パデシオン洛北 ザ・ミッドレジデンス どうすか？

[匿名さん]

パデシオン洛北ザミッドレジデンス
売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設

事業主からすると、とてもお求めやすい物件かな、と思います。
いくらなら買います？

[51: 契約済みさん]

47様はこのあたりの相場や環境をあまりご存じないのでは、、
発言は慎重にした方が良いかもしれませんね。(^^)

私はこのあたりでマンションが建つのを待っていましたが
ここ数年建ちませんでしたので、戸建を検討していました。
やはり予算がだいぶ変わってきます。
良いタイミングで契約でき入居が楽しみです。

地価と環境はある程度イコールなのではないでしょうか。

[52: 物件比較中さん]

価格が表示されるころには、いいとこは売れてますよね、納得です。価格帯もこんな所だと思います。
新築戸建はもっとします。

[53: 匿名]

早いもので残り20邸です。また、すぐに完売しそうです。検討者はお急ぎください。

[54: 匿名さん]

>>早いもので残り20邸です。また、すぐに完売しそうです。検討者はお急ぎください。

営業さん??

それにしても、110戸のうち残りが20戸とは
ニーズにあっていたのか人気の証拠ですね!

[55: 契約済みさん]

本当だとしたらすごい売れ行きですね。
契約者としてはうれしいかぎりです。

価格発表の頃にはすぐ完売かもしれないですね。

このあたりの地理を知ってると
魅力的である場所なことは確かですから。

[56: 匿名さん]

いやいや学校のガラは悪いでしょう

[57: 周辺住民さん]

確かに。

[58: 匿名さん]

このあたりの学校はガラ悪くないですよ。
南に行くほど、ガラは・・・のようですが。
住民も比較的静かかな～という感じで土地柄はいいかと思います。

[59: 匿名]

ガラが悪いとはどうゆうことを言うのでしょうか？金髪とか？私は下鴨に住んでますが、下鴨のコンビニも座ったりしてる方居ますよ？
今の時代、どこの学校が…とかはあんまり関係ないんじゃないでしょうか？
私立でもいじめが無いとは言えないと思います。
大切なのは、住みやすいマンションづくりを住民が心がけたり、そこから住みやすい地域に出来るように、大人が頑張っていく事だと思います。

[60: 周辺住民さん]

高中のガラが下中と同じくらい良いとは思えないけどなあ

[61: 匿名さん]

伏見に住んでた事ありますけど、ガラ悪いのレベル違いますよ。
この辺というかやっぱり北に行くほど平和ですよ。実感します。
派手な子やおしゃれな子はどこの学校でも何人かはいるでしょ。

[62: 周辺住民さん]

伏見と比べられても困ります

[63: 匿名さん]

↑　性格悪いですね（笑）

どの程度のレベルを求めているんでしょか。
同志社や立命のような感じだったら最初から
私立に行かせればいいだけの話。

[64: 周辺住民さん]

学区ネタは荒れますね

[65: 買い換え検討中]

伏見よりは良いｷﾘｯ

[66: 匿名さん]

その年によって当たりハズレ？というか
おとなしい学年ややんちゃな学年もありますから
難しいですね(^^

５９さんの意見にはとても共感します。(^^)

[67: 買い換え検討中]

運に任します

[68: 匿名さん]

今、南のほうに住んでいますが
落ち着いた校区にと考えて、こちらを検討しています。

服装などで人を判断はできないと思ってきました。
でも、年相応でないような服装をした子は
生活も荒れていて、学校の先生が注意しても聞かないようです。
もちろん、親に学校から連絡していますが聞き入れないようですね。

私学のような環境とかではなく
落ち着いて年相応の学校生活を送らせたいと考えています。

親や周囲の努力はもちろん大切ですが
悲しいかな、それだけではうまくいかないことがあるのを見てきましたので。
環境ってとても重要ですよ。

[69: 匿名さん]

南の方に住んでいる知人が言うには北に上がるほど
なんか空気が違うみたいです（笑）
穏やかというのはたしかにあります。
高野川も春の桜は驚くほど綺麗ですよ。
自然や町並みがきれいな事も大事なのかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

桜、きれいですよね～。
あの季節はみなさん車もゆっくりですね。
癒されます。

[71: 匿名さん]

母はこの地域を南と同じ地域と見做して非常に嫌ってます。ここの書き込みと母の認識の違いは
どこからでるのやら。

[72: 地元住人より]

自己紹介から

松ヶ崎小学校
下鴨中学校
府立洛北高校
の卒業生です。
（本当の地元は養徳→高野→北稜かと思いますがそのギリで隣の学区です）

嫁は高野の地元民です。

おまけに
義理の弟がパデシオン×××に住んでいます。
3LDK 4階を新築で入居しましたが子供が2人いますので、すでに狭いとの事

（建物）
ムツビさんの建物ね～　「中の中」か「中の下」ってところでしょうか、価格から見ると普通ではないかと思います。
これは主観によりますので一概には言えませんが間違っても「上の下」レベルではないと思います。（ゴメンね義弟）

（場所）
このようなレスですので、やんわりと表現します。

南と西にあるのは市営の分譲住宅。築30年くらいかなー古い上に長期に渡って住み続けておられる「準」地元民がいます。
（行間をお読みください）
北大路通りのすぐ南、東大路のすぐ西の便利な場所と思いますが、交通機関は「市バス」のみ。
地下鉄北大路駅まではバス必須、徒歩なら叡山電鉄茶山駅がありますが、
京都市中心部に出るのは京出町柳駅で京阪電鉄に乗り換え、大阪に出るなら結構時間がかかります。
（マイカー通勤の方は問題はないです。）

（学区）
修学院、高野といえば…少なくとも「中の中」以上ではないかと…
ちなみに地元の公立ではなく義弟は同志社、嫁は同志社女子卒です。
お子様が有名私立、洛北高校付属中学に進学されるなら問題ないと思います。

（価格）
正式な分譲価格が発表されていないようですが、1戸3500万～4000万なら　土地価格だけとお考え下さい。
5000万付近なら非常にもったいないかと思います。

（買物）
カナート洛北は比較的新しいですが最近はあまり活況ではなく、イズミヤ高野店は開店30年以上で建物が老朽化してます。

総じて採点するなら　10点満点で4点から5点かと…6点はないです

詳細をお知りになりたいならレスお願いします。

[73: 匿名さん]

>桜、きれいですよね～。
>あの季節はみなさん車もゆっくりですね。
>癒されます。

本当にそうですよね。
週末はよく癒しを求めてこの周辺へドライブに行きます。
同僚がこの近くにいますが、住みやすいと聞いています。
交通もまぁ車があるので問題ないようです。
いろいろ考えて、決めようかなと検討しています。

[74: 物件比較中さん]

周辺住民が
テレビに出てきそうな嫌～な京都人、
プライドはとても高く人としては三流。
というのがマイナス点かも。

[75: 物件検討中です]

72番様みたいな方って京都と大阪に多い気がします。
素敵な所なのに嫌だなって思う。
なんか外見ばかり気にして…。
そんな事ばっかりゆってたら京都で家なんて一生買えませんよね。

この辺りで新しくて大きいマンションなかなかないし、いいと思うんですけどね…
ペット買えるし、綺麗だし立体駐車場ですが安いです(o>ω<o)

この物件買った方はみなさん車１台はもってるんですかね？

[77: 契約済みさん]

車、持っておりません。

このあたりは電車の駅が近くにないのでバスに乗ることが
多いです。以前からもそういう生活だったので
私自身はあまりストレスはありません。
四条に行くには京都バスも意外と便利ですし。

毎日の通勤に電車１本で早く行くたい方には不便かもしれないですね。

休日に自転車で御所あたりへ行く事もあります。
ゆっくり進む景色もいいものです。

[78: 周辺住民さん]

72番さんは的確な指摘ですなあ

[79: 匿名さん]

なんだか偏見の目をもった人が多いみたいで残念。
全体がそう…っこともないと思うのに。
凝り固まった考え方のばかりが集まると考えものかな。

[80: 周辺住民さん]

同じ方が自作自演でもされているのかしら？
（違っていたらごめんなさい）
地域を見下されているようですが
こういう方が育つ下鴨中学校という地域も
あまり大したことないのですね。
同じ地域の方が気の毒。。

[81: 匿名さん]

京都の人にそれとなく聞いてみれば良いよ
本当のこと言ってくれるかどうか知らないけど

[82: 匿名さん]

桜はもっときれいなところがありますよ

[83: 匿名さん]

で、本当のこととは？

[84: 地元住民より]

No.72の地元住人です。

No.75物件検討中様へ

このような場ですので誹謗中傷はしていないつもりですが
不愉快に思われたら申し訳ありません。

地域の件ですが、修学院、高野、一乗寺、田中には同級生や知人も多く住んでいます。
決して全部ではないです。

あくまでも「立地、物件と価格」が釣り合うかどうかの参考になればと思います。
分譲価格がまだ決まっていないので高いか安いかはこれからです。

[85: 匿名さん]

値段が安かったらセカンドハウスには良いかもね

110捌くのはきつそうだけど

[86: 匿名]

本格的な販売を前ですが、すでに完売の目処がついてます。この辺りは供給が少ないエリアです。また次とは考え難いと思います。後悔の無い選択をしてください。

[87: 匿名さん]

このマンションの近くはスーパー、病院、銀行、郵便局などが近くにあるので
日々の生活にはとても楽そうですよね。
今現在の高野の印象はそういう生活便利な庶民的な街という
イメージなんですが、
価格発表の前に売り切れてしまうということは結構あるんですか？
１１０戸と戸数も多いですよね。

[88: 匿名さん]

もう完売とは凄いですね　ほかを探します

[89: 購入検討]

京都駅まで出るのには不便ですよねえ
自動車で動ける人なら問題ありませんが

[90: 買い換え検討中]

価格はいつ頃出てくるのでしょうか
全部売れたのなら価格発表もないということでしょうか

[91: 購入検討中さん]

価格表もらった人はいませんか

[92: 匿名さん]

まだ価格見えないですね。

でも、このあたりの相場とそう変わらないのでは?

価格を知ってから、見に行きたいと考えていますが。

[93: ご近所さん]

価格は、３ＬＤＫ　3700～4200位、４ＬＤＫ　4000～5600位だそうです。　２ＬＤＫは数戸で2700位
値段の幅は、北側、西側、２Ｆが若干安く、１Ｆ庭付き、５Ｆが高いようです。
駐車場は抽選です。
安くはないですが、この辺りで考えると相応かと思います。
モデルルームに行くと価格を教えてもらえます。
ほとんど売約済みでしたので選べるほど残ってませんでしたが、価格発表時のために売らずにキープされてるようですよ。
価格発表されたら争奪戦になりそうですね。

[94: 匿名さん]

売らずにキープとはすごいですね。
売れずに困っているマンションもたくさんあるでしょうから…

発表後は抽選になるんでしょうかね。

[95: 検討中の奥さま]

そんなに売れてしまっているのですか
スゴいですね
もうクズしか残っていないのでしょうね

[96: ご近所さん]

現時点ではわかりませんが、お友達が行った時点では各階に数戸ずつ残されていたようです。
クズばかりということはないと思います。
むしろ人気で抽選になりそうなところです。
販売開始、抽選して即完売というのを狙ってるのでは？
あと、入居は1年後ですし、110戸もありますから、キャンセルも出ると思うのは私だけ？

ちなみにワンちゃん、ネコちゃんを飼ってる方は要確認。
飼える階と飼えない階があるとのことで、私は断念。
飼える階でも結構規制ありです。

最近モデルルーム行かれた方、残戸数どのくらいでしたか？

[97: 匿名]

販売開始前に予約が重なると抽選なんですね
キャンセルも出るだろうし5000万以上出すなら
多少狭くても街中の物件買えますしね
高額のは残りそうですね

[98: 契約済みさん]

このあたりでずっと探していたので早い段階で契約しました。
この頃でも５階（最上階）や4LDKのお部屋は人気でしたよ。
残っていればラッキーな勢いでした。
購入準備は出来ているけれどマンションが全然建たなかったので
待っていた人は多かったのかもしれないです。
実際売れるの早かったですもんね。
価格発表は下旬とおっしゃってたような、、もうすぐですね。

ちなみにペットは1、2、5階で1匹のみです。

[99: 匿名さん]

98さん　情報有り難うございました
田の字地区で４LDKプラス車となるとちょっと無理ですものねえ
そのためか広いのが売れているんですね

[100: 匿名さん]

販売開始前に契約??
では、金額はもう出ているということなんですよね?
ホームページではどうして金額を表示されないんでしょうか。
なんだかすごい販売方法なんですね。

[101: 匿名さん]

↑　??えっ??(＠_＠;)　　

[102: 購入検討中さん]

ふつーです。
ホームページに、金額でたときでは遅い。
予算と希望の階数などと折り合いつけようと思ったら。
友の会の時点で、販促はじまってます。

[103: 匿名]

今日金額入りのパンフレットが来ました

82.95平米が　4184.1万円
95.10　　　　4841.4万円
67.64　　　　3165.2
70.96　　　　3560.3

でした　

[104: 匿名さん]

方角も書いてあげないと、、重要ですよ。
上から、北西、北東、北、西ですよね。
３番目のは安い！と思ったら北向きだったので
よく覚えています。
南向きは北より4～500アップだったはず。

[105: 匿名]

失礼しました
そこまではパンフレットではわからなかったものですから
北向きのやすい部屋しかのせていないと言うことですね

[106: 匿名]

あとどのくらいのこっているのでしょうね

[107: 匿名さん]

103さん、104さん
情報をありがとうございます。
そこそこ想像していたくらいの価格ですね。
北向きですか～まずは、行ってみたいと思います。

[108: 【重要！】]

【重要！】
この物件の北東側、「高野」交差点北東（ホンダの裏）に空き地ができそうです。
エリアにマンションが建たない、というのは、どうやらマユツバみたいですな。

一乗寺の住所にはなりますが、どんなマンションが建つのか、一考の価値はあると思うのは私だけでしょうか。

あ、あと、南側に建っている高野住宅は「日本住宅公団（現UR）」の分譲です。
昭和50年代の分譲マンションで、当時は抽選にズラリと並んだうちのひとりがウチの叔父です。
叔父は高野橋東詰めの電電公社に勤務しておりました。
市営の分譲って、なんですかね？
京都市がそんな事業してました？

[109: 匿名さん]

＞この物件の北東側、「高野」交差点北東（ホンダの裏）に空き地ができそうです。

でもあちらは狭く、敷地としてはパデシオン洛北が有利でしょう。できても賃貸ではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

確かにありますけど、109さんのおっしゃるとおりあのあたり
更地はいくつかあるのですが１つ１つが小さいです。
分譲というより学生向けの賃貸かな、という感じです。
それと、高野の交差点わたって北や東に行くほど不便です。

[111: 匿名さん]

田中古川町で野口建設がマンション建てはじめていますね。
あれは賃貸マンションですよね？
叡山電鉄の線路の西隣で茶山駅からすぐの場所です。

[112: 契約済みさん]

はじめまして。
永住する予定で契約しました。
子供がいますので歩いて行ける範囲に買い物施設があり、とても便利な場所だと思います。
同じように入居を予定されている方、どうぞよろしくお願いします＾＾

[113: 匿名さん]

あのあたりは賃貸が多いですよね。
分譲だと住所で、人気が変わるから少ないのかな…
田中高原町は隣の伊織町や東平井町と雰囲気変わらないのに
地価は違いそうですよね。
複雑ですね。

[114: 契約済み]

はじめまして。高野住宅からパデシオンに移る者です。色んな意見がありますがここの環境が好きです★高野住宅から来られる方が沢山いらっしゃると聞きました。住むのは1年後ですが楽しみです^^

[115: 匿名さん]

カナート横にパチンコ屋ができるのが全く話題に出ないですが、
皆さまはそれほど気になりませんか？

[116: 匿名さん]

パチ屋ができるのですか
それは知りませんでした
駐車場付きの大規模型なんでしょうね

[117: 匿名さん]

ある日突然、威圧的な垂れ幕がカナートの駐輪場にありましたね。
反対運動は当然おきるのでぎりぎりまで黙っていたのでしょう。
住宅側に出来るとしたらありえないですね。
駐輪場東側の高野住宅も雰囲気良いのに…
おかしな人間が周辺やカナートにウロウロされると最悪ですね。
このマンションにとってもうれしくはないでしょう。

[118: 匿名さん]

別物件になりますが、ネバーランドの真ん前ですよね。
そこを買った方にとっては死活問題ですよね。

[119: 匿名さん]

ネバーランドって価格もいいお値段でしたよ。
高野なのに下鴨東…（間違ってはいませんが…
北側がパチンコで南がゴミの集積場？では辛いですね。。
そしてホテル自体もなくなってしまうのでしょうか？
団体さん多くて流行ってそうだったのに。。

[120: 匿名さん]

ネバーランドの裏の空き地にできるってことですか
まさかこんなところにギャンブル場ができるとはねえ
資産価値大幅減ですねえ
勘違いするような名前付けた罰ですかねえ　笑

[121: 匿名]

下鴨東じゃなくて
御所北にすればよかったかも

[122: 周辺住民さん]

他物件の資産価値を云々するより、自分たちの心配をしたら？
○国系のデベからは絶対に買いませんよ。

[123: 匿名さん]

ここの横が幼稚園でしたっけ
それでもパチンコ屋って作れるんですねえ

[124: 匿名さん]

パチ屋の計画なんてだいぶ前から進行してますよね。
契約がおおむね終わったところで看板という形で公表になったわけですが、
このタイミングは偶然でしょうか？
デベがこんな計画を見落としてるはずはないと思うんですが・・。

事前に聞いてた人っています？

[125: 匿名さん]

パチンコ屋の計画を知らないはずがない。高値で売り抜けるために黙っていたのでしょう。

[126: 匿名さん]

確かにタイミング良すぎですよねえ

[127: 匿名さん]

少し大袈裟ですが、事故物件における告知義務とやらに抵触することはないですかね？

カナート・郵便局はじめ、周辺の住環境をパンフレットその他で宣伝し、
それが契約の一因になった人もいるはずです。
もしデベがパチ屋計画を知っていたなら告知義務違反になりませんかね？

[128: 匿名さん]

告知義務違反は難しいでしょ
しかしパチンコ屋ができるとは思いませんでした

[129: 匿名さん]

ここは第一種住居地域、近隣商業地域ですから、物件近くに商業施設ができても何ら不思議ではありません。実際にたくさんありますからね。葬祭場よりはマシでしょう。

[130: 周辺住民さん]

下鴨にも随分前からありますね。葬祭場が下鴨に出来そうな時は
怖いくらいの反対運動でしたね。
にしても、川沿いや北大路通り沿いの方が住宅に迷惑かからないのにね。

[131: 匿名さん]

パチンコ屋はどこにできるんですか？

[132: ご近所さん]

パチンコ店はカナート洛北の東側のホテルアバンシェル京都が売却されて建設予定です。

パデシオンがこれから販売だと思っていたので嫌がらせのようだな、と思っていたらたくさんの方が契約をされているのでビックリしています。皆さんご存じないですよね。

窓口は法律事務所になっています、反対されるのを見越してでしょう。

パチンコ店が悪いわけではありません、集合住宅に囲まれたところにパチンコ店は必要ありません。

[133: 匿名さん]

>>129　　営業さん？違ったらすみません。

下鴨、白川、元田中、百万遍などありますがすべて大通り沿い
じゃないですか？
こんな住宅に囲まれたわざわざ東側にってのが問題なんですよ。

[134: 契約済みさん]

>>132様　全然聞いてないですよ。
マイナス要素なので言うはずもありませんが・・

このマンションの隣には保育所、通りを挟んで中学校がありますので
100ｍ圏内には建てられませんから隣や向かいにパチンコ屋ができる
という事はありませんが、カナートまでは歩いてもそんなに距離は
ありませんし頻繁に利用する事を思えば、やはり反対ですね。

[135: 販売関係者さん]

あのホテル全部がパチンコ屋になるのですか。。。
何百台の駐車場完備で京都中からパチンカスが来るのですね
負けた人がイライラしながら車を飛ばしたりするんでしょうね

[136: 匿名さん]

みんな、よそではジャンジャンバリバリ打つくせに・・・

[137: 契約済みさん]

アバンシェルなくなるのですか…。
残念です。
映画館がよかったなぁ♪

[138: 匿名]

ホテル業界も市内中心部にたくさんできましたから厳しいみたいですね
マンションにすればいいのに。。

[139: 匿名さん]

テナントビルは作ってもダメだし
マンションかパチンコ屋くらいしか採算のとれる物件がないのも事実
そのマンションも危なくなってきてる

[140: 匿名さん]

パチンコ屋の事ですが、

物事は前向きに考えて、

パチンコに勝った日はカナートでちょっと贅沢な食材を買う。
パチンコに負けた日は、卵かけごはんにする。

って言う風に考えたらどうですか？

[141: 契約済みさん]

140様
そーします♪
パチンコしたことないですけど(笑)

[142: 周辺住民さん]

パチンコ屋知らんかった。ホテルなくなるんや。不景気やね。
パチンコ屋も流行らんやろ。

[143: 匿名さん]

で依存症の主婦が激増すると。。

[144: 匿名さん]

ホテルも田の字地区内にどんどん出来てるしなあ
既に供給過多
前のホテルフジタもリッツになるんでしょ
高級ホテルも過当競争に突入

マンションも完成したのに半分も売れていないところもある

[145: 匿名]

障害者スポーツセンターも結構近くにありますし、そこの障害者さん達も利用しに来るんですよね。…ガラの悪いパチンコ客達なんか迷惑でしょうね…（；；；）

[146: 匿名さん]

ここの小学校区は養徳小学校ですよね。プール事故死(小1)事件があったところですね。
プール事故といいパチンコ屋といい、ちょっと考えてしまいます。

[147: 匿名さん]

>>145
>障害者スポーツセンターも結構近くにありますし、そこの障害者さん達も利用しに来るんですよね。

この夏あそこのプールに行きましたけど、障害者の方なんってほとんど見ませんでした。
体育館とプールがあるだけでしたから、障害者の方個人で利用する事はほとんど無いと思います。
どっちかと言うと健常児が室内の温水プールのプール教室に来ていましたよ。
それで駐車場が車でいっぱいでした。
まあ子供をプール教室に送り届けて保護者は帰っていましたので、ところてん式に空きましたけど。

[148: 物件比較中さん]

パチンコ屋ショック後の売れ行きはどうでしょうか
かえって客足伸びてたりして

[149: 買い換え検討中]

ラーメンとパチンコの誘惑に耐えないといかんなあ

結構辛い

[150: 匿名さん]

>>149
我慢は体に良くない。