パデシオン洛北 ザ・ミッドレジデンス どうすか？

[匿名さん]

パデシオン洛北ザミッドレジデンス
売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設

事業主からすると、とてもお求めやすい物件かな、と思います。
いくらなら買います？

[41: 契約済みさん]

40番サン有難うございます。
下鴨や北白川は高級一戸建て地域、御池近辺がセカンドの集合住宅むきっていう感じですね。
私達も色々と探していたのですが、市内の集合住宅は総戸数が小さく、将来的な大規模改修などを考えるともう少し総戸数が大きい物件がいいのかな〜って感じで待っていたのが本当のところです。
高野第三住宅を買って、思いっきりリフォーム・・・・・っていうのもありかと思いましたが、物件が実際出ないのとペットダメってことで、評判ボロクソ？の睦備になってしまいました。
それでもお話では、高野は何かと便利そうなところのようで、少し安心しました。
改めて有難うございました。
何か情報あればまたお教えくださいね。

[42: 匿名さん]

>>評判ボロクソ？の睦備になってしまいました。

どう評判が良くないのですか?
この物件を検討しているので参考にお聞きできれば嬉しいです。
睦備って割と古くからあり信用されていると思っていたので><;

[43: 契約済みさん]

４２番さんへ

評判ボロクソ・・・・もちろん情報確認もできないネットの掲示板上での話ですので・・・。

もし興味があるということでしたら「睦備建設　評判」検索でヒットしますが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75809/1
をご参考ください。

もちろん個人的には、最終的に物件購入は自分がリスクを取るわけですから、人が何を書き、どう批評したり逆に褒め称えても私自身の判断には関係ないと思っていますが。

４２番さんもいろいろな考えを参考にされて、ご自分でご判断頂ければよいと思います。

[44: 物件比較中さん]

価格が未定みたいですが、他のパデより高めなのかな？

[45: 匿名さん]

同じ市内でも、微妙に価格帯は変わるでしょうね。

価格帯は、モデルルームへ足を運ぶ人の流れとか
いろいろ考慮してから決めるつもりなんでしょう。

他社の物件もそういうこと多いんですが
足を運ぶ前に価格などを知りたいんですけどね。

[46: 匿名さん]

他のパデとの価格差はよくわかりませんが
3ＬＤＫで、3500～4000くらいだったと
思います。変わっていたらすみません

北向きや前が駐輪場などの部屋だと
もう少し安くであったかとおもいます
価格が公表される頃には希望の部屋が
ないこと多いですよ

[47: 匿名さん]

3500もするのですか
実質子育ては無理な地域ですので若い人は買わないと思うのですが。。。

[48: 匿名さん]

＞実質子育ては無理な地域ですので

そうですか?
学校も周辺にはたくさんありますよ。
私学も含めて。
３５００万は他の地域と変わらないと思います。
他にもっと高い物件もこのあたりならあるようです。

[49: 匿名さん]

子育て無理な地域とは？
48さんの言うようにバスに乗れば
すぐ近くに立派な私学もありますよ。
地価が高くて買えない地域と言うなら理解できますが
悪くない環境ですよ。
3500は高くないです。
戸建だと驚くほどかかります。

[50: 匿名さん]

４８様、４９様のおっしゃるとおり
子育ても全然出来る場所です。

ごちゃごちゃしていない分
学校などもガラが悪くて…と悩むこともない地域です。

戸建住宅は本当に高いので
我が家もこのマンションをと検討しているところです。

偏見の目というのか、あまり知らないのに
変に風潮を流されると困ります。

[51: 契約済みさん]

47様はこのあたりの相場や環境をあまりご存じないのでは、、
発言は慎重にした方が良いかもしれませんね。(^^)

私はこのあたりでマンションが建つのを待っていましたが
ここ数年建ちませんでしたので、戸建を検討していました。
やはり予算がだいぶ変わってきます。
良いタイミングで契約でき入居が楽しみです。

地価と環境はある程度イコールなのではないでしょうか。

[52: 物件比較中さん]

価格が表示されるころには、いいとこは売れてますよね、納得です。価格帯もこんな所だと思います。
新築戸建はもっとします。

[53: 匿名]

早いもので残り20邸です。また、すぐに完売しそうです。検討者はお急ぎください。

[54: 匿名さん]

>>早いもので残り20邸です。また、すぐに完売しそうです。検討者はお急ぎください。

営業さん??

それにしても、110戸のうち残りが20戸とは
ニーズにあっていたのか人気の証拠ですね!

[55: 契約済みさん]

本当だとしたらすごい売れ行きですね。
契約者としてはうれしいかぎりです。

価格発表の頃にはすぐ完売かもしれないですね。

このあたりの地理を知ってると
魅力的である場所なことは確かですから。

[56: 匿名さん]

いやいや学校のガラは悪いでしょう

[57: 周辺住民さん]

確かに。

[58: 匿名さん]

このあたりの学校はガラ悪くないですよ。
南に行くほど、ガラは・・・のようですが。
住民も比較的静かかな～という感じで土地柄はいいかと思います。

[59: 匿名]

ガラが悪いとはどうゆうことを言うのでしょうか？金髪とか？私は下鴨に住んでますが、下鴨のコンビニも座ったりしてる方居ますよ？
今の時代、どこの学校が…とかはあんまり関係ないんじゃないでしょうか？
私立でもいじめが無いとは言えないと思います。
大切なのは、住みやすいマンションづくりを住民が心がけたり、そこから住みやすい地域に出来るように、大人が頑張っていく事だと思います。

[60: 周辺住民さん]

高中のガラが下中と同じくらい良いとは思えないけどなあ

[61: 匿名さん]

伏見に住んでた事ありますけど、ガラ悪いのレベル違いますよ。
この辺というかやっぱり北に行くほど平和ですよ。実感します。
派手な子やおしゃれな子はどこの学校でも何人かはいるでしょ。

[62: 周辺住民さん]

伏見と比べられても困ります

[63: 匿名さん]

↑　性格悪いですね（笑）

どの程度のレベルを求めているんでしょか。
同志社や立命のような感じだったら最初から
私立に行かせればいいだけの話。

[64: 周辺住民さん]

学区ネタは荒れますね

[65: 買い換え検討中]

伏見よりは良いｷﾘｯ

[66: 匿名さん]

その年によって当たりハズレ？というか
おとなしい学年ややんちゃな学年もありますから
難しいですね(^^

５９さんの意見にはとても共感します。(^^)

[67: 買い換え検討中]

運に任します

[68: 匿名さん]

今、南のほうに住んでいますが
落ち着いた校区にと考えて、こちらを検討しています。

服装などで人を判断はできないと思ってきました。
でも、年相応でないような服装をした子は
生活も荒れていて、学校の先生が注意しても聞かないようです。
もちろん、親に学校から連絡していますが聞き入れないようですね。

私学のような環境とかではなく
落ち着いて年相応の学校生活を送らせたいと考えています。

親や周囲の努力はもちろん大切ですが
悲しいかな、それだけではうまくいかないことがあるのを見てきましたので。
環境ってとても重要ですよ。

[69: 匿名さん]

南の方に住んでいる知人が言うには北に上がるほど
なんか空気が違うみたいです（笑）
穏やかというのはたしかにあります。
高野川も春の桜は驚くほど綺麗ですよ。
自然や町並みがきれいな事も大事なのかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

桜、きれいですよね～。
あの季節はみなさん車もゆっくりですね。
癒されます。

[71: 匿名さん]

母はこの地域を南と同じ地域と見做して非常に嫌ってます。ここの書き込みと母の認識の違いは
どこからでるのやら。

[72: 地元住人より]

自己紹介から

松ヶ崎小学校
下鴨中学校
府立洛北高校
の卒業生です。
（本当の地元は養徳→高野→北稜かと思いますがそのギリで隣の学区です）

嫁は高野の地元民です。

おまけに
義理の弟がパデシオン×××に住んでいます。
3LDK 4階を新築で入居しましたが子供が2人いますので、すでに狭いとの事

（建物）
ムツビさんの建物ね～　「中の中」か「中の下」ってところでしょうか、価格から見ると普通ではないかと思います。
これは主観によりますので一概には言えませんが間違っても「上の下」レベルではないと思います。（ゴメンね義弟）

（場所）
このようなレスですので、やんわりと表現します。

南と西にあるのは市営の分譲住宅。築30年くらいかなー古い上に長期に渡って住み続けておられる「準」地元民がいます。
（行間をお読みください）
北大路通りのすぐ南、東大路のすぐ西の便利な場所と思いますが、交通機関は「市バス」のみ。
地下鉄北大路駅まではバス必須、徒歩なら叡山電鉄茶山駅がありますが、
京都市中心部に出るのは京出町柳駅で京阪電鉄に乗り換え、大阪に出るなら結構時間がかかります。
（マイカー通勤の方は問題はないです。）

（学区）
修学院、高野といえば…少なくとも「中の中」以上ではないかと…
ちなみに地元の公立ではなく義弟は同志社、嫁は同志社女子卒です。
お子様が有名私立、洛北高校付属中学に進学されるなら問題ないと思います。

（価格）
正式な分譲価格が発表されていないようですが、1戸3500万～4000万なら　土地価格だけとお考え下さい。
5000万付近なら非常にもったいないかと思います。

（買物）
カナート洛北は比較的新しいですが最近はあまり活況ではなく、イズミヤ高野店は開店30年以上で建物が老朽化してます。

総じて採点するなら　10点満点で4点から5点かと…6点はないです

詳細をお知りになりたいならレスお願いします。

[73: 匿名さん]

>桜、きれいですよね～。
>あの季節はみなさん車もゆっくりですね。
>癒されます。

本当にそうですよね。
週末はよく癒しを求めてこの周辺へドライブに行きます。
同僚がこの近くにいますが、住みやすいと聞いています。
交通もまぁ車があるので問題ないようです。
いろいろ考えて、決めようかなと検討しています。

[74: 物件比較中さん]

周辺住民が
テレビに出てきそうな嫌～な京都人、
プライドはとても高く人としては三流。
というのがマイナス点かも。

[75: 物件検討中です]

72番様みたいな方って京都と大阪に多い気がします。
素敵な所なのに嫌だなって思う。
なんか外見ばかり気にして…。
そんな事ばっかりゆってたら京都で家なんて一生買えませんよね。

この辺りで新しくて大きいマンションなかなかないし、いいと思うんですけどね…
ペット買えるし、綺麗だし立体駐車場ですが安いです(o>ω<o)

この物件買った方はみなさん車１台はもってるんですかね？

[77: 契約済みさん]

車、持っておりません。

このあたりは電車の駅が近くにないのでバスに乗ることが
多いです。以前からもそういう生活だったので
私自身はあまりストレスはありません。
四条に行くには京都バスも意外と便利ですし。

毎日の通勤に電車１本で早く行くたい方には不便かもしれないですね。

休日に自転車で御所あたりへ行く事もあります。
ゆっくり進む景色もいいものです。

[78: 周辺住民さん]

72番さんは的確な指摘ですなあ

[79: 匿名さん]

なんだか偏見の目をもった人が多いみたいで残念。
全体がそう…っこともないと思うのに。
凝り固まった考え方のばかりが集まると考えものかな。

[80: 周辺住民さん]

同じ方が自作自演でもされているのかしら？
（違っていたらごめんなさい）
地域を見下されているようですが
こういう方が育つ下鴨中学校という地域も
あまり大したことないのですね。
同じ地域の方が気の毒。。

[81: 匿名さん]

京都の人にそれとなく聞いてみれば良いよ
本当のこと言ってくれるかどうか知らないけど

[82: 匿名さん]

桜はもっときれいなところがありますよ

[83: 匿名さん]

で、本当のこととは？

[84: 地元住民より]

No.72の地元住人です。

No.75物件検討中様へ

このような場ですので誹謗中傷はしていないつもりですが
不愉快に思われたら申し訳ありません。

地域の件ですが、修学院、高野、一乗寺、田中には同級生や知人も多く住んでいます。
決して全部ではないです。

あくまでも「立地、物件と価格」が釣り合うかどうかの参考になればと思います。
分譲価格がまだ決まっていないので高いか安いかはこれからです。

[85: 匿名さん]

値段が安かったらセカンドハウスには良いかもね

110捌くのはきつそうだけど

[86: 匿名]

本格的な販売を前ですが、すでに完売の目処がついてます。この辺りは供給が少ないエリアです。また次とは考え難いと思います。後悔の無い選択をしてください。

[87: 匿名さん]

このマンションの近くはスーパー、病院、銀行、郵便局などが近くにあるので
日々の生活にはとても楽そうですよね。
今現在の高野の印象はそういう生活便利な庶民的な街という
イメージなんですが、
価格発表の前に売り切れてしまうということは結構あるんですか？
１１０戸と戸数も多いですよね。

[88: 匿名さん]

もう完売とは凄いですね　ほかを探します

[89: 購入検討]

京都駅まで出るのには不便ですよねえ
自動車で動ける人なら問題ありませんが

[90: 買い換え検討中]

価格はいつ頃出てくるのでしょうか
全部売れたのなら価格発表もないということでしょうか