ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[82: 匿名]

タンク有りが希望であれば、タンク有りにリフォームできるけど、逆にタンクレスに
リフォームするのは難しい。
それを考えれば、高級マンション（一流の物件）を標榜する以上、３種の神器は付けて
おくべきでしょうね。
それが付いてないということは、売主もそれほど高級とは思っていないのでしょう。
少なくてもそう見られてしまいますね。

81さん
上層階がリスキーといっているけど、今どきトイレが流れないような新築マンションあるの？
もしかして営業さんですか。

[83: 匿名さん]

タンク有りでも、断水すれば水がタンクに供給されないのだから使えないよ（一度だけは流せるけど）。

結局のところ、タンク有りでも無しでも、断水したら一緒。

[84: 匿名さん]

リフォームそんなに難しいの？
まぁ別にトイレぐらいで物件選ばないけど。
タンクレスであろうがなかろうが立地や広さから検討しますね。
それにラグナどうとか聞きたくないし、興味あればとうに見に行ってました。
興味あるのはこの立地のこの物件。
正直ラグナは他に大きいデメリットがあるから仕様をタンクレスにしただけじゃない？別にトイレ以外のどこがここより良いのかな？

[85: ラグナヒルズとの比較]

>>84
仕様差が分からないなら、それはそれで良いと思いますよ。
但し、後で分かるなら今分かった方が良いでしょうね。

池下タワーをご覧になってはどうでしょうか？
ラグナヒルズの仕様は池下タワーほどは良くありませんが、
ここよりは近いと思います。

ここのマンションの仕様も悪くはありません。
但し、立地が良い場所であるだけに、勿体無いと思ったしだいです。
悪しからず。

[86: 匿名さん]

池下タワーのプレミアム住戸見てきましたがラグナとは雲泥の差です。
ラグナがそれほどいいとは思えない。
というか、ここが非常に悪いのか…

[87: ラグナヒルズとの比較]

>>86
プレミアム部屋は参考になりません。
標準で比較してみて。

まあ、モデルルームで標準の部分を見つけてるのは難しいかも？

[88: 匿名さん]

池下のタワーとラグナでは仕様は大きく違うと思う。

池下のタワーは、階高が３．４ｍ近くあるのに対し、ラグナは３ｍ。
池下のタワーは、フル二重床に対して、ラグナは基本直床。

これだけを比べても、ラグナがコスト優先の仕様であることがよく分かる。
根本的に仕様のランクが違うと思う。

[89: ラグナヒルズとの比較]

だから、こことラグナヒルズを並べても分からなくても、
池下を並べると、こことラグナヒルズの差が見えてきますよ。

[90: 匿名さん]

意味がわからない。
ラグナの話はラグナで、池下の話は池下でやれば？

[91: 匿名さん]

> 池下タワーをご覧になってはどうでしょうか？
> ラグナヒルズの仕様は池下タワーほどは良くありませんが、
> ここよりは近いと思います。


池下のタワー　＞＞＞＞＞　ラグナ，ここ（どんぐりの背比べ）

[94: 賃貸住まいさん]

タンクレストイレってどうですか、ってスレッド名変えてみたらどうですかね？ｗ




そんなにみなさん言う程、重要な要素なんですか？

タンクがあるかないかでよう盛り上がりますわー

まぁ、検討しない人達が言っているだけなんでしょーけど

[95: ラグナヒルズとの比較]

>>94
一つの例を言ってるのだけどね。
内装とか、、、まあ止めておくよ。
自分も賃貸住まいのままだったら気が付かなかっただろう。

[96: 匿名さん]

内装も気になりますよね。マンションギャラリーがオープンしたようなので感想とか聞きたいです。行った方いますか？
キッチンの仕様もサイトで見ると良いなあと感じます。天板は天然御影石ですよね。オシャレな半面、少々キッチンが暗い印象にならないかなと考えていますけど実際はどんな感じでしょうか？

[97: 匿名さん]

もうひとつ例をあげれば、ここは、ただの複層ガラスみたい。
より断熱性能が高いＬｏｗ－ｅ複層ガラス（エコガラス）でないのが残念。
これでは西向きの住戸は選びたくない。一世代前の仕様（断熱性能差大）。コストダウンしすぎ。
結果、３種の神器ではなく、ここは１.５種の神器。（ディスポーザーはあるので）

[98: ラグナヒルズと比較]

ライオンズはひとつひとつの仕様とか設備について、コストとお客様が感じる効果を調べている感じ。
このあたりの企業戦略は旨いと思う。
お客にとっても、マンションをリーズナブルに提供してくれる訳で良い事だと思う。

ただねえ。
お客様のマンションに対する知識ってこんなもんだろうと見切っている。
ライオンズのマンションって素人が見ると凄く良く見える。
少しマンションを勉強すると、そのあたりが分かってくる。

言っておくが、ライオンズ　プレティナ　レジデンスは買いマンションだと思う。
この立地に仕様とか設備にコストをかけると普通の人では買えなくなる。
欲を言えば、もう少し頑張って欲しかった。

[99: 匿名さん]

設備は後から財布と相談でいくらでもグレードアップ可能、
ただこの立地は今じゃないと手に入らないから、安く提供
してくれるのは大歓迎、ただ基本の構造部分だけはしっかり
造ってほしい。

[100: 匿名さん]

設備に関しては、いろいろ議論されています。
一方、立地に関しては、良いという方が多いのですが、どんなところが魅力的なのでしょうか。

立地に関して、ネガティブな部分が少ないとは思いますが、
駅近というほどでもないし、栄から近いといってもいつも歩ける距離でもないし、
スーパーもマックスバリューはあるけど他のマックスバリューと比べても小さくて古そう。
立地に関して、どの部分が良いと思われるのでしょうか。

[101: ラグナヒルズと比較]

現時点はラグナヒルズが名古屋のマンションの基準だろう。
ラグナヒルズより設備と仕様は落ちるのに値段は２〜３割高い。
良い立地だと思うが、それだけの価値があるか難しい所ですね。

[102: 不動産購入勉強中さん]

ラグナヒルズが完売して次に盛り上がるのは
このマンションだと思ったが寂しいですね。

ラグナヒルズはファミリータイプが３，０００万円ぐらいからあり
検討層の幅も広く投稿が伸びたのに対して、ここの対象者は少ないのかな？

ここを売り切るのは営業さん大変そう。
もうちょっと安くしてくれれば、完売も楽勝なのにね。

ラグナの場合は人間が一番好きな行為である
欠点を見つけては悪口を言う輩が散見されたが結果オーライ。
購入者にとっても完売が最高のプレゼントだよね。

ここも、がんばってほしい。

[103: 匿名さん]

都心に近く、この価格帯で1LDKからあるような大規模マンションというと
今の名古屋市内では比較物件少ない、というか見当たらないですね～。
ラグナも違うような気がします。プラウド池下とも違うよなぁとも思います。
実際検討中という方の書き込みが少ないですね。モデルルームはどんな感じなのでしょうか？

[105: 匿名さん]

人気ないですね

[106: 匿名さん]

ここは四面道路です。
完成するとまるで要塞のような感じになると思います。
都心ではなかなか出ない物件だと思います。
ツインタワーとかにすれば買ったのに。

[107: 匿名さん]

要塞といえばラグナヒルズです。
あれはアルカトラズですね。

[108: 匿名さん]

＞都心ではなかなか出ない物件
これは良い意味ですか？素人なのでよく分からないのですが…。
メリット・デメリットなどがあれば教えてほしいです。

一時期やってたCMも見なくなったなと思ってたら今日から販売開始なのですね。
抽選日も設定されてるようなので人気があるのでしょうか。

[109: 匿名さん]

抽選日の設定は、もし抽選があればその日に実施ということであり、
必ずしも抽選があるというものではないと思います。

ズバリ、人気はないと判断します。
根拠は、販売予定戸数が５０戸というのは少なすぎる。
仮に３期に分けて販売するとしたら、この規模では第１期、１００戸位、
少なくても８０戸位の販売予定にしないといけないのではないか。

本当に３期で完売するなら、１期１２０戸、２期７０戸、３期４０戸位の
勢いが必要だと思います。

かなり苦戦しそうですね。

[110: ラグナヒルズと比較]

>>109
ここはラグナヒルズのような安い価格ではないのだから
勢いで売れるようなマンションではないよ。

一般的な話をすると家の当社予算は４０００万円で、
最終的には５０００万円なら、まあいいかと考えている人が圧倒的に多い。
そんな人の琴線を触れたのがラグナヒルズだった。

ここは、それより１０００万円は高いからねえ。
まあ、営業の腕の見せどころでしょう。

[111: 匿名さん]

安くて売れる物件もあるでしょうが、本当に魅力的な物件であれば、
１０００万位高くても、完成前に完売します。
単なる価格よりも良い物件を求めている購入者もそれなりにいますから。
世の中、ラグナの購入者層だけではありませんよ。

[112: 匿名さん]

もともと少なすぎる１期販売予定数５０戸に対して、
販売できたのが１９戸。（１期残り３１戸は先着順販売中）
予想通り大苦戦。残り２０６戸の販売もさらに苦戦しそう。
このままでは、シティテラス代官町と同じようになるのでは。
（シティテラス代官町は、完成後３年近くなるのにまだ売残り）
代官町の人気はイマイチなのか・・

[113: 購入検討中さん]

代官町良いところなのに。なんでだろう？
１期１次で、もっと販売済になってたような。
２次で、販売する部屋、増やしたってことかな？

[114: 匿名さん]

代官町のマンションはいいですが、立地が難ありとされそうです。
四方を道路に囲まれていることをいいとする人がいれば売れそうですが。

結果は売り出してみればわかることでしょう。

[115: 購入検討中さん]

１期完売ですね。
人気ないように書いてありましたが・・・

[116: 匿名さん]

50戸完売ですか～。すごいですね、
>>112さんの情報が本当なら31戸が今月入ってすぐ埋まったってことですね。
第二期も同じような感じで売れるんでしょうか。

[117: 匿名さん]

高岳駅から新栄町駅に最寄り駅の記載が変わってますね。
どちらも同じ8分かあ、ビミョーな距離だね。

[118: 匿名さん]

それにしても何で、高岳の駅はあんな栄寄りに作ったんでしょうね。

以前、上飯田線の延伸計画があったようですが
中間に新駅でも作る気だったのしょうか？

高岳駅では、通勤客がワーッと降りるので、
ビジネス面では成功しているようですが・・・

それに、桜通り沿線では、企業の災害対策重視のトレンドでしょうか、
最近では、新しいビジネスビルの建設があちこちで進んでいますね。

私なら、高岳駅まで歩いたら、そのまま栄まで歩いてっちゃいますね。
久屋大通りは、すぐ目の前ですし、メタボ対策にもなりますから。

[119: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションの写真を撮ってきたので、ブログにUPしました。
［マンション名＋施工状況］画像検索で、見て頂けるハズです^_^
たいした記事書いてないので、暇つぶしに写真だけ見て頂ければなーと。

[120: 物件比較中さん]

このマンションと桜通り南側にある
ライオンズタワー葵の中古（高層階）とで迷っています。

名古屋であの外観とエントランスの豪華さは
新築含めてもなかなか出会えないので捨てがたい。

そこそこの新築か豪華な中古か。。
もうちょっと考えよっと。

[122: ビギナーさん]

南側の建物を検討しています。
１５階建てで、中層（７，８階）ぐらいがいいかなと思ったのですが、
もし大地震で揺れた時に、中層はねじれて危険でしょうか？
神戸震災の時に、建物の中層が潰れていたビルがあったのを記憶しているので
こわいです。
どなたかアドバイスお願いします。

[123: 匿名さん]

ここ、価格は幾らくらいなの？

[124: 購入検討中]

近くにあるスーパーはマックスバリューだけでしょうか？
買い物が不便でしょうか？

[125: 匿名さん]

この場所で駐車場が100%自走式なのはいいですね。
立地、仕様、価格のバランスはどうなんでしょうか？

[126: 匿名さん]

住宅ローン減税が決定しましたね。
この物件は、売れ残りそうですね。

[127: 契約済みさん]

静かな環境と駐車場が気に入ってます。
完成が、とても楽しみです。

[128: 匿名さん]

127さん

数少ない購入者のようですが、購入されたのは、１期ですか２期ですか？

[129: 周辺住民さん]

>>100

ご存知の方が、
非常に少ないのかも知れませんが、

ここは、徳川家にゆかりの場所です。

江戸時代、ここには、御三家筆頭である
尾張徳川家の広大なお屋敷がありました。

近隣の葵の町名の名残から
お察しが付くかと思いますが、

ここも、嘗ては
三つ葉葵の家紋が押されていた土地であり、

土地の由緒という点では、
市内でも屈指であると言えるかと思います。

[130: マンコミュファンさん]

あまり注目度あがらず、悪くない物件じゃないし、むしろ良い物件なんだけど、
長谷工仕様だから期待されないのか？
再開発されてる名駅からはやや遠いけど、名東区に比べれば十分に便利でしょう。

[131: 匿名さん]

マンション購入者にとっては、土地の由緒より利便性。
昨年ここより利便性の高いタワーが、いくつも販売されたが、
その影響が大きいのでしょう。

ヤフーのアクセスランキングでも、ここはずっとランク外。
１０分の１以下の小さな物件（総戸数１５戸）でも、ずっとランクイン。
ここは、大規模（総戸数２２５戸）にもかかわらず一度もランクインしていない。　　
注目度が低すぎ。（ずっとランクインしている総戸数１５戸の物件は、先週即日完売）

この調子なら３期（今月）も１期２期と同じように完売しないでしょう。
最終的には完成しても半分以上売残りそう。
どうしても買うなら完成後（消費増税後）、売残りを大幅値引きで
購入するのが良いのではないかな。