ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[21: 匿名さん]

住まいは日差しが入って通気もあってがいいです
この季節じめじめしていたらいやですし
現地で確認できるといいですね

[22: 匿名さん]

まずは価格が気になります。早く設定して欲しい。

[23: 匿名さん]

CMやってますね。

[24: 匿名]

価格に繁栄されそう

[25: 匿名さん]

値段が高くないことを願うのみ

[26: 匿名さん]

CM流れてるんですね。公式サイトに紹介されてるムービーのような作りなのでしょうか？

オーナーズガーデン凄いですねぇ。脳科学者監修レジデンスって…。
カフェスペースが併設されてると良さそうですね、ゆったりくつろげそう。

他にどんな施設があるのか楽しみです。

[27: 匿名]

最多価格帯は四千万円台とのこと。高いですね。

[28: 匿名さん]

敷地内は文句なしですが、ちょっとだけ場所は不便かもですね。

[29: 匿名]

収納広そうだし　1部屋もそれほど狭くないですね　五感が癒されるようにと設計されたというのも気になります。住まいは安らぎの場所でないと。

[30: 匿名]

1つの部屋もせまくないし　収納がたっぷりですね
五感を癒してくれる設計は気になります。やっぱり住まいはくつろぎの場所ですから。

[31: 匿名さん]

場所も間取りも魅力的
災害への安全面でも安心できそうだし、
最多価格が4000万だと最上階の角は5000万超えてくるかな？
6000万超えたら選択肢が広がり過ぎるので5000万前後で上限は
抑えて欲しい

[32: 購入検討中さん]

ライオンズって良い場所確保するねー。

[33: 匿名さん]

CMが流れてますね～。高級感があって素敵でした。
公式で紹介されてるムービーとほぼ同じものだと思いました。
色々と拘った設備やデザインなだけ価格帯も高そうな感じですね。
立地も魅力的ですし販売状況が気になるマンションになりそうです。

[34: 匿名さん]

けっこういっぱいに詰め込んでる感じはしますが
値段はどうなんでしょう。

[35: 周辺住民さん]

北側は東に向いてるので眺望はともかく陽当たりは問題なさそうですが、西側は陽当たり悪そうですね…

駐車場が屋根なしなのは、かなりマイナスだと思いますよ。見た目が悪いのはともかくとして、音が各棟に反響してうるさいですよね。夜中に盗難防止ブザーが鳴ったらイヤだなぁ

[36: 匿名さん]

自走式駐車場って二階建てとかになってるんだと思ってました。
確かに音の反響はすごそうですね。
マンション予定地の東側は現在何があるのでしょうか。

ゲストルーム、洋室も和室も素敵ですね。
こちらは泊まることはできるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

＞夜中に盗難防止ブザーが鳴ったらイヤだなぁ

起こされるのイヤですね。ま、誰かが起きてくれるので車の所有者は安心して眠りにつけるのがいいとこっちゃいいとこ？

[38: 周辺住民さん]

今手元に図面が無いのでウロ覚えですが、駐車場は4階か5階建てだったと思います。

[39: 購入検討中さん]

5階建てでしたね。
西向きは最高額が4020万、
南向きは一般販売前だと、
4タイプくらい。
オプションで値段がどんどん変わる感じ。なにもいじらないなら、場所と共有以外はなんの魅力もない狭い間取りです。

[40: ラグナヒルズと比較]

最近見たラグナヒルズと比較すると、
場所は圧倒的に良いが仕様は劣る。
値段を総合すると、こんなものかと思いました。

場所から考えればこんなものですかと思いながら
ラグナヒルズ並みの仕様を、この値段で出してほしかったです。

[41: 匿名さん]

たとえばどういう仕様がラグナヒルズで優れていましたか？

[42: 匿名さん]

車道駅の方が久屋大通、名古屋駅に近いので、値段は妥当だと思いましたよ。
仕様はちょっと劣りますがバランスですよね。

車道駅付近はもう土地がないと思っていたのですが、まだあったんだというのが印象です。

[43: ラグナヒルズとの比較]

＞＞４１
例えば、ラグナヒルズはトイレはタンクレスだったと思う。
タンクレストイレってってデザインだけでなく水の使用量も少ないが値段はかなり高い。

マンションって立地が最大のポイント。
ラグナヒルズよりは圧倒的に良い場所なんだから、
それに相応しい仕様でなければもったいない。

[44: 匿名さん]

ラグナはお墓が見えるので癒されます。
ラグナは坂がいっぱいなので健康になります。
ラグナは病院が近いので少々おかしくなっても大丈夫。

[45: ラグナヒルズと比較]

>>44
ラグナヒルズの悪口を言うスレではありません。
ここを評価するために、３００世帯もあるのに半年前に完売した人気マンションと比較しているまでです。

そもそも、完売したマンションの悪口を今だに言っているようですが、何かあったのでしょうか。

[46: 主婦さん]

>43
タンクレスだからラグナの方が・・というのはおかしいと思います。
なぜタンクレスのトイレをわざわざここに取り付けたか説明を受けましたか？
地震の時など、停電時はタンクレスのトイレでは使えませんよ！
タンクがあると、お風呂の水など使えば、トイレの使用は可能です。
考えて設置されているので、きちんと説明を聞いてから書き込まれた方だよいと思います。

[47: 匿名さん]

>46

タンクレスもタンク有りも、断水時には使えないよ。
タンク有りは、一度だけタンクの水を使って流せるけどね。

風呂の水をバケツで汲んで流すことは、タンクレスもタンク有りもできるよ。

[48: 匿名さん]

もう
こんなところにまでラグナの話題はいらないでしょう。

ラグナの住民(契約者)は、
あちこちへある事ない事でっち上げて攻撃してくる韓国みたいですね。

[50: ラグナヒルズと比較]

>>46
追加料金無しでタンクレスに出来ますと言っても、
タンクレスに変えないが過半数なら、貴方の言う通りだと思う。

私は、ほとんどの人がタンクレスに変えると思うのですが、どうでしょうか？
それに、タンクレスだからお風呂の水が使えないとはよく分かりません。

貴方はプロで私のような素人は知らないことをご存知のようですね。
いろんな情報を教えて下さい。
お願いします。

[51: 匿名さん]

タンクありならタンクに風呂の水を入れれば流せるけど、タンクレスは直配管だから水道が止まれば使えないって理解でいいのかな？

[52: 匿名さん]

>51

タンクレスでもバケツに水を汲んで流せば流れるって。

[53: 匿名さん]

そうなんだ、知らなかった。
ありがとう。

[54: 匿名さん]

どういたしまして～。

[55: 匿名さん]

西向きの２LDK（40㎡）で2500万円の部屋は、投資用なんですかね。
管理費、税金、将来の大規模修繕費などを考えると
家賃を１５万円以上にしないと採算に合わないと思うのですが
この金額で借りる人はいるでしょうか？

手元に余剰資金が2500万円（含む株）ほどあり
不動産投資を始めたいと思っています。

経験者のアドバイスを頂きたく、お願いします。

[56: 不動産業者さん]

>>46
さすがにライオンズの営業トークは凄いですね。
口で弱点を強みに変えてしまうとは営業の鑑です。
46さんのような人ばかりだと商売はやり易いのじゃがねえ。

[57: 匿名さん]

タンクレスって水圧関連のデメリットなかったっけ？

[58: 匿名さん]

震災を考えるとタンクレスってデメリットなの？

[59: 不動産購入勉強中さん]

震災が起きて水道と水が止まっても飲料水があるのは嬉しい。
但し、それは成り行きで震災に備えてタンク式にしたとは思えない。
私なら安い値段で提供するために割り切っていますと言ってくれた方が好感が持てる。

本当に震災を考えているならこのマンションは免震、制振構造にするはず。
ところで、ラグナヒルズって免震、制振構造でしたか?

[60: 匿名さん]

耐震の建物に比べて免震・制振での作り方が、どんな建物や構造物でも地震に強く安全だと思い込んでいる人にありがちなコメントですね。もう少し勉強しましょう。

[61: 匿名さん]

>57

水圧がきちんと調整されていないと（水圧が十分でないと）詰まりやすい。


>59

ラグナは、免震でも制震でもなく、普通の耐震構造。
このご時世なのに、名古屋は新築の免震マンションが少ないな。
名古屋のマンション市場は、免震装置のコストに理解の無い購入検討者が多いのかな。

[62: 不動産購入勉強中さん]

>>60
シートベルトをしなかったから、
外に放り投げられて燃える車で焼けなかった事を言っても仕方ないですよ。

[63: 匿名]

タンク有りとタンクレスについて議論になっているが、先日のＴＶ番組で専門家が指摘
していたのは、大地震直後、トイレの使用は避けるように。
理由は、排水管が大きな揺れのために外れて、汚水が漏れ出したら大変だから、確認が
できるまでトイレの使用は避けるべき。

タンク有りなら、地震直後トイレの使用ができるという説明は、防災など知らない営業の方便。
タンク有りであろうと、タンクレスであろうと防災グッズにある簡易トイレ（数百円～）を
用意しておくのが、正解。

それにしても防災の名を借りて、タンク有りをＰＲするとは、顧客をバカにしすぎ・・

[64: ラグナヒルズとの比較]

タンク有りトイレは具体例を言ったまでです。
他にも気が付いた仕様差はいくつか有ります。
脱線しますが、ラグナヒルズは本当にお得なマンションだった事を実感しました。
裏を返せば、ここは立地が良いから仕様がそこそこでも欲しくなるマンションですね。羨ましいです。

[65: 匿名]

『得するマンションの選び方』という本によれば、マンションの新三種の神器とは、
ディスポーザー、ペアーガラス（エコガラス）、タンクレス便器。

参考までに、マンションで一番重要なのは、売主の体質、次が立地、三番目が建物の内容
だそうです。

６４さんが言うように立地は、ラグナよりこちらの方がずっと良いので、設備の付加価値に
差があっても、資産価値は、こちらの方がずっと上。立地が重要。
（ラグナは比較対象にならないかもしれないけども）

[66: 匿名さん]

63さん
>大地震直後、トイレの使用は避けるように。
理由は、排水管が大きな揺れのために外れて、汚水が漏れ出したら大変だから、確認ができるまでトイレの使用は避けるべき。

おっしゃることは正論だと思いますが、規模の有無に関わらず、マンション住人全員が、そのように行動するのは難しいと思います。いつになったら安全確認がとれるか分からないでしょうし、簡易トイレの個数も限界あります。女性の場合は特に大変かな、と。

[67: 匿名さん]

66 です。訂正します。
×規模の有無
○規模の大小
でした。

[68: ラグナヒルズとの比較]

>>65
なかなか、勉強してますね。
貴方の予測ではこのマンションは売れると思いますか?
私の予測では入居日と完売が同時ぐらい(最後はサービスして押し込む)と予測しているのですが、どうでしたか？

[69: ラグナヒルズとの比較]

>68
上の文章は慣れない携帯で打ったら変な文章になってしまいました。お恥ずかしい。

[70: 匿名]

66さん

63です。

私のマンションには、災害時に下水に直接設置できる災害用トイレがありますが、
これらは、マンションによって状況が違うでしょうから、事前に管理組合でルールを
決めておくのが良いのではないでしょうか。

自宅用の簡易トイレは、使用したことがないのですが、購入して見た感じ通常のごみ袋で
代用できるように思いますから、ごみ袋（透明でないもの）を多めに用意しておけば、
コストもかからないと思います。・・たぶん有益情報。

68さん

65です。

おそらく、あなたは、ラグナは立地で負けたけど、即日完売した点ではここに勝ったと
の思いがあるのでしょう。

即日完売することが決して悪いわけではありませんが、即日完売したから良い物件とは
必ずしも思いません。

正直ラグナは売れ残ると思っていましたが、見事に外れました。私の価値判断で
そう思ったのですが、不動産は安ければ、売れるのだなと改めて思いました。
完売時期に関して、予想を外してしまう私ですから、こちらの予想は、遠慮します。
（良い物件かどうかの判断は、自分でできますが、完売時期は、相手の話ですから分かりません）

最後にラグナのスレで即日完売、完売というのは結構ですが、他のスレに来てまで、ラグナの
即日完売を暗に主張するのは、いかがなものでしょうか。