プライムメイツ西宮浜松原

[匿名]

売主：名鉄不動産　（販売代理）長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社
　　

いろいろお話しましょう。

[1: 匿名]

意外なほど高い。機械式Pは、使いづらい。オール電化弱いと思う。隣のプラウドの中古を買う方がお得だとおもう。

[2: サラリーマンさん]

少し高い気が・・・

[3: 匿名]

ぜんぜん賑わってないのね・・・びっくりした・・・

[4: 匿名さん]

ここって、売れてないの？？？

[5: 匿名さん]

完売と出ていますが、一期は、たったの９戸、二期も受け付けしているようですが、こちらも９戸。

５０戸未満のマンションを一体、何回にわけて販売するつもりなんでしょうか。

到底、売れているとは思えません；；

[6: 匿名さん]

名前見てびっくり！

すぐ隣にある、先に建った「プラウド西宮浜松原」のマンション名とほぼ同じ。

マンション名のパクリ？

せめて「西宮浜松原」の「西宮」を抜くなりの方法があってもいいのでは、名鉄不動産の担当者さん…

[7: 匿名さん]

名前はまあ自由でしょ。判り易くていいと思いますが。問題なのは、売れ行きですよ。機械式Pだからなー

[8: 匿名さん]

機械式Ｐでの売れ行きは関係ないでしょう…

都会のマンションで平面式は珍しいでしょう、ほとんどが機械式Ｐです。

もし、売れ行きの悪いのなら、南西向き（ほぼ西向き？）と価格が原因では…

[10: 匿名さん]

西宮は都会ではないのではないでしょうか？

平面Pが主流になりつつある中で、不便な機械Pは敬遠されると思います。

すくなくとも、うちは嫌ですねー。

隣のプラウドが平面ですからね。

比較すると余計に・・・

なのに、価格は、プラウド並ですが・・・

プラウドの頃より、このあたりに新築マンションが増えているわけですから、

売りづらいと思いますね。

300万ずつは下げないとどうにもならない気がします。

[11: 匿名さん]

プラウドほどのブランド力のない名鉄不動産が、

プラウドと同じ価格で張り合ってきたら、

そりゃ負けますよね～

[12: 匿名]

じゃ買わなかったらいいんじゃないか
なあ。

[13: 匿名さん]

そのとおり！！誰も買わないから、こんなに売れ残っているわけですよ！

[14: 匿名さん]

川沿いでオール電化。

震災直後ならだれも買わない物件ですね。

[16: 物件比較中さん]

いつまで2期なんでしょうか？

さっぱり動いてないということでしょうか。

[17: 購入検討中さん]

西宮でマンション購入検討してるんですがここのマンションはどうですか？また竣工まで待って値下がるのをまったほうがいいですか？

[18: 物件比較中さん]

いろいろとモデルルーム現地見に行きましたけど、ネックは価格と駐車場ですね＞＜坪単価１４７万円前後。駐車場は４８戸に対して２９台しかありませんので抽選外れると民間駐車場ですが高いし遠い。間取りも特に玄関廊下が狭いのと間取りメニューも少なく融通が利かないと思います。人それぞれ価値観ありますから一度モデルルームと現地見て判断してはいかがですか？

[19: 匿名]

１７さん、おもしろ～いですよ、それ！

顧客のニーズをみれば、買いの物件であるかどうかなんて、

わかるじゃないですか！！

[20: 匿名さん]

このあたりの駐車場の相場っていくらくらいでしょうか？
子供が小さいので車はまだ手放せませんが抽選で外れると困っちゃいます。
近くが空いていればいいのだけれど。
一階の専用駐車場付も考えているのですがもう売れたかどうかわかる方いらっしゃいますか？
営業さんに聞くことも考えましたがすでに冬休みに入ってしまわれたようです。

[21: 買いたいけど買えない人]

No.14　サンへ

関西電力さんは、原子力発電が４基動いての料金値上げだそうです。
ところが実質は２基の稼動が精一杯でして、最悪は稼動ゼロも大いに可能性があるのだそうです。
この場合には更に５％以上の値上げがあるとの事ですね。

更には、円安で為替が１ドル７９円が８８円に上がるとね！
凡そ８％更に値上げしないと、倒産する可能性が大きいとかね！

大変ですね！！

[22: 匿名]

未だに2期ってなんだろ？

値引きもはじまっているわけですよね？？？

なんでこんなに売れないの？？？

[23: 匿名さん]

せっかく購入しても駐車場が民間なら台無しですね。
早目の申込み者には優先で駐車場をあてがってもいいのでは？
あとからの購入者にはどうせ値引き特典が発生するでしょうから。

[24: サラリーマン]

>21さん
関西電力は、震災前は日本一原発比率が高かったので、
日本一電気料金が安くていいはずだったのに、そうでもなかったので
今の経営状態も眉唾なんではないでしょうか？

[25: 匿名]

ついに大々的な大幅が値引きはじまりました。

チラシにも堂々と印刷されています。

一体なん戸売れ残っているのでしょうか？

想像するのも怖くなります。

[26: 申込予定さん]

う、うれてないの？

[27: 匿名さん]

No.20さん
この地域の民間駐車場はほとんど埋まっている状況ですね
1件だけ今の時点で兵庫県西宮市久保町近くに月13000円の駐車場が
空いてました。
後は、物件の近くや個人でやっていてネットなど載せていない駐車場があるか
下見するしかないと思います。

[29: 物件比較中さん]

28さん

なに？
プラウド信者？
単なるくだらない評論して自己満足の残念な人？

キモいんだけど～

[30: 匿名さん]

28が営業さんならその努力に頭が下がるが、只の素人なら哀しい事やね。

目的不明の愚かな行為や、暇つぶしにしても趣味が悪いわな。

若しくは、「プラウド」を買い損ねたが、又近くで分譲されたので、話を聞いたら

ヤッパリ買えないのが判って悔しいんやろな。哀れな人間や。

[31: 匿名さん]

>>20

周辺の駐車場をネットで調べてみたのですが今津駅周辺で13,000円台から15,000円台の駐車場がありました。
あまり参考にならないかもしれませんが、西宮駅周辺になると20,000円台になるみたいです。

[32: 購入検討中さん]

足場外れて、外観がみえてきました。

マンションというよりはちょっとだけ団地みたいな感じかな？

[33: 匿名さん]

誰か写真アップしてくれないでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

少しでも買う気があるのであれば、見に行きましょうよ。

[35: 匿名さん]

団地というより変な自己主張が無くてシンプルでいいと思います。
長く住むとなると個性が強すぎるマンションは飽きてくると思うので。

[36: 匿名さん]

立地は最高だと思います。
マンションの近辺に、生活に必要な施設は整っていますし
マンションは、収納も充実しているので良いと思います。

[37: 物件比較中さん]

修繕費の上がりかたが高すぎるな。
機械式駐車場がダメだなぁ。

[38: 周辺住民さん]

安っぽい印象は否定できませんねぇ。肌色のマンションです。

朗報なのは、ラーメン屋台が撤去されたことかな。

[39: 周辺住民さん]

垂れ幕が下がってました。。。。


このペースでいくと棟内モデルルームは確約みたいなかんじ。。。。

[40: 匿名さん]

4LDKの角部屋が300万円値引きとなっていますね。
どうせなら広い方がいいだろうと間取りを見てみたのですが、部屋数はいらないのでリビングの隣の部屋が間仕切りの取れるタイプだと良かったです。

[41: 周辺住民さん]

中の間取りは変更できませんかね？

[42: ご近所さん]

全貌が現れてきました。

なぜか、玄関だけ白で、あとは全部ベージュ。

最近はやりのバルコニーはガラスつかってます。

[43: 匿名さん]

白とベージュの組み合わせは品があって明るくて良いですね。バランスの問題もあるでしょうけど。飽きのこないデザインが一番だと思います。

[44: 匿名さん]

近くに買い物施設が多いので、便利そうですね。

[45: 周辺住民さん]

アベノミクス効果も虚しく、売れてない理由は？なぜ？

[46: 匿名さん]

周辺にいくつかマンションがあるので、比較検討しているのでは？

[47: 周辺住民さん]

比較検討された結果がこれってことですか？

[48: 周辺住民さん]

エントランスの植栽なども完成されてきました。

前言撤回します。

高級感はないものの、かわいらしくて、いい感じに仕上がってきています。

安っぽいなんていってしまって申し訳なかったですわ。

団地には見えませんわ。

それにしても早く完売したらいいのにね。

検討中のかた、前向きに考えてみられたらいかがでしょうか。

[49: 匿名さん]

今は団地でも高級感を感じるところがありますから、何とも言えないです。
住んでいて気持ちよく暮らせれば文句なしだと思います。
緑地ゾーンにあって商業ゾーンに近いというのは魅力的です。

[50: ビギナーさん]

土地の形が悪すぎるのかわかりませんが、

角部屋の間取りが悪すぎますね。

４LDKを検討してるひとにはちょっと厳しいかな

[51: ビギナーさん]

世界の庭ってどんな庭なんでしょうね。

気になるので見学に行きたいのですが、

営業マンがしつこかったらどうしようと躊躇しています。

[52: 匿名さん]

おとなりのマンションが結構豪華なので、新築だけど見劣りしますね。

[54: 匿名さん]

地味な外観なのでしょうか？年数が経ってもあまり変化が無いだろうということで良しとしましょう。実際の写真などあったら見たいのですが、公式サイトにアップされないでしょうか。

[55: ご近所の奥さま]

夜、あんまり電気ついてないです。

[56: ご近所の奥さま]

特に角の４LDKがさっぱり。間取りが悪いというのはほんとうみたいです。

リセールの期待できない４LDKは買わないか。

[57: 匿名さん]

そんなに悪い間取りにも見えないですが・・・価格が高いとか部屋数が必要な世帯が少ないとかなんじゃないですか？

[58: ご近所の奥さま]

悪いと思う。

DとLが分断されていて、家具をおくところがない。

窓ばかりで熱効率が悪そう。

この間取りみてると、テレビどこ置くの？

ソファどこ置くの？

って頭の中？ばかりになってくる。

[60: 匿名さん]

オリンピックが決まり、景気上向きが加速するので、
まさしく「今が買い時」になるでしょう。

[61: 匿名さん]

マンションの買い時にオリンピックが影響するのでしょうか？
間取りに関しては、そんなに悪い間取りではないと思います。
ＬとＤが分断されている間取りは、子供がいる家にとっては助かります。
完全に分かれているわけでなはないので、人の気配を感じることはできます。
ダイニングにはテーブルを置いて、リビング側にテレビなどを置けば、
ご飯を食べながらテレビを観ることはできなくなります。
この方が子供の為には良いですし、家族の会話も増えると思います。
家具に関しては、ダイニングは大きな収納があるので、それ程必要ないと思いますし、
リビング側は壁があるので、そこを利用したり、工夫次第ではいろいろ置けると思います。

[62: 匿名さん]

訳あって今すぐに入居できる所を探してます。モデルルームをネゴシエーションするトークを教えてくれませんか？

[63: 匿名]

え、最後まで待たないと無理なんじゃない？

[64: マンコミュファンさん]

すでに値引きしてますから、率直に金額を伝えるのが一番ですよ。

[66: 検討さん]

チラシ関連の話題は削除されましたね。何かあったのかしら？

[69: 匿名さん]

>>1
プラウドって言っても◯高でしょう。

[70: 契約済みさん]

第２期の戸数は未定のままですね。

[71: 匿名さん]

完売していますね。
モデルルームを買いたい方は、無事に購入することができたんでしょうか。

中古もないようですし、賃貸もなし。

密かな人気物件だったのかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

西宮って高級住宅街なんですね。
このあたりは土地勘がなくて、芦屋や宝塚くらいしか知りませんでした。
こちらに来て、なんとなく話していると西宮も高級住宅街のようだとわかってきました。

そのため、住みたい人も多かったのではないかなと感じました。

我が家は乗り遅れて、完売してから知りました・・・。

[73: 匿名さん]

3880万円、3980万円で中古があります。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28204/to_0002221252/

2013年6月築なので、2年経過です。

4LDK、3980万円で91.59㎡なので家族も住めそうです。室内の写真もキレイですし、なかなかではないでしょうか。

[74: 匿名]

今津やろ、要らん。

[75: 匿名さん]

津門中央公園ってどうなんでしょうね。子どもを遊びに行かせるのによさそうでしょうか。インターネットで調べてみたら野球場があるようでした。

ここはかなり便利そうで、近くに関西スーパーとエディオン、ヤマダ電機があります。コープこうべは事務所だけ？スーパーや荷物受取も利用できるなら便利でしょう。Aプライスもあるし……。

今津駅って不人気なんですかね？スーパーがたくさんあって便利なので検討してみようとも思うんですが。