ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[901: 匿名さん]

長谷工はセントハートも手掛けてるでしょ。

[902: 匿名さん]

セントハートの内覧会はもっと先だから、
優先順位は、池下　＞＞＞　プレティナ　＞　セントハート
ですね。

[903: 匿名さん]

インテリアオプションは内覧会後、入居までの間の施行ですね。
そもそもインテリアオプションは長谷工関係ないし。

[904: 匿名さん]

>900

なぜ問題なんですか？

[905: 匿名さん]

内覧会前にインテリアオプションが施行されてたらそれこそ問題でしょう。
内覧会はオプションも何もないまっさらな状態での完成検査なんだから。
契約時に申し込んだ建築オプションは施行されてなくちゃいけないけど。

[906: 匿名さん]

現実的な面で、納期が間に合わないリスクを購入者が被ることになるということ。

小さなオプションなら良いが、大きいオプションの場合、内覧会後に作業を開始すれば、
入居近くになって、完了の確認をすることになり、その時点でやり直しになれば、
入居までに間に合わなくなる。
もし内覧会ですべてを確認できていれば、例えやり直しがあっても、入居までには間に合う。
これは、実際に経験したことである。

人手不足の環境において、規模が大きければ、リスクがなおさらあるだろう。

[907: 匿名]

プレティナは長谷工、名鉄との協同物件なので体面上長谷工もしっかり工事したのか、内覧会での指摘は少なかったですよね。これを契機に良心的な工事で評判になる大京、長谷工になって欲しいです。半年前に完売のプレティナはその意味ても良いマンションでしたね。

[908: 匿名さん]

同感、自分は一階希望で買い遅れた一人ですが、今思うと環境がいい。地下鉄は10分歩くけど毎日乗る訳じゃない。昔の武家屋敷で栄にも近く何かと便利。土地を高値で仕入れてしまった赤字物件だけど三社がその気になって造ったこのマンションはいい。半年前に完売し内覧会の結果もよさそう。もし有れば新しい中古を狙いたい。

[909: 匿名さん]

三社でやってると、注目度も高いし、下手なことできないので、安心感はありますね。
もうそろそろキャンセルでないですかね。
南棟か北棟が欲しいです。

[910: 匿名]

西は人気ないですかね？

[911: 匿名さん]

西は部屋も狭いし人気ないですよね。
LOW-Eガラスも無いから、夏は西日が当たって相当暑そうな予感が…。

[912: 匿名さん]

今後平均気温が３度上昇するというのに、
LOW-Eガラスが無い仕様は、辛い。
コンクリに囲まれた灼熱マンションにならないと良いが・・

[913: 匿名さん]

LOW-Eガラスに自分で変えれば良いのでは？
変更できる仕様についてとやかく言っても・・・・

[914: 匿名さん]

結構値段しますから、それだけの価値ありますかね？

[915: 匿名さん]

参考までに、ここはLOW-Eガラスに自分で仕様変更できるのですか？
以前、別な物件でサッシのサイズの関係でできないと言われたことあるけど。

[916: 物件比較中さん]

友人のガラス屋に聞きました。low-eガラスの欠点は価格ほど断熱性能がないことです。使いたい素人、low-eを売りにしてマンションを売りたい人が飛びつくけど、夏の強烈な西日対策にはほど遠い実力です。

[917: 匿名]

キャンセル物件って　安くなったりしますか？

[918: 匿名さん]

Low-eよりガラスフィルムの方が効き目あるのかな？

[919: 匿名さん]

完売したのであきらめていましたがキャンセル物件有るのなら狙いたいです。直ぐ聞いてみます。

[920: 匿名さん]

キャンセル物件あるんですか？
明日聞いてみよっと

[921: 匿名さん]

キャンセル住戸を安く買って、浮いたお金でLOW-Eガラスと魔法瓶浴槽とタンクレストイレに取り替えたら完璧。

[922: 匿名さん]

タンクレスは金かけなくていいと思う

[923: 匿名]

low-eよりカーテンのほうが遥かに効果的です。

[924: 匿名さん]

設備仕様面で郊外型のライオンズ南大高に負けてるなんて悔しいじゃない。
安くキャンセル住戸が出たら取り替えよう。

[925: 匿名さん]

LOW-Eも金かけなくていいと思う

[926: 匿名さん]

LOW-E付きでないということは、普通のペアガラスですか、それとも単板ガラス？

[927: 匿名さん]

サッシは各自で換えられないんじゃないの？
共用部分でしょ？

[928: 匿名さん]

窓割れたら管理組合から補修費が出るの？

[929: 匿名さん]

ロウイーに変えなくてもペアガラスで充分。お金あったらカーテンや防犯フィルムに使いたい。

[930: 匿名さん]

天災などの住民に過失が無かったら管理組合からの支出です。
住人に過失があったら、その住人の弁償でしょう。

マンションの規約をよく読んで！

[931: 匿名さん]

今日、内覧会にいきました。思ったより、ロビーが狭く思いました。ライブラリーが、朝、9時から夜8時で、入れなくなります。

[932: 匿名さん]

ライブラリーの時間は、変えたければ管理組合で変えればよいです。
確かに、おかげで自販機も時間制限がついてしまうのは不便ですね。
食べ物自販機なんぞ、欲しいのは外に出て行きたくない夜食だろうに。

[933: 匿名さん]

ライオンズ鳴海のモデルルームでLOW-Eの体感しましたが、熱の伝わり方が全然違いましたよ～。

[934: ＯＬさん]

それって夏の強い西日には良いけど、冬の寒い時南からのぽかぽか陽ザシが欲しい時も遮っちゃうってことでしょ、良し悪しだよね。カーテンの開け閉めの方が簡単だわ。メガネみたいに自動調光ガラスってないのかしら。

[935: 匿名さん]

冬は室内の熱を逃がさないから暖房効果を高くするんだって。
OLさんは夏は昼間でもカーテン閉めとくの？

[936: ＯＬさん]

陽が暑けりゃカーテン閉めるし寒けりゃ陽が欲しいでしょ。ガラスのなかではこのガラスがいいって事くらいなら解るけどそのガラスがマンションの必須条件とは思えないわ。所詮ガラスはガラス、エアコンの電気代が二割も三割も違う訳無いと思うから。

[937: 匿名さん]

OLさんは暗い生活してんな～。
電気代とか気にしすぎ(笑)
彼氏か旦那と外に出掛けなよ～。

[938: 匿名さん]

LOW-eよりエアコンの方がいいということだね。
エアコン買えない人はLOW-eにすると少し楽になる？

[939: 匿名さん]

＞ライオンズ鳴海のモデルルームでLOW-Eの体感しましたが、熱の伝わり方が全然違いましたよ～。

933さんと同じことを体験しました。
３、４年前にライオンズの別なモデルルームで、LOW-Eの実験をした際、
熱の伝わり方が全然違いました。
ライオンズの営業は、それを強くアピールしていました。

その後、自分が購入する物件には、LOW-Eは必須だと考えるようになりました。
でも、あれは嘘だったのか・・・？

[940: 匿名]

多分技術的には優秀なガラスだと思うけど、エアコンやカーテンに勝つほどじゃないと言うことです。先進技術というのはとかくそういうものです。

[941: 匿名さん]

鳴海タワーのMRで魔法瓶浴槽とID認証キーのお試しをしました。
こちらには無い仕様を売りにしてて、同じライオンズなのに不思議に思いましたよ。

[942: 匿名さん]

辺鄙な土地は仕様で勝負でしょう。
土地が安いから建物にお金かけても十分売買できる金額に抑えられますからね。
無名地元デベで場所が悪いマンションで、デザイン性も極限まで落として、
高仕様低価格で勝負しているマンションがありました。
そこは完成3ヶ月前に完売しました。

[943: 匿名さん]

でも他の大手デベでは立地の良い物件でも高仕様が標準なんだよなー(笑)

[944: 匿名さん]

私はすべてを求めない
必要なものがあればよい
お金ないのだから

[945: 匿名さん]

>943

そんなあなたに、シティタワー名古屋久屋大通公園をお薦めします。
良立地、高仕様です。
絶賛発売中です。

[946: 匿名さん]

>945

あんな売れ残り物件は嫌なので、パークハウスの方にしておきます(笑)

[947: ＯＬさん]

結局ロウイーはどうなったの? マンションの場合有るにこしたこと無いけどどちらでもいいってことね。
ワタシのオフィスは新しいし総ガラス張りだからロウイーになってるのかしら、聞いてみます。
これからの高級マンション全部ロウイーになるのかしら。でもカーテン無しでは見えちゃうし、カーテン有るならロウイー要らないし。

[948: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールについて聞いても意味無いと思うけどね。

高層階ならカーテン閉めなくても良いし、有効なんじゃないの～。
冷暖房の効率は良くなるから、役立つと考えるのが普通なんだけどね。

[949: 匿名さん]

この物件を含めLOW-Eのついてないマンションを購入した人が、
LOW-Eをあまり認めたくないのでしょうね。そんなように感じられます。

LOW-Eとカーテンは、そもそも役割が違いますよ。
LOW-Eは熱の遮断だし、カーテンは視界の遮断。
高層階は別として、普通はLOW-E　＋　カーテンで使用するもの。

ガラスフィルムだって熱の遮断はできるけど、見栄えが良くないです。
眺望を大事にしたければ、LOW-Eです。
（実際の物件で比べた経験から）

[950: 匿名さん]

論点がずれてきましたね。
元々の論点は、
LOW-Eガラスは高い金出すだけの価値があるか？
です。
LOW-Eは有効か？でも、LOW-Eはカーテンで代用できるか？でもありません。