ザ・パークハウス上野浅草通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野4－72－2他
交通：銀座線・日比谷線上野駅から徒歩3分、JR上野駅から徒歩4分
総戸数：48戸（事業協力者住戸4戸含む）
間取り：1LDK+S～3LDK(56.34～68.64m2・総販売戸数44戸に対応)
入居：2013年10月下旬予定
＊30年の普通借地権付き（満了時30年ごと更新）

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍛冶田工務店

[43: 匿名さん]

＞＞３３さん
そうですね。いきなり高額な金額を請求されるより、毎月ちょっとずつでも払って
しまった方がいいなと私も思います。
よく駐車場代金が無料なんて所ありますが、結局は駐車場のメンテナンス代などは
この修繕費から出すことになるんですよね。駐車場も周りの相場よりもちょっと
安いのが理想かな。

[44: 匿名]

駅からこの物件の途中にあるサンクスのある区画で再開発の予定があるようですね。

[45: 匿名さん]

最近は地震が頻発している事を考えても、積み立て修繕費はある程度早いうちから徴収しておいてよいと思います。

戸建ての場合、自己管理して資金を貯めないといけないのを適当にやってるからいざ修理の時に困るなんて事態になるので、ある程度しっかりした根拠があればこれでよいと思います。

はじめの段階でしっかり管理費等の内訳を聞いておくのは大事ですね。

[46: 匿名さん]

>41さん
ローンの支払い以外にかかるお金ぜんぶで4万円ぐらいです。
管理費、修繕費、賃料（地代）など（＋αがあったか忘れました）です。
どこまで言っていいのかわからないので内訳は営業さんに聞いてください。

賃料も更新料として定期的にウン十万払わないといけないらしく
我が家では物件価格の割安感をさほどかんじられませんでした。
修繕費は上がっていくから、4万からさらに上がるってなると…キツいです。
（修繕費が上がること自体に不満はないのですが）

立地はいいのでまだ悩んでます。
長文失礼しました。

[47: 匿名さん]

管理費自体も高いよね。
店舗部分があるんだから、そっちでもまかなってくれたらいいのにね。

[48: 匿名さん]

サービスルーム（納戸）にベッドを置いてある画像ありますね、あまり人のいる部屋として使うのは聞かないですけど、イメージしてる納戸と違って窓も広さも普通の部屋と変わらないんでしょうか。
これなら2LDK感覚で購入するとかなりお得なような･･候補に入れておきます。

[49: 匿名さん]

でも最初から修繕費が安すぎるのも
１０年後・２０年後の上昇率が急激過ぎて大変そうです。
管理費自体は実際に管理組合を組んでから
いらないものは削除し、
安く上がるものは別業者に変えていくなどしていく必要があるでしょう。

[50: 購入検討中さん]

支払額を変えられない家賃が一生かかりますけどね。

修繕費が高いなんてどこかに書き込みありました？

[51: 匿名さん]

駅・区役所・消防署に近い、三菱地所ってことに注目されがちだけど
ここの近所って仏壇屋以外は風俗店やゲイバーが多いところだよ
大丈夫？

[52: 匿名]

山手線ターミナル駅徒歩四分の三菱物件なのに、
この盛り上がりの無さは…。

[53: 匿名さん]

子供がいる方ならともかく、
単身者やDINKSには良い環境ではないでしょうか？
駅がとても近いですから…。
ターミナル駅ですしね。

[54: 匿名さん]

ゆっくり住むという目的で最初に選ぶマンションではないかもしれませんね。
それは同意です。

交通面を見ると移動を重視する人はとても都合が良いと思います。
逆に、普段電車には乗らないというご家庭は敢えてこちらを選ぶ必要はないのかも・・と。

うちはとにかく何でも電車なんですよね、それでこちらに越して来ると更に楽になります。
駅近サマサマ、山手サマサマです。

[55: 匿名さん]

駅に近くて便利そうですね！！
間取りも使いやすそうで気になります。
すでにDタイプは完売なんですね、他のタイプも売れているんでしょうか。

[56: 匿名さん]

Dタイプ以外はある程度苦戦しているようです
Dタイプは日当たり面でほかのタイプを抜きん出てますが
面積当たりの価格差はそれほどないのでやはりDから売れるようです。

[57: 匿名さん]

D、確かに日当たり良さそうですよね！
私はAタイプかBタイプで検討したいんですが、Aの方が窓も多いし良いかなあと…

[58: 匿名さん]

自分も一人暮らしか賃貸用ならAかBがいい気がします。
苦戦していると言いながらもそれなりには埋まっているみたいです。
まだ実質販売まで１０箇月ありますし、
出来上がる頃には完売出来るくらいには売れているかと

[59: 匿名さん]

利便性を重視するならとてもいい立地だと思います。

ただ、警察が近いのでパトカーが出動したりするとうるさそうなのと、
上野駅側にある「アルベルゴ上野」というマンションは風俗まがいのお店が多いようなので
気になる人は気になるかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

CタイプとDタイプがHPから消えてますね。
売り切れたのかな？

[61: 物件比較中さん]

>59

いい意味ではお巡りさんがすぐ傍にしてくれている安心感をいつも感じることはできるのですけどね、汗。

それにしても駅近ですね、しかも上野駅まで真っ直ぐです。印象としては小道の多い地域ですから小道沿いだと日当たりや人通りの窮屈さを感じたかもしれませんがこちらはそうではありません。

どんな地域でも大通り沿いは・・とよく言われますが、こちらは寧ろ良かったといえるのでは。

[62: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきましたが、
営業さんの話では既に結構売れているようです。
Dは完売、他のタイプも二期の残り数戸&第三期販売の各数戸を残して契約済み。

私も立地が良いので、購入を検討中です。