ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[216: 購入検討中さん]

さまざま意見あるようですが、前向きに購入検討中です。

内装は重視しないタイプです。
立地と規模は魅力的です。
この辺りで探しているけど、タワーマンションが苦手なもので。

マンションそれぞれの良さがありますよね。

[217: 匿名さん]

分かりました。
ここは、内装を重視せず、この程度の立地で魅力的と思う人向けのマンションなんですね。
おまけに価格を重視しない人には最適なのかも・・　　
そういう人は、マンション選びが楽で羨ましいです。
（営業さんでなければ、皮肉がきつすぎだったかな・・）

[218: 購入検討中さん]

216です。大京さんの関係者ではありません。
ただの購入検討中の者です。

いろいろな意見があるのは承知しています。(先程も書いたのですが…)

こちらのスレも参考にしています。

ご自身の考えを書かれるのはご自由ですが、217さんのような書き込みは「なぜそこまでこのマンションを買わせたくないのかな？」と思ってしまいます。
もしかして他社さんの関係者なのかな。
そうでしたら納得です。

[219: 物件比較中さん]

ほめてもけなしても、気に入らない発言があるとどっかの業者って考
えもいかがなものかと思うけど、とりあえず立地もそこまですばらし
いものでもないし、内装はちょっとお粗末なのに価格が高いよなあっ
て思う人がそこそこ多数いるって現実があるだけだと思う。
用地取得時に高値でつかんだのも本当っぽいし。
もちろんそう思わない人もいるってことで、それを聞いてテンション
下がる人もいれば、この物件にほれ込んでいるからまったく問題ない
と感じる人もいてそれぞれ。
少なくとも自分はこの価格でこの物件は「選ばない」。
どっかの業者と思うならそれはそれでかまいませんが。

[220: 購入経験者さん]

疑問なのはさ。それはそれで、執拗に買わない理由を言い続ける必要があるのかってことだよね。なんか恨みや妬みがあるように見えてしまうのは自分だけ？　いいじゃん、人は人で。けなすだけ自分の発言の価値が下がるんじゃないの？

[221: 匿名さん]

確かに、人は人ですね。
実際に自分の目や耳や足で確かめて、良いと思えば買えばいいし、良くないと思えば買わなければいいし。そして、その過程で知り得た事実について、良かれと思えばここに書けば良いと思います。
そういう中で自分は買いますとか買いませんとか発言することにどういう意味があるのか。また、ここを読んだ人がこの物件を買いたくなくなるような発言が並んでいるのを見ると、売れて欲しくないという意志がどこかにあるのではと思ってしまいます。

[229: 匿名さん]

なんかマンコミってライオンズ掲示板ばっか書き込み激しいな。
書き込み多数=即日完売。←って訳でもないのにね。
それとも、営業さんが色んなハンネ使って、なりすましてたりして。

[231: 匿名さん]

　アポとれるまで立って電話かけるって、本当ですか？？

[232: 匿名]

候補の１つとして見に行きましたが…

止めました。

駐車場は文句なしに
条件が良い。安くて。

価格は仕様のわりに高いですね。
オプションで別料金って感じで。

宣伝に金かけすぎだから高いのかも

[233: 匿名さん]

坪１００万以上出して、あの程度の仕様ではねぇ～！！

[234: 匿名さん]

広告ににコストをかけすぎているようには、見えないです。
（プラウドの方が家に配られるビラが圧倒的に多い）

割高なのは、土地の取得費が高かったからでしょう。

[235: 物件比較中さん]

今年に入ってからモデルルームや現地確認ツアーなどで検討中ですが、
確かに割高感は否めないかも。
上の書き込みにあるように、土地取得費が大きいのではないでしょうか。

私達の希望に近づけようとすると、ここではいくつかオプションをつけないとある程度の形にはならないので、
高いかなと感じます。

パンフレットだけでは気づかなかったことも、
こちらのページでいろいろ確認できて冷静に判断できるようになり助かっています。

自走式駐車場は大変魅力なんですが、一番重要なお部屋が決め手になりますよね。

[236: 匿名さん]

西向きの1LDKは人気あるらしい

[237: 匿名さん]

鳴海タワーも同じ感じなのかしら。
浴槽魔法瓶じゃなかったら困るなぁ。

[238: 匿名]

見学したら粗品で
ブックリーダー
いただいたし。

貰えるものはありがたく貰うが、そういうのも物件価格に
跳ね返っているのでは。

弁護士や税理士読んで相談会も頻繁に行ってし、ここの物件価格を高いと思わない人には良いことだけど、すべて価格に跳ね返っている気がするのは気のせい？

[239: 匿名さん]

うちも先日ブックリーダーをいただきました。
電子書籍はあまり使わないので、お得感はあまりないですけど。。

確かに税理士先生を呼んでイベントよくやっていますね。
私達も参加しましたが、充実した内容で良かったです。

申し込みにはまだ至っておりませんが、ちょっぴり割高感ありますね。
駐車場はいいんだけどな。

[240: 匿名さん]

>>237
浴槽魔法瓶じゃないよ！
サッシもLow-Eじゃなくて普通の複層ガラスのアルミサッシ！！
結露バンバン！西向きの部屋は夏、天然サウナ付き！！

[241: 匿名さん]

駐車場は最高

[242: 匿名さん]

＞240さん
えっ!?鳴海タワーもですか!?
しかも鳴海は4000万円前後スタートなのに、仕様が終わってますね。
これじゃOP付けたら予算オーバーだ。

[243: 匿名さん]

名古屋市東区代官町２７－３０（シティテラス名古屋代官町）が
住宅地の価格上位５番目に出てましたね。

[244: 匿名さん]

なんだか途中までの流れがおかしくないですか？
「営業が悪い」「トイレがタンクレスでないからダメ」「複層ガラスがダメ」「浴槽が断熱で無いからダメ」と、その程度のことで大騒ぎしすぎな気がします。いつかタンクレストイレや複層ガラス、断熱浴槽が必要になったときにリフォームするという選択肢があるのに、これだけ些細なことで騒いでいるのを見るとまるで競合他社さんの荒らしにしか思えません。


実際見学に行きましたが営業の対応は問題ありませんでしたし、何より、購入後何があっても絶対変更できない「立地条件」に関しては申し分ないと思います。大規模マンションで得られるスケールメリット、セキュリティや共用部分の充実、それに伴う管理費用の割安さは、小規模マンションでは太刀打ち出来ないのではないでしょうか。

[245: 匿名さん]

＞リフォームするという選択肢があるのに

余計な金でしょ！！入居時に、リフォーム前提のマンションて如何なの？って事！
何れリフォームするって言っても、その間は不快な思いするでしょうが！？違いますか？
この値段で、必要最低限の仕様になってないからじゃん！！
俺からすれば、立地条件より快適に過せる仕様の方が良いと思う！どうせ買うならね！
以前、ライオンズに住んでました。アルミサッシの網入り単板ガラスで結露が半端ない！断熱風呂だったのが救いか？
バルコニーにスロプシンク無いし、掃除する時なんてバケツリレー！
坪単価は同じ！土地は安かったんだろうが、それでもこの仕様！営業の口車に乗ってしまった自分が、馬鹿だったと後悔してる。
今年の６月頃、新築を建てます。
当然、断熱風呂、LOW-E樹脂サッシ、壁断熱は、吹きつけ断熱90mm、その他諸々！「ライオンズプレティナレジデンス」より快適に過せる仕様になってます。

[246: 匿名]

244さんへ
新築マンションなのにリフォーム前提っておかしいじゃないですか。

仕様に比べて割高感があると言っているのです。
別に買う買わないは
個人の自由ですので
この物件気に入ってるなら気にせず買えばいいでしょ。

他の新築マンションに普通についているものがここではオプションになっているってことです。

駐車場のよさは、認めておりますし、私に説明してくださった営業の方の対応も良かったですよ。

だけど駅からの微妙な距離とオプションつけなきゃ希望に合わないし、そうなると割高だから、私は
買わないけど。

大規模マンションのスケールメリットは
わかりますが、中小規模のよさもあるんですよ。

それぞれメリットデメリットあるんだから、何を優先するかなんです。

競合他社の荒らしとか言ってるあなたが、ライオンズの営業担当なんじゃないの

[247: 購入経験者さん]

この物件４面道路でちょっとした城塞っぽいからかっこいいよね。
なかなかこういうのは無いよ。

[248: 匿名さん]

＞245は戸建を建てるらしいのに、このスレに張り付いて
興奮しまくりで書き込んでる姿には違和感がありますね。

[249: 匿名さん]

＞248
俺が何閲覧しようと自由だろ！元ライオンズオーナーだからさ、この値段出して、この程度の仕様・・・？って思っただけだし！！坪１００万越すんだよ！！！坪７０万で今度新築する仕様の物が建てられるんだし！もっと考えた方が良いと思うけどね！
経験者ですから、アドバイスしてるんだよ！それでも住みたいと思うなら買えば良いし！

[250: アリーナ]

>>244
私も見学に行きました。
営業の方は親切で好感が持てました。
雰囲気が車で言えば大衆車を売ってるディーラーの感じ。

個人的には好きなのですが、これだけ高額の物件ですから
厳しい方も多いかも知れませんね。

いくら立地が良いといっても、
これだけ高額であれば、それなりの仕様を求めるのは当然でしょう。

最近のマンションと仕様を比べると、
池下タワーとは高級車と大衆車ぐらいの差を感じた。
お徳と言われてる、ラグナヒルズより仕様が落ちるようでは
厳しい意見も多いでしょう。
ヴィークタワーとは同程度と思いましたが、そこは安かったからねえ。

このマンションは、池下タワーのように高級感を持たすか、
もっとリーズナブルな価格にするかにするべきだったのでしょうね。

[251: 購入経験者さん]

ライオンズタワー葵の中古をお勧めします。
かなりお安くなってますよ。

[252: 匿名さん]

価格面で高級感が無いなと意外な感じがしていましたが、
仕様が原因でしたか。

土地を重視するか建物を重視するかで評価は
大きく分かれることになると思いますが、
大京さんも、これはベーシックプランであると割り切って
話を進められた方が好感が持てるんじゃないですか。

[253: 匿名]

新栄町駅まで歩けそうなので、通勤するには便利な立地かなあ。設備面は名鉄不動産の資本が入ってる物件だし、純正ライオンズじゃないからランク落としてるんでしょうね。浴槽を魔法瓶タイプに変えたら、いくらするんだろう？

[254: 匿名]

新栄町も高岳も徒歩8分だから、歩けなくはないけどね。
敷地が広いから、敷地から出るまでにも
数分かかりそう。

都心に近めで車も必要って人向け。
んで仕様はガマンするみたいな…
（お金に余裕があればオプション）

[255: 検討中さん]

個人的には立地がいいので、気に入っていますが、
どの部屋がいいのか、情報が伝わってきません。
わかりやすくして欲しいです。

[256: 不動産業者さん]

自分で調べるしかないよ。高い買い物だから。

[257: 購入検討中さん]

このあいだ、いってきました！
あまり一回では教えてくれないのですね。
これは営業戦略ですかね？

[258: 匿名さん]

何を教えてくれなかったのですか？

[259: 匿名]

聞けば良かったのに…

興味あるなら、また行けばいい

[260: 匿名さん]

北棟の間取り２タイプがアップされましたね。

[264: 匿名さん]

最近、スレないですね
意見が出尽くしちゃったのでしょうか？

[270: 匿名]

あげ

[271: 匿名さん]

＞2,900万円台予定～6,800万円台予定

これが地雷かな
値段に差があるから住人同士の格差というか空気がきびしい

[272: 匿名さん]

早く売り切ってほしいよ。
いつまでかかるんだ。、

[273: 匿名]

やっぱり売れてないんだ…
まだ角部屋は残ってるかなあ？

[274: 匿名さん]

>未定 / 225戸

いくつ残ってるの？

[275: 匿名さん]

今後の販売分も含めて、４割は残っているでしょうね。

[276: 匿名さん]

もう少し待てば、１０００万位値引いて販売するよ！！大凶なんて、売り始めは「大凶様」的な態度だけど、現実売れなくなってくるとお決まりで「大凶祭り」と称して値引き販売してる。値引きして赤字になる様な売り方はしないと思うけど、１０００万値引けて多少なりと儲けがあるとすれば、相当な金額をボッタクってる！

[277: 匿名さん]

値引きしてもほしくない。
それがライオンズマンション。

[278: 匿名]

設備がショボいけど、1000万円も値引きするなら検討しようかな(笑)

[279: 匿名]

1000万値引きで得したら、オプション増やして、それなりに良くなるのでは。

最初の価格設定が高すぎるんだよ

[280: 匿名さん]

現地の囲いに間取りと価格を大きく貼ってますね。
通行人に『へ〜２千万代からか、チープなのね』と思われ、
さらに値引いてタタキ売りされてるとこ、、買いたくないよ。

[281: 匿名さん]

代官町って中途半端なんだろうな。ダイワだけ成功したのは。

[282: 匿名さん]

ここで225戸は大きすぎた

[283: 匿名さん]

以前検討していましたが、立地や施設などトータルで判断して辞めてしまいました。
最近まで留守電によく営業電話が入っていましたが、
苦戦しているんですね。

うちは他の物件を決めてしまったんですけど、
最初は有力物件だっただけに気になって見に来ました。

[284: 物件比較中さん]

苦戦？　営業電話が入ってくるのが苦戦しているというなら、うちにはプラウドもパークハウスもよくかかってくるよ。
出ないけど。他買ったら買った、って言わないから電話かかってくるんであって、不要ならそう言えばいいのに。
別に営業さんの肩を持つわけじゃないけど、そういう思い込みの発言はよくないと思うね。

[285: 匿名さん]

283さんは留守で出れなかったので留守電に入っていたと言っただけなのでは？

たまたま電話に出れば断るでしょうけど、留守中に留守電に入っていたら、俺もほっとくよ。

[286: 匿名さん]

プラウドは、売れている物件だと電話など掛かってこないけど、
苦戦している物件だと断っても断っても毎回営業を替えて電話が掛かってくるよ。
（別な物件に決めたといっても、後任？の営業から電話は掛かってくる）

[287: 匿名さん]

それがプラウド最強の秘密か

[288: 匿名さん]

確かにプラウドに限らず営業の電話しつこいですよね
我が家では、相手が何かを説明しようと話始めたらまったく興味がありません
迷惑ですから2度とかけてこないでくださいと言ってすぐ切ります。
つい最近はナンバーディスプレイ導入して非通知をはじくように設定してます。

[289: 匿名さん]

俺は暇なときは営業さんと世間話するよ。
買う気はさらさらないだけど。
会話の中でポロリと極秘情報が出てくるんだ。
それが楽しみでね、たまに営業の話し相手になってあげるんだ。

[290: 匿名さん]

私も気が向いたときには営業と雑談しますね。
次の物件情報とか、他社の悪口情報とか、マンション市況とか、
その会社のマンション開発方針とか、そこそこ有益な情報が得られる。

[291: 匿名]

意外と水害の心配もあるし、活断層からも近そうだし、やはり苦戦してるんでしょうか…。

[292: 匿名さん]

私たちが見学しに行ったとき、営業さんが活断層の話をしてくれました。
デメリットなのに、堂々と話してくれたのはとても良心的だなと感じましたが、
やっぱり活断層が気になって契約には至りませんでした。

今もDMがどんどん届くので、まだいろいろお部屋があるみたいですね。
場所はいいんだけど、地震を考えると悩みますね。

[293: 匿名さん]

ライオンさんの営業は資料請求すると家までくるからな。

[294: 購入検討中さん]

結構申し込みが入ってました。予想以上でびっくり。

[295: 匿名さん]

予想以上とは、具体的にどのくらい？

[296: 検討中の奥さま]

はじめて投稿いたします。

名古屋市内でマンション購入を検討していて、できれば大規模がいいと思い
いろんな物件を見ています。

見ている物件は仕様なども確認したいので、規模の大きさや不動産販売会社に関係なく
中小規模の物件もまわっています。

お伺いしたいのは、実際にご契約された方の意見なのですが、
こちらの大規模マンションは立地と自走式駐車場以外のメリットは何でしたか？
どのような点を重視して購入されたのでしょうか。

以前（だいぶ前になりますが…）、池下タワー・ラグナヒルズ・コトナ
（現ヴィアーレ）の見学に行きました。

池下タワーは金額に見合った高級感と仕様でしたし、
駅近でマンションのメリットを最大限生かした物件でした。

ラグナヒルズもファミリー向けで都会の中でも自然豊かで見晴らしもよく
仕様もなかなかなので、価格を考えるととてもお値打ちだと感じました。
ただ若干駅から距離はありますが、駅にスーパーもあるのでプラマイゼロな
感じです。

コトナは学区と自然豊なところは魅力でしたが駅から遠くアップダウンが激しいですし
スーパーも近くにないし、実際の建物の外見がとても市営団地のようでした。
あまりメリットが感じられません。（売り残りも多そうでした）

大規模マンションで例をあげてみましたが、先にお伺いしましたように
こちらのマンションの立地と自走式駐車場以外のメリットは何がありますでしょうか？
今後の参考までにお教えいただければ幸いです。

[297: 購入検討中さん]

295さんへ


3分の2位の申し込みが入ってました。
好調な状況なので、次回売り出しの予定だった部屋も前倒しで販売するそうです。
角部屋希望の方は急がれた方が。。。

モデルルームはオプション品ばかりで、そのままだとちょっと高級感に欠けますが、
この立地で自走式駐車場は本当に貴重ですね。

[298: 匿名]

メリットは栄や名駅に近いって事じゃないですか？
意外と新栄町まで歩いても近いし。東山線に乗ればオフィス街へあっという間。

錦で飲んでて終電が無くなっても頑張れば歩いて帰れそうですからね(笑)

[299: 周辺住民さん]

駅にも栄名駅にも歩くには遠いですよ
お天気の悪い日は通勤大変だと思います
車ならすぐですけどね

[300: 購入経験者さん]

＞＞296
このマンションは買うメリットは無いと思います。正直、あの程度の仕様であの価格は高過ぎだし、リフォーム前提のマンションなんて・・・！立地条件も中途半端。
今は、転売しましたが、自分もライオンズ買った事ありますが、欲しいと思うなら、もう少し待てば値引き販売するんじゃない？自分が買った時もそうだった様に、初めは強気で「値引きはしない」と言っていた大凶も、結局は大幅値引きしてました。１０００万近く値引いて販売出来るんだから、相当ボッタクってると思います。何たって、あの程度の仕様で、坪１００万超えてますから！！
自分は、坪７０万でも躊躇いますが。

[301: 匿名さん]

300さん

坪単価のお話以外は概ね同様に考えています。

ただし、この地域のマンションで坪100万を下回るのは、相当な中古じゃないとありえません。

[302: 匿名]

メリット
自走式駐車場
大規模物件

デメリット
仕様に対してぼったくり価格

[303: 匿名さん]

>>300さん

坪単価、計算間違いですか？

[304: 名古屋大好き]

>>300
>あの程度の仕様で、坪１００万超えてますから！！
>自分は、坪７０万でも躊躇いますが。

この単価は土地を除いた建物だけの値段ではないでしょうか？
であれば、ワシの相場観にも近いです。

[305: 匿名さん]

>>300

自分の理解は全く逆なのだが

むしろ総額を抑えたマンションなのではないか？
土地の標準原価率を３５％とすると、このマンションは思ったより高い気がする。

まわりの新築も堅実な住友のマンションばかりだし

[306: 匿名さん]

敷地６０２６ｍ２で２２５戸だから
地価は東隣りの住友のマンションの公示価格４０．１万／ｍ２で計算すれば

仮にマンション建屋がなくとも
土地資産は総額２４億、１戸平均１０７４万になる

これはあくまで公示価格ベースの話

[307: 匿名さん]

駐車場はいい
機械式とかタワーとか乞食マンションは嫌だ

[308: 匿名さん]

駐車場だけはいい

307さん
乞食マンションって
どんなマンション？

[309: 匿名]

あげ

[310: 匿名さん]

売れてるのだろか？

最近、モデルルーム行った人いますか？

[311: 匿名さん]

結構営業の人忙しそうでしたよ。うちは購入を見送りましたが・・・。

[312: 匿名]

通勤には便利な立地と思いましたが、活断層の事が気になって見送りました～。
営業さんから電話も掛かって来ないし、結構繁盛してるって事ですね。

[313: 匿名さん]

そう？うちはしつこくかかってくるんだが、、
うちもここは買わない

[314: 匿名さん]

しつこかったけど
同じく買わない

[315: 匿名さん]

年明けごろはちょっと乗り気でしたが、
こちらのカキコミや実際にモデルルームや現地を拝見してから…
テンションがすっかり下がってしまったマンションです。

駐車場はいいんですけどね。
なにげに駅からも歩くし、毎日の通勤を考えて辞めてしまいました。

あとどのくらい残っているんでしょうね。