ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[926: 匿名さん]

LOW-E付きでないということは、普通のペアガラスですか、それとも単板ガラス？

[927: 匿名さん]

サッシは各自で換えられないんじゃないの？
共用部分でしょ？

[928: 匿名さん]

窓割れたら管理組合から補修費が出るの？

[929: 匿名さん]

ロウイーに変えなくてもペアガラスで充分。お金あったらカーテンや防犯フィルムに使いたい。

[930: 匿名さん]

天災などの住民に過失が無かったら管理組合からの支出です。
住人に過失があったら、その住人の弁償でしょう。

マンションの規約をよく読んで！

[931: 匿名さん]

今日、内覧会にいきました。思ったより、ロビーが狭く思いました。ライブラリーが、朝、9時から夜8時で、入れなくなります。

[932: 匿名さん]

ライブラリーの時間は、変えたければ管理組合で変えればよいです。
確かに、おかげで自販機も時間制限がついてしまうのは不便ですね。
食べ物自販機なんぞ、欲しいのは外に出て行きたくない夜食だろうに。

[933: 匿名さん]

ライオンズ鳴海のモデルルームでLOW-Eの体感しましたが、熱の伝わり方が全然違いましたよ～。

[934: ＯＬさん]

それって夏の強い西日には良いけど、冬の寒い時南からのぽかぽか陽ザシが欲しい時も遮っちゃうってことでしょ、良し悪しだよね。カーテンの開け閉めの方が簡単だわ。メガネみたいに自動調光ガラスってないのかしら。

[935: 匿名さん]

冬は室内の熱を逃がさないから暖房効果を高くするんだって。
OLさんは夏は昼間でもカーテン閉めとくの？

[936: ＯＬさん]

陽が暑けりゃカーテン閉めるし寒けりゃ陽が欲しいでしょ。ガラスのなかではこのガラスがいいって事くらいなら解るけどそのガラスがマンションの必須条件とは思えないわ。所詮ガラスはガラス、エアコンの電気代が二割も三割も違う訳無いと思うから。

[937: 匿名さん]

OLさんは暗い生活してんな～。
電気代とか気にしすぎ(笑)
彼氏か旦那と外に出掛けなよ～。

[938: 匿名さん]

LOW-eよりエアコンの方がいいということだね。
エアコン買えない人はLOW-eにすると少し楽になる？

[939: 匿名さん]

＞ライオンズ鳴海のモデルルームでLOW-Eの体感しましたが、熱の伝わり方が全然違いましたよ～。

933さんと同じことを体験しました。
３、４年前にライオンズの別なモデルルームで、LOW-Eの実験をした際、
熱の伝わり方が全然違いました。
ライオンズの営業は、それを強くアピールしていました。

その後、自分が購入する物件には、LOW-Eは必須だと考えるようになりました。
でも、あれは嘘だったのか・・・？

[940: 匿名]

多分技術的には優秀なガラスだと思うけど、エアコンやカーテンに勝つほどじゃないと言うことです。先進技術というのはとかくそういうものです。

[941: 匿名さん]

鳴海タワーのMRで魔法瓶浴槽とID認証キーのお試しをしました。
こちらには無い仕様を売りにしてて、同じライオンズなのに不思議に思いましたよ。

[942: 匿名さん]

辺鄙な土地は仕様で勝負でしょう。
土地が安いから建物にお金かけても十分売買できる金額に抑えられますからね。
無名地元デベで場所が悪いマンションで、デザイン性も極限まで落として、
高仕様低価格で勝負しているマンションがありました。
そこは完成3ヶ月前に完売しました。

[943: 匿名さん]

でも他の大手デベでは立地の良い物件でも高仕様が標準なんだよなー(笑)

[944: 匿名さん]

私はすべてを求めない
必要なものがあればよい
お金ないのだから

[945: 匿名さん]

>943

そんなあなたに、シティタワー名古屋久屋大通公園をお薦めします。
良立地、高仕様です。
絶賛発売中です。

[946: 匿名さん]

>945

あんな売れ残り物件は嫌なので、パークハウスの方にしておきます(笑)

[947: ＯＬさん]

結局ロウイーはどうなったの? マンションの場合有るにこしたこと無いけどどちらでもいいってことね。
ワタシのオフィスは新しいし総ガラス張りだからロウイーになってるのかしら、聞いてみます。
これからの高級マンション全部ロウイーになるのかしら。でもカーテン無しでは見えちゃうし、カーテン有るならロウイー要らないし。

[948: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールについて聞いても意味無いと思うけどね。

高層階ならカーテン閉めなくても良いし、有効なんじゃないの～。
冷暖房の効率は良くなるから、役立つと考えるのが普通なんだけどね。

[949: 匿名さん]

この物件を含めLOW-Eのついてないマンションを購入した人が、
LOW-Eをあまり認めたくないのでしょうね。そんなように感じられます。

LOW-Eとカーテンは、そもそも役割が違いますよ。
LOW-Eは熱の遮断だし、カーテンは視界の遮断。
高層階は別として、普通はLOW-E　＋　カーテンで使用するもの。

ガラスフィルムだって熱の遮断はできるけど、見栄えが良くないです。
眺望を大事にしたければ、LOW-Eです。
（実際の物件で比べた経験から）

[950: 匿名さん]

論点がずれてきましたね。
元々の論点は、
LOW-Eガラスは高い金出すだけの価値があるか？
です。
LOW-Eは有効か？でも、LOW-Eはカーテンで代用できるか？でもありません。

[951: 匿名さん]

元々の論点は、
共用部であるサッシを住民が各自にLOW-Eに変更できるかですよ。


出来るわけないんですがね。

[952: 匿名さん]

LOW-Eとそうじゃないので比較してますが、断熱という意味ではアルミサッシである以上、残念ながら価格ほど差が出ません。
お金出すなら、樹脂サッシにすることをおすすめします。

[953: 匿名さん]

だから規約でサッシは換えられないって。
住民の２／３以上の賛成があればできるみたいですが。
西向きの住民だけでは２／３以上は無理でしょう。

[954: 匿名さん]

樹脂サッシは必須だよな
何でどこのマンションもLOW-eなんかで誤魔化そうとするんだろうな

[955: 匿名さん]

それは不動産屋さんが、たいして原価のかからない付加価値をマンションに付けようと努力しているからです。
何か付加価値あれば多少高くても売れるでしょ。
タンクレスといれとか、ミストサウナとか選んでつけるわけです。
付けないより利益率が上がります。

[956: 匿名さん]

要するに売る側の聞こえの良い道具に踊らされているだけ。ロウイー、魔法瓶風呂、なしでもがっかりする必要無いですよ、OLさん。付いていればそれに越した事は無いってこと、床暖房とかディスポーザーとは有難さの次元が違うと言う事です。

[957: 匿名さん]

床暖房、ディスポーザーだって、使わない人は多い。
維持費も高いしね。
床暖房は専有部だから10年毎に自費で20-30万くらい掛かるだろう。

[958: 匿名さん]

北海道に住んでるんじゃないんだから、最近のマンションならどの暖房器具でも充分暖かいだろう。

[959: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーよりタンクレストイレだな。
見た目も良いし、タンク上の手荒いって使う気にならないから(笑)

あと名古屋は冬の寒さより夏の暑さ対策が重要～。

[960: 匿名さん]

名古屋ではLOW-Eの効果が発揮されるのは冬場よりも夏場ってことね。確かに去年の夏みたいに連日35度越えだと効果高そうだね。帰ってきたときのモアッと感も、かなり違うだろうね。

[961: 匿名さん]

マンションマニアの受け売りはもうたくさん。本当に実感して差が有るの?? それが問題ですよ。誰か実生活でロウイーや魔法瓶浴槽を実感した人居るんですか?　カタログの受け売りより、本当に使って重宝したっていう感想が有るか無いかなんです。

[962: 匿名さん]

何か、詳しい情報が、有れば、教えて下さい。

[963: 匿名さん]

魔法瓶浴槽は実感出来そうだけどなあ。
魔法瓶と原理は同じだし。

ロウイーはライオンズ鳴海やサンメゾン植田のモデルルームで実感出来るよ。

[964: 匿名さん]

我が家の場合お風呂に入る時間はバラバラだし、お湯は一人づつ入れ替えるから魔法瓶効果は要らない。最近そう言う人結構多いようですよ。トイレもシャワートイレでさえ有ればタンクレスでもタンクありでもどっちでもいい。だからこの二つは全くセールスポイントにならない。食洗機は標準で欲しかったですね、まあ安く後付け出来るので問題ないけれど。床暖房とディスポーザーは未経験なので使って見ないと判らない。

[965: ママさん]

同感です。家族が帰ってくる時間はばらばらで、暇な主人が最初に入ります。娘たちは主人の入ったお湯には入らない。だから一人づつ入れ替えてます。勿体無いけど仕方ないです。

[966: 匿名さん]

うちはほとんどの日で家族全員同時間帯に風呂に入るので魔法瓶浴槽は必要ありません。
トイレは掃除回数を減らしたいので、ブルーレット置くだけを使っています。なのでタンクありトイレの方がいいです。
LOW-Eガラスは、どこかのモデルルームで見たら少し黄色がかっていたので好きではありません。
床暖房はなくても、エアコンで十分です。今の家でも使っていません。
ディスポーザーはいいですね。生ゴミを片付けるとき、雫が落ちたり、少し残ったのが夏臭くなったりしないので、欲しいです！

[967: 匿名さん]

価値観は人それぞれって事だの

[968: 匿名さん]

お風呂のお湯を一人ずつ入れ替えるとか…価値観もそれぞれですね。
しかし面倒くさい家族だなあ(笑)

私的にはタンクレストイレは重要ですけとね～。
トイレ見たときにタンクが有ると安っぽい賃貸マンションみたいでガッカリ。

[969: 匿名さん]

タンクレスを見慣れた人にとっては、タンク有は古くて、安っぽい感じになるのでしょうね。

[970: ご近所さん]

トイレ以前に建物自体安っぽいですけどね。

[971: 匿名さん]

トイレは2畳くらいあって、フローリングで、手洗いの台も木製だと高級感があるよね
1畳もないせせこましいトイレだったら、タンクあろうがなかろうが貧乏くさい
争うレベルが低すぎる

[972: 契約済みさん]

先日、内覧会行きました。主人が以前からちゃちいを連発していましたが、思っているほどちゃちくはなく、値段相応満足のいくものだと思います。
あの地区で、あのお値段はお値打ちなんじゃないかと。まあ、住んで見ないとわかりませんが。
アクセントクロスが思いのほかよかったです。
トイレやバスも以外と高級感がありましたね。
嬉しい誤算です。

[974: 匿名さん]

ここは、東山線沿線や昭和区、千種区の消費税直前マンションラッシュの少し前でしたね。

[975: 匿名さん]

ここの価格は一昨年後半の価格設定ですが、その後一年でマンション価格もジワジワ上がってますからね。