ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[451: 周辺住民さん]

>445
443です。なるほど。朝夕に待たされるのはツライですね。
機械式でも自宅から遠隔操作でスグに乗れるように移動させとく、とかできるようになったりすれば便利かもですね。私はエレベーターを呼べたら、とよく思います。

[452: 周辺住民さん]

>440
鶴舞公園まで20分は無理す。新栄町駅まででもよくて10分かかりますよ。高丘は少し近いけど同じくらいかな。どちらも私は自転車で行きますけど。

[453: 匿名]

西館あと三戸、北館も残り僅か。評価は悪いのにどうして売れてるんだろ？

[454: 匿名]

評判が悪いマンションは、未来永遠と悪いと思うけど、人それぞれ決めての評価があるのですね。笑、売れてる？おめでとうございます。

[455: 匿名さん]

ひがみですか？

[456: 匿名さん]

>443
よく知ってますね
営業さんから聞いてるんですか？

[457: 456]

453でした

[458: 購入検討中さん]

お盆休みに代官町近辺を歩いてみました。筒井町まで繋がる商店街やお寺など下町感覚の良い街並みでした。対照的にこのマンション近辺は大きなマンションが並んだのでコンクリートの街になりました。もう少し緑と土がほしいですね。

[459: 匿名]

大きなマンションだらけで、自分は遠慮しました。

[460: 匿名さん]

この辺りだけ、コンクリートの街になって残念です。冷たい雰囲気は、代官町でないですね。残念…。私このマンションもやめました。

[461: 匿名さん]

ここ、値引きしてる のですか？

[462: 匿名さん]

みんなで緑を求めて星が丘に住みましょう！

[463: 主婦さん]

今は値引きないです。
第5期はもともとリーズナブルな価格の部屋らしいです。

[464: ご近所さん]

古くていい街ですよ。名古屋は何処に行っても緑と土が不足している。ならば都心に近い方が便利。

[465: 匿名さん]

もともとリーズナブル？って、営業マンの言葉？そのもの(笑)なんで、リーズナブルって言えるの？

[466: 匿名]

＞463
営業のなりすまし
もしくはカモ客？

[467: 匿名]

完売確実と言うことはリーズナブルです。代官町はそれなりにいい街です。

[468: 匿名さん]

東区代官町は住所が短いのがいい

[469: 匿名]

そうですね♪

[470: 匿名さん]

泉のほうが短いけどね（笑）

[473: 主婦さん]

465さんへ

463です。言葉を少しオブラートに包んでリーズナブルと表現しただけです。


買いやすい価格設定の部屋らしいですが、
低層階中心で眺望も期待できないし、部屋もそんなに広くないし、
他の部屋に比べると、
お求めやすい価格以外はそんなに魅力的じゃないかな？と個人的に思います。

[474: 匿名]

＞473
価格と仕様を吟味して私は個人的にはリーズナブルだとは思いません。
駐車場だけはとても評価できます。

ただ、感じ方は人それぞれですので、買われる方が納得していればよいと思います。

[475: 匿名さん]

駐車場は評価しますが、駐車場料金（￥3000）は評価しません。　三流物件の販売手法と同じです。
売り主は、魅力が少ない物件なので、駐車料金を格安にして、客を引き、とにかく売ってしまえ・・・
ということでしょうが、その付けは、将来購入者に回ることになります。

駐車料金は、通常周辺の駐車料金と同じ位にします。
そして、将来不足するであろう修繕費の重要な原資にします。
もし、それを行わなければ、将来購入者全員による不足分の補てんが必要になるでしょう。
売り主が補てんしてくれる訳ではありません。

もう一つ問題なのは、駐車場を借りない人にとっては、不公平です。
周辺の駐車料金の相場が￥13000だとすれば、￥10000割安になります。
駐車場を借りない人には、その分、管理費または修繕積立金を￥10000安くしてあげるべきでしょう。

でも、そういうことをすれば、修繕積立金は大幅に不足します。
さらに将来中古購入者から積立金不足の物件ということでマイナスの評価を受けることになります。

将来、管理組合で修繕積立金に関連して、駐車料金問題が発生するでしょうね。

以前、この物件の偽装完売を指摘し、今回は格安駐車料金の問題を指摘しました。
売り主がこういうことをするのは、当物件に魅力が足りないことを売り主自身が、認めているように思えるのですが・・
あともう１件問題がありますが、別な機会にします。

[476: 匿名さん]

>475

駐車料金はそのとおり。

[477: ビギナーさん]

485さん

機械式だと確かにその通りと思いますが、立体でも同じですかね？
3000円でまかなえないにしても維持費かなり安いと思うのですが、、、

[479: 購入検討中さん]

ここ、キャンセルでるね。あ～危ない危ない。よかった。

[480: 匿名さん]

478さん

475です。
私がいう修繕費とは、すべてを含みます。
現在の修繕費では、不足である（2倍必要）と国交省が警鐘を鳴らしています。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20110419.html

例え試算したとしても、そもそも将来必要となる修繕費は、誰にもわかりません。
いかに修繕費を確保するかということが重要です。

駐車料金をメンテナンス費用だけを基に設定するのは、機会損失です。
本来の価値を基に設定すべきです。本来の価値とは、周辺の民間の駐車料金と同じです。
ここの住人は、同じ料金なら自分のマンションの駐車場を選択するでしょう。
（実際は、民間より多少安くても良いと思いますが）
そうすれば、駐車場を利用しない人にとっても不公平になりません。
かつ、不足するであろう修繕費を補てんできるのです。

[481: 匿名]

長期修繕計画が作成され、それに基づいて管理費や修繕積立金、駐車場料金が設定されてるはずだと思いますが。

もちろん計画通りに修繕積立金を値上げしていくのは困難でしょうが、それはこのマンションに限った話ではないでしょう。

475さんは長期修繕計画を精査した上で問題点を見出したのでしょうか？
例えば、駐車場料金が安い為に修繕積立金の値上げ率が他のマンションより大きいとか。

[482: 匿名さん]

違います。
駐車場とそれ以外とで分離していません。
修繕金は当初の額で足りなくなり、総会決議で値上げしていくのが通常です。その値上げ額を
抑えるために、駐車場料金は適正であるべき。

駐車場の料金の安さをエサにするのは、売り主の都合で、住民の将来を考えていない。

[483: 匿名さん]

駐車場、一番安い3000円はほんの一部、高いところは20000円近いところもあるんだからいいんじゃないの。

[487: 検討中の奥さま]

友人に聞いたらバブルが崩壊して、売れない時代に、流行った三流の集客手法なんですね。入居してから、管理組合で揉めそう…。

[488: 匿名さん]

3000円がいくつあるか知らないけど、機械式でもないのに6倍の料金差は、不適切。
駐車場の料金の安さをエサにしたいのが、見え見え。
本当はほんの僅かしかないのかも？

将来管理組合で、きっと揉めるよ。

[489: 匿名さん]

駐車料金、平均するといくらなんだろう？

[490: 匿名さん]

共用設備の修繕費は戸数割だ。利用しても利用しなくても
だから豪華で余計な設備を付けると後で泣くことになる
多くのマンションで問題になってるのは、
年金生活者や破産者が増えて管理組合がショートして売却転居からの賃貸化やゴーストタウン化
一般的に住人層の平均年齢が高い物件は注意した方がい
大規模タワマンで増えてる

[492: 物件比較中さん]

駐車場だけが売りなのに、将来の不安を持って買いたくないね。結局、販売会社の戦略に乗せられ、問題が発生したら、入居にまかせるのか…。

[493: 匿名さん]

購入検討者は、将来問題になる可能性の高いエサがまかれた物件には一切手を出さないようにしなければならないっていうのが、結論だね？

[494: 物件比較中さん]

そうですね。販売会社って、やっぱりこわい。素人でも普通に考えて、変だなぁ～と思うマンションは、何か隠れていそうだね。

[495: 匿名さん]

いっぱい売れ残らないかなぁ
安くし始めたところでいただきます
ネガティブ発言頼みます！

[496: 匿名さん]

残りわずか、完成前完売確実ペース。駐車場の魅力だけで200人が高い買い物を決断する筈は無く要するに物件に魅力が有ったと言う事。ここで評判悪い物件ほど早く売れる気がする。なぜだろう。

[497: 匿名さん]

購入者がライバルを減らすためか同業者が人気物件を貶めるためでしょうかね。

[498: 匿名さん]

495さんも書いてますが、売れ残れば安くなるからです

[499: 匿名さん]

完成前完売ペースなら売れ残りとは言わないのでは？

[500: 匿名さん]

評判悪く書いて、売れ残させて、安くしたところを自分で買うという意味ですね

[502: 匿名さん]

多分あと2-30軒でしょう。

[505: 匿名さん]

キャンセル住戸があるみたいだね。

[506: 匿名]

へえ！そんなに売れてるんですか？想定外です。やはり買う人は黙って賢く買っているんだね。ここはいい物件なのにネガティブ意見強かったけど出遅れて残念。ここに書く人は買わない人なんだ。

[507: 匿名さん]

久屋のタワー4LDKもあるのかな？公式HPはまだ3LDKしか乗ってないみたいだけど
あと内装グレード高く設定してあるせいか、ちょい高めよね

うちは4LDK必須だったのでスルーしちゃった

[508: 匿名]

＞504
久屋タワーの方が立地がいいよ

[510: 匿名さん]

確かに久屋タワーは魅力的ですが、都心近くで静かな生活環境ではない事と交通量の多い道路に面している事が難点ですね。ライオンズは四面交通量の少ない道路に面していて、市場や病院が近く、都心から少し離れた静かな環境がいいです。その分、久屋に比べて駅から徒歩10分とやや遠いのが残念です。しかし徒歩5分以内だと市内のどの駅でも静かな環境は少ないので徒歩10分ならまあまあでしょうか。

[511: ビギナーさん]

久屋タワーが気になるなら、HP見るだけじゃなくて電話で問い合わせしてみては？？
私は、別物件で同じような状況だった時に、電話で聞きたいことを聞きました。
HPに載ってないことを教えてくれましたよ。
詳細の価格は決まってなくても、大体の価格帯は聞けるかも！？


なお、電話で問い合わせする際は、現在検討している物件が久屋タワーの他にもう1つあって、
そちらは完売間近なので、
申し込みしようか大変迷ってることを伝えて下さい。

[512: 物件比較中さん]

なるほど
明日電話してみます
ありがとうございました

[513: ビギナーさん]

512さん

511ですが。
物件問い合わせして、広さや金額の概要の情報が得られなかったら、
まだ公表できないとか言われたら、
私なら、自分の希望する広さと予算を伝えて、イケそうなのか、相手の反応をみます。

いい反応を示してくれたら、とにかく早く情報が欲しいと連絡先を伝えてせがみますね。
HPの更新にも準備時間があり、情報更新までタイムラグがあると思うし。

私は図々しい客ですが、向こうは確実に購入してくれる意思と財力がある客が大事と思うので、
対象物件の条件にマッチした客の要望は聞いてくれると思うんです。



プレティナに関しては、1ヶ月前位の電話では、南棟にもキャンセルがあると教えてくれたけど、
最近の状況は分かりません。

512さんがかなり迷われてるのかな？と思って
厚かましい投稿してしまいました。
512さんにとっていい物件が見つかりますように。

[514: 匿名さん]

南館、15階まで外観が見えてきましたね。隣の住友、大和と比べてなかなかの見栄えです。

[515: 名古屋大好き]

>自分の希望する広さと予算を伝えて、イケそうなのか、相手の反応をみます。

私と知人でやって、情報交換をしています。

[516: 契約済みさん]

冷やかしならやめましょう(笑)

[517: 周辺住民さん]

冷たい町になりましたね～数年前は、のどかな下町で代官町の町は、良かったのに…。マンションだらけのこの場所は…。長谷工？さんもう少し考えて計画してほしかった。

[518: 匿名さん]

数年前はすでにマンションいっぱいでしたよ

[519: ご近所さん]

常盤女学院の跡地が空き地のままだったり変なものが建つよりはずっといいですよ。古い街に小さなマンションがバラバラと点在するよりは、大型マンションが並んで良い街になりました。銀行、病院、区役所、郵便局、スーパー、コンビニ・・・全て近くにあって便利です。あとは気のきいたスーパーがもう一つ来ると良いですね。旧商店街でも買い物をしてください。

[520: 匿名さん]

商店街って営業してるんですか？
昔の名残で看板だけ残ってるのかと思っていました

[521: ご近所さん]

全店が開業しているとは言えませんが、筒井町にかけて特長ある良い店が残っています。涼しくなったら一度歩いてみてください。文化財が数多く残る建中寺も良いお寺です。マンションの方々のご利用でこの辺りが活性化するといいですね。

[522: 匿名さん]

でかいマンション3軒近くに建つわけだから、ちゃんと企画すれば活気のある商店街にできそうですね

[523: 匿名さん]

近くのマックスバリューがしょぼいので、成城石井とかフランテくるといいなぁ

[524: 匿名さん]

フランテは白壁にあるから無理だろ。自転車で射程圏内だし。
筒井町の駄菓子屋とかおもちゃ屋懐かしいなー。もうないんだろうけど。
ゲームセンターLSDとか。LSIだったっけ。

[525: 匿名希望]

駄菓子屋はまだあるはずですよ

[526: 購入検討中さん]

あ～遠い！

[527: 購入検討中さん]

10分は遠いけどしかし捨てきれない。なんだろう、これは。

[528: 匿名さん]

感覚的には、栄からLOFT行くぐらいかな

[529: 匿名]

そういう距離で栄に行けるのはいいですね。自転車ならもっと気楽に行ける。

[530: ＯＬさん]

ここの営業マンさんが自ら書き込み？している？って、聞いた…が。

[532: 匿名]

残り僅からしいです。栄からこの範囲で大規模は今後なかなか難しいでしょうね。迷いますね、高丘と。

[533: 匿名]

高岳のほうが場所がいい

[534: 匿名さん]

確かに高岳は駅近、栄にもより近い。ここ代官町は大規模でスーパーが近く駐車場がいい。小規模って住む人にもよるけれど、当番だとか何かと面倒そうだけど実際どうなんだろう。

[535: 匿名さん]

大規模のほうが、面倒みたい…。ヴィークタワー東別院、なんやかんやと大変みたい。売主、販売会社、管理会社～バラバラ(笑)

[536: 匿名さん]

ヴィークタワー東別院は大規模だからではないのでは？

[537: 匿名さん]

東別院の口コミ見ました。そうですね。大規模は、良くないね。

[538: 主婦さん]

住む人次第です。10-20軒の小規模で気の合う人が居ないと寂しいです。200軒あれば多分見つかります。

[539: ママさん]

そうですね。200軒あれば、かなり気の会わない人も多くいるでしょうね。やっぱり、大規模は、嫌ですね。

[540: 匿名さん]

そんなコト気にする人は、マンションなんて買わずに住み慣れた地元から出ない方がいいですよ！
昔から見知った知り合いの中で暮らしてた方が幸せだと思います
新しい土地で暮らせる人ではないですから

[541: ビギナーさん]

気が合う合わないも、挨拶以外はあまり接点ないきがしますが、、、子供繋がりを除いて。

[542: 購入検討中さん]

オプション付けない状況でも部屋面積の割に高くないか？
もう1割くらい安ければ良かったのに。

隣の大和は新築の時に平均平米単価45万だったそう。
8年前だから単純に比較できないけど。
あとは大和の方が大きい部屋が多いかな？

もちろんそのまた飛び越えた先にある住友よりは安いけど、
ブランド力と客層の違いがあるでしょ。

問題は中古で売るときに
大規模マンション3件並んでると
比較で負けないかな？築年数の違いがあれど、
値段が同じで大和の方が大きいと
見栄映えが悪いよね。

大和との相違点、誰かわかる？

マンション内で売りが続くとそこでも競合するからなぁ。
なかなかおもしろいけどちょっと怖い。

[543: 匿名]

大規模三つで多分約500世帯。新しい店とかスーパーとか来て便利になるといいね。

[544: 匿名さん]

期待しても無理。

[545: スーパー関係者]

匿名さんと同意見。残念ながら、この辺りは無理。

[546: 匿名さん]

ナフコが1F駐車場、2F店舗、3F事務所・倉庫にすれば広くなるのにね

[547: 匿名]

大規模マンション密集しすぎて、殺伐とした冷たいイメージ。
自分にはここは合わないと感じた。

[548: 匿名さん]

中規模マンションが乱立してて、ゴチャゴチャしたイメージ。
自分にはここは合わないと感じた。

[549: 匿名さん]

ここは平日昼間も休日も夜間も静かですね
タクシー、宅配が南側の道に止まっているのをよく見かけますが、サボリでしょうか
夕方は付近の会社から帰る人で少し人が増えていました

[550: ご近所さん]

南側の路上駐車は殆どが休憩目的です。このマンションが完成して人が入ると多分いなくなりますよ。南側が静かな一方通行の道路で良かったですね。しかしNTTがマンション造るとちょっと嫌ですね。