プラウド町田ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/machida/

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町2－2923－1他
交通：横浜線町田駅徒歩5分、小田急線町田駅徒歩7分
総戸数：161戸
間取り：3LDK～4LDK（70.18～85.77m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[161: 購入検討中さん]

既に何回か見学に行きましたが、担当者はやけに鶴間計画の悪口を言ってましたね。
160さんは営業マン？皮肉っぷりが伝わります。

ちなみにうちは、プラウド町田を検討してますが最初にもらった価格予定表よりわずかに安くなって喜んでます！

[162: 匿名]

小田急の架線が気になりますね。
確か３階と４階の価格差が極端だったような？

何か高さとか関係ありそうだね(。・ω・。)

[163: 匿名]

購入を考えてますが、
鉄粉と電磁波の影響が
かなり気になります。

[164: 申込予定さん]

JRならともかく小田急で鉄粉なんて被害ないでしょ。ましてや電磁波なんて。60000ボルトの高圧線ではなく1500ボルトの直流電線ですよw
3000万円台前半の部屋で考えてますが倍率が高いとのことです。他の部屋も第一期での購入は難しいのでしょうか。

[165: 申込予定さん]

私の部屋は今のところ抽選なしですが、営業さんによるといくつかは三倍くらいになりそうといってました。
どのあたりが人気ですか？
私も気になります。

[166: 匿名さん]

小田急だと鉄粉の被害が無いっていうのはどうして？

[167: 匿名]

基本的に鉄の車両(車輪)が鉄のレール上を走っている訳ですから…鉄粉が出ない事はありません。
だから線路沿いの物件は割安なのです。
あとは自分で納得して購入するかどうかだけです。
自分はこの物件非常に魅力を感じています。

本来南向きの方が良いのでしょうが、この物件は東南東向きのが何となく魅力を感じます。
ただ、南向きの１階部分は厳しいね。

[168: 購入検討中さん]

線路沿いのマンションは音が反響するとのことですが、電車の音がよりうるさいのは低層階と上層階どちらでしょうか？
音は上にいくと聞いたのですが・・・。

[169: 匿名]

倍率が高いってどこ？三倍？ここでそんなに極端に違いがでるかな？

[170: 購入経験者さん]

>>168さんへ

ザ・パークハウスの担当者は、
上層階の方が反響が増幅されると言っていました。
レーベンの担当者はT−3仕様で十分対処できる程度だと言っていました。

私は両方とも信用できないと思い、両方購入対象から外しました。
前にもこちらに書き込ませて頂きましたが、
拙宅はT-4の防音仕様になっております。

中古で購入した物件で、購入時に二重サッシにし、
その後防衛省の（全額国負担）防音対策工事で
気密性の高い外部サッシに交換いたしました。

↓防衛省　防音工事のあらまし
ww.mod.go.jp/rdb/s-kanto/jyutakubouon/jyutakubouon001/aramasi.pdf

拙宅での防音はほぼ完璧で、生活に支障をきたすことはありません。
深夜、TVも音楽も何もかけずにいると、
微かに電車の音が聞こえるかなというレベルです。

ですが、騒音に対する感覚は人それぞれ違うと思います。
レーベンとの反響の問題は完成して住んでみないと分かりません。
こちらの立地では線路だけでなく米軍の飛行機のことも頭に入れておかねばなりません。

間違いなく言える事は、窓を開けて生活するのはかなり困難です。
騒音に対する説明は十分に確認し、購入を決める事をお勧めいたします。

[171: 購入経験者さん]

すいません。
結論を言っていませんでした。
しかも、長文で…。

私の結論は、拙宅T−4仕様。プラウドもT−4仕様。
全く同じ内容ではないでしょうが、
線路に対する防音はほぼ大丈夫じゃないかと思います。

[172: 匿名さん]

遮音等級の高いサッシを使ってるのは裏を返せばうるさいって事。窓を開けられない生活が待っている。

[173: 物件比較中さん]

素人考えかも知れないけれど。
そもそも３倍もの倍率がつくマンションが、予定価格をこんなに早期に下げるとは思えません。

[174: 匿名さん]

>173
価格は人気だけで決めるわけではないかり。
事前アケートによって検討者の収入や予算を把握して決めるから。

[175: 匿名]

町田はロマンスカーと快速急行と急行と各停の停車駅です。
さらに町田と相模大野のいずれかに必ずロマンスカーは停車します。
だとすると、このマンション前を100キロ近くで通過する列車は皆無。
回送はわかりませんが…。
実際に現地行きましたが、ほとんど気にならなかったレベル。
昼間だったから夜だと多少違うかもしれません。

それより駐車場のが問題。50％配置だからマンション買って抽選外れたら洒落にならない(笑)

[176: 申込予定さん]

人気があるのはＢ棟やＤ棟の低層階みたいですよ。価格が抑えてあるから資産価値を保ちやすいらしいです。

[177: 購入検討中さん]

三菱とレーベンをやめてプラウドを待っていたものですが、第一期の販売戸数っていくつですか？営業からは80と聞いていますが、三菱とレーベンは40も出してなかった気が、、だとすると抽選なんてないと思うんですが。

[178: 購入検討中さん]

おそらく80ではないでしょうか。モデルルームに行くと70弱くらいのお部屋にすでにお花が付いていましたし。
今の時点で価格が表示されている(要望書を受け付けている)部屋は第一期だと思われます。

[179: 購入検討中さん]

1期は100売り出すみたいです。
176番の書き込みもありますけど、低価格台の部屋(特にBD棟の1～4階)は相当な激戦になりそうだと営業さんが言ってましたよ

[181: 物件比較中さん]

私も鶴間計画見に行きましたが、鶴間駅前でプラウド町田のティッシュ配ってましたね。
野村不動産もかなり意識してるんですね(笑)

まぁ、鶴間も町田もジェット機が飛ぶから、あとは線路沿いと街中比較だね。
ちなみに、ここは直床工法なんですね？

[183: 買い換え検討中]

ここ、耐震は大丈夫なんだろうか。

『遠藤孝１級建築士ら処分＝構造計算書偽造問題－国交省

　遠藤孝１級建築士が建物の耐震強度を示す「構造計算書」を偽造した問題で、国土交通省は６日、同建築士を１年間の業務停止にするなど計５人を懲戒処分したと発表した。処分は８月３０日付で業務停止は２０１３年１月１日から。
　「長谷工コーポレーション」の設計責任者だった大栗育夫社長ら４人は業務停止６カ月などとされた。同社などは遠藤建築士に構造計算書の作成を外注しており、同省に「チェックはしたが見抜けなかった」と説明している。
　国交省によると、遠藤建築士は００年９月～０７年６月、埼玉、千葉、神奈川３県のマンション９物件で、建設に必要な構造計算書を偽造。壁や柱の強度が弱く「ＮＧ」となっていたのに、「ＯＫ」に書き換えるなどして依頼主に渡した。
　国交省は９物件の耐震性には問題がないとしている。遠藤建築士は他の物件にも関わったが、十分な証拠がそろわなかったなどとして、処分の対象としなかった。（2012/09/06-18:28）』
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201209/2012090600816

[186: 匿名]

183のコメントが出てっきりですね(。・ω・。)

電車の音は相当大きいのかな？

あと東側の集会所ってかなり規模が大きいよね。線路沿いはお墓じゃない？
南側がちょっと寂しい感じだね。公園が出来てどう変わるだろうか。

[188: 購入検討中さん]

登録説明会いってきたけど、ぎゅうぎゅうのスケジュールですね。

もうちょい余裕のあるスケジュールにしてほしいです。

[189: 匿名さん]

最近、野村は抽選の操作疑惑が起きている。同倍率同時抽選でなく、住戸ごとの抽選だと怪しい。

[190: 匿名さん]

>>189
具体的な事例があって書いているのですか？

[191: 匿名さん]

プラウド横濱星川とプラウド船橋で抽選後に取りざたされてる。抽選会場で怒鳴り声もあったとか。

[192: 匿名さん]

横濱星川のスレだけ見たけど、特定の人が何回も繰り返し書いてそれにコメがついてるだけじゃん。

[193: 匿名さん]

意図的に当選者を操作できない同倍率同時抽選をあえて採用せず、手間も時間もかかる住戸ごとの抽選してることからして最初から怪しい。

[194: 匿名さん]

抽選される方からしたら個別の方が気分的にはいいものでしょ。

[195: 購入検討中さん]

雨でしたが、初日どんな感じでした？

[197: 買い換え検討中]

この物件のよいところ、悪いところの率直な意見を教えてください！

[198: 匿名さん]

施工が長谷工ってのが最大の難点。デベがどこであっても建物の基本仕様は長谷工仕様といわれるもので、仕上げのレベルは長谷工クオリティ。トラブルも多いし。野村だからといって期待しちゃダメだよ。ゼネコンに丸投げだから。長谷工プラウドって揶揄されるほど。

[199: 匿名]

周りは何もないです。
そこがいいところなのかも。

[200: 匿名さん]

徒歩数分の場所にドラッグストアー，コンビニ，ヨドバシがあるのに何も無いとはこれいかに？

[201: 匿名さん]

坂がネックです。
夜も少し暗いですし。

[202: 検討中の奥さま]

たった今現地に行ってみました、
閑静なところでいいなと思いました。かなり気に入ってます

夜はセイジョーの灯りは消えますよね、きっと。
夜は少し暗いかなとは思いました。

[203: 匿名さん]

線路沿いを閑静と表現するのはちと違うかも。

[204: 匿名]

>202もっと色んな明かりが見えませんでした？

そんな暗いわけないでしょう！

[205: 購入検討中さん]

自分も現地行ったけど、南側は暗いし静かですね

[206: 匿名さん]

ＲＢＡの牧田さんの記事が辛辣だね
業界内輪のサイトだからめったにキツイこと書かないんだけど

普段は無理矢理にでもいい点を探してホメる牧田さんがここまで言うとは・・・
　

[207: 匿名さん]

本当だ。業界の親睦団体だから提灯記事が多いのにね。

しかし相変わらず野村って即日完売を早々に宣言するよね。本当や契約が済まないと売れた訳ではないのに。

[209: 匿名]

会社に電車沿いに住んでいる人がいたので、こう聞きました。
「電車沿いはうるさいですか？と」
帰ってきた答えは
『窓閉めてないといられないと』…

[210: 匿名さん]

窓を開けた状態でってことなら人に聞いたりここに書いたりするまでもない当たり前のことだと思いますが。
線路のそばに立ったことのない人なんていないでしょ。

[211: 匿名さん]

二重サッシを採用するって事はうるさいってことをデベ自ら認めてるようなものでしょ。

[212: 匿名さん]

登録の最終日にまで、不動産購入初心者向けセミナー開催して、人集めってどういった事情なんだろう。即日完売に疑惑が・・・。

[213: 申し込み済み]

二重サッシは、飛行機かもしれないですね。
プラウドはT-4相当だし、いいんじゃないですかね。
レーベンはT-2相当だった気がします。

即日完売は、「第一期は」ってことですよね。

このまま、抽選なしで決まってくれ！

[214: 匿名さん]

基地からの距離を考えたら、米軍機の音ならレーベンとここで差はないでしょ。

[215: 匿名さん]

野村って登録直前に始めてモデルルームいった場合に、検討時間があまり無いから次の期でもいいと言っても、間に合うのならばその期に強引に登録させようとする。今人集めされて、ぶつけられたら悲惨。売る側ってキャンセルリスクを負いたくないから、倍率ついたほうがいいんだよね。

[216: 購入検討中さん]

今日の抽選会 段取り悪すぎ

ま、無事決まって一安心。
第一期で決まった皆さん、よろしくお願いします。

[217: 物件比較中さん]

風俗街あるし、道が暗い、線路沿いと住環境は最悪ですね。。
野村といっても長谷工施工で直床だし、仕様もたいしたことない。。

いいとこなしなのに購入してる人はなんでなんですかね？

[218: 契約済みさん]

なんなんだと言われても…
なんて応えて欲しいんですか？

[220: 物件比較中さん]

どこが良くて購入したのかということです！笑

子育てするには最悪の環境だし、野村にしては設備仕様かなり低いし。。

[221: 契約済みさん]

購入者に意見を伺う態度ではなく、
小馬鹿にするかんじですね。

それらを考慮しても、広さと駅からの距離で安いと判断したからです。
そのように判断した人が多いから、売行き好調なのでは？

[222: 契約済みさん]

たしかにあっという間に半分以上売れてしまいましたからね～。
早めに動き始めて１期で契約できたので、いいお正月を迎えられそうだとホッとしています。
町田という街や立地には好き嫌いがあるとは思いますが、
わが家はやはりマンションなので駅距離と生活利便性で決めました。
真面目に検討されているのかどうかはわかりませんがご参考までに。

[223: 匿名]

野村の社員はこのマンション買わないだろうな。賢いからね

[224: 匿名]

教えて！＊＊＊の銃撃事件って本当にこの辺であったの？担当は町田の中では住宅街で治安は良いって言ってたけど・・

[225: 周辺住民さん]

町田の中？相模原市だけど
発砲殺人は線路沿いのファミマ前(相模原市)で、立てこもりは都営住宅(町田市)
http://www5e.biglobe.ne.jp/~toshizo/3_report/01_anshin/machida_tatekom...

[226: ご近所さん]

野村の社員賢くないですよ。

[227: 匿名さん]

町田の駅の近くなのでいろいろな人が行き交っていますが、
便利で気に入った場所にあるマンションなので、検討中です。

使いやすい間取りがあるといいなと奮闘してますが、
親子3人で暮らすのにおススメのプランはあるでしょうか。
収納充実させたいです。

[228: 匿名]

子供がいるのであれば、プランより、住環境をもっと調べたら！

[229: 匿名]

第1期即完はウソじゃない！おとり広告で訴えられるよ。キャンセル出まくり、そもそも本当に契約したの・・

[230: 匿名さん]

即日完売アナウンスしてないでしょ。RBAの記事に即日完売へって観測がかかれてただけ。まあ、野村がインタビューにそう答えたんだろうけど。即日完売できそうもないときにああいった提灯するんだね。

ただキャンセル住戸って一度契約して、解約した場合のはずでしょ。いまでてくるのって確かにおかしいよね。売れ残りを再販売するなら、再登録住戸として広告するのが良心的。キャンセル住戸って一度は売れたところで、売れ残りではないって印象を与える。

[231: 申込予定さん]

プラウドは、他社からの書き込みが毎回多くなりますね。
これだけ売れてるのだから、他のマンションより評価されてるって事でしょ。

[232: 契約済みさん]

>227さん

4LDKは、キャンセル待ち以外はもうないと思うので、3LDKとなるかと思いますが、
「縦長リビングか横長リビングか」「東向きか南向きか」「70㎡・73㎡・76㎡のどれか」「下層階か上層階か」
の選択になるかと思うのですが、「好み」や「予算」によるとおもいます。

[233: 購入検討中さん]

＞232

4ＬＤＫって掲載されていますがもう無いのですね･･･涙。

じゃあうちも気持ちを切り替えて3ＬＤＫの検討に力を注ぐとします。

パターンの多さに面食らってしまいますが、自分の中で条件を決めてしまったほうが早そうです。

・リビングはワイド
・庭、ルーバルは不要
・上層階
・南向き

これで3パターンぐらいに絞れました。
更に絞って80平米台のVタイプ、これがいいと思います。

[234: 契約済みさん]

サイトに出ている4LDKは、キャンセルが出た部屋ですね。

Vタイプいいですね。
うちは、予算的に手が出ませんでしたが…

[235: 匿名]

231さん、他社の書き込みが多くてこの総スレ数はヤバいでしょ！他の野村物件に比べると少なすぎ！野村の中では警戒警報物件でしょ。価格も予定から二段階も下げたし

[236: 匿名さん]

2面が共用廊下に面してる部屋の間取りが気に入ってるんですけど外との厚みってどうなんでしょうか。

傍にはエレベーターもありますから一番人が通る部分だと思います、あとエレベーターの音もどうなのかと思って・・。

出入りはしやすいんですよね、もともと低層階を検討してもいますし玄関を出てすぐ乗れてというポジション自体はいいと思っています。

たしか廊下の床は絨毯ではないですよね、ヒールの音とか響くかしら・・。

[237: 匿名さん]

来場者１５００組なんて宣伝してるけど、１期の販売が９１戸だから歩留まり6%。一般には１割と言われてるから大分低いね。検討者は多いけど、止めた人も多いって事。

[238: いつか買いたいさん]

〉237さん
同業の方ですか〜年末までお疲れ様です。
1500組は新規だけの数ではないでしょ。
週刊ダイヤモンド別冊で野村が公式数字として出している数字との乖離があり過ぎる。
再来数も入っているでしょ。
もっとしっかり分析しましょうね。
ここは野村でも好調でしょう。
年末休業も野村の中では、早く閉めていたしね。

[239: 不動産業者さん]

＞２３８
あなたこそ、同業では？
年末は師走＝来場が細る＝現場判断で早期閉館をしただけでは？？？

[240: 匿名]

個人的に野村は好きだけど、立地が致命的！ここだとオハナ町田だよね。

[241: 周辺住民さん]

恐らく業者の方だろうけど、失礼だよね。ここら辺に住んでる人に対して。住んでまあまあ経ちますが、環境に関しては全然問題ないですね。駅に近いし、町田は買い物に便利だし、住んでるところはここよりは遠いですがいいところに住んだと思ってます。大満足です。昔に比べりゃ価格も安いし、プラウド町田に住める人が羨ましいぐらいです。建物の内容は業者じゃないのでわかりませんが、立地は素晴らしいでしょ、ターミナル駅町田だからね。言っとくけど、業者じゃないからね。

[242: 匿名さん]

立地が素晴らしいかと言われれば線路脇物件ですからねと答えますよ。
周辺の環境が良いかと問われればレーベンのスレでも参照してくださいと答えます。

[243: 匿名さん]

立てこもり事件とか発砲事件とかが目と鼻の先で起こっているのに、全然問題ないとかは言い過ぎでしょ。

[244: ご近所さん]

私も近所に住むものですが、他の物件と比べても良いと思いますよ。
線路脇でも駅近なので電車はスピード出さないし、二重扉で対策されている。
環境は、よくはないかもしれませんが、生まれ育ったものからすれば、なんとも思っていません。
業者の方は、自分の物件が売れず、ここが好調なのが悔しいんでしょうね。

[245: 匿名さん]

>他の物件と比べても良いと思いますよ。
>環境は、よくはないかもしれませんが、生まれ育ったものからすれば、なんとも思っていません。

矛盾していませんか？
他の物件と比べての他の物件とはどの物件でしょうか？
それと比べて何が良いのでしょうか？

[246: ご近所さん]

別に矛盾はしていないかと。
特に他の物件のネガ要素を書くつもりもありません。

ただ、生まれ育った場所を、この物件とは関係ない業者の方がいろいろ書いているのが不快なだけです。

[247: 匿名さん]

だいたい何で自分が気に入らないと業者と決めつけるのだろう。
色々と書かれたことが事実に反することなら反論すれば良いだけ。
あなたにとって愛着がある場所であばたも笑窪なのは分かりますが、これからここに住むかもしれない人は些細なことであっても気になるものなのですよ。

[248: 匿名さん]

そのエリアのネガ情報に対して地域住民があーだこーだと書きだすのはスレが荒れる典型的な例ですね。
重要なのは客観的事実で、私にとってとか主観的な話で情報を否定する行為は意味が無いですね。

[249: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

客観的事実として、ここは好調だということですね。
なぜかは、ひとそれぞれのようですね。

[250: 匿名さん]

野村のプラウドって一期で即完売を演出することが多いからそれができないとこは苦戦してるなーと思ってしまう。

[251: 匿名さん]

発砲事件云々なんて書かれてる時点で物騒。購入者の殆どは町田界隈に住んでる人なのでは？あえて町田に移り住もうと思う人って極めて少ないと思う。
念のため、業者じゃありません。

[252: 周辺住民さん]

だ・か・ら・・・
相模原市だって言っているのに･･･
町田市ではないよ。ここは。

[253: 匿名さん]

治安が気になる人は駅の反対側の町田市内で探した方がいいですよ。この辺りは相模原警察署が取り締まらないので、全然良くならないんですよ。まあそれでも昔よりは良くなったろ思いますが。

[254: 物件比較中さん]

長く住む可能性があるからこそ、地元の方の主観的な意見も参考になります。意味がないなんてことはありません。

私自身は、7、8年前に一度あった発砲事件よりも、常にあるパチンコ、風俗店が近い方が気になります。
(北九州のように、年に何度もなら怖いですが)

町田市側の物件も、街道沿いだったり、部屋が小さかったりなんですよねぇ

[255: 匿名さん]

一期二次で要望書集めてるってのが販売不振を示してるでしょ。普通だと一期二次って落選者の敗者復活戦であって、新たに客を集めるなんて事はしない。しかも形式的に一般販売をするんで、期間も短い。二期販売と何が違うんだろう。

[256: 購入検討中さん]

>>253
部外者？
この辺は相模原南警察署所管。

[257: 匿名さん]

相模原市に住むんだったら淵野辺のプラウドの方がいいんじゃないかな。町田駅付近の相模原市は相模原住民にはあまりメリットがないよね。警察もあまりパトロールしていないし、駅前も再開発も何もない。

[258: 匿名さん]

淵野辺なんてそれこそ何もないですよ。開発も全然ですし、駅力で言ったら町田の方が当然上です。色んな意味での利便性も違います。また、淵野辺は住むには地味すぎますし、メリットも無し。私ならこちらのプラウドを買いたいです。

[259: 匿名さん]

淵野辺のプラウドは隣にできるヤオコーと直結だって。凄い便利だね。傘がいらないよ。

[260: 匿名さん]

そうですか？
あまりそこには魅力がないですが、、、、