ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[332: 匿名さん]

東京では基本的に二重床です。直床物件もあるにはあるけど廉価イメージが非常に強いです。

[333: 住まいに詳しい人]

名古屋には絶対高45m規制があり、エレベーターの機械室を含めた高さが45以内であることが求められます。
東京の大部分の45m規制は住宅部分であり、同じ15階建でも1層あたりの高さを高く設定しやすくなります。
二重床は住宅天井の高さを確保するには名古屋では不向きで、高さ制限をクリアしやすいタワー物件か、1層減らした分のコストを価格に転嫁できる一部の高級物件のみの採用になっています。
二重床はリフォーム効率などの良さをアピールされることが多いですが、タワー物件以外ではまず水回りの変更は不可能です。逆に遮音性能は二重床は直床に比べて格段と落ちます。
東京や、名古屋でもタワー・高級物件エリアは入居家族層に小さな子供が少ないことが想定できるため遮音性能は求めませんが、ファミリーが入居家族層の場合は直床の方が上下階の音問題は解消されやすくなります。

[334: 匿名さん]

＞上下階の音問題


ダンスフロアと同じ床・壁施工をやれば問題ないんだよ、やらないから音問題がいつまでたってもある
集合住宅だらけの韓国は　音問題には厳しいよ
お人よしの日本人は、デベに舐められているよな

[335: 匿名さん]

防音マンションの実際
http://www.youtube.com/watch?v=YxqY35Et4hc

[336: 匿名さん]

防音にこだわればこだわるほど価格が上がっちゃいますよね
韓国は貧富の差が激しいし、デペも少ないから、ターゲットを金持ちに絞った方がいいけど、日本は普通の人も買いたいですし、売りたいだろうし

[337: 匿名さん]

売り方に無駄が多すぎ、粗利益をぼり過ぎ
価格を据え置きで売れるようにカイゼンしろ

韓国は低所得から上層まで集合住宅だ一握りの大金持ちは勿論一戸建て

[339: 物件比較中さん]

改めて見直し検討中です。桜通と19号線からは適度に離れ、通行量の少ない道路に四方を囲まれ、中心部としては静かな環境。駅からやや遠いけど車も歩行も自転車も便利そうです。食洗機が無いのが残念ですが・・・。H.20年にあの一帯が冠水したそうですがどの程度だったのでしょうか?　あとどのくらい残っているのでしょうか?

[340: 匿名さん]

食洗機は標準では付いていないってだけで、もちろん付けれますよ
大京にそのまま頼むと30万近いぼった値ですけど、同じ型番の物がネットで取り付け料込で8万くらいであるし
気にしなくていいんじゃないかなぁ

冠水はあのへんしたのかなぁかなり土地は高いところだし平気そうだけど
南は完売したみたいですね西も2,3個残ってたみたいだけど間取りも消えたし完売したのかな
北は真ん中辺の階層が今度売りにでるみたいですね4F-8F

[341: 物件比較中さん]

食洗機、後付け出来るんですね、安心しました。
南は完売ですか…残念、ここに売れてないって書いて有ったので未だかと思ってました。
西よりは北が良さそうですね、駐車場より高い階なら…。一度聞いてみます

[342: 匿名さん]

東海豪雨時の冠水は50cmほどしたようですが、その分土地をあげてるみたいです

[343: 購入検討中さん]

タンクありトイレなのが魅力ですね
ブルーレットおくだけが使える

[344: 物件比較中さん]

代官町はシティハウス、Dグランセ、そしてこの物件と三つの大型マンションが並んで壮観ですね。
直ぐ横にユニーブルも出来たし、近くにいいスーパーとか出来ると便利ですね。
南側のNTTの古いビルもひょっとしたらマンションかな・・・

[345: 購入検討中さん]

最近あの辺にユニーブルできたんですか？
何のすぐ横でしょうか？
空いてるなら検討したいです

[346: 購入検討中さん]

北の棟検討中です
四方マンションですが、風はどうなんでしょう？
穏やかなのか？ビル風が渦巻いて暴風なのか？

[347: 物件比較中さん]

ユニーブルは間違いでした。すみません。
しかし敷地東南角斜め向かいにLa Tour Daikancho と言う新しいマンションが出来ています。

[348: 購入検討中さん]

NTTがマンションになるなら南の低層より北棟がいいですね
駐車場にかぶらないところで考えます

[349: 物件比較中さん]

地下鉄がやや遠いので外していましたが、市の中心の良い土地なので、気になってもう一度見てきました。三つの棟が完成に近づいていました。もう北棟しか残っていないのかな、西棟もわるくなさそう。隣のDグランセの住人のかた、新栄町、高岳だけでなく、車道や千種も使えて交通の便は良い、栄は近いので歩くか自転車、雨の日疲れた日はタクシー、と言っておられました。もう一度検討対象にしてみます。

[350: 購入検討中さん]

ライオンズじゃなくて、販売を委託してる人から電話が来る。

[351: 匿名さん]

このマンション販売委託してるんですか？
大京が売ってるのかと思っていました

[352: 購入検討中さん]

350ですが、以前は営業の方から電話をいただいていて、断ってたら、今度は違う会社の女性から営業の電話が来て驚きました。

[353: 匿名さん]

長谷工なんとかって会社の営業も販売しているはずですよ
大京の営業も販売しているけど

[354: 購入検討中さん]

地下鉄どの駅もやや遠いですね、あの辺、市バスは通ってないですか?

[355: 匿名さん]

バス通ってますよ
本数は地下鉄にはかなわないです

[356: 主婦さん]

断ってるのに電話5回目。もう他で買うといってるのに。第5期分譲開始だそうです。

[357: 周辺住民さん]

バスもいいですよ。最近の市バスは年寄りに優しいから。地下鉄は車道が使いやすいですよ、道路の横断が無いから。

[358: 匿名さん]

>>356
断り方が悪いのか
キャッシュでもう一軒買えると思われてるかどちらかでしょうね

[359: 周辺住民さん]

かなり出来てきたね。お城みたい。ここは元は女学園の土地だった。
代官町は古い町だけど大きなマンションが並んで商店街もにぎやかになるね。

[360: 購入検討中さん]

近くを通ったら南館のシートが外されて落ち着いた外観でした。西館や北館の上層階はまだ空いているのかな? 三棟完成するとかなりの見栄えですね。価格が高いのと、近くのスーパーの古臭さが難点ですが、ここは大規模マンションで市の中心に近く繁華街からは外れている点が良いです。名東区と比べて一度断念しましたがもう一度問い合わせしてみます。

[361: 匿名さん]

完成間近だね。西と南は完売したのかな?

[362: 匿名さん]

西は真ん中あたりが2個くらいあったけど、多分もぅ売れたんじゃないかな
北の上層階は第4期で販売してたので残ってるのは第5期の真ん中へんとその上あたりかな
第4期の抽選は最上層階が多かったので最上層階は残ってなさそう

[363: 匿名さん]

ここでは色々言われてたみたいだけど結構売れてたんですね。場所が良かったのかな?

[364: 匿名]

駐車場が自走式でしかも安いからいいんですよ。
ここでも駐車場だけは評価されてます。

[365: 匿名さん]

評価悪くても買う人は買ってるんだ。早く見放してしまった残念。あの辺りにもう一つ大規模物件出来ないかな。

[366: 匿名]

364です。
安いのは駐車場の利用料です。
マンションはオプション満載で割高感があったので、やめました。
駅からも8分と微妙です。大規模だから敷地から出るのにも時間かかりそう。10分はみたほうが良さそう。
車通勤の方はいいですね。

[367: 匿名さん]

ここ地下鉄には微妙に遠いけど名東区千種区の坂道のある5分よりは平坦な10分がいい。20分歩けば栄につくのもいい。

[369: 匿名]

伏見に通う人なら
久屋大通駅近辺のマンションの方が
いいね。
栄も歩いて行けるし、伏見も丸の内も歩いて行ける。

[370: 匿名さん]

雨の日や飲んだ時タクシー1000円以内と言うのがいいね、晴れた日や春秋は歩く。

[371: 購入検討中さん]

玄関前の通り結構広いのに車の量少なそうですね。

[373: 匿名さん]

あ！車道駅、１分に分譲マンションできるみたいです。看板があったよ。

[374: 匿名]

ここでは評判が今一つでしたが売れてるようですね。出遅れました。残り僅からしいです。

[375: 匿名]

駅から遠い…。栄まで遠い…。

[376: 匿名]

周りの道の交通量が少ないのはかえって好条件ですね。東山線の新栄まで平坦な道でゆっくり歩いて10分。

[377: 匿名]

10分は遠い

[378: 匿名]

実際に新栄まで歩いたら10分では、歩けなかった…。子供と一緒に歩いたら15分くらいかかったよ。夜は暗いし…遠い。

[379: 匿名]

このマンションは車通勤もしくは車を頻繁に使用する人向きです。

地下鉄メインならもっと駅近を探したほうがよい。

新栄はあまり治安がよろしくない。

[380: 購入検討中さん]

代官町の人は行き先によって車道、高岳、新栄を使い分けてると聞いた。名古屋の真ん中に住むんだから10分15分歩くのは我慢。栄も近くて何かと便利。環境がまあまあで徒歩5分のマンションは探すの難しい。歩くのいやならバスでもいい。

[381: 購入検討中さん]

あ！そっかぁ…車通勤のマンションでしたね。納得です。バスは、頻繁にないしね。検討やめます。冷静に考え直します。

[382: 主婦さん]

お城みたいって言う方がいたから、わざわざ見に行ったけど、そうでもなかった。シートが全部取れたら迫力あるんかな。
色んな雑誌にお買い得物件として紹介されてるね。

[383: 匿名さん]

オプション付けなければお得です
その代わり、設備はまるで中古マンションですが
トイレにタンクも付いてるし、お得ですよね

[384: 匿名]

食洗機も必要な人だけオプションでつければいいw

無駄がないよね笑

[385: 匿名さん]

ここは駐車場が売りなんだから
駅近がいいなら久屋ローレルタワーどうですか

[386: 購入検討中さん]

今から思えば最初に売りだした南館上層階と一階駐車場付きがよかった。南側は歩道付き道路で結構広く交通量少ない。

[387: 購入検討中さん]

そうですね。駐車場だけが売りなんですよね。駐車場の費用は、将来、管理組合で変更されて料金上がることもあると聞いたけど～駐車場だけが魅力だけに悩みます。

[388: 匿名]

車メインならいいと思うよ。
そこそこ駅近（そこそこを強調）で自走式駐車場で栄に近いってなかなかないよ。
結局は何を優先するかだけど

[389: 購入検討中さん]

場所がいいからそこそこ駅近でも何とか我慢。5分なら理想だけど15分なら許容範囲。なのに、良い部屋が残っていない。

[390: 購入検討中さん]

駐車場だけが売りのマンションは、やっぱりやめます。将来、車に乗らなくなったら…と、後悔するかなと思って。

[391: 匿名]

自分はココの購入止めましたよ。

理由は車通勤じゃないから。
老後のこと考えたら、久屋のほうが便利だから。

[392: 契約済みさん]

私は購入しました
理由は
・大通り沿いは嫌だった
・ビルの影も嫌だった
・土日しか車乗らないが、機械式orタワー駐車場は嫌だった
・食器洗い機と保温浴槽に必要性を感じていなかった
・ディスポーザは欲しかった
・駅まで10分以内ならいい
・名駅まで電車一本
・栄までそこそこの距離
・近くにコンビニ、スーパーがある
・お手頃な部屋があった
・大規模マンションが良かった
トータルバランスで決めました

[393: 物件比較中さん]

そこそこの距離？遠い…。契約してよかったね。

[394: 391です。]

392さん
満足した物件購入おめでとうございます。

自分が止めた理由はもっとあるけど、それをここに書き連ねても意味がないのでやめておきます。

[396: 匿名さん]

栄勤務で徒歩圏なら
久屋がよいと思います。

[397: 契約済みさん]

遠いです。ここは、都心に近くて車通勤の方用のマンションです。駐車場だけが売りマンションだけに…。栄勤務なら、地下鉄5分くらいのマンションを探すのがいいと思います。ここだとたぶん後悔するよ。

[398: 物件比較中さん]

買いませんでした
予算オーバーでした
星が丘か八事あたりに変えました

[399: 匿名]

自走式駐車場でも一階ならいいけど駐車場代が高い。安い上の方だと毎回の上り降りは結構面倒。ここって駐車場にエレベーターあったかな？

[400: 購入検討中さん]

飲んだ時疲れた時栄からタクシー拾っても1000円なら気楽。星が丘藤が丘ではこうはいかない。普段は10分で地下鉄。中心部に住むメリットは多い。西館検討中。

[401: 匿名さん]

自転車通勤で問題ない
地下鉄で駅近く欲しいのならもっと遠くの東山線で駅の近いところでいいと思う

もしくは駅西側

[402: 匿名さん]

大型マンションが三つも並んだのだからバス停作ってくれないかな。大通りよりは人の住むところにパスを通すべき。

[403: 入居予定さん]

玄関出てすぐにバス停有りますよ、ただし一時間一本。桜通にも栄行きのバス停有り、こちらはもう少し多いみたい。バスって時間を合わせれば結構便利ですよ。

[405: 物件比較中さん]

都心に近くてを、アピールしておきながら、バスを使わなくてはならないのは、やっぱり不便な場所ですね。バスは、地下鉄と違い時間通りに来ないしね。

[406: 購入検討中さん]

西館 割高～西日暑い！暑いよね。

[407: 物件比較中さん]

理想は高く持つのは結構だが、現実を見るとお手頃ないい物件だと思います
家なんて無理して買うものではないので

[408: 匿名さん]

遠い…。駐車場だけが売り。現実は妥協ですか…。

[409: 匿名さん]

基幹バスでなく本数の少ないバス便、
しかも中古並みの設備、、、やっぱり買う気になれませんね

お金がないなら、もう少し便利か高級な物件の中古の方がなんぼかマシかと思います

[410: 匿名さん]

戸建で不便さを妥協するのはしょうがないにしても、
新築マンションで不便な所を妥協して買う必要ないですよね。

[411: 物件比較中さん]

そうですね。新築マンションで不便な場所で妥協できないですね。中古になったときも、不便な場所のマンションは、不利ですもの。

[412: 匿名]

ガラスがチープ

[413: 匿名さん]

駐車場だけがとりえのマンション。

１つでも誇るところがあるのはいいことだw

一芸

[414: 匿名さん]

ボロクソ書かれとりますな
そのわりに、結構売れとるらしい
何でやろ？

[415: 匿名さん]

駐車場が、安いからでは？

[416: 匿名]

そう。
駐車場が安くて
自走式。
しかも駅もとりあえず徒歩圏内。
（自転車で栄にも行ける）

仕様がチープ
オプションつけると割高でも、気にしない（気がつかないを含む）需要があるんだね

[417: 匿名さん]

駐車場は確かに魅力だけどそれだけで売れるわけがない。自走式だけど駐車場上層階は安いけど不便。東山線地下鉄徒歩5分以内のマンションは高い。5-10分の他物件と比較して売れるだけの魅力があると言うこと。

[418: 匿名]

5-10分の他物件と比較して売れるだけの魅力

それが自走式駐車場。

[419: 物件比較中さん]

やっぱり駐車場だけかぁ

[421: 匿名さん]

逸れを言っちゃお終いだわ(笑)

[422: 匿名さん]

でも現に人気ない訳だがw

[423: 匿名さん]

自走式で安いし、いっそ駐車場に住めばいいんじゃない。

[424: 匿名]

隣のDグランセやシティハウスの人に聞くのが一番。あの街や土地のこと教えてくれますよ。

[425: 匿名]

この辺りのマンション中古出てきてるね。

[426: 匿名さん]

ここの駐車場は万人が認めるところであるが
他のマンションも見習ってほしい
東京都心ならいざ知らず名古屋郊外でも
不便で修繕費のかかる駐車場ばかり

[427: 匿名さん]

本陣とか星が丘でも機械式だったりするからな

[428: 匿名さん]

駐車が上の方や屋上だったら大変ですよ、ちょっと車使いたいだけでもいちいち階段で登って車でぐるぐる降りてまた登って、また階段で下りてくる。面倒くささ機械式と変わらないんじゃないですか?

[429: 匿名さん]

屋上を選ばなきゃいいんじゃないですか？

[430: 匿名]

駐車場に住めば～いいじゃん

[431: 物件比較中さん]

やっぱり駐車場だけが売りかぁ～がっかり…。