パデシオン洛北 ザ・ミッドレジデンス どうすか？

[匿名さん]

パデシオン洛北ザミッドレジデンス
売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設

事業主からすると、とてもお求めやすい物件かな、と思います。
いくらなら買います？

[21: 匿名さん]

たしかに便利そうな場所ですね

高いんですか？

まだ選べる感じですか？

[22: 匿名さん]

場所的に悪いとは言い難いけれど
そう便利でとも感じないのは私だけ??

中京区あたりで考えようか迷います。

[23: 匿名さん]

電車で通勤という方にはもしかしたら不便かもしれません。
早く行こうと思うとバスからの乗り換えになってしまいます。

中京区は電車も便利ですものね。

左京区に住んでいると住むのは左京でお買物に中京に行くという
感覚で中京区に住むことにあまり魅力を感じません。（あくまで私個人の感覚です(>_<)

お金持ちの方のセカンドやお子さんの為に御所南へ、というのは
とても魅力的かもしれませんね。(*^_^*)

良いマンションが見つかると良いですね。

[24: 匿名]

＞１６
カネボウ高野工場ってご存知ないんやね。
高野団地の従前は、周囲をレンガ塀に囲まれた、煙突モクモクの巨大工場があったんやで。

染物の排水を高野川に流し、当時の川面は藍色やった、とウチのおじいがいうてました。
しかも、風情があるとされるレンガ塀は、地方から出てきた女工さんの逃走防止のためやったとか。
ttp://kaiyu.omiki.com/kanebou/kanebou.html

京都市が売却する際に、土壌汚染の調査や対策をしたかは確認したほうがよさそう。

まあ、高野やし、気にせえへん人が多いかも。

[25: 購入検討中さん]

期待したより、値段が高い感じがしました。もう少し安ければ
買いたかった。

[26: １６です]

２４さん、もちろん存じております。
情報ありがとうございます。
高野住宅は築３０年近くなるのでしょうか・・
近くを通るとお見かけしますがみなさんお元気そうですよ。
あの年齢くらい生きられたなら私は充分です。（笑）

京都市ホームページに土壌汚染対策法が色々と書いてありました。
何か問題があれば許可が下りないので建築出来ないのかもしれません。

買い物に便利なのでとても魅力的です。
出来れば住みたいです。

[27: 匿名さん]

高野住宅もこのマンションが出ると値崩れするかも？

[28: 匿名さん]

他のパデと物件価格は同じ感じですね

静かそうかなとも思うんですが

このあたりの夜の車の量とかはどんな感じなんでしょうかね

[29: 周辺住民さん]

夜は車少ないと思います。
昼間の保育園のほうがやかましいでしょ。

[30: 匿名さん]

地価の関係か他パデと比べたら高かったような・・・
でも人気ありそうなので少々高くてもすぐ完売でしょうね。

[31: 匿名さん]

２９さん
>夜は車少ないと思います。
>昼間の保育園のほうがやかましいでしょ。

車の量は少ないんですね。
教えていただきありがとうございます。

でも、昼間の保育園が…というのは
うちも小さな子がいるので、
そういう風に受け取られる方がいるというのは
なんとも言い難いですね。

子育てには向かない環境なのかしら。

[32: 匿名さん]

保育園が静かだったら逆に気持ち悪いですよ。
運動場で賑やかに遊ぶのは当たり前だと思います。

逆にマンション内の共用廊下を遊び場にしたり大声で騒いだりするのは
マナー違反だと思います。
これはどこに住んだとしてもそうですよね。
大人でもバルコニーで騒いだり喫煙なども
（ここ最近の新築は規約で禁煙かな）よくトラブルになってますよね。
大人子供関係なく最低限のマナーは大切です。集合住宅ですから。

休日のカナートは子供たちでいっぱいですよ。
イベントなんかもよくやってます。(^^)

[33: ご近所さん]

場所は最高ですね。便利です。
左京区ではもう、こんなマンションでないのかな？

[34: 匿名さん]

場所は落ち着いて住めますか？

[35: 匿名さん]

落ち着いてとはどの程度かわかりませんが、
田舎でもないし大都会でもないし、
でも徒歩圏内で生活に必要なものは何でもそろうので
その分人は多いです。
休日はカナートもあるのでもっと多いでしょう。
イズミヤ前の通りは毎日自転車の走ってる勢いがすごいです。
危ない時もあります。

マンション前は一筋入るので静かだと思いますが車は
それなりに多いのでは。ただ一方通行なのでまだマシです。

場所は抜群にいいと思います。

[36: 匿名さん]

カナートは出来た頃に行ったきりですが
広いだけというイメージがあります。
店舗内容は割と同じなんですかねぇ。

自転車の範囲で
いろんなスーパーがあるといいなと思うのですがどうでしょうか。

比較的に静かな場所かなとは思います。

[37: 匿名さん]

地下のスーパーはこのあいだリニューアルされてました。
１階も女性用の服のお店増えました。
あとはそんなに変わってないかもです。

自転車の範囲がよくわからないのですが
北白川まで行くとスーパー便利ですよ(^^)
今出川から北大路の間に
大国屋、フレスコ、マイケル、生鮮館、ライフ（建築中）と
たくさんあるのでチラシ見ながら順番にいけますよｗ
すべて駐車場完備です。
一乗寺にあるヘルプという自然派スーパーも人気です。
あ、いま改装中ですが生協も近所にあります。

[38: 匿名さん]

３６です。
３７さん。詳しいスーパー情報ありがとうございます。
買いだめをしての食糧購入なので
駐車場完備はやはりうれしいです。

カナートは大きく変化していないようですね。
近くにあるというだけでも便利ではあるかな。

[39: 契約済みさん]

大阪に住んでますが、掲示板では睦備建設さんの評判ぼろくそですが、高野第三住宅北隣りと云う立地がよさそうで契約しちゃいました。
京都在住の友人のお勧めの地域なのですが、ほんとのとこ分かりません。
パデシオン洛北は我々中年夫婦の京都でのセカンドとも考えてますが、京都にお住いの方々のこの地域の印象やこの地の良さや悪さはどうなのでしょうか？
地の人でなければわからない本音を教えてもらえれば幸いです。

[40: 匿名さん]

下鴨に住んでたことありますが（といっても南側の庶民的地域ですが）
買い物けっこう不便でした。
これといったお店少ないです。
北白川はスーパー多いですが車がある方がいいです。交通が不便です。
この２つの地域は高級住宅地で環境も良く静かです。

高野や一乗寺は庶民的な感じですが
買い物や交通の生活面では高野がダントツだと思います。
車がなくても不便を感じないと思います。
田中はノーコメントです。

セカンドだと御池周辺のイメージですが、結構なお値段してますね。

[41: 契約済みさん]

40番サン有難うございます。
下鴨や北白川は高級一戸建て地域、御池近辺がセカンドの集合住宅むきっていう感じですね。
私達も色々と探していたのですが、市内の集合住宅は総戸数が小さく、将来的な大規模改修などを考えるともう少し総戸数が大きい物件がいいのかな〜って感じで待っていたのが本当のところです。
高野第三住宅を買って、思いっきりリフォーム・・・・・っていうのもありかと思いましたが、物件が実際出ないのとペットダメってことで、評判ボロクソ？の睦備になってしまいました。
それでもお話では、高野は何かと便利そうなところのようで、少し安心しました。
改めて有難うございました。
何か情報あればまたお教えくださいね。

[42: 匿名さん]

>>評判ボロクソ？の睦備になってしまいました。

どう評判が良くないのですか?
この物件を検討しているので参考にお聞きできれば嬉しいです。
睦備って割と古くからあり信用されていると思っていたので><;

[43: 契約済みさん]

４２番さんへ

評判ボロクソ・・・・もちろん情報確認もできないネットの掲示板上での話ですので・・・。

もし興味があるということでしたら「睦備建設　評判」検索でヒットしますが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75809/1
をご参考ください。

もちろん個人的には、最終的に物件購入は自分がリスクを取るわけですから、人が何を書き、どう批評したり逆に褒め称えても私自身の判断には関係ないと思っていますが。

４２番さんもいろいろな考えを参考にされて、ご自分でご判断頂ければよいと思います。

[44: 物件比較中さん]

価格が未定みたいですが、他のパデより高めなのかな？

[45: 匿名さん]

同じ市内でも、微妙に価格帯は変わるでしょうね。

価格帯は、モデルルームへ足を運ぶ人の流れとか
いろいろ考慮してから決めるつもりなんでしょう。

他社の物件もそういうこと多いんですが
足を運ぶ前に価格などを知りたいんですけどね。

[46: 匿名さん]

他のパデとの価格差はよくわかりませんが
3ＬＤＫで、3500～4000くらいだったと
思います。変わっていたらすみません

北向きや前が駐輪場などの部屋だと
もう少し安くであったかとおもいます
価格が公表される頃には希望の部屋が
ないこと多いですよ

[47: 匿名さん]

3500もするのですか
実質子育ては無理な地域ですので若い人は買わないと思うのですが。。。

[48: 匿名さん]

＞実質子育ては無理な地域ですので

そうですか?
学校も周辺にはたくさんありますよ。
私学も含めて。
３５００万は他の地域と変わらないと思います。
他にもっと高い物件もこのあたりならあるようです。

[49: 匿名さん]

子育て無理な地域とは？
48さんの言うようにバスに乗れば
すぐ近くに立派な私学もありますよ。
地価が高くて買えない地域と言うなら理解できますが
悪くない環境ですよ。
3500は高くないです。
戸建だと驚くほどかかります。

[50: 匿名さん]

４８様、４９様のおっしゃるとおり
子育ても全然出来る場所です。

ごちゃごちゃしていない分
学校などもガラが悪くて…と悩むこともない地域です。

戸建住宅は本当に高いので
我が家もこのマンションをと検討しているところです。

偏見の目というのか、あまり知らないのに
変に風潮を流されると困ります。

[51: 契約済みさん]

47様はこのあたりの相場や環境をあまりご存じないのでは、、
発言は慎重にした方が良いかもしれませんね。(^^)

私はこのあたりでマンションが建つのを待っていましたが
ここ数年建ちませんでしたので、戸建を検討していました。
やはり予算がだいぶ変わってきます。
良いタイミングで契約でき入居が楽しみです。

地価と環境はある程度イコールなのではないでしょうか。

[52: 物件比較中さん]

価格が表示されるころには、いいとこは売れてますよね、納得です。価格帯もこんな所だと思います。
新築戸建はもっとします。

[53: 匿名]

早いもので残り20邸です。また、すぐに完売しそうです。検討者はお急ぎください。

[54: 匿名さん]

>>早いもので残り20邸です。また、すぐに完売しそうです。検討者はお急ぎください。

営業さん??

それにしても、110戸のうち残りが20戸とは
ニーズにあっていたのか人気の証拠ですね!

[55: 契約済みさん]

本当だとしたらすごい売れ行きですね。
契約者としてはうれしいかぎりです。

価格発表の頃にはすぐ完売かもしれないですね。

このあたりの地理を知ってると
魅力的である場所なことは確かですから。

[56: 匿名さん]

いやいや学校のガラは悪いでしょう

[57: 周辺住民さん]

確かに。

[58: 匿名さん]

このあたりの学校はガラ悪くないですよ。
南に行くほど、ガラは・・・のようですが。
住民も比較的静かかな～という感じで土地柄はいいかと思います。

[59: 匿名]

ガラが悪いとはどうゆうことを言うのでしょうか？金髪とか？私は下鴨に住んでますが、下鴨のコンビニも座ったりしてる方居ますよ？
今の時代、どこの学校が…とかはあんまり関係ないんじゃないでしょうか？
私立でもいじめが無いとは言えないと思います。
大切なのは、住みやすいマンションづくりを住民が心がけたり、そこから住みやすい地域に出来るように、大人が頑張っていく事だと思います。

[60: 周辺住民さん]

高中のガラが下中と同じくらい良いとは思えないけどなあ

[61: 匿名さん]

伏見に住んでた事ありますけど、ガラ悪いのレベル違いますよ。
この辺というかやっぱり北に行くほど平和ですよ。実感します。
派手な子やおしゃれな子はどこの学校でも何人かはいるでしょ。

[62: 周辺住民さん]

伏見と比べられても困ります

[63: 匿名さん]

↑　性格悪いですね（笑）

どの程度のレベルを求めているんでしょか。
同志社や立命のような感じだったら最初から
私立に行かせればいいだけの話。

[64: 周辺住民さん]

学区ネタは荒れますね

[65: 買い換え検討中]

伏見よりは良いｷﾘｯ

[66: 匿名さん]

その年によって当たりハズレ？というか
おとなしい学年ややんちゃな学年もありますから
難しいですね(^^

５９さんの意見にはとても共感します。(^^)

[67: 買い換え検討中]

運に任します

[68: 匿名さん]

今、南のほうに住んでいますが
落ち着いた校区にと考えて、こちらを検討しています。

服装などで人を判断はできないと思ってきました。
でも、年相応でないような服装をした子は
生活も荒れていて、学校の先生が注意しても聞かないようです。
もちろん、親に学校から連絡していますが聞き入れないようですね。

私学のような環境とかではなく
落ち着いて年相応の学校生活を送らせたいと考えています。

親や周囲の努力はもちろん大切ですが
悲しいかな、それだけではうまくいかないことがあるのを見てきましたので。
環境ってとても重要ですよ。

[69: 匿名さん]

南の方に住んでいる知人が言うには北に上がるほど
なんか空気が違うみたいです（笑）
穏やかというのはたしかにあります。
高野川も春の桜は驚くほど綺麗ですよ。
自然や町並みがきれいな事も大事なのかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

桜、きれいですよね～。
あの季節はみなさん車もゆっくりですね。
癒されます。