グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１０

[住民さんY]

ついに10まできました。明るく楽しく元気よく、さわやかにいきましょう。

[65: 匿名]

ベランダ掃除する時は、水の扱いには注意してね。
東の角部屋で、壁にホースの水をガンガンかけて掃除していた男がいたよ。
下を歩いていた時に水が降ってきてビックリしました。

[66: 匿名ちゃん]

ベランダ掃除は雨の日が良いね

[67: 匿名]

雨の日もベランダに洗濯物干している家、多くないですか？
廊下歩いているときサザンみると、結構｢え？今日外干し？｣と突っ込みたくなることあります。
天気に関係なく、階下に配慮すべきかと思います。

[68: 匿名ちゃん]

そうですね。
気をつけなくては

[69: 匿名さん]

雨の日なんで干しちゃいけないの？階下に迷惑かける？

[70: 匿名]

話の流れ、読み切れてない残念な感じが否めない。
浴室乾燥もできるのに、あえて湿度の高い日にベランダに洗濯物を干すのか？ってこと。
そんなチャレンジャーな家もあるから、雨の日でも思い切りベランダ掃除してたら、階下の洗濯物を汚してしまうから気をつけようっていう流れ。
理解可能？

[71: 匿名]

ずっと縦揺れのような微震動がありませんか？

[72: 匿名さん]

>70
サンキュー♪やっと意味わかった。雨の日だからって
バルコニーをごしごし掃除すると、しぶきが下の階のバルコニーに飛んじゃうかも
しれないから気を付けて、ということね。

[73: マンション住民さん]

駐車場で犬を徘徊させてるやついたけど住人？
敷地内では、抱っこしてね

[74: 匿名さん]

我が家の上の犬は夜中ずっと泣いてうるさい。

[75: 匿名さん]

あっ、もしかしたら隣かもしれないけど。

[76: 匿名]

74さん
東高層ですか？

[77: 匿名]

ペットクラブで配布したシール貼っているお宅を探してみてはいかがですか？

[78: 匿名さん]

ペットシールのあるお宅に伺い
犬がうるさいので静かにさせてくださいといって
静かになるんでしょうかね？
あと、みなさんシールは必ず貼っているのでしょうか？
よくわからずすみません。

[79: 匿名]

とりあえず、どの家か判明させたら？
管理組合に、犬の吠えっぱなしに対して注意を促す掲示物頼むとか。
直接注意でもいいし。
貼ってるかどうかなんて、誰にもわからない。
そもそも届け出ているかすらわからない。
でも、毎年同じ内容の愚痴なら、いい加減行動した方がいいんじゃない＞Ｅ棟

Ｓ棟の無駄吠えまだら犬の家はペットシール貼ってた。参考まで。

[80: 匿名だなも]

雨のおかげでベランダガラスが綺麗に！

[81: 匿名]

うちはペット飼ってないんですが参考までに教えてください。
ペットシールってどこに貼るんですか？

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

訳あって2年程引っ越すので賃貸に出したいんだけど、
ポストによく入ってる業者(2社)が良いのかな。
ローン分くらいの賃料でもう充分なんだよね。
まぁ、借りてくれる人いるのかが問題か・・

[83: 匿名さん]

>>81
ペットに貼るにきまってるよ。野良犬や野良猫と区別する必要がある。

[84: 匿名]

ありがとう

[85: 匿名]

>83
>84
住民以外の自作自演はほどほどに。
NHKｼｰﾙのような大きさで、ZIPPEIみたいな白い犬のお顔です。
ドアに貼っているのを見たことがあり、てっきりZIP!のｼｰﾙかと思いました。

[86: 匿名さん]

2年間という条件があると、普通に賃貸に出すより借り手が見つかるのは厳しいかもしれませんね。

[87: 匿名]

>82さん
私の親族が、転勤のためマンションを賃貸に出しているのですが、
ローン返済額で貸し出したら赤字になるそうですよ。

理由は…
①貸出す前のリフォーム費用がかかる
　　（ここは築年数が浅いから少額で済むかも）
②不動産業者への仲介手数料
　　（親族のところは、賃料の１割を毎月支払うそうです）
③賃借人に瑕疵がない専有部分のトラブルは貸主の負担になる
　　（それに備えて賃料はプールしているそうです）
④賃料には所得税がかかる
　　　（これが一番大きいらしい）

ちなみにローン返済約12万のところを、15万で貸して、手元に残るのは
年間で7～8万程度を想定しているとの話です。

[88: 匿名]

>82
それは、ローン総額によるのではないですか。
極論現金購入なら、いくらでも良いわけですから。
フルローンと仮定すると、
人気地域では、キャッシュフローがプラスになる事がありますが、
ここでは無理でしょう。
ローンの元金支払い分以上で、貸せれば、御の字ではないですか。

つまり、2000万程度の借り入れなら、80平米の相場価格12万ならOKでしょう。

[89: 匿名]

うちではまだ予定はないけれど、大変参考になります。
固定資産税も払って、退去後のリフォームを考えると、管理会社に定期的な管理を委託する人がいるのも頷けます。

[90: 匿名]

81＆84です
83さんではないので残念ながら自作自演ではないです
85さん、わかりやすい回答ありがとう

[91: 匿名]

ここで80平米12万ならいいね。
それなら借り手見つかる。
2年限定更新不可でもｱﾘだ。

[92: 住民さんＡ]

向きと階数にもよるけど、十五万は
取れるでしよ、ウェリスでもそれくらいするよ

[95: 匿名]

若松団地、築42年で50平米もないのに5万以上の家賃だよ。
分譲賃貸で12万なんて破格だけどね。
例え震災のイメージ(んなもんないよね)あっても借りたいけど。

[97: 住民さんY]

ここは、ほんとに話題がつきないですね…。

[98: 匿名ちゃん]

サザンはスレッド１７
追い越せるか！？

[99: 匿名]

賃料は同じでも広さと設備が違うから。
圧死しそうな東西線にはもう乗れない体になったf^_^;

[100: 住民さんＤ]

家賃収入から仲介手数料・税金・修繕費・管理費を引いたらいくら残るのやら？
ちなみにサザン80㎡17階は175.000円で賃貸に出てますね。まだ借り手はつかないようですが

[101: マンション住民さん]

高すぎる。南舟橋のオートレース場だぞ。

[103: マンション住民さん]

それも言える。

[104: 住民さんＤ]

虫がわいてやがる。

[105: 匿名]

ちょいちょい出てくるね。
うん、多分みんな気付いてると思う。

[106: 匿名ちゃん]

猫はまだ飼い主名乗り出ないのかな？
保健所行きはかわいそう・・・
かといって管理組合で飼うわけにもいかないし

[111: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>82です。
遅くなりましたが、皆様どうもありがとうございます！
参考になります。
確かにリフォームや委託料ちゃんと考えないといけないですね。
賃貸収入を期待しているわけではないので、少し足が出るくらいは構わないかな。
早めに賃貸相談してみることにします。
あまり高くなくして誰か借りてくれることを願いたいと思います。
(安すぎて変な人に住まれないように注意します)

[112: 住民さんＡ]

だいたぃ今は個人で借りれる
人はいないでしょ。会社の借り上げ
が普通じゃないの

[113: 匿名さん]

いや、個人契約が嫌われるから法人契約になるだけ。