グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１０

[住民さんY]

ついに10まできました。明るく楽しく元気よく、さわやかにいきましょう。

[1: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早くも10ですな。

[2: 住民さんＣ]

今年こそ親水公園の花火が開催されますように

[3: 匿名]

この辺り、評判のよい幼稚園はありますでしょうか？？

[4: 匿名]

サザンとグラホの売りはめちゃくちゃ多いな。
やっぱり南船橋での生活は厳しいか。

[5: 住民さんＡ]

車がないと、無理です。
駐車場の空きからすると
三割くらいの家はないから
厳しいでしょうね、
千葉で車無しは考えられない

[6: 匿名]

それだけの理由じゃないでしょ。

[7: 匿名]

2,000戸あったら普通どこでも売りはそこそこ出てます。
いろんな事情がありますからね。

[8: 匿名]

何度も出てる話だけど、あの駅前はいい加減なんとかならないものか…。まぁ、出来たとしても渋滞がな〜。その辺の対策も含めてなんとかして欲しいわ。駅前がずっとサラ地とかありえん。

[9: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売りに出るのはオートレース向きが多いよ。
次に東向。
好条件はなかなか出ない。
特に高層。

[10: ﾏﾏさん]

同じマンション内で上の方の階になら買い替えたいというママ友結構いますね。
眺めや陽当たりいいから。
特に大きなポーチがついていたり、バルコニー側にキッチンあったり、小さな子供がいるといいですよね。
ベビーカー置いたり、明るかったり。
でもそういうのって売りに出ないんですよね。

[11: 匿名]

S棟19階ﾋﾞｭｰﾊﾞｽ売りに出てるよ。
ほぼ再販価格で。
夫婦だけが子供１人までなら良さそう。

[12: 住民さんＢ]

せっかくの南側がお風呂だなんてもったいないな。
ほとんど夜だろ。風呂入るのは。
どうせならリビングかキッチンがいいな。
そんな気のきいた間取りはないか？

[13: 匿名]

角部屋ではないのに風呂に窓があるのが売り。
キッチンビューもあるけれどLDKが狭い。S棟だと8号室の間取りね。

[14: ﾏﾏさん]

8は仲良しママ友達が住んでます。
うちみたいにバルコニー面に和室がくるリビングより広いですよ。
畳も焼けないしいいなと思って。、
和室の向きが横向きで一体感があって
明るいし広々として好きです。
入り浸ってます。
南のお風呂もいいですね。
人それぞれ、家族構成や好みにもよりますね。
いずれにしてもそういう特徴ある部っていいなと憧れます。
うちは玄関開けると廊下がまっすぐ1本というシンプルなまどりなので…

[15: 匿名]

ずいぶんおしゃべりなママさんですね。

[16: 匿名]

19階ならゲートブリッジのライトアップ見えるかな？

[17: 匿名]

ディズニー花火の向こうあたりに小さくだけど見えますよ。ちなみにw高層

[18: 住民でない人さん]

売りに出ているのって西が多いのはわかりますが
南もかなり多いですね～。最近は西より多いですね。
やっぱ南も音の影響が結構あるのかな。
ベランダからの眺めも倉庫があって少し圧迫感を
感じますね。そういう意味では18階くらいより更に上でないと
南側はいまいちかもです。

[19: 匿名]

東も目の前団地で高層階じゃないと暗くて最悪。
どの棟も一長一短ですね。

[20: 匿名さん]

南西が一番いいでしょ。

[21: 匿名]

ここんとこオートが続きますね

[22: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西棟の南寄り角部屋は ビューキッチンで横向きリビングだよ。
高層階なら景色もそこまで悪くはないと思います。

[23: マンション住民さん]

バイクの爆音が好きです。

[24: 匿名]

再販開始直後の折込チラシ、南西がメインっぽかったですね。
でもエレベーターまで遠いし、タイムロス感が否めなくて。
幕張方面から車で帰ってくるとき、ベランダのとっちらかった部屋とか見えちゃうし。
好みの問題だから、どこが一番いいかなんて決められないですね。

[25: マンション住民さん]

その通り。

[26: マンション住民さん]

みんな満足してると思う。

[27: 住民さんＡ]

新船橋のプラウドはどうですかね？
内陸で安いから、見てきます、
買い物などは便利そう。買い換えもありかな

[28: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

知らない。

[29: 匿名]

向こうからこちらに引っ越してきた方もいますよ。
狭苦しい道だし、学区でも揉めてるみたいですね。

[30: 匿名]

大手の工場が撤退した時からマンションの話はあったので、
候補にはしてましたが。
道の狭さと坂がなんとも。

[31: 匿名]

チャリ１台走ってると、車２台がまともにすれ違えないんだよね。
歩道も狭いし。
車だと気付きにくい勾配もくせ者で、普通のママチャリだとしんどかった。
イオン、何回か行ったらもう飽きてしまった。

[32: 匿名]

南船橋駅前にもイオンができればなぁ…

[33: 住民さんＡ]

幕張にできるからないでしょ
アリオができたらいいなあ

[34: 匿名さん]

イトーヨーカドーでもいいな

[35: 匿名]

オートの駐車場の一角にプチマルエツでもいいなぁ。

[36: マンション住民さん]

それならコンビにでいいだろう。

[37: 匿名]

プチマルエツ、スーパーマックスよりでかいよ？

[38: 匿名]

色々な科が入ったクリニックビルが出来るといいな！近くになくて不便だなっておもいませんか？

[39: 匿名ちゃん]

皮膚科と小児科が欲しい

[40: 匿名]

眼科もないー
ららぽ西館にクリニックモールができればいいね

[41: 住民さんＡ]

若松とサザン、グラホラ、ウェリスだけでは、
商圏的に厳しいでしょうね。
他には住民いないから。北口からは
こないでしょうし。ツタヤも成り立たない
地域ですから。日常は成立しない場所なんです

[42: 匿名さん]

せめて新習志野駅前くらいには栄えてほしい。
住民の数からすれば南船橋のほうが多いのは確かだし。

[43: 匿名ちゃん]

冷凍団地の通勤客を取り込んでもダメかな〜
やっぱり税金を払ってないオートレース場は総合病院か商業施設、マンションにして、
駅前に市川みたいなタワーマンション&商業施設を建てたい
希望ですが、

[44: 匿名さん]

京葉線１日の利用者数

新浦安(京葉線)54724人
海浜幕張(京葉線)53022人
稲毛海岸(京葉線)21918人
南船橋(京葉線)18979人←
新習志野(京葉線)12791人
千葉みなと(京葉線)14934人

[45: 匿名]

舞浜駅は64,628人で、非常に乗降客は多いのだが、
北口の発展度合いは、南船橋の南口と同等だけれど誰も文句言っていませんよ。

大体ザウルス跡地にマンション作ること自体無理やりで、
それを承知して買ったのに、
駅前やオートのことああだこうだいうのは、エゴでしょう。

[46: 匿名]

住民かネガか知らんがザウスだけどね恐竜はいない。
救急病院なんかが建ったら、救急車のサイレンで深夜もうるさいよ

[47: 住民さんＡ]

ザウルスって、恐竜の跡地ですか？
企業庁は駅前の土地を売るタイミングを
逃してしまったんです。船橋市に譲渡して
駅前公園が一番、適当かと。

[50: 匿名]

市場移転してくるかな？

[52: 匿名ちゃん]

京葉線止まった

[53: 匿名さん]

また止まっちゃったの。ホントよく止まるから参るね。

[54: 匿名ちゃん]

総武線快速電車も止まったらしい
ギリギリ帰宅
台風の度にこの事態
船橋駅からのタクシー代も馬鹿にならない

[56: 匿名ちゃん]

うちのそんなタクシー代は会社はでませーん！
今朝はとりあえず京葉線動いてくれて良かった。

[57: 匿名さん]

いえてる。朝はうごいててセーフだね。台風のたびにこれじゃお金かかってしかたないよ。
動いてるけど、徐行じゃないのか？

[58: 匿名]

こういう暴風雨の時は京成が強いです。
船橋競馬場駅からはバスもタクシーもありますし楽ですよ。

[59: 住民さんＡ]

住宅地のスレスレを走るから
以外と風に強い。総武線より
も使える、最強！

[60: 住居者さん]

タクシーは２割増しでも1,000円ちょっとでこられます。船橋

[61: 匿名]

朝からベランダ掃除してるお宅たくさんありましたね。
みなさんお疲れ様でした。

[62: 匿名]

また金曜は雨風凄いからやり直しになるよ。
日曜には回復するみたいだからその時が良いんじゃない？

[63: 匿名]

ベランダの手すりガラスが白濁してますね。
こればっかりはどうしようもないですね…

[64: 匿名]

ゆうぱっくの配達員の応対が悪すぎて我慢の限界。
我が家だけ運が悪いの？

ベランダ掃除、我が家もやりました。
窓ガラスが汚いまま過ごすのは無理です.....

[65: 匿名]

ベランダ掃除する時は、水の扱いには注意してね。
東の角部屋で、壁にホースの水をガンガンかけて掃除していた男がいたよ。
下を歩いていた時に水が降ってきてビックリしました。

[66: 匿名ちゃん]

ベランダ掃除は雨の日が良いね

[67: 匿名]

雨の日もベランダに洗濯物干している家、多くないですか？
廊下歩いているときサザンみると、結構｢え？今日外干し？｣と突っ込みたくなることあります。
天気に関係なく、階下に配慮すべきかと思います。

[68: 匿名ちゃん]

そうですね。
気をつけなくては

[69: 匿名さん]

雨の日なんで干しちゃいけないの？階下に迷惑かける？

[70: 匿名]

話の流れ、読み切れてない残念な感じが否めない。
浴室乾燥もできるのに、あえて湿度の高い日にベランダに洗濯物を干すのか？ってこと。
そんなチャレンジャーな家もあるから、雨の日でも思い切りベランダ掃除してたら、階下の洗濯物を汚してしまうから気をつけようっていう流れ。
理解可能？

[71: 匿名]

ずっと縦揺れのような微震動がありませんか？

[72: 匿名さん]

>70
サンキュー♪やっと意味わかった。雨の日だからって
バルコニーをごしごし掃除すると、しぶきが下の階のバルコニーに飛んじゃうかも
しれないから気を付けて、ということね。

[73: マンション住民さん]

駐車場で犬を徘徊させてるやついたけど住人？
敷地内では、抱っこしてね

[74: 匿名さん]

我が家の上の犬は夜中ずっと泣いてうるさい。

[75: 匿名さん]

あっ、もしかしたら隣かもしれないけど。

[76: 匿名]

74さん
東高層ですか？

[77: 匿名]

ペットクラブで配布したシール貼っているお宅を探してみてはいかがですか？

[78: 匿名さん]

ペットシールのあるお宅に伺い
犬がうるさいので静かにさせてくださいといって
静かになるんでしょうかね？
あと、みなさんシールは必ず貼っているのでしょうか？
よくわからずすみません。

[79: 匿名]

とりあえず、どの家か判明させたら？
管理組合に、犬の吠えっぱなしに対して注意を促す掲示物頼むとか。
直接注意でもいいし。
貼ってるかどうかなんて、誰にもわからない。
そもそも届け出ているかすらわからない。
でも、毎年同じ内容の愚痴なら、いい加減行動した方がいいんじゃない＞Ｅ棟

Ｓ棟の無駄吠えまだら犬の家はペットシール貼ってた。参考まで。

[80: 匿名だなも]

雨のおかげでベランダガラスが綺麗に！

[81: 匿名]

うちはペット飼ってないんですが参考までに教えてください。
ペットシールってどこに貼るんですか？

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

訳あって2年程引っ越すので賃貸に出したいんだけど、
ポストによく入ってる業者(2社)が良いのかな。
ローン分くらいの賃料でもう充分なんだよね。
まぁ、借りてくれる人いるのかが問題か・・

[83: 匿名さん]

>>81
ペットに貼るにきまってるよ。野良犬や野良猫と区別する必要がある。

[84: 匿名]

ありがとう

[85: 匿名]

>83
>84
住民以外の自作自演はほどほどに。
NHKｼｰﾙのような大きさで、ZIPPEIみたいな白い犬のお顔です。
ドアに貼っているのを見たことがあり、てっきりZIP!のｼｰﾙかと思いました。

[86: 匿名さん]

2年間という条件があると、普通に賃貸に出すより借り手が見つかるのは厳しいかもしれませんね。

[87: 匿名]

>82さん
私の親族が、転勤のためマンションを賃貸に出しているのですが、
ローン返済額で貸し出したら赤字になるそうですよ。

理由は…
①貸出す前のリフォーム費用がかかる
　　（ここは築年数が浅いから少額で済むかも）
②不動産業者への仲介手数料
　　（親族のところは、賃料の１割を毎月支払うそうです）
③賃借人に瑕疵がない専有部分のトラブルは貸主の負担になる
　　（それに備えて賃料はプールしているそうです）
④賃料には所得税がかかる
　　　（これが一番大きいらしい）

ちなみにローン返済約12万のところを、15万で貸して、手元に残るのは
年間で7～8万程度を想定しているとの話です。

[88: 匿名]

>82
それは、ローン総額によるのではないですか。
極論現金購入なら、いくらでも良いわけですから。
フルローンと仮定すると、
人気地域では、キャッシュフローがプラスになる事がありますが、
ここでは無理でしょう。
ローンの元金支払い分以上で、貸せれば、御の字ではないですか。

つまり、2000万程度の借り入れなら、80平米の相場価格12万ならOKでしょう。

[89: 匿名]

うちではまだ予定はないけれど、大変参考になります。
固定資産税も払って、退去後のリフォームを考えると、管理会社に定期的な管理を委託する人がいるのも頷けます。

[90: 匿名]

81＆84です
83さんではないので残念ながら自作自演ではないです
85さん、わかりやすい回答ありがとう

[91: 匿名]

ここで80平米12万ならいいね。
それなら借り手見つかる。
2年限定更新不可でもｱﾘだ。

[92: 住民さんＡ]

向きと階数にもよるけど、十五万は
取れるでしよ、ウェリスでもそれくらいするよ

[95: 匿名]

若松団地、築42年で50平米もないのに5万以上の家賃だよ。
分譲賃貸で12万なんて破格だけどね。
例え震災のイメージ(んなもんないよね)あっても借りたいけど。

[97: 住民さんY]

ここは、ほんとに話題がつきないですね…。

[98: 匿名ちゃん]

サザンはスレッド１７
追い越せるか！？

[99: 匿名]

賃料は同じでも広さと設備が違うから。
圧死しそうな東西線にはもう乗れない体になったf^_^;

[100: 住民さんＤ]

家賃収入から仲介手数料・税金・修繕費・管理費を引いたらいくら残るのやら？
ちなみにサザン80㎡17階は175.000円で賃貸に出てますね。まだ借り手はつかないようですが