プレミスト横浜ポートサイドってどうですか？

[買い換え検討中]

プレミスト横浜ポートサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区栄町16番5.6（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩14分
京急本線 「神奈川」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.44平米～74.22平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/ps142/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 購入検討中さん]

プレミストファンとしてはいまから楽しみです。

[2: 匿名さん]

ポートサイド地区って３・１１で液状化があったよね。

[3: 匿名さん]

これから間違いなく地震がくることを考えるとこの立地はどうなのかな。横浜徒歩圏は魅力ですが、価格とのバランスでしょうね。

[4: 匿名さん]

近くのライオンズが苦戦しているところですが、立地は微妙なところですね。

[5: 匿名さん]

聞きなれない物件名だと思ったら、新しい情報なのですね。
立地はどうなのでしょう。
コットン倶楽部という、確か会員制のスパとベイクォーターの間あたりですか。
個人的にベイクォーターはけっこうお気に入りです。
風が通って気持ちの良い場所だと思います。
マクドナルドでまったり過ごすのも良いです。
リーズナブルなレストランも多いです。
以前は適度に空いていて良かったのですが、最近はどういうわけか人（お客さん）が増えたようですね。
土日のレストランは時間制限があったりしますから要注意です。

[6: 購入検討中さん]

海が見える上層階で７０平米以上をセカンドマンションとして検討したいです。
今のマンション（１００平米）を売って伊勢山を買うことも考えましたが12K以上はさすがに…
で、上記条件が5k前後なら買いたいですが、予想はどのくらいなんでしょう

[7: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションって以前は耐震等級２だったりしたんだけど、プレミストになってから耐震等級１にしちゃった。こういった地盤のところなんだから耐震等級２にしたらいいのにね。

[8: 匿名さん]

弘明寺の板は覗いておいたほうがいいかもね。近隣対策をまともにできてないのに売っちゃってるデベ。他デベの物件だけど、反対住民の矛先が竣工後は入居者に向いて裁判沙汰になったケースも過去にはある。

[9: いつか買いたいさん]

金額はどれくらいになるのでしょうか。海に近いので場所的には３Ｌだと4千万から6千万の間かな、津波は怖いですけど。
あと、なんで非分譲がたくさんあるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

5さん
ベイクォーターはオープン時はすごく混んでいましたが、そのあと閑散と
していて、平日なんかはこのまま営業続けられるのかなと心配するほどのものでした。
やはりこの間久しぶりに平日に行きましたが、そこそこお客さんはいました。
集客できるお店などが入ったのでしょうか。私は個人的にジャパニーズフレンチのお店の
サンスコロニアルビーチがお気に入りです。お店の雰囲
気もいいし、料理のわりに結構値段も
お手頃でなかなかですよ。

[11: 匿名さん]

>9

非分譲はおそらく地権者住戸。地権者住戸のある物件は問題が生じるケースもあるからちゃんと調べたほうがいいよ。

[12: 匿名]

東向きの眺めは良さそうだけど　価格が気になるね

[13: 周辺住民さん]

前のコメントにもありましたが、すぐ近くのライオンズが苦戦している事実をみると、やはり震災の影響はあるんでしょうね。免震でもないし、駅からは実際は歩けるかは微妙な距離です。とはいえやはり販売価格がポイントでしょうね。実際まだまだ販売は先の１０月なので様子をみながら価格を決めるのでしょう。

[14: 匿名さん]

この辺よく知っていますが。
どんな立地かはストリートビューで見ると
よくわかりますよ。

ポートサイドだと思ってみると愕然とするかも。
この立地に５千万云々って無謀ですよ。

[15: 匿名さん]

5千万は無理な立地だと思います。推測するに上層階は、ライオンズと同等位の4千万後半位にするんでしょうね。
でも、中学は栗田谷で徒歩30分はかかるので（しかも坂）ファミリー層は厳しいかも。

[16: ご近所さん]

参考までに以前近くに数十年住んでいたものです。最近、引っ越しました。やはり地震（津波）が心配なのもありますが、海が近いため車がすぐ傷むし、最終的に引っ越ししました。横浜駅徒歩圏は通勤に便利だし、価値観と価格があえばいい物件だと思います。

[17: 買いたいけど買えない人]

ここ、気になってます。
ポートサイドの再開発地区計画の端っこのほうのエリアで横浜駅から遠い（徒歩14分）。
車がないと生活はちょっと不便か・・・。
この間、土曜日の昼過ぎに車で周囲を廻ってみたけど、ポートサイド地区は人の動線が無く閑散としていて困難で大丈夫なのだろうかと心配になった。
でも、住む分には静かでよさそう。
結局は値段次第なのだろうけど、近くのライオンズより割安な値段だったら検討してしまいそう。

[19: 買いたいけど買えない人]

そうなんですよね。
将来的に、横浜ノースドックの返還されて横浜市のインナーハーバー構想が実現したりすれば大化けする可能性もありますが、今の段階では絵に描いた餅。（計画では５０年先ですし）
資産価値とか横縞なことを考えるから迷うのかもしれませんね。
純粋に今のこのポートサイド地区の状態で住む場所としてどうか、この場所に愛着があるかどうかってことを考えて選ばなければ後悔しそうです。

[20: 匿名さん]

たしかに近くにある青木町のライオンズが徒歩１０分、こちらが１５分ということを考えると５分の差はとても大きいのでやはり価格次第になるんでしょうね。中学が遠いのでファミリーむけではないかも、独身やディンクスあたりななら価格を考慮していい場所かもしれませんで。

[22: 匿名]

販売がダイワハウス
施工が大成建設
場所がポートサイド再開発地区 東北端
１４階建て百戸分譲

既に着工してるようですが現時点では
信頼できる情報はこれだけですから
判断材料はまったく不足ですね