プレミスト横浜ポートサイドってどうですか？

[買い換え検討中]

プレミスト横浜ポートサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区栄町16番5.6（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩14分
京急本線 「神奈川」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.44平米～74.22平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/ps142/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[45: 購入検討中さん]

＞No.43 　by 匿名さん　2012-08-30 21:07:52
＞
＞
＞ポートサイド地区は液状化もあったでしょ。

今でもある程度液状か残っていますよ。
残念ながらプレミストを買ってしまうと液状化は発生しますね。
まだ、ライオンズマークレジデンスのほうが液状化に対しては強いです。

[46: ポートサイド住人Ｘ]

ポートサイドに住んで１２年です。１２年前に比べると色々増えてきて賑やかになりました。
ポートサイドは夏になるとゴキブリが沢山います。あの直線は我が家ではゴキブリロードと呼んでいます。
特に夏は夜に外を歩いてると見ない日はないくらい奴が道端を歩いています。

それからポートサイド公園はとても不衛生な公園です。
朝、夕にどこからともなく愛犬家が集まってきて犬に糞尿をさせてはそのままに帰るし、よく小さい子供が茶色の鉄の部分（住んでる方はわかると思いますが）を触ってるんですが、あの部分は犬の小便だらけでとても汚いです。
ディスプレイミュージアムの柱型の看板は犬の小便による悪臭で撤去になったくらいです。

良い事（郵便局やスーパー、歯医者や医院なんでも有って便利なうえにＭＭ２１、横浜西口が近い等）も沢山有りますが、住人と思わしき人がいる割にはネガティブな情報が殆どないので参考までに書き込みしました。みなさん機会が有ったら海とは反対方面と東神奈川方面に行かれたり調べられると良いと思います。

[47: 匿名さん]

虫が嫌いな人（ゴキブリはさすがにみんな嫌いでしょうけど）は不向きなマンションですね。海が近いので小バエも多いです。

[48: 匿名さん]

虫は駆除すればいいが、液状化だけはどうにもならい。液状化の危険のある埋立地に何千万という高い買い物はどうなのか。命だけはお金にかえられない。それでも住みたい人がいるのも事実。ですので近くの賃貸に住んでいます。

[49: 検討中さん]

ゴキブリがそんなにいるんですか！
不衛生な場所があるからですか？
便利でもそれじゃ無理だわ～

[50: 購入検討中さん]

ゴキブリ確かに路上でみかけることはありますが、一カ月に一度か二度みる程度ですけどね、、。
部屋の中に出るとかは、今まで一度もないです。

南海トラフで最大３メートルの津波ということですが、ポートサイド地区自体、少し地面が上がっているようで、海抜は６メートル程あるようです。つまり、津波は来ない可能性が高いでしょう。

一口に液状化といっても、程度の問題もあろうかと思います。
建物が傾いたりしたらそれは問題ですが、そういうひどい状態ではありませんでした。

[51: 購入検討中さん]

市場があるからそういうのでゴキブリがあるのかもしれませんね。
しかしここはもう、横浜ではなく最寄は京急神奈川な気きがしますが・・・

[52: 購入検討中さん]

ちなみに、ここではないのですがまぁ、横浜～神奈川のマンションを見ましたが
学校、小学校への道とか危なすぎですね。

お子さんがいる家庭にはお勧めできないかな。

[53: 周辺住民さん]

周辺住民から、ポジティブな方の意見です。

都内勤務で港区内から3年前にひっこしてきた者です。
私の友人は、７，８年前に新宿区からのひっこし。違う分譲マンションに住んでいます。

マンションのあそこが良くない、近くのスーパーはいまいち、地震がきたらどうしようなど、考えたらいろいろありますが、
私も友人もポートサイドを離れる気はまったくありません。

というのは、ターミナル駅に歩いて行けるという利便性・安心感を一度体験してしまうと、これに代わる魅力を探すのはむずかしいから。

中央郵便局、美術館、ユニクロ、無印良品、そごう、ホームセンター、映画館、コンサートホール、気のきいたレストランやバー、スケートリンク、魚河岸などなどにも歩いて行けて帰ってこれる。
国際空港まではバスで３５分。
ポートサイド地区は思っているよりうんと便利ですよ。しかも海も緑もあって静かです。
確かにプレミストは駅から距離はありますが、本数の少ない私鉄の駅近などよりもずっと便利なのでは？

マンションさえ気に入るのであれば「買い」のロケーションだと思います。

[54: ポートサイド住人Ｘ]

先日、ゴキブリ情報をリークしたものです。ちなみに昨日も１匹踏みそうになりました。

さて、私は横浜駅周辺には３５年住んでいます。山手のマンションにも住んだことがあります。
ポートサイドには仕事に歩いて行ける、私の車が止められる平面の駐車場が今住んでるところしかないという理由でポートサイドに住んでいますが、正直引っ越したいです。ポートサイドよりＭＭ２１のほうが良いですし海が有って緑が欲しいなら横浜市内なら元町周辺（石川町寄りはダメ！中華街より寿町方面（スラムだな）もダメ）が１番です。是非、裏の川沿いを東神奈川方面に歩いてみて下さい。それに静かですか？休日になるとマリノスのサッカー場でイベント、拡声器と音楽でうるさいし、早朝と夕方にはポートサイド公園に愛犬家が集まってきてキャンキャン犬がうるさい。電車の音でテレビが２５階なのに聞こえなくなる。市場の大音量のマイク放送は聞いた事ありますか？朝の４時５時に大音量でおじさんの声が響き渡ってますよ。そもそもあの地区は住むところじゃなくて倉庫みたいな地区でしたからね。みなさん！高い買い物ですから買う前に周辺の状況をよく確認、体験してから買うべきです。早朝の市場のおじさんの大音量のマイク放送も聞くべきです。

[55: ポートサイド住人Ｘ]

No,51さん

駅は京急の神奈川より横浜のほうが近いですよ。ベイクウォーターから行けますし。
まぁ～道を１本渡ったエリアからだと神奈川駅のほうが近いかもしれないですが、あそこはポートサイドではないですから。

ゴキブリの原因の一つは三菱重工業の社宅とロア３番館？の集塵機が外にある事かと思います。
３番館（不動産屋の上）の住人の方は家の中にも出るとい言ってました。

[56: 購入検討中さん]

マンションを買おうと思えばいろいろ調べるますよね　一生ものですから

液状化が心配なら現地を見て3.11以降の地盤沈下を調べる、沈下してれば今でもそのままです

あるいは横浜市のボーリング調査マップを見て支持層までの深さを調べる

ここの場合、市場が近いのが気になりますが、実際に朝に行って騒音を調べる

貨物線の騒音が心配ならJRの貨物線の時刻表で一日に何本走ってるか調べる

調べれば日石のタンク車がほとんどなので振動まで確認する

正直に言って、今どこのマンションを買うか本気で調べています

ポートサイドも選択肢のひとつです

ここの情報は玉石混合ですからステマもネガキャンもすぐわかります

[57: 周辺住民さん]

ゴキブリ・・・・。
分かります。

ポートサイドに３年住んでいる者です。
私は虫が大大大嫌いなので（とくにゴキは一番ダメです）このポートサイドの直線は毎日ビクビクしながら歩いています。
今日も一匹見ました。
おそらく今年も１０月までは見かける事でしょう。
目を凝らして歩いているからか、夏場の夜の帰り道には３、４匹程見つけます。
また硬直して歩いているので夏場は肩こりがひどいです(笑)
一度は目の前を横切って飛んでいきました。

恐ろしすぎます。

[58: 匿名さん]

昔、ロア壱番館に住んでいました。どなたかも書いてらっしゃいましたが、ゴキブリは参番館周辺のみです。ゴミ捨て場が外に面しているので、夏場などわんさかいます。
冬は逆に外には出て来ません。
私が引越しをした理由は、地盤の弱さです。生鮮館周辺の道路を歩いて見てください。グラグラな感じが見て取れます。また、ロアの空中庭園と呼ばれる郵便局の二階には大きな亀裂が入っています。私は怖くて、下をヒヤヒヤして通りました。
この物件の以前の姿は…区画整理をしたので、良いのですがバラック住まいの住民は何処に行ったのでしょう。ここはポートサイドのようで、ポートサイドでは無いような気がします。せいぜいタワーズまでかな？

[59: ご近所の奥さま]

1年前にポートサイドに引っ越してきた者です。

スーパーが１つしかなくライバル店舗（コンビニくらい）がないので閉店時間が早いのと従業員の接客態度が悪く感じてしまうのは私だけでしょうか？

全体的にはポートサイド公園等の環境には満足しています。

[60: 物件比較中さん]

たしかに夏場のゴキブリロード（ギャラリーロード）は確かに気持ち悪いです。通勤、通学に必ず通りますので・・・。
マンション内はそんなことないでしょうけど。
立地的にはスーパー等もなく（8時までのはありますが）日常生活には不便だと思います。
しかしながら、少しあるけば横浜駅というターミナル駅なので、そういう意味では便利なところです。
結局、価格がすべてだと思いますが、少し近隣のライオンズと比べると高い気はしますが・・・。

[61: 周辺住民さん]

たしかにライオンズよりは少し高いですね。駅距離も少しあるし、安くなければ完売は難しいでしょう。横浜駅は現在再開発中なので、完成すれば一応徒歩圏なので便利な場所になると思います。でも夜は人通りが少ないので、ファミリーより独身向けカンションですね。

[62: 購入検討中さん]

ポートサイドの臭いは何処からくるの？

[63: 匿名さん]

ググるびゅーでみると、天気の悪い日に撮影した映像のせいでなんかスラム街みたいですね、ここ。

[64: 匿名さん]

>>58

非分譲が39戸ありますね。
まさかとは思いますが、元バラック住民が「事業協力者」として入居したりして。。。

[65: 匿名さん]

非分譲戸数の数が異様に多いのは気になります。また、ゴキブリが多いという書き込みがありましたが、確かに近くの公園でもゴキブリの死骸、途中の道にもいました。小さな子供のいる家は無理かも。魚市場や海も近く虫の嫌いなひとは、躊躇する立地ですね。とはいえ、やはりターミナル駅である横浜徒歩圏（少し距離はありますが）は住む住民にとっては、価値はあると思います。ベイクオーターも近くなので、非日常的な空間を味はある立地ということであれば、多少不便さはあってもいいかもしれません。自分は独身なので興味はある物件です。

[66: 匿名さん]

ギャラリーロードは、シャッター商店街になっていますね。もっと華やかとおもったけど残念ら使える店がすぐ近くにない。少し歩けば、横浜駅なので価値観ですかね。値段はポートサイト価格で二割は近隣より高い。そこをどう捉えるかですね。

[67: 検討中]

サイゼリヤ前の道路等ボコボコしてますよね。埋め立て地である周辺の現状はどうなのでしょうか？あと、ポートサイド公園の治安は？？皆さん快適に過ごしているかお近くに住まわれてる方の意見をお伺いしたいです。景色も良いし、もっと活気があるといいな～と思います。

[68: 周辺住民さん]

夜は本当に閑散として怖いです。何しろ、店がすくない。公園はヤンキーがいるし、小さい子のいる家庭は注意が必要。なんといってもポートサイトの一番外れですから・・・。その分価格が安ければいいと思いますが、この値段では苦戦すると思われます。販売も１０月から１２月にずれています。価格設定に苦慮してるのかな。

[69: 匿名さん]

売れ残りは必至でしょう。近くのライオンズがいい例。横浜駅が10分でここより近くて安い。ポートサイト地区には入っていないが、立地では同等。

[70: 検討中]

６９さん、ライオンズは単身者向けの高速道路に面してる部屋が数件残っているだけでファミリータイプは順調に売り切れていますよ。私はライオンズで契約したかったのですが遅かった…すでに外観等お目見えしていて、なかなか良い物件ですね。本当に残念です。と、言うことでプレミスト検討中です！

[71: 匿名さん]

いいと思いますが、値段が高くて手が出ません。

[72: 物件比較中さん]

近くのライオンズは１戸３ｌｄｋが残っています。価格も近いので迷います。徒歩１０分なので近い分いいと思いますが、ルーフバルコニーもあるし、真剣に検討中です。ここは最多販売4400万なので近い価格帯なので。近いうちにモデルルームにいって比較しようと思います

[73: 購入検討中さん]

ゴキブリはいやですが、値段次第ではいいマンションだと思います。

[74: 周辺住民さん]

ポートサイド地区について、震災時には確かに地盤の沈下がありました。
その影響で歩道に段差が出来たり、マンション敷地内に亀裂が走ったりしたようです。
ただ、液状化現象はおこらず。
また、この地区は場所によって支持層までの深さが大きく異なり、隣のURとこの物件の辺りは
支持層がかなり浅く、杭を打ち込まず直接基礎で建設するようです。
近くのライオンズとの差は、南側の眺望くらいでしょうか。

[75: 匿名]

南側の眺望にあこがれてしまいますね。横浜に住むならこの景色は選択肢の中にあります。駅まではちょっとあるし環境などチェックしたいところです

[76: 匿名さん]

日常の買い物にはスパーもなく不便だが、景色はよい（高層階）ので値段次第か

[77: 匿名]

あまりファミリー向けではないかもしれませんが横浜らしい眺望の魅力にいい意味で負けてしまいそう
30年移り変わりをみてきて住みたーい街になってます

[78: 賃貸住まいさん]

市場が近くにあるので検討から外れました。
それ相応の属性の方が住む街です、しょせん。

[79: 匿名]

７８さん、どんだけ上から目線なんでしょうか。くだらないコメントなら書き込まなくていいのでは？購入阻止か、よほどの暇人か…購入検討中の方の意見書き込みお願いします

[80: 賃貸住まいさん]

＜どんだけ上から目線なんでしょうか。くだらないコメントなら書き込まなくていいのでは？

そのままそっくりお返しします。

殊更に異を唱えているわけではありません。
私はそう思って検討を止めたと言っているまでです。

[81: 購入検討中さん]

>それ相応の属性の方

そんな書き方するからダメなんじゃない

[82: 購入経験者さん]

みなとみらいで相次いで発表ありそうだし微妙になってきましたね。
購入考えたけどここでなくともいいかな・・・

[83: 買いたいけど買えない人]

みなとみらい物件も検討したいが、相当高額なんじゃないのかな？

[84: 匿名さん]

雰囲気にひかれて見に行きましたが、駅からは女性の足では１５分かかりました。
また、日曜の夕方17時ごろ歩いたためか人がまったく歩いておらず、車通りもないので少し怖い感じがしました。

[85: 周辺住民さん]

日曜は確かに子供連れが活動する時間を過ぎると人通りは少なくなりますね。
平日は通勤者が22時くらいまでは結構歩いているイメージです。

横浜駅まではやっぱり15分はかかりますね。ただ、乗り換え無しで東京　品川　恵比寿
渋谷　新宿　羽田空港あたりに行ける事を考えると、ローカル駅の駅近よりは魅力があるんじゃないかと思います。
まあ実際に住んでいるからそう思いたいんですが。

[86: 匿名さん]

横浜駅まで実質15分ほどですか。

駐輪場の確保が大変そうですし、
歩いていく方が無難でしょうね。

猛暑じゃない限り、
歩けなくない距離かなと感じます。

[88: 購入検討中さん]

先日より、第一期二次先着順申込受付開始とのことですが、どれくらい埋まっているのでしょうか？

[89: 周辺住民さん]

この周辺は大家族には向いてません。
オススメは新婚夫婦、または子供1人家族、引退後の夫婦とか
マンションの価格も高いと思う。もう少し頑張れば、駅近のタワーマンション（中古）購入もできる。

[90: 匿名]

子供は1人だし結構シンプル好きなのでいいかなと。
静かで戸建感があればと確認に行ってみたいです。
横浜は大好きな街なので。

[91: ご近所さん]

ポートサイドエリアはリセールバリューも高いので魅力でしたが、
駅から女性の足で20分以上はかかりますし、目の前の海沿いに不法滞在している民家立ち並んでるので
行政が立ち退かせないと子連れは不安です。中央市場へ出入りするトラックの騒音を気になるところですね。

[92: 購入検討中さん]

まだ2LDKのお部屋は残っているんですかねぇ〜⁇
どのサイト見ても3LDKの内容しか載っていないので〜
知っていらっしゃる方は教えて下さい‼
是非教えて下さい‼

横浜駅まで歩ける距離で2LDKが購入できるのなら〜是非購入したいと考えてます‼
よろしくお願いします。

[93: 銀行関係者さん]

来場したら1000円分商品引換券をDMで送ってたのでおそらく苦戦してますよ！2LDKも残ってると思います。

[94: 物件比較中さん]

>>92

ライバル出現、汗。

ね、横浜駅を最寄にするということはあの便利な周辺を最寄にするということ。この良さが手に入るのならうちは部屋を一つ減らしてもいいぐらいの気持ちですよ。

しかし2LDK狙いの方がこのタイミングで同じくいらっしゃるとは、
やはり一部屋減らしてでも利便性を優先、という感じでしょうか?