ブランズシティ 都島友渕町【契約者・住民専用】2

[入居済みさん]

新スレ立てて下さいと書いてあったので立てました

[381: 匿名]

自転車の件はどなたかが管理人さんにお願いして今の状態になったのでしょうか？

まだひつこく端の置いている方がいらっしゃいますがだいぶきれいになったと思います。

[382: 匿名]

禁止にしても相変わらずエントランス前に自動車を置いている人がいますが、部外者でしょうか。

管理会社も決めたんなら徹底するようにしてほしい。

[383: 匿名]

毎月27日に引き落としされる管理費、修繕積立、駐車・駐輪場の費用は来月分を引き落とされてるんでしょうか？
どなたかご存知の方おられませんか？

[384: 匿名]

１３日の朝、奥の1Ｆエレベーター前にタバコの吸い殻が３本捨ててあった。
まさか、あそこで堂々と吸って、ほったんかな？

[385: 匿名]

ルール違反しても罰せられるペナルティーが無い以上、その場で吸ってる現行犯であってもお咎め無いのに吸い殻見つけたと書き込まれてもどうする事も出来ないですよね

板が荒れるだけだと思いますが・・・・・

[386: マンション住民さん]

早朝の豪雨のせいか、トイレの排水に異常があった方おられますか？

[387: 入居済みさん]

だから、板が荒れるとか言うなら見に来ないでよ。

罰せられるペナルティーが無くても、いけない事はいけないでしょう。
集合住宅なのでペナルティーがなくても「ルールやマナー」は存在します。
ココに書き込めば次に発見した人が「注意する」とか、「管理会社に報告する」とか
方法があるかもしれない。

ほっといたら、それこそほどくなるだけですよ。

[388: 住民]

管理人さんに確認したらゴミいつでも捨てていいらしいでよ

[389: 匿名]

そんな訳がない！

それが本当ならその管理人クビだな

[390: 匿名さん]

389さん、あり得ないから無視した方がいいですよ

[391: 匿名]

ですね。

[392: マンション住民さん]

せっかくスレが下がってたのに。しょうもないこと書くなよ。

[393: 匿名]

外の汚れのブロック張替えしても、また同じ事されそうと思うのは私だけですか？

[394: 住民ママさん]

同じことされたらまた直すのだ

[395: 匿名]

歩道なおしてるけど、今後の対策はちゃんとしてるのかなー？

[396: マンション住民さん]

せめてエントランスを見渡せる場所に管理人室を置かないとダメだと思います。
これだけ荒んだ土地ですので、道路を境にゲートとフェンスを設けてもいいくらいです。

[397: 匿名]

上の奴ほんまうるさい！
子供の走り回る音や飛び降りた時の音、尋常じゃないです。週末ひどい時は夜中12時すぎてもドタバタ！

皆さん上はどうですか？

[398: 匿名]

毎日ドンドン聞こえますよー、遅くなるにつれて大きく。
いい加減竿で天上ど突き返したろうかと思います(笑)

[399: 匿名]

気づかんやつが多いから、あんまりひどかったら言うたる方が良いと思います。
せっかく購入して、これからですからね。

[400: 匿名]

修理場所増えると管理費に響きますね

[401: 匿名]

400さん住人じゃないでしょ。笑

[402: 匿名]

事情を知らない（＝住民じゃない）ことがバレバレですが、
スルーしておきましょう

[403: 住民主婦さん]

ゴミの件を管理人さんに聞いたら当初はゴミの日だけ出すようにしてましたが引っ越しのゴミがすごくてその流れから今は24時間いつでも出していいようにしてるしいですよ。管理人さんもそうするなら掲示してもいいのになって思いました。

[404: 匿名]

もしゴキブリやハエが発生しだしたらどう対処するんだろう？
無責任な対応をする管理人だな…

[405: マンション住民さん]

２４時間出してもいいとかダメとか言ってますが、
ゴミ収集車が来る前夜から翌朝の間に出すのが、他の住民への配慮という意味でのマナーだと思います。

[406: 匿名]

てかゴミ出しの自由って管理人が決めれる事なん？
そんな管理人はクビだよ！クビ！

[407: マンション住民さん]

管理人が勝手に決めるのっておかしいですよ！！
というより、そんな権限はないですから。

ゴミ出しのルールを変更するなら「管理組合」で協議して決めないと。
24時間でうれしい人もいるかもしれないが、ゴミ出し時間が決められて
いる事を好んでココに決めた人もいるわけだから。

マンションは管理人の持ち物ではありませんよ！！みんなの物、つまり管理組合の物です。

[408: マンション住民さん]

24時間ゴミ出し可能はうれしいけど…

民営のゴミ業者に取りに来てもらうとか、ゴミドラムがあるとか
そういうのではなかったら、結局、悪臭や虫が発生して困るのは住民ですよね。

[409: マンション住民さん]

そうなると管理人も困るよね。

[410: 住民主婦さん]

管理人さんの独断なんですかね。確かにゴミ出すときゴキブリとかいないかちょっとビビりながら出したりしてます。購入時はゴミの日以外はダメってなってたのでみなさんマナーが守っていけるといいですね。

[411: マンション住民さん]

エレベータホール雨漏りしとるやん

[412: マンション住民さん]

サンマルクあとにセブンイレブン入るんでしょうか？
オーナー募集の張り紙してますね。

でもコンビニだけでは敷地が広いので、
ほかの店舗も入るのかな？
どなたかご存知ですか？

ベルファフードストアも関西スーパーに変わるんですね。

私はやっぱりマルヤス派ですが♪

[413: マンション住民さん]

>>412さん
なんかペットショップとか書いてるみたいですね。
うちも魚飼ってますしペット自体は否定しませんけど、スーパーや飲食店の隣には来てほしくないような・・・。
ととぎん、だいじょぶかな？

[414: 匿名]

確定申告面倒

[415: 匿名]

上階がうるさい。

[416: 住民主婦さん]

上階うちも最近、気になります(+o+)引っ越しの時に何度か挨拶に行ったのですが
なかなか会えなくてどんな人が住んでるかもわかりません

[417: マンション住民さん]

ここで苦情言ってもなんも解決せんやろ

[418: マンション住民さん]

今日の下見にわざわざ4人も見に来ましたね！

[419: 住民さんＡ]

歩道また汚されてません？

[420: マンション住民さん]

やっぱりそうですか？なんか、また黒い液体みたいですね！

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

桜が散った後に木の実が出来ていました。それが地面に落ちて歩行者に踏まれ、あの区間だけ汚れています。何とかして欲しいですね。

[422: マンション住民さん]

木の実ですか？液体が混ざってないですか？

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

木の実ですね。小さなアメリカンチェリーみたいな感じでした。液体？また、よく見ておきます。あの区間は監視カメラはないのですか？以前、夜中に若者が立ち小便していました。注意しましたが。タバコのポイ捨ても多いですよ。

[424: マンション住民さん]

入居して1年経ちました。皆様住み心地はいかがですか？私は概ね満足しています。なんといってもうちは子供がいるのでブランドの友渕小なのがうれしいです。

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ブランド？
そこまで評判良くないみたいですけど。

[426: マンション住民さん]

評判よくないんですか？

[427: 住民さんＣ]

最近、サイクルポートからはみ出している自転車多いですね。みんなで注意しないとお子様たちがお怪我をという可能性も。

[428: 匿名]

昼のロビーは子供がトランプしてるんですね

ざんねんすぎるね

[429: 匿名]

ブランドではないけど都島区内であれば友渕が一番マシなのでは。

誤解しないでくださいね。あくまで「都島区内であれば」という話ですが。

ちなみに中学校であれば
友渕＞都島＝高倉＝淀川＞桜宮って感じかと。

[430: 住民さんＥ]

理事会の方、犬を連れている人には意気揚々と注意している場面を目撃しましたが、エントランスのテーブルに足を乗せている小学生を見ても注意せずに素通りしてました。
そういう偏ったやり方はどうかと思います。
中年の男性の方でしたけど、犬が嫌いで高学年位の男の子が怖いのでしょうかね。

[431: マンション住民さん]

フローリングがギシギシ鳴ります。こんなもんなのかな？皆さんどうですか？

[432: 住民さんＡ]

スーパーマルヤスの自転車置き場あたりで、地べたにすわって煙草を吸ってる
中高生らしき二人組がいるんですが‥。
こぉゆうのって警察に通報すればいいですか？

[433: 住民さんＡ]

都島警察に通報しました。
巡回に来てくれるそうです。
スーパーマルヤス前をたまり場にされるのはごめんです。

[434: 入居済みさん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

心ない人達が多くなってきたようです

売り出し時には子育て世代向けの子どもが安心して遊べるセキュリティマンション

でしたが、
これするな
ここで遊ぶな
などと、ルールにもないような事まで子供達に怒鳴りつけるオッさんもいるとか

来客用駐輪場は遊んで行けないところでは有りませんし
そもそも、あんな所を来客用にする事自体ナンセンスですね
子供達が遊べない暗いマンションが良ければもっと小さなマンションいけよ！
住民のみなさんも一部の心ない住民に左右されない様にしましょう

[436: マンション住民さん]

心無いの一言で片づける問題ではありません。
駐車場・・・、というより車の通り道と隣接しており、
車の前にボールや子供がが飛び出してくること幾度とありました。
本来は保護者が注意すべき問題ですが、行き届かないケースがあるなら、
痛ましい事故が起こる前に禁止にするしかないでしょう。車側が注意するにしても、限界があります。
道路や歩道で遊んじゃダメというのと同じ理論だと思うのですが、いかがでしょうか？
危険な場所だろうと遊べるのが、子供が安心して遊べるマンションだとおっしゃるのであれば、どうしようもありませんが。

[437: マンション住民さん]

みなさん、床ってギシギシ鳴っていますか？
入居後にあった数回の設備点検の際には
床暖房が入っているからとか、施工後なので水分を含んでいるからとかで、フローリングがギシギシ鳴るのに対応してもらえませんでした。
リビング、洋室、廊下、全てフローリングの音がしています。
皆様もですか？

[438: 住民です]

こんにちは　私の部屋も入居後半年ぐらいで鳴り出して、
今ではキッチンカウンター周りは２～３か所、
廊下も２か所ぐらいギシギシ鳴っています。
１年点検の時は様子を見てほしいと言われ、
２年点検時にはさすがに「何とかしてほしい」と言うと
「この床材はクッション性が高いので鳴ることがある」
「板の隙間にオイルを刺しておきます。」
「なじんでくると思いますので様子を見てください。」とのことでした。
４年半経過しますが相変わらずギシギシ言っています（笑）
もう慣れましたが…

[439: 住民板ユーザーさん5]

>>438 住民ですさん

鳴らへんけど？

あと、クソみたいな大人が、子供に怒鳴り散らす事があるらしいっすね
お前ら子供の時どやってん ボケ
と言いたい。
ここ子育てマンションやで くんな と

[440: 住民板ユーザーさん1]

まぢで上の階うるさい！
うちのマンションはよほど天井が薄いのか？

[441: 住民板ユーザーさん1]

子供さんの親御さん達と思われる方々に同意します。
上の反対意見の方のお気持ちも分かりますが、親御さん同士、飛び出しては行けないことを教えてあげるべきではありませんか？
また、お車の方と想われますが、
道路と同じく飛び出しに注意して運転すべきですよね？
と、私は思いますが、私同様温厚な住民皆様はそういう苦情も言わない様に思うので無駄かも知りませんね。

住民のそろそろ子育ての終わった世代の私としましては、フェンス一枚自動車の通る側に付けてやれば？
と、思います。
住む方に迷惑なく、子供達が元気よく遊べる場所を作れれば良いですね。
…それでも、言う人はいそうですけど…

[442: 住民板ユーザーさん1]

校名等さん、森口氏しっかりしろさよ！
大場町あたりで飲み歩いて…
2氏夫さん

[443: 住民板ユーザーさん3]

>>436 マンション住民さん

車の通り道、、、
道でも車の運転者は急な飛び出しに注意して運転するのが通常ですよね。

ホント大人だけの都合ですよね。
敷地内で何キロで走るつもりか恐ろしいです。
悪いことい言いません。
安全運転して下さい。
敷地内などは10km以下、そしたら当たりませんよ。

[444: マンション住民さん]

車が徐行は当然というか大前提ですが、それと子供が駐車場内で遊ぶ危険性とは別問題でしょうよ・・・。

[445: 住民板ユーザーさん6]

>>436 マンション住民さん

道路じゃないんだから気をつけるのは運転者のほうでしょうww
免許返納すれば？？

[446: マンション住民さん]

運転者にしろ、子供にしろ、注意するのと、車が通る場所で子供を遊ばせるのとは完全に別問題だっていう話なのでは。

[447: 契約済みさん]

って言うか、新しいのに修繕積立金高すぎるで！！

[448: 匿名さん]

>>447 契約済みさん

このマンションの修繕積立金は安い方やで。
専有面積辺りの平米単価は35年間平均で200円～250円必要やからな。
ここはまだ120円。
むしろ将来に備えて早く200円に上げないと不足するのは確実やし
1回目の大規模修繕後にいっきに値上げするより今のうちに積み立てるべきやわ。

[449: 匿名さん]

中古2部屋売り出し中やな
新築分譲の資産価値維持できてるどころか上がっとる。
おおさか東線城北公園通駅の開業効果さまさまやで。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1401070000003/
中古マンションブランズシティ都島友渕町 6階/600
価格3,580万円
ローンシミュレーター
管理費等6,800円
修繕積立金7,990円
交通
おおさか東線 城北公園通駅 徒歩11分
Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩14分
乗り換え案内
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80
地図
築年月（築年数）2012年2月 ( 築9年 )
主要採光面南
専有面積66.59m2 (壁心)
バルコニー面積12m2
間取り3LDK

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93621819/
ブランズシティ都島友渕町 3980万円（3LDK）
価格3980万円
管理費7300円／月（委託(常駐)）
修繕積立金8550円／月 修繕積立基金
間取り3LDK
専有面積71.26m2（21.55坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.8m2
所在階6階
向き南西

[450: 住民板ユーザーさん2]

今でてる６階3980万はやりすぎぢゃない？
つい最近まで６階3580万で66平米のあったやん
同じ間取りで14階で3800万円だったよ？
どんどん価値が上がってるのかな？
ところで子供も大きくなってきたので犬でも飼おうかなと
みなさんペット何飼ってます？

[452: 匿名さん]

コロナでも資産価値落ちてないな。

ブランズシティ都島友渕町の建物情報/大阪府大阪市都島区友渕町１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_miyakojima/82525/

6階 4,780万円 4LDK 86.94㎡ 南
6階 3,780万円 3LDK 71.26㎡ 南西

[453: 住民板ユーザーさん2]

>>452 匿名さん
両方二百万落としましたよ！
しかしまだ強気の値段ですね！

[454: 住民板ユーザーさん2]

６階って何かあった？
今年だけで３件売りに出てない？

[455: 入居前さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_94660292/

15階　4,280万

[457: 住民さん1]

１４階に住んでらっしゃる3人の子持ちの方、規約で禁止されているにも関わらず、自宅でエステサロン開いてますよね。
不倫もしてるようで、その方より少し若い男性と朝帰りしているのをよくお見掛けしますし。
同じ場所に住む身としては、そういう方がいるとマイナスイメージになるので嫌な気持ちになります。

[458: 検討者さん]

全国のタウンで比較して…

[459: 検討者さん]

>>458 検討者さん

友渕町…ってかっこよい街

と思います

[460: 入居予定さん]

>>457 住民さん1さん

ぜひ理事会に訴えて頂きたいです。
「掲示板で見ました」では申し入れできないので…。