ゼルクハウス船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀2-535-2
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：2LDK+N～4LDK(62.69～93.8m2)
入居：2013年9月6日予定

売主：トヨタホーム、大京
設計：INA新建築研究所
施工会社：埼玉建興
管理会社：大京アステージ

[15: 匿名さん]

プラウドは間もなく完売！　ルフォンも８割方売れているそうだから、ここが安売りする必要はどこにもないでしょう！
これから消費税の駆け込みが本格的に始まるってタイミングで、強気は当然の事。　高い安いは個人の感覚の問題ですよ

[16: こうまま]

プラウドのお陰で一時的に船堀の新築の値段がつり上がって来たような印象があります。
この一、二年でこれだけたくさんのマンションが供給されて、今後は中古の価格が下がりそう。
冷静に築浅物件を探して、限りある収入の中で家族旅行にも多少奮発出来るような形をめざそうかな。。

[17: 働くﾏﾏさん]

ここのスレッドあまり盛り上がらないですね。。
戸数がすくないせいでしょうか？
確か、既にマンションギャラリーがオープンになったとの事なので久々にのぞいたのですが、、

[18: 匿名さん]

B2タイプは和室もあるんですね。
収納も広そうで（ウォークインクローゼットがあるのがＧｏｏｄ）
こだわっているんですね。

[21: 匿名さん]

過疎。売れ残り。プラウドと一緒。

[22: 匿名さん]

マンションの立地や仕様自体は悪くないと思いますけれど…。
４ＬＤＫの物件って居室が狭い部屋が多かったりするのですが
こちらは５畳は確保されているので、
良心的だと感じます。

[23: 匿名さん]

線路の真横買う好き者が、いないってことでしょう。

[24: 匿名さん]

22さん
そうですね。今の時代は狭い平米数に無理やり部屋を作った感じの間取りが多かったりしますからね。
あまり広いと広いで金額が高くなるのでなかなか売れないと聞いた事があります。
あたりまえですが、平米数が狭い方が金額もおさえられますからね。
4畳と5畳ってあまり変わらないのではないかなと思っていたのですが、実際みると結構な差があるんですね。

[25: 土地勘無しさん]

この物件は線路に隣接していますが、騒音は酷いのでしょうか。

[26: 匿名さん]

まあそれなりに騒音はするんじゃないでしょうか。救いなのは線路が建物の北側ということですかね。
この辺り、お店があまりなく寂しい場所なので、防犯的にも駐車場にシャッターゲートが欲しかったです。

[27: 土地勘無しさん]

ありがとうございます。
スーパーや保育園、小学校が近くて気になったのですが、音は上層階でないと厳しいのでしょうね。

[28: 匿名さん]

２７さん
私もここの物件を検討しております。一番魅力なのが小学校が近かったり、子育て環境がよさそうな事です。
小学校まで徒歩5分は安心ですよね。コナミスポーツクラブなどもあり子供のお稽古事も近くでできそうですし。
そして船堀診療所は小児科などもあるという事で小児科も近くていいなと。調べてみたら、月、水、金は
16時半までしか診療していない様なので若干不便な感じはしますがね。

[29: 契約済みさん]

線路側は苦戦すると思いましたが、いつの間にか残り１戸みたいです。

[30: 匿名さん]

残り1戸は3期2次の分では？まだHタイプの部屋売り出してないですよね？

[31: 匿名さん]

Hタイプは１期で完売と聞きましたが、キャンセル出たのでしょうか。

[32: 契約済みさん]

２９です。
勘違いでした。失礼しました。

[33: 匿名さん]

Hタイプ完売してたんですか？それは残念です。
買うならHかDの中層階と思ってたんですけど、出遅れてしまったようですね…

[34: 匿名さん]

ここは残り3戸、プラウド、ルフォンも残り僅か。この地域は供給が多かった割に意外と早く完売しそうですね。

[35: 物件比較中さん]

購入された方は修繕積立費のことは検討されましたか？
50戸に満たない物件では積立金不足により長期修繕計画が破綻する可能性が極めて高いそうです。
途中転売すれば問題なさそうですが・・・．

[36: 匿名さん]

５月３日に完売したそうです。