パデシオン洛北 ザ・ミッドレジデンス どうすか？

[匿名さん]

パデシオン洛北ザミッドレジデンス
売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設

事業主からすると、とてもお求めやすい物件かな、と思います。
いくらなら買います？

[228: 匿名さん]

バデシオン西大路御池駅前、完成は来年11～12月、引き渡し１月です。一般販売は、来年の1月予定だそうです。便利なのでいいですよね

[229: 入居予定さん]

やっぱり駐車場の抽選外れたら近辺で探さないといけないんですね・・・。
外れたらショックです。金額が全然違いますもんね。
子供が小さいので雨の日とかの事を考えると敷地内の駐車場に停めたいです。

ところで、子供さんのいらっしゃる方って多いんですかね？
左京区に住むのは初めてで、わたしも子供も友達がいないので
お友達ができると嬉しいです。

[230: 契約済みさん]

駐車場の抽選まだですか？

[231: 契約済みさん]

ここの書き込み少ないですね～
購入した者としては何らかの書き込みがあってほしいかな？
駐車場、当たりました♪

[232: 入居予定さん]

久しぶりに書き込みします。近くに住んでるので毎日の様に前を通りますが外観はほぼ完成してますね♪植え込みも終わり駐輪場にもバイク置き場にも番号が入りました。玄関前の歩道も赤系のレンガが一枚ずつ丁寧に貼られてキレイに仕上がってました!各住居の窓にはカーテン?のような白い布がしてあり陽が入って床焼けしないようにしてあります。来月の内覧が楽しみですね★

[233: 入居予定さん]

内覧会って同行の業者さんとか呼びますか？
ネット見てたら、ちょっと考えました。

[234: 周辺住民さん]

パチンコ屋工事してますよ。

[235: 匿名さん]

233さんへ
どのように考えられたのでしょうか。
同行を考えていたけど、やめようかな・・・。それとも、呼ぶつもりはなかったけど、検討してみようかな・・・。

[236: 入居予定さん]

知り合いがマンション購入したんですけど、欠陥があって、やり直ししてもらったそうです。私はマンション購入とかはじめてなので、いろいろ情報をしいれているうちに同行サイトをみつけて、頼んでみようかなと考えました。

[237: 匿名さん]

236さんへ
なるほど。わかりました。高い買い物ですからね。不備や欠陥がないことを祈りたいですね。細かな傷(擦り傷、凹み傷等)がどうしても目についてしまいます。内覧業者はそれ以外の素人では発見しにくい箇所まで見てくれるでしょうから、頼んでみる価値はありますね。但し、出費がかさみますが・・・。
勿論、家族総出でくまなくチェックすることも可能です。中には「○○分での内覧をお願いします」なんていうデベがあるようですが、時間のことは全く気にすることはありません。時間を区切るのは、あれこれ詮索されずに早く終わって確認印がほしいからですよ。弁当持ちで一日かかってもいいのですよ。納得できるまで印を押してはいけませんよ(再内覧、再々内覧・・・とことんチェックしましょう)。こんなサイトがあります。リストを見てください。http://d.hatena.ne.jp/flats/20111113#LABEL

[238: 入居予定さん]

ありがとうございますm(_ _)m参考にしてみます。内覧会近づいてきました、楽しみです。

[239: 匿名さん]

内覧会終わったのにフロアマニキュア悩んでます。皆さんされましたか？

[240: 入居予定さん]

本日、内覧会行ってきました。
隅から隅までとまではいきませんでしたが、
チェックした限りでは、問題なさそうでした。
みなさんは、いかがでしたでしょうか？

[243: 周辺住民さん]

昨年の夏から話題になっていましたが・・・。
http://textream.yahoo.co.jp/message/552019641/a1fe5feeta4na5qa5aa5sa53...

[244: 周辺住民さん]

諦めたくないですけど、違法建築ではないし、しょうがないんですよね(>_<)

外観だけでも京都っぽい建築物がいいな…。

私がお金持ちなら映画館つくるのに。

[245: 周辺住民２]

No.243「違法建築では・・・」というのは間違いで、どうやら建築基準法に違反している計画だそうですよ。そこをゴリ押ししようとしているのだけど、中々前へ進めない。だから６月１日着工予定が８月中旬の今になっても着工できず、いまだに建築確認申請すら出せていないのだそうですよ。今から申請出しても、順調にいっても９月中旬からしか着工できないし、どう考えても計画が大幅に遅れているとしか思えないそうです。

[246: 入居者]

そうなんや〜、工事してへんおもたら。

[247: 匿名さん]

映画館良いですねえ　九条じゃなくここにできれば良かったのに　

[248: 入居者]

入居者のみなさま、住み心地はいかがですか？
とっても小さなことですが、私は食洗機の洗い上がり(水滴跡)が気になります…
洗剤変えたり、すすぎ回数増やしたりしてますが、洗った食器のほとんどに水滴跡。結局手洗いしています。
水道水のミネラル分が多いと、水滴跡がのこるようなのですが、みなさまはどうですか？？
洗剤や汚れでなく、ミネラル分の跡なら気にせずそのままにしてもいいのかな～なんて思っています。

[250: 入居者]

食洗機使ってないですね^^;床暖房も使ってない。マンションってけっこうあったかいですね、びっくりしました。

[251: 入居者]

住み心地は悪くない。便利ですね、この辺りは。
車の出し入れがめんどくさいかな。でも安いからいいか。

[252: 入居者]

駐車場、後ろから車がきたら「早くしないとー」って焦ります。

でも住み心地いいです！

キッチンのカウンターのリビング側のとこ、みなさんはなにを収納していますか？
何を飾ったりしたらいいか、または収納したらいいか、センスがないのでわかりません(>_<)

[253: 入居者]

想像してたより静かで、生活騒音も気にならずまずは快適ですね。床暖房だけで十分暖かいし。周辺の散策を楽しんでいます。少々気になるところのリペアもすぐに丁寧に直してくれましたのでＯＫです。

[254: 入居済み住民さん]

マンションの方も挨拶とかしてくれるし、管理人さんもいい人でよかった！

[255: 買い換え検討中]

ここは第１期でいきなり９５戸売りという世にも珍しい売り方でしたね。
それにしてもどうすか？と聞かれても。

[256: 周辺住民さん]

北側の歩道の上に駐車をする者があとをたたないのはどういうわけか。歩行者が非常に迷惑している。

[257: 入居済み住民さん [男性 40代]]

昨日から丸々1日シルバーのワンボックスが玄関の前にずっと駐車しています。
非常に迷惑です。
常識がなさすぎです。

[258: 入居者]

パチンコ構想なくなりましたね。
嬉しいです。
映画館できたらいいなぁー。

[259: 匿名さん]

静かそうな場所でいいですね。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>258 入居者さん
映画館できる話あるんですか？

[261: 入居者]

>>260 口コミ知りたいさん
ないです(笑)
私の妄想です。
希望です。

[262: 260]

>>261 入居者さん
返信ありがとうございます。
私も修学院の近くに住んでいるので、あそこに映画館出来たら嬉しいです。

[263: 入居者]

みなさん、壁に穴はあけていますか？？

壁掛け時計や、写真を飾りたいのですがみなさんどうされていますか？

[264: 入居済み住民]

　近所の保育所の騒音とマンションの住民の喧嘩音はひどくて、住民たちはどう思われますか。

[265: 匿名さん]

東側の方はうるさそうですね。建てる前から保育園あったので、仕方ないですね。
幸いマンション住民の喧嘩音？もありませんね。
本当に良かったです。

[266: 匿名さん]

この周りのマンションは軒並み築30～40年なのによくこのマンション売れたよな
あと10年もしたら公団がスラム化する恐れが結構高いのにそういうことを考えないでみんな買うんだね
周りの環境が悪化したらいくら自分のマンションが築年数浅くても資産価値が一気に落ちるのに

[267: 匿名さん]

中古で売りに出されていますが、3LDKで5000万円台。
いい値段ですね。
周辺環境は商業施設も近いですし便利。
浴槽サイズも広いし、室内設備も充実しているほうです。
リセールしないで永住目的で購入するならいいと思います。
低層で住みやすそう。

[268: 匿名さん]

ここって機械式の駐車場だよね確か
今の修繕積立金の額で将来的に足りるのかね？
防水やら給排水管更新やらエレベーター交換にプラスして駐車場でしょ
結構大変なことになりそうだな

[269: 匿名さん]

>>266
その公団は再開発しないんですかね？
まわりが便利だから需要は高いと思うんですけど。

[270: 匿名さん]

>>269
以前物件が出た時に見に行ったけど5階建の4階でエレベーターなくてやめたわ。
ただ再開発しようにも7階建ての建物もあるから市の高さ条例がネックになってできないと思うよ。
個人的には再開発してほしいけど。

[271: 通りがかりさん]

左京区も北区も地下鉄の駅近でないと買わない方がいいよ。
不便なマンションは再販が難しいからね。
この辺なら戸建ての方が資産価値マシだろうな。

[272: 匿名さん]

2部屋オープンハウスしてるみたい。
築浅とはいえ管理費と修繕積立金を考えると価格は微妙に高い気がする。
誰か見に行ってレポート書いてくれないかな。

[273: 口コミ知りたいさん]

売りに出されてる2軒の管理費と修繕積立金見たけど部屋によって違う設定してるんだね。
ただ、修繕積立金は今のままの月額だと大規模修繕工事で確実に足りなくなると思う。
一時金徴収されるか、銀行から借りた上で金額大幅増になるよこれ。

[274: 買い替え検討中さん]

中古の2部屋全然売れてないな
1階の方は渋々下げたっぽいけどこりゃ4000万割れしないと無理かもね

[275: 通りがかりさん]

北側道路沿いの最上階が出たみたい。

[276: 匿名さん]

売りに出されてる3件全然売れてない
近くのプレサンスも中古が全然売れない
この辺りは需要がないってことだな

[277: 通りがかりさん]

昨日はこの辺一帯が警察や救急車で騒がしかったけど何かあったの？