オーベル浦和仲町

[マンコミュファンさん]

場所は日赤埼玉県支部が移転した跡地で、メインの通りから少し入った場所にあります。


＜全体概要＞
所在地＝埼玉県さいたま市浦和区仲町3－15－1他
交通＝京浜東北線・宇都宮線・高崎線浦和駅徒歩10分
総戸数＝64戸
間取り＝3LDK(67.93～77.49平米)
入居＝2013年12月下旬予定

売主・管理：大成有楽不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

スレ始まって早々にナンですが、相当苦戦しそうな予感…

[2: 匿名さん]

徒歩10分なら価格を抑えればなんとか。
3500～4500あたり。安すぎ？

[3: 匿名さん]

広さと仕様は？

[4: 匿名さん]

敷地狭いのに、すぐ南隣は7～8階建くらいの雑居ビルで塞がれてます。
眺望とか日当たりを気にする方はまず検討の土台にも上がらないでしょう。

加えて窪地なのも更にマイナスです。

完全に価格勝負な感じの物件ですね。

[5: 匿名さん]

確かに南は塞がってるので、
部屋の向きはどうなるのでしょうか？
東向きだと向かいのグローリオとお見合いになるので
西向きになるのですか？

浦和駅徒歩圏で、場所はかなり買いなのですが。

[6: 匿名さん]

ちょっとさん、連投は駄目ですよ。

[7: 購入検討中さん]

どこにでもある形のマンションですね。
もっと個性を出して欲しかった。
残念な物件である故に、掲示板も盛り上らん。
100％完売しない物件でしょ。

[8: 匿名さん]

どこにでもある形のマンションですね。
もっと個性を出して欲しかった。
↑
設計施工が長谷工ですよ。
無理を言いなさんな。

[9: 匿名さん]

表通りから入り込んだところって考えようによっては魅力でもあるんですけどね、人通りが軽減されるし。
図書館が近いことで自分にとってはかなり魅力です。
子育て層にはとても嬉しい立地だと思いますし間取りもごく普通すぎて悪いとまではないのでうちは検討してもよいかと思っています。

[10: 匿名]

間取りは出ているBEはよくはないね。
どちらもアルコーブなし（アウトポールの凹みをそう思えばいいのか？）
共用廊下側の窓が直に廊下（花台、出窓など工夫なし）
長谷工だから田の字は仕方が無い。
Bは洗面、バスがリビングイン、、、70平米を割る3LDKだからLD表示を稼ぐ関係か？
Eはせっかく角部屋なのに窓無し行灯部屋（長谷工には多いけど）子供2人にはきつい。
あとは、浦和でこの値段！？に期待かな。

[11: 名無し梨]

ここはモデルルームないんですか？
まだできてないだけですかね？

[12: 匿名さん]

サイトにはMRの紹介がまだありませんね。
ざっと見てみましたが間取りがいまひとつの部分が目立つといった印象です。
玄関脇の部屋が下駄箱スペースのせいでクランクになってるとかかなりがっかりです。
有償プランも格段に改善できる程のものでもないし、部屋数が増えるならまだしも和室仕様のところを拡張リビングにするだけなんて無償でもいいじゃないかと思ってしまったり。
場所自体はいいと思うんですがね。価格が安いので妥協するかどうかってところでしょうか。

[13: 匿名さん]

>>玄関脇の部屋が下駄箱スペースのせいでクランクになってるとかかなりがっかりです

それ、クランクwとはいいませんよ
ちょっとさん、したり顔で書くには知識無さ杉でまだ早いよw

[14: 匿名さん]

ちょっとさんって有名人なの？　それとも誰かの頭の中だけに住んでる人？

言葉は違うけどいいたいことはわかるけどね～部屋が四角じゃないと使い辛いしね実際

[15: 購入検討中さん]

購入を検討してますが、ここってアフターサービスは大丈夫なんでしょうか。
施工やアフターサービスに不安があり、今一歩購入に踏み出せません。。

[17: 匿名さん]

ここは全然盛り上がらないですね（笑）

[18: 匿名さん]

ホームページ見る限りですけど値段の割に頑張って作ってる感じがしますね。見に行ってみようかな～。

[19: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内は徒歩10分まで。それ以上だと急激に需要が下がる。
プラウドシティみたくネガられる事はないんじゃない。

[21: 匿名さん]

やはり浦和は供給過剰感が出てきたのでしょうか？

[22: 匿名さん]

この敷地の少し離れた裏に同じデベロッパーのマンションが建つようです。施工は大成建設で、少し値段は高めだそうです。

[23: 匿名さん]

まだマンション建つのか。
浦和もリセール厳しくなりそうだ。
前地のプラウドシティも大量売れ残りらしいし。
仲町アドレスなら大丈夫かな。

[24: 匿名さん]

>>22
浦和で探しているので気になります。いつごろ発表になるんでしょうか。

価格帯の差があるということですがどういう点で差をつけるのでしょうね。
設備仕様を豪華な感じにするのでしょうか。
お財布と相談ですけどそれほど変わらないなら仲町で考えてもいいかなと思ってます。

夫婦とも背が高いのでキッチンの高さ変更が必須なもので…。
カラーもシックなものより明るいものがいいなと考えてます。

[25: 匿名]

営業さんがすごくいい感じでした。
高い買い物なので、営業さんだけできめられないけど。
この辺りにしては安いし、悪くはないんだけど、はりが気になるのと、
他をみちゃうとつくりが微妙かな。
個人的には近くにできる方が魅力的そうだけど、27年完成予定なので時期が合うかが問題。
場所的にはこの辺りが好きなので悩むとこです。

[26: 物件比較中さん]

このマンションの価格は供給過多による安価競争が反映されてはいない感じですね、いいマンションはそんな簡単に値段を下げてはいけないよと、自分は思うのですよ。10分でもこの価格、やっぱり浦和は中々高い、でもその分の便利さはありますから納得。

東京方面各所、表示の時間で行けてしまうのなら上々でしょう。

[27: 匿名さん]

駅徒歩10分なら徒歩圏内などで問題ないんじゃないでしょうか。
マンション探す時徒歩10分以内で探す人が多いから、徒歩10分以上越えると価値が落ちるようですが。
それに西口で仲町ですから。

[28: 匿名さん]

それほど通勤に苦労するようにはみえませんが。
駅チカ物件にはいるかどうか、微妙かもしれませんけど。
あとは、価格と場所との折り合いじゃないでしょうか。

[29: 匿名さん]

ちょっと離れても雰囲気が閑静ならいいと思いますけど。
あと、けっこう駅に近いと賑やかになりますよ。
意外と駅から離れても、開発とかあるでしょうし。

[30: 契約済みさん]

西口では貴重な南向きで眺めのよいマンションですね。
仲町ですし5000万円で買えるなら買いだと思いました。

はやく実際の眺めを確認して見たいです。

[31: 匿名さん]

この立地でこの価格は珍しいかもしれません。
なかなかありませんよね。
条件次第ですが、魅力的な内容かと思います。

[32: 匿名さん]

けっこう仕様とかにも影響されますし。
財閥系でゼネコンが施工するならなかなか下がりませんよね。
各仕様や間取りが気に入ればですが、ちょっと気になる人もいるでしょうね。

[33: 物件比較中さん]

市役所通りが近いので市役所を出入りする人々でいつも道は混んでいますかね、
浦和駅とマンションとの間を往復するにあたってここを通るわけじゃないですから問題とは思わないのですが
念の為に把握しておきたいところ。

ただ使うルートも県庁に続いているからこちらも人は多いのかな。
よほど通り難いほど人がいない限りは賑わいがあっていいかもしれないですね、
そういう人通りのおかげでお店が増えたりもするわけで。

[34: 周辺住民さん]

半年振りにモデルルームに行ったら

気に入っていた部屋が全部売れていた

しかも、突然に行ったので

混んでて相手にしてもらえなかった

こっれって　どういうこと？

[35: 匿名]

年収300万円の私にも、
マンションが買えるかも?!

[36: 匿名さん]

がんばってください！

現金購入なら年収なんて関係ありませんから！！

[37: 匿名さん]

年収300万円の方は東口の方が住みやすいですよ。

[38: 匿名さん]

最初に広告出てから半年以上経過して、ようやく２月に販売するのかと思ったら販売戸数はたったの10戸。。。
実際は相当売れ行き厳しそうですね。

それはそうと、オーベルはこのすぐ近くにもう一棟建設が決まっているようですね。
こちらは徒歩11分といったところでしょうか。
徒歩10分超になりそうなのがかなり痛いですが、企画自体はこちらの方が面白そう。

近隣の反対運動のノボリがすごかったですけど。

[39: 匿名さん]

反対運動あったんですね。日照の問題とかなのでしょうか？
浦和周辺で探してますが子供の学校とかありますので出来れば
そういうのが落ち着いてるところがいいと思ってます。
公式サイトだと今は3タイプしか載ってませんがモデルルーム行けば
全タイプ見られるのでしょうか？
収納や玄関スペースの変更できるのも珍しいマンションですね。

[40: 匿名さん]

マンションの和室は窓がない設計が多いと思いますが、
和室をなくしてDENに変更するプランもありますね。
DEN＝書斎という意味合いの部屋ですが、実際は窓のない
サービスルームなので変更もスムーズそう。

[41: 匿名さん]

行灯部屋のことでしょう？
もともと個室として使用するには難があるのでリビングの一部や書斎にするのもいいですね。

[42: 周辺住民さん]

No.38さんへ

年末に20戸くらい抽選販売したほかに数回優先販売してますよ。

今週も優先販売の案内が来てましたので

予想以上に売れているのではないでしょうか。

お友達もこのマンション買っていましたし。

[43: 匿名さん]

フローリングの色どの色がいいのか迷いますね。
和室があるプランがいいなと思っています。
お客さんが来たときなどに利用できそうで良いですね

[44: 匿名さん]

おすすめの幼稚園情報教えてください。

埼玉大付属小のお受験に有利な幼稚園とかはありますか。

お受験塾とかの体験情報も教えていただけますか。

よろしくお願いいたします。

[45: 匿名さん]

サービスルームについて…
マンションに窓のない和室が作られている間取りをよく見ますが、
建築基準法によれば「中和室｣は特例として窓無しでも｢居室｣として
よいことになっているそうなんですよね。
部屋の位置と面積の関係で本来サービスルームとなるはずが、和室を
作る事で居室扱いとなるんですね。

[46: 匿名さん]

和室が、、じゃ無いと思うよ。
洋室でも、引き戸にすればとおると思う。

つまり、いつもは採光も通風もないんだけど、、
引き戸を全開すればほら、このとおり、採光と通風を得られますよ！ってこと。

引き戸開けたらプライバシーなくて個室じゃないじゃん！って突っ込みは無しで。

[47: 物件比較中さん]

このレイアウトなら来客でもない限りはいつも引き戸は開けたままにするかなあ。

そのほうが和洋の風景を楽しめていいと思うし実際広い一室という感覚を持てますしね。

家庭によってはＬＤはもうリビング利用にして和室を食事場所にという考え方もあるかも。

そうするとＬＤには長ーいソファを置けるんですよね、これゴージャスでいいじゃないですか。

[48: 匿名さん]

それは、何もわざわざ中和室タイプでなくとも可能なことでは？？

[49: 47]

>>48

言われてみればその通りですねえ、汗。

でもここって中和室しかないんですよね？

この条件を前提にレイアウトを考えてみたわけですが、たしかに中和室ではなくても可能な提案でした。

ところでＤＥＮのある部屋はもう売れましたか？

うちはＤＥＮを物置にしてしまっている状況です・・。

[50: 匿名さん]

友人のマンションが中和室をDEN？に替えた洋室プランで、

本棚やストレッチ器具が置いてありました。

家族それぞれが自由に使えるフリールームにしているようでした。

私は貧乏性なのでそのまま和室として寝室に使ってしまいそうですが

使い方は色々と皆さん考えるのですね。

将来、年老いて寝たきりになった際は寝たきり部屋としても利用できそうです。