オーベル浦和仲町

[マンコミュファンさん]

場所は日赤埼玉県支部が移転した跡地で、メインの通りから少し入った場所にあります。


＜全体概要＞
所在地＝埼玉県さいたま市浦和区仲町3－15－1他
交通＝京浜東北線・宇都宮線・高崎線浦和駅徒歩10分
総戸数＝64戸
間取り＝3LDK(67.93～77.49平米)
入居＝2013年12月下旬予定

売主・管理：大成有楽不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[43: 匿名さん]

フローリングの色どの色がいいのか迷いますね。
和室があるプランがいいなと思っています。
お客さんが来たときなどに利用できそうで良いですね

[44: 匿名さん]

おすすめの幼稚園情報教えてください。

埼玉大付属小のお受験に有利な幼稚園とかはありますか。

お受験塾とかの体験情報も教えていただけますか。

よろしくお願いいたします。

[45: 匿名さん]

サービスルームについて…
マンションに窓のない和室が作られている間取りをよく見ますが、
建築基準法によれば「中和室｣は特例として窓無しでも｢居室｣として
よいことになっているそうなんですよね。
部屋の位置と面積の関係で本来サービスルームとなるはずが、和室を
作る事で居室扱いとなるんですね。

[46: 匿名さん]

和室が、、じゃ無いと思うよ。
洋室でも、引き戸にすればとおると思う。

つまり、いつもは採光も通風もないんだけど、、
引き戸を全開すればほら、このとおり、採光と通風を得られますよ！ってこと。

引き戸開けたらプライバシーなくて個室じゃないじゃん！って突っ込みは無しで。

[47: 物件比較中さん]

このレイアウトなら来客でもない限りはいつも引き戸は開けたままにするかなあ。

そのほうが和洋の風景を楽しめていいと思うし実際広い一室という感覚を持てますしね。

家庭によってはＬＤはもうリビング利用にして和室を食事場所にという考え方もあるかも。

そうするとＬＤには長ーいソファを置けるんですよね、これゴージャスでいいじゃないですか。

[48: 匿名さん]

それは、何もわざわざ中和室タイプでなくとも可能なことでは？？

[49: 47]

>>48

言われてみればその通りですねえ、汗。

でもここって中和室しかないんですよね？

この条件を前提にレイアウトを考えてみたわけですが、たしかに中和室ではなくても可能な提案でした。

ところでＤＥＮのある部屋はもう売れましたか？

うちはＤＥＮを物置にしてしまっている状況です・・。

[50: 匿名さん]

友人のマンションが中和室をDEN？に替えた洋室プランで、

本棚やストレッチ器具が置いてありました。

家族それぞれが自由に使えるフリールームにしているようでした。

私は貧乏性なのでそのまま和室として寝室に使ってしまいそうですが

使い方は色々と皆さん考えるのですね。

将来、年老いて寝たきりになった際は寝たきり部屋としても利用できそうです。

[51: 購入検討中さん]

こちらのマンションの5000万円くらいの角部屋を買うか

今後建設予定の仲町マンションにするか思案中です。

どちらも大成有楽不動産なのですが、次の仲町マンションは

ずいぶんとお高いようで、こちらの角部屋の値段では

角部屋のお部屋は買えないそうです。

土地の雰囲気は次の仲町マンションの方が良いのですが

角部屋も捨てがたく悩み中です。

ちなみに、4500万円の予算では東向きしか買えないようです。

こちらの角部屋も残り少ないため早く結論を出さなくてはと焦っているのですが

同じように悩んでいらっしゃる方はいらっしゃいませんか？

よいアドバイスをいただければ助かります。

角部屋とそうではない部屋では居住性で大きな違いはありますか。

[52: 匿名さん]

当方も同じ問題に直面しました。
入居がさらに2年先になることと、確かに高いだろうと思い
このマンションで手を打ちました。
5000万円もしませんが角部屋です。
営業からも向こうは高いと聞きました。

[53: 匿名さん]

ＤＥＮのあるタイプは今現在どうなんでしょうね？
私は在宅の仕事をするので
完全にＤＥＮがあるタイプ狙いでした。
フレキシブルな使い方ができるので良いですよね。

[54: ご近所さん]

もうありませんよ。

[55: 物件比較中さん]

>>53
DENのあるタイプは売れたようです…。
今あるのはB・E・F。
ご自宅でお仕事されているとのこと。
リビング以外の部屋だと集中はできそうですがインテリアや日当たりなどの寂しさがありますよね。
Fタイプなどはいんじゃないでしょうか、リビングの隅にデスクを設けて、しかも2面採光ですから明るくて快適そうです。
我が家はEを検討中ですので競合しません、惜しみなくアドバイスさせて頂きました(笑

[56: 匿名さん]

年末に見学させていただきましたが

ずいぶんと売れてしまった様子ですね。

モデルルームで見学させていただいたプランが

良かったですね。

主人の転勤内示もまだないので

今度は真剣にお話を伺って見るつもりです。

[57: 匿名さん]

浦和は根強い人気がありますからね。
そのあたりを考慮すると早めの決断の方がいいかもしれません。
価格帯なども考えないといけませんが。

[58: マンコミュファンさん]

>>51
絶対角部屋お勧めです。
三流デベのマンションに住んでますが、大手の中部屋より
居住性が格段に良いとひそかに思っています。
共用廊下を、人通りを気にして開けられないより、
自由に両サイドの窓を開放できます。

前の中部屋では廊下側の窓を開けづらかった分、
今の所への引越し当初は、晩夏のそよ風を浴びながら爽やかな昼寝を
楽しんだものです。

ただし、廊下側窓を開けっぱなしにしても気にされない方であれば、
中部屋でも問題ないかも知れません。

[59: 匿名さん]

根強い人気があるのは浦和と大宮ですからね。
意外と心配になると早めの決断の方が結構いいかもしれません。
ちょっと開発なども楽しみになりますし。

[60: 物件比較中さん]

ここは北口改札できたときの恩恵を受けそうですね。
２分くらい変わるかな。。

[61: 匿名さん]

このマンションはBタイプ以外は全て角部屋ですね。

角部屋で南向きで70m２で4300万円くらいで買えるDタイプは

もしかしたらお買い得？

目の前にマンションがある下の階はさらに500万円ほど安いですね。

このくらいだと頭金なしでも買えるので

資金を投資に回して楽しむのも一策かも。

[62: 匿名さん]

Fタイプは各居室の独立性が高く、家族間のプライバシーを尊重するには良いかも。
在宅勤務の方は仕事部屋にするにも良さそうですね。
震災後は防災面を重視するマンションが増えましたが、こちらは各戸にリュック入りの
防災グッズが配布されるんですね。共用で発電機、簡易トイレもあるようなので、
あとは水の備蓄でしょうか。

[63: 匿名さん]

角部屋良いですね
やはり左右に窓があるのは気分がいいですよね。
部屋も明るくなりますし。
改札が出来てくれたのはありがたいですね

[64: 匿名さん]

ちょっとさん、改札はまだ出来ていませんよ！！

迷惑なのでこの板からは遠慮していただけないでしょうか？

[65: 匿名さん]

縁がないと思っていた角部屋が買えた事はとても幸運でした。

（東北向きですが）

あのとき思い切って買っていなかったら縁がなかったんですね。

（Aタイプは販売終了したようですね）

インテリア相談会で偶然にも上と下の方と思われる方を察知。

どちらも良い方々で安心しました。

今から入居が楽しみです。

[66: 匿名さん]

　昨日要望書を提出しました。
　私たち以外にも数組同じような手続きをしていましたので安心しました。
　
　プラウドシティ、住友、イニシア岸町など現在販売中の浦和マンションは一通り
　見学しましたが　
　プラウドシティは東口で不便かつ寂しい　×
　住友は　私たちには手におえない価格＋人の雑踏が嫌　×　　建物は素敵◎
　
　結果、イニシア岸町と迷いましたが
　①セレクトプランが選べる
　②価格も納得ができる範囲にある
　③オプションなどを設置する余裕が残った
　④静かな環境で済みやすそう　（岸町も同様）
　⑤ヨーカ堂やコルソ、伊勢丹への買い物便が良い
　⑥カフェやバー、スイーツ、レストランなどお気に入りの飲食店に近い
　⑦ベランダのガラスがブラウン系で珍しい、お洒落な感じ

　というポイントで購入を決めました。
　妥協した点は、もう少し早く見学していれば希望の回数が選択できた。
　それは自分が悪いので仕方がない。
　あと、オーベルって何？　という素朴な疑問がありましたが
　怪しい会社ではない歴史ある企業である事を伺い安心できました。
　グループ会社の大成建設ではなく長谷工が建設しているという不思議さは
　解明できません。「大成だと価格が高くなるので」との説明でした。
　長谷工のマンションですがプラウドシティも長谷工なので割り切りました。
　　
　初めて買うマンションでしたので、だらだらと思いの丈を綴ってしまいました。
　すみません～。
　　
　
　
　

[67: 匿名さん]

マンションの買い物は一生に一度ですから自然と慎重になります。
私もいまだに迷っています。
貴重なご意見ありがとうございました。
とても参考になりました。

[68: 匿名さん]

＞66さん
貴重なご意見、大変参考になりました。どうもありがとうございます。
施工会社が大成建設ではなく長谷工が手がけている件ですが、
長谷工はデベロッパーの予算に合わせてコストダウンできる事から
マンション施工累計実績ナンバーワンの地位につけているのだと思います。

[69: 匿名さん]

長谷工といえば常盤のマンション見ましたが要望書かけかけとうるさい。

ここは長谷工マンションでも営業が大成なので全くスタイルが違う。

情熱と迫力の長谷工営業に対し、理論的にじわじわ固めてくるコンクリートのような

固い営業。やっぱりスーパーゼネコン系列会社なんだね。女性も理論的で賢そうで手ごわい。

男性はセニョリーター。


長谷工でも大成でも壊れるときは壊れる。壊れたときにどうするかが重要。

東日本大震災の復興作業をみても、スーパーゼネコンはやっぱり機動力がすごい。

[70: 匿名さん]

次の仲町は大成みたいです。
高いみたいですが。


　

[71: ビギナーさん]

本日見学に行って参りました。EタイプをオプションでDENにしたりと、いろいろカスタマイズできそうで良いかなぁと、ギャラリーを出たところで「高層マンション建設反対！」のタスキをかけた団体と遭遇。ちょうどマンションロゴが入った紙袋を持っていたのでジロジロ観られました。
近隣住民の方たちでしょうか。ゴミ広いをしながら十数人。
建設中のマンションを観たかったので、ぐるりと裏へ回ってみたのですが、道すがら囲まれる形になりました。かなり感じ悪いです。
まわりの一戸建てにも反対の旗がたくさん。
ここに実際に住む場合は近隣の方と仲良くできないのはちょっと嫌ですね。
仲町は古い街ですので夏祭りは御神輿などでたりしますが、自分の子どもが仲間はずれにされたりしないか心配してしまいました。

[72: 匿名さん]

高層マンション反対運動は2年後にできる仲町の別のマンションでは？丁度仲町3丁目のど真ん中だし、あそこにマンションが建つと、一戸建ての日照が奪われてしまいそう。

[73: 匿名さん]

大成が建てると噂されている次の仲町マンションだね。

場所がいいからな、反対運動は当然出るだろうね。

[74: 匿名さん]

実際、旗がたっている一戸建ての方の日当たりはこのマンションで奪われてますよね。

[75: 匿名さん]

？
商業地域なら日照権自体が無いでしょ？
もっぱら商業活動のための地域なんだから。

ここ、住居系地域じゃないよね？？？

[76: 匿名さん]

まあそうなんだけど、
前から住んでいる、というだけで、商業地だろうが何だろうが
日照権を主張するのが日本の文化。

マンションの住民は自分も迷惑かけているとの意識もあるかもしれないが、
戸建ての人はマンションを目の敵にするね。

これ、何とかならんのかね？

[77: 匿名さん]

自分のまちという意識が強いんじゃないですか。
権利関係は本当に難しいと思います。
簡単に解決することでもないですしね。

[78: 匿名さん]

権利関係は法規に則って粛々と解決しますね。
各種法律が整備されているので難しくも無いでしょうし。
自分のまちという意識は全然無く、誰でも自分の利益を追求すると言うだけのことです。

[79: 匿名さん]

＞71さん
反対運動はのぼりだけではなく、実際に周辺住民の方がたすきをかけて活動されているのですね。
入居時期までには売主との話し合い(補償)で無事収束する事を願いますが、そうならなかった場合はマンション住民のみが孤立してしまいそうで厳しいですね。

[80: 匿名さん]

むしろ浦和の常盤界隈はマンションだらけですから、、、
その心配は杞憂でしょうｗ

[81: 匿名さん]

用途地域が商業地域という事は、周辺は住宅街ではないんですね。
ここは反対運動が激しそうなので、てっきり昔ながらの町内会があるような
近所づきあいのある住宅地なのかと思いました。
一応町内会費は徴収されるようですが、入居後周辺住民とのつきあいなどは
なさそうですか？

[82: 匿名さん]

週末に１次抽選みたいですが、埋まってるんでしょうかねー？
自分が見に行ったときはほとんど空いていましたが。。

[83: 匿名さん]

　さきほど落選の連絡を受けました。

　ショックで立ち直れませんが

　Dタイプの下のほうを考えてみます。

[84: 匿名さん]

第１期少ないですね。

[85: 匿名さん]

というか、ほとんど売れていてもうじき終わりそうな気配ですよ。

[86: 匿名さん]

これから契約に行ってきます。
初めての体験です。

良いマンションにめぐり合えたと感動しております。

[87: 契約済みさん]

契約完了しました。
まだ、残っているところあるんでしょうかね？

[88: 匿名さん]

1期の先着順が3戸です。
人気がある部屋が偏ってしまったのでしょうか？
抽選があるところもあったようなので…。
今のところはＢＥＦタイプが紹介されています。

[89: 匿名さん]

Ｄタイプもあるのでは？

角部屋もまだあるのですね。
階数が低いのでしょうか？

興味はあるので今度行ってみようとは思います。

[90: 購入検討中さん]

当選しました。これから契約にいってきます。

[91: 匿名さん]

応募が多い物件なのですね。
私もかつて欲しい物件に応募しましたが、当選しなかったことがあります。
浦和は抽選になると物件に人気が集中することがありますからね。

[92: 物件比較中さん]

ここを見てると角住戸率の高いマンションは人気を集めるんだなあとわかります。
やっぱり角がいいですよね、何となく挟まれない開放感もあるし何より採光力が優秀だと思います。
もちろん窓がなければ採光は望めないのですがここはちゃんとそれが有る。
とりあえずFタイプは理想的です、最終期で良かった、かなり希望が殺到しそうですが(汗)