ザ・パークハウス上野浅草通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野4－72－2他
交通：銀座線・日比谷線上野駅から徒歩3分、JR上野駅から徒歩4分
総戸数：48戸（事業協力者住戸4戸含む）
間取り：1LDK+S～3LDK(56.34～68.64m2・総販売戸数44戸に対応)
入居：2013年10月下旬予定
＊30年の普通借地権付き（満了時30年ごと更新）

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：鍛冶田工務店

[76: 匿名さん]

11階と12階の価格が一緒なのはなぜ？？？
それなら12階がお買い得では？？？

[77: 匿名さん]

不思議ですね。
ふつう階数上がるごとに価格は数十万円単位で上がっていくものだと思っていました。
１２階の方がお買い得感はこの場合だと出てきますね。
お隣の建物との関係とか何かあるのでしょうか？？？

こちらだと普段のお買物は東上野のマルエツが一番便利でしょうか？
歩きだとちょっと買い物したものを持っていくのは重いので
自転車で行く感じになりそうですね。

[78: 購入検討中さん]

スーパーはマルエツが最寄ですね。
簡単な買い物は１Fのコンビニで済ますか、
あとはアメ横まで行かないと。

[79: 匿名さん]

順調な売れ行きなのですね。うちも検討してましたが他を検討することにしました。
立地もよく、うちはDINKSなので間取り的にも十分で問題ないと思ってましたが、
やはり借地権ということが頭に過り、住み替えのこととか考えると先に進めませんでした…。

[80: 匿名さん]

食料品はマルエツでしょうね
吉池はちょっとここからだと遠いです。
アトレの中に惣菜店くらいはありますが。
外食は比較的困らないのですが、
普通の買い物が選択肢がないかんじでしょうか。
基本はマルエツでいいですけれど、物足りないときはちょっと遠くに
自転車で行ってみようかとは思っています。

[81: 匿名さん]

残りが２部屋になったかと思ったら３部屋に戻った？
高層階とはいえ借地の割りに高いなあ。

[82: 匿名]

ここにきて、クレヴィア、イニシア、プレシス上野リュクスと周辺物件が立て続けに完売しましたね。
デュオシティさえも残り一戸だし。
ひそかに上野人気が高まっているのかな。

[83: 匿名さん]

残り２部屋のようですよ。
１ＬＤＫ＋Ｓ。サービスルームが広くていいですね。
サービスルームというと、よく窓のない部屋がそう呼ばれたりしますよね。
ここの場合窓があるようなのですが、それでもサービスルームなのですね。
窓が小さいのかな。ＷＩＣも２つあり、使い勝手良さそうです。

[84: 匿名さん]

>83
営業さんか既契約者ぽいレスだな

[85: 匿名さん]

サービスルームは日照時間などの関係で居室要件を満たしていない部屋をそう呼ぶみたいですよね。
居室利用しても別にかまわないのでしょうけれど、
使う側が２ＬＤＫとして使っていても、
リセールや賃貸に出す場合には「１ＬＤＫ＋Ｓ」という扱いになってしまうのがなんとも...という感じになるみたいですね。
そういうのを考えなければ、
「１ＬＤＫ＋Ｓ」の相場で２ＬＤＫ利用できるのはとても良いと思います。

[86: 匿名さん]

完売だってさ

[87: 契約済みさん]

あっけなかったね。

[88: 匿名]

上野物件はなぜか売れるね。

[89: 匿名さん]

値引きがね。

[90: マンコミュファンさん]

東上野界隈の競合？物件の中では
一番地の利やブランドで先んじているように見えて、
ここが一番完売するの遅かったように思えます。
借地権、というのがネックだったのでしょうか。
とはいえそれでも、引渡しまでまだ４ヶ月あるけど。

アベノミクスのおかげなのか、それ抜きでも
ここいらのマンションは売れる要素があるのかはたして？

今後は上野下アパートの建替が、気になりますな。

[91: 匿名さん]

今図面見直したら、戸境壁が石膏ボードだった。
目当ての部屋の抽選で落ちたからよその物件に行ったからもう関係ないけど。
なんで見落としていたのか自分でも不思議。

[92: 購入検討中さん]

キャンセルが発生したみたいですね。

[93: 匿名]

近所に同じ三菱から新しい物件が販売されるようです。
まだ価格は未定のようですが、どうなるか気になりますね。
それなりに高くなりそうですが。。

ザ・パークハウス 上野

　交　　通　　：山手線「上野」駅 徒歩8分
　所 在 地　　：東京都台東区東上野5丁目
　総 戸 数　　：128戸

★山手線×銀座線×日比谷線！東京へ直通7分、銀座へ直通13分。同潤会ア
　パート最後の建替えプロジェクト誕生

[94: 匿名さん]

上野同潤会アパートの建て替えが遂にくるか。
あちらは借地じゃないし、土地入手もアベノミクス始まってたから
ここより２割は高くなるんじゃない？
事業協力者住戸が全体の４割というのもねえ。

[95: 匿名]

そうですよね。
しかし、銀座線 稲荷町から徒歩1分はすごいですね。(上野は遠いと思います。信号もあるので、徒歩8分は厳しいかと。)
稲荷町は銀座線で最も何もない駅ですが、この距離ですと高くなりそうですね。。
価格発表が気になるところですね。

販売開始: 2014/5下旬
完成予定: 2015/8下旬