ザ・パークハウス上野浅草通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野4－72－2他
交通：銀座線・日比谷線上野駅から徒歩3分、JR上野駅から徒歩4分
総戸数：48戸（事業協力者住戸4戸含む）
間取り：1LDK+S～3LDK(56.34～68.64m2・総販売戸数44戸に対応)
入居：2013年10月下旬予定
＊30年の普通借地権付き（満了時30年ごと更新）

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍛冶田工務店

[43: 匿名さん]

＞＞３３さん
そうですね。いきなり高額な金額を請求されるより、毎月ちょっとずつでも払って
しまった方がいいなと私も思います。
よく駐車場代金が無料なんて所ありますが、結局は駐車場のメンテナンス代などは
この修繕費から出すことになるんですよね。駐車場も周りの相場よりもちょっと
安いのが理想かな。

[44: 匿名]

駅からこの物件の途中にあるサンクスのある区画で再開発の予定があるようですね。

[45: 匿名さん]

最近は地震が頻発している事を考えても、積み立て修繕費はある程度早いうちから徴収しておいてよいと思います。

戸建ての場合、自己管理して資金を貯めないといけないのを適当にやってるからいざ修理の時に困るなんて事態になるので、ある程度しっかりした根拠があればこれでよいと思います。

はじめの段階でしっかり管理費等の内訳を聞いておくのは大事ですね。

[46: 匿名さん]

>41さん
ローンの支払い以外にかかるお金ぜんぶで4万円ぐらいです。
管理費、修繕費、賃料（地代）など（＋αがあったか忘れました）です。
どこまで言っていいのかわからないので内訳は営業さんに聞いてください。

賃料も更新料として定期的にウン十万払わないといけないらしく
我が家では物件価格の割安感をさほどかんじられませんでした。
修繕費は上がっていくから、4万からさらに上がるってなると…キツいです。
（修繕費が上がること自体に不満はないのですが）

立地はいいのでまだ悩んでます。
長文失礼しました。

[47: 匿名さん]

管理費自体も高いよね。
店舗部分があるんだから、そっちでもまかなってくれたらいいのにね。

[48: 匿名さん]

サービスルーム（納戸）にベッドを置いてある画像ありますね、あまり人のいる部屋として使うのは聞かないですけど、イメージしてる納戸と違って窓も広さも普通の部屋と変わらないんでしょうか。
これなら2LDK感覚で購入するとかなりお得なような･･候補に入れておきます。

[49: 匿名さん]

でも最初から修繕費が安すぎるのも
１０年後・２０年後の上昇率が急激過ぎて大変そうです。
管理費自体は実際に管理組合を組んでから
いらないものは削除し、
安く上がるものは別業者に変えていくなどしていく必要があるでしょう。

[50: 購入検討中さん]

支払額を変えられない家賃が一生かかりますけどね。

修繕費が高いなんてどこかに書き込みありました？

[51: 匿名さん]

駅・区役所・消防署に近い、三菱地所ってことに注目されがちだけど
ここの近所って仏壇屋以外は風俗店やゲイバーが多いところだよ
大丈夫？

[52: 匿名]

山手線ターミナル駅徒歩四分の三菱物件なのに、
この盛り上がりの無さは…。

[53: 匿名さん]

子供がいる方ならともかく、
単身者やDINKSには良い環境ではないでしょうか？
駅がとても近いですから…。
ターミナル駅ですしね。

[54: 匿名さん]

ゆっくり住むという目的で最初に選ぶマンションではないかもしれませんね。
それは同意です。

交通面を見ると移動を重視する人はとても都合が良いと思います。
逆に、普段電車には乗らないというご家庭は敢えてこちらを選ぶ必要はないのかも・・と。

うちはとにかく何でも電車なんですよね、それでこちらに越して来ると更に楽になります。
駅近サマサマ、山手サマサマです。

[55: 匿名さん]

駅に近くて便利そうですね！！
間取りも使いやすそうで気になります。
すでにDタイプは完売なんですね、他のタイプも売れているんでしょうか。

[56: 匿名さん]

Dタイプ以外はある程度苦戦しているようです
Dタイプは日当たり面でほかのタイプを抜きん出てますが
面積当たりの価格差はそれほどないのでやはりDから売れるようです。

[57: 匿名さん]

D、確かに日当たり良さそうですよね！
私はAタイプかBタイプで検討したいんですが、Aの方が窓も多いし良いかなあと…

[58: 匿名さん]

自分も一人暮らしか賃貸用ならAかBがいい気がします。
苦戦していると言いながらもそれなりには埋まっているみたいです。
まだ実質販売まで１０箇月ありますし、
出来上がる頃には完売出来るくらいには売れているかと

[59: 匿名さん]

利便性を重視するならとてもいい立地だと思います。

ただ、警察が近いのでパトカーが出動したりするとうるさそうなのと、
上野駅側にある「アルベルゴ上野」というマンションは風俗まがいのお店が多いようなので
気になる人は気になるかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

CタイプとDタイプがHPから消えてますね。
売り切れたのかな？

[61: 物件比較中さん]

>59

いい意味ではお巡りさんがすぐ傍にしてくれている安心感をいつも感じることはできるのですけどね、汗。

それにしても駅近ですね、しかも上野駅まで真っ直ぐです。印象としては小道の多い地域ですから小道沿いだと日当たりや人通りの窮屈さを感じたかもしれませんがこちらはそうではありません。

どんな地域でも大通り沿いは・・とよく言われますが、こちらは寧ろ良かったといえるのでは。

[62: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきましたが、
営業さんの話では既に結構売れているようです。
Dは完売、他のタイプも二期の残り数戸&第三期販売の各数戸を残して契約済み。

私も立地が良いので、購入を検討中です。

[63: 匿名さん]

盛り上がらない割には着々と売れてますね
普通借地だし、明治から続く寺の借地だし
立地最高だし、三菱だしなんだかんだで狙ってる人
多かったんですね。

[64: 匿名さん]

店舗部分はコンビニらしいですね。

[65: マンション投資家さん]

営業の方の書き込みしかない静かな板ですね。びっくりしました。

[66: 匿名さん]

第三期の部屋が発表されましたね。
二期の残りと、今回の第三期の物件で全部なんでしょうか？?

悩んでいるうちにABEしか残ってないですが、
西向きはやはり夏とか暑いんでしょうか…

みなさん書かれているように立地が良いので悩みます。

[67: 匿名さん]

ほんと営業ばっかりだね。
こんな所で借地なんて自分はなしだけどな～。

[68: 匿名さん]

板は静かでも、着実に売れてるな。

[69: 匿名さん]

立地はとても良いのですが、
借地権ということでとてもとても悩んでおります。

デメリットはどういうところでしょうか？

所有権とはいっても、
５０年後は建て替えなどの問題も出てくるでしょうし…。

悩みますね。

[70: 匿名さん]

最終期（第４期）の販売が始まったようですが、まだまだ残っているようですね。

[71: 匿名さん]

4期の3部屋と、先着順2部屋で終わりじゃないの?

[72: 匿名さん]

売れ残ってるのはAの２部屋のみ
ABEの最終騎次第ですが完成までには十分完売できるペースですね。

ほかのマンション検討スレッドがどんな感じかわかりませんが
こんなひっそりと完売していくものなんですかね、

[73: 匿名さん]

最終期はＡＢＥですか。
１ＬＤＫ＋Ｓの間取りが中心なのですね。
こちらの立地だとどちらかというと１ＬＤＫよりも３ＬＤＫの方が人気かなと思いますが
どうなんでしょうか。
ＡＢ共にサービスルームを居室として使っても良さそうな広さだなと感じました。
夫婦で暮らすにはちょうど良い大きさですね。

[74: 匿名さん]

1LDKだと思うと単身者用かなぁ？なんて思いますが
Ｓが意外にも面積があるんですよね

DINKSにも良いと思います

例えば1部屋は寝室にして、もう1部屋は収納として使ったり
書斎にしたりなんて使い方ができるんじゃないかと思います

[75: 匿名さん]

あまりファミリーって感じの雰囲気ではないので
３ＬＤＫよりは１ＬＤＫの方が需要があるんじゃないかと思います。
この辺りだとビジネスマンの方が多そうですし、
子育て環境っていう雰囲気じゃあないですしね。
お子さんが既に大きくなられているなら通学などに便利かもしれないですけれども。

[76: 匿名さん]

11階と12階の価格が一緒なのはなぜ？？？
それなら12階がお買い得では？？？

[77: 匿名さん]

不思議ですね。
ふつう階数上がるごとに価格は数十万円単位で上がっていくものだと思っていました。
１２階の方がお買い得感はこの場合だと出てきますね。
お隣の建物との関係とか何かあるのでしょうか？？？

こちらだと普段のお買物は東上野のマルエツが一番便利でしょうか？
歩きだとちょっと買い物したものを持っていくのは重いので
自転車で行く感じになりそうですね。

[78: 購入検討中さん]

スーパーはマルエツが最寄ですね。
簡単な買い物は１Fのコンビニで済ますか、
あとはアメ横まで行かないと。

[79: 匿名さん]

順調な売れ行きなのですね。うちも検討してましたが他を検討することにしました。
立地もよく、うちはDINKSなので間取り的にも十分で問題ないと思ってましたが、
やはり借地権ということが頭に過り、住み替えのこととか考えると先に進めませんでした…。

[80: 匿名さん]

食料品はマルエツでしょうね
吉池はちょっとここからだと遠いです。
アトレの中に惣菜店くらいはありますが。
外食は比較的困らないのですが、
普通の買い物が選択肢がないかんじでしょうか。
基本はマルエツでいいですけれど、物足りないときはちょっと遠くに
自転車で行ってみようかとは思っています。

[81: 匿名さん]

残りが２部屋になったかと思ったら３部屋に戻った？
高層階とはいえ借地の割りに高いなあ。

[82: 匿名]

ここにきて、クレヴィア、イニシア、プレシス上野リュクスと周辺物件が立て続けに完売しましたね。
デュオシティさえも残り一戸だし。
ひそかに上野人気が高まっているのかな。

[83: 匿名さん]

残り２部屋のようですよ。
１ＬＤＫ＋Ｓ。サービスルームが広くていいですね。
サービスルームというと、よく窓のない部屋がそう呼ばれたりしますよね。
ここの場合窓があるようなのですが、それでもサービスルームなのですね。
窓が小さいのかな。ＷＩＣも２つあり、使い勝手良さそうです。

[84: 匿名さん]

>83
営業さんか既契約者ぽいレスだな

[85: 匿名さん]

サービスルームは日照時間などの関係で居室要件を満たしていない部屋をそう呼ぶみたいですよね。
居室利用しても別にかまわないのでしょうけれど、
使う側が２ＬＤＫとして使っていても、
リセールや賃貸に出す場合には「１ＬＤＫ＋Ｓ」という扱いになってしまうのがなんとも...という感じになるみたいですね。
そういうのを考えなければ、
「１ＬＤＫ＋Ｓ」の相場で２ＬＤＫ利用できるのはとても良いと思います。

[86: 匿名さん]

完売だってさ

[87: 契約済みさん]

あっけなかったね。

[88: 匿名]

上野物件はなぜか売れるね。

[89: 匿名さん]

値引きがね。

[90: マンコミュファンさん]

東上野界隈の競合？物件の中では
一番地の利やブランドで先んじているように見えて、
ここが一番完売するの遅かったように思えます。
借地権、というのがネックだったのでしょうか。
とはいえそれでも、引渡しまでまだ４ヶ月あるけど。

アベノミクスのおかげなのか、それ抜きでも
ここいらのマンションは売れる要素があるのかはたして？

今後は上野下アパートの建替が、気になりますな。

[91: 匿名さん]

今図面見直したら、戸境壁が石膏ボードだった。
目当ての部屋の抽選で落ちたからよその物件に行ったからもう関係ないけど。
なんで見落としていたのか自分でも不思議。

[92: 購入検討中さん]

キャンセルが発生したみたいですね。