ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[166: 匿名さん]

大京＝大凶
ここの営業マン「大京だから、ライオンズだから、売る時も高く売れる」と自慢げに言ってるけど嘘ばっか！！

ライオンズ プレティナ レジデンス　なんて３０００万以上金出して浴槽が「断熱浴槽」じゃない！建売買った方がお得！！

[167: 匿名さん]

断熱浴槽はあとからつけるとなると意外と高額ですからね。
設備も費用がかなりかかるものや、後付できないものをきちんと精査したいものです。

[168: 匿名さん]

　大京は昔から変わらないね「ここを買わないなら、他所も買えなくしてやる、買わねえ客は客じゃねえ」
　的な営業が目立つよ。
　大京出身者の創業した販売会社もそうだし。それが社風よ、社風。

[169: 購入検討中さん]

大京さんの営業批判が目立ちますね…

担当してくださった方は良さそうな方でしたけど、ひどい人に会ってしまった方もいるのでしょうか。

周辺環境についてはなかなか情報がつかないですね。

[170: 匿名さん]

大京出身といえば、プレサンス、ダイアパレス
確かに営業手法は似てるよな。

[171: 物件比較中さん]

完売表記の曖昧さは正直不安です。
比較検討している立場としては、こういったデベと契約したくないなぁと思います。

やっぱり財閥系デベの方が安心ですよね。
プラウドや住友で安心契約しようか迷います。

[172: 匿名さん]

昨日、見てきた。
166が言うように、断熱浴槽じゃなかった。おまけに、樹脂サッシでなくアルミサッシ！
Low-Eでなく普通の「複層ガラス」！！夏場なんて、西側の部屋はサウナ状態！！
価格設定が異常！こんな高額で内装が貧弱過ぎ！！
大凶のお得意パターンか？！内装をケチって高く売るってのは。
何れ売れ残ると１千万位値引いて、叩き売りするんじゃない！？
坪１００万以上出すなら、ハウスメーカーに頼んだ方がかなりの豪邸が建つでしょ！！Ｍ社なんて樹脂サッシは標準仕様だし！
因みに、浴槽に「ＩＮＡＸ」のシールが貼ってあったが、型落ちの在庫処分品なのか？
統合して今は、「ＬＩＸＩＬ」でしょ！？

[173: 購入検討中さん]

確かに内装は価格と比べて安っぽそうな雰囲気がしました。
私もガラスは気になりました！
お風呂は気づかず、こちらで聴けて良かったです。
コストダウンしている部分が続々と出てきて、魅力が半減しつつあるかも。

うーん、購入意欲が下がってきました。

これなら隣りの中古物件の方がいいかもしれない。

[175: 匿名さん]

駐車場だけはいいですな
それだけで購入したくなる
全戸に自走に多数の屋根付きは最強の必殺技です

[176: 匿名さん]

コストダウンが目立ちますね。
場所と駐車場は良いので迷うとこですが。
しかし、なぜここまでコストダウンをしてるのでしょう？
食洗機とかルーバー面格子とかキレイドアとか無いですし、バルコニーの戸境は薄いボードですし、ここまでやるほどの何かがあるのでしょうか。

[177: 匿名]

用地取得にコストが掛かりすぎたんでしょう。
土地が高い時期に取得してたみたいだし。
立地は希少なだけに設備や内装を早々に自分でリフォームできる余裕のある人にとってはいいかもね。

[178: 購入検討中さん]

営業さんからは、リーマンショック前に土地を取得しマイナスを出したため、要望が高くない仕様はおさえたとの説明がありましたよ。

[179: 匿名さん]

例え駐車場が良くても、駐車場より自分が暮らす住居部分の方が大切。
食洗機、タンクレストイレ、エコガラスなどがないのは、一世代前のマンション。
だから魅力感じないね。

[180: 匿名さん]

新築買う時点でリフォーム前提なんて。。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[181: 匿名さん]

食洗機とかルーバー面格子とかキレイドアとか無いですし、バルコニーの戸境は薄いボードですし、
↑
住む人の事考えてください！

駐車場だけで買いたくなるとか。。駐車場にテント貼って暮らすつもりじゃないですよね

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[182: 172です]

＞浴槽に「ＩＮＡＸ」のシールが貼ってあったが　
訂正、浴槽ではなく浴室側の扉の左上に貼ってありました。

バルコニーの戸境は薄いボードは避難経路の為、蹴破れなければならない為、何処のマンションでも同じです。

しかしまぁ～、断熱浴槽にしたいならリフォームってねぇ～！？今時、断熱浴槽じゃないって・・・！
リフォーム前提マンションって買う気が失せる！！
モデルルームなんてオプション使いまくりで見栄え良くなってるけど、これだけのオプション付けたら良い値段するんだろ？
大凶だから値引き無しで売るんだろうし！！
コスト削りまくってるから、かなりの粗利が取れるんじゃない？
このマンションは買う価値ないね！！

[183: 購入検討中さん]

夏暑い名古屋では、エコガラスは欲しいですね～。
とくに西向きの部屋は暑そう。
西向きを買われる方は昼間いないDINKS家庭なのかな。

断熱浴槽とタンクレストイレ、そんなに重要？
食洗機はオプションでつけてもそれほど高額じゃない気もしますが…。
内装の好みも、ひとそれぞれですね。

[184: 匿名さん]

先週末、先着順販売戸数が２７戸と表示。
おそらく第３期の売残りでしょう。
販売戸数４７戸だから６割近くが売残り。

第１期　４割売残り　（４割売残りでも即日完売と宣伝。いくらなんでも悪質）
第２期　売残り
第３期　６割売残り

注目するのは、昨日の時点では先着順販売戸数が２４戸になっていたのが、
本日２７戸に増えていた。
早くも３件キャンセル発生？

[186: 172です]

＞183さん

断熱浴槽は重要です。
我が家は、既婚者で幼児が二人です。自分は、残業で帰宅時間が遅くなる為、入浴する時間帯が違います。当然、沸かしたては温かいけど、自分が入る頃は、冷めてしまってます。其の度に追い炊きしないと。光熱費も馬鹿になりません。冬の時期なら水風呂みたいになります。
以前は断熱浴槽のマンションに住んでました。訳あって、今は仮住まいのアパートに住んでますが、断熱が有るのと無いのとでは雲泥の差です。

西側の部屋は天然サウナ付きと銘打って売り出した方が良いんじゃない？大凶の営業マンさん！！

[187: サラリーマンさん]

何で、大京の営業マンは、高慢な態度をするんかなぁ？客を何だと思ってるんだろうか？愛社精神も良いが、もっと客の立場になって営業した方が良いんじゃない？最初のアンケートで、自己資金を見て差別してるんだろうと思う！横柄な態度を取った客が、買うかも知れないのにね！！逃した魚は大きかった的な？

[188: 匿名さん]

　客を殺らなきゃ、自分が殺られるんだよ（社内で）。
　

[189: 購入検討中さん]

↑その感じが　ひしひしと　伝わってくる
ある種もう、切迫営業だと思えました。
物件の説明はそこそこに
「おまえ買えるの？買えないの？」
買う気になる前にそれはまずいと思う。

[190: 匿名さん]

こないだまでは全然書き込みが無かったのに、最近急に賑わうようになりましたね。

[191: 匿名さん]

　「お前の態度が嫌だから買わないんだよ」て言われなきゃ、わかんないですかね。

[192: 購入検討中さん]

以前はこんなにアンチ大京ネタでにぎわうようなスレではなかったような…。

大京って営業ノルマ達成未達成で収入が変わらないって聞いたけど、そんな上から目線の営業マンがいるのですか。
N社の営業マンですごくしつこい人はいたけど、こちらを含め他社でもそういう営業マンに会ったことないです。
アンラッキーでしたね。

[193: 匿名さん]

営業マンの態度以前のことも問題。
組織としてのコンプライアンスが、欠如していることこそ重要な問題ではないか。

[194: 匿名さん]

営業マンに関しての話が出ているようですが、私もあまり良いイメージはないですね。
でも大手なんてそんなもんじゃないですか？私はそれで見限りました。私のくじ運が悪かったのかな。
私は今東区の大京ほど有名ではない新築マンションを前向きに検討していますが、物件的な魅力もさることながら、営業の方も丁寧だったので惹かれています。

[195: 購入検討中さん]

自分は、自己資金1・・・万、予算３７００万、３ＬＤＫ希望とアンケートに書いたんだが、２ＬＤＫしか見せて貰えず、模型の置いてある部屋に行かされた。「お前はこれで十分だろ？」って感じで、マジで見下してる感があった！ＯＰで豪華にしてるが、設備がお粗末過ぎて笑えた！買おうか検討してたけど、大京の営業マンの接客を見て買う気が失せた！こんなマンションは買わず、見学で貰える商品券を頂いてサヨナラ！！多少、立地条件が悪くなるが、建売の物件に決めた！修繕費用、共益費を払うのも勿体無いしな！？１０年後のシーリングの補修分はその分を貯金した方が良いと思うし！！

[196: 匿名さん]

バカなんだよ。売れてる物件は物件の魅力で売れてるのに、販売力、営業力で
売れてると思ってるんだよ、自分たちが優秀だから売れてると思ってるんだよ。大京社員もかわいそうだよ。決め付け押し付け営業を
やりたくてやってるんじゃないよ、そうしろって会社から命令されてるんだよ。
殺らなきゃ、殺られるのさ。

[197: 匿名さん]

昨日先着順販売が２４戸だったのが、本日２６戸に増えた。
あいかわらず、キャンセルがよく発生しているね。

[199: 匿名さん]

建設現場を昨日見たら、取り囲む塀に『第１期即日完売』と大きく書いてあった。
４割売残ったのに、いつまでも虚偽広告を出し続けるのは、会社として信用を失うだけだ。

[200: 匿名さん]

　長谷工アーベストも販売に携わってるんじゃないのか。
　アーベストの営業はどうなんだ？大京と違うのか？

[201: 契約済みさん]

何を根拠に4割売れ残ったって言ってるのでしょうね？ ニュースソースは？ それこそ虚偽表示にならないといいですけど。誹謗中傷も度を過ぎると営業妨害になりますよ、競合会社の営業さんと広告代理店さん。大京さんも放置しなきゃいいのにね。

[202: 匿名さん]

即日完売でないという根拠を示す前に、何を根拠に即日完売したといっているのか、
売主の説明を聞きたいですね。

このスレは、少なくとも購入検討者、購入者、大京（いつもWatchしているし
その根拠もある）が見ていて、即日完売だったと反論する人は、
過去スレを見れば分かるように、今まで誰もいません。

売主は、放置したくないけど、せざるを得ないのでしょう。
事実を隠すのにはダンマリが一番だから・・

[205: 代官様]

ここは営業マンが思い通りの部屋を埋めたいが為、勧めてくる傾向がある。
予算等、希望が各人あるはずなのに、、、
買える人、買えない人いると思うが、まずはオープンにしてあげ、お客の立場に立った営業が必要では？
マンション立地、価格、仕様【opが多いが】、コンセプトは良いのに残念。

[206: 匿名さん]

　責任者替えろよ。

[207: 匿名さん]

ネガティブコメントがマンションの注目度に比例する（204さん言）ということは、
ここには当てはまらないですね。
ヤフーの物件ランキングでも、一度もランクインしてきません。
（この規模でランクインしていないのは、珍しい）
ネガコメントが増えようと相変わらず注目度は低いまま。
対照的に営業の販売姿勢に対する疑問の声だけは高くなっています。

[208: ビギナーさん]

SUUMOではランクインしてるけどな

[209: 匿名さん]

ヤフーの物件ランキング（１０位まで）にランクインできない理由とは、関係ないかもしれないが、
ランクインしている物件の中で、断熱浴槽、タンクレストイレ、エコガラス、食洗器、全て付いてない
物件は、ありません。　この物件だけは、全てついていません。
今時のエコの時代の仕様とは、思えない。
立地、価格、仕様、営業も？
ここで良いのは、駐車場だけかな。

[215: 物件比較中さん]

１月頃はこちらの物件に決めようかと検討していたのですが、
他の物件と比較している間にこちらのコミュで様々なご意見を拝見して
少々戸惑って、私たち家族のなかではトーンダウンしてしまいました。

当初は知識不足だったこともありますが、
他物件で知識が増えてきたためか、ここでのご意見は参考になりました。

[216: 購入検討中さん]

さまざま意見あるようですが、前向きに購入検討中です。

内装は重視しないタイプです。
立地と規模は魅力的です。
この辺りで探しているけど、タワーマンションが苦手なもので。

マンションそれぞれの良さがありますよね。

[217: 匿名さん]

分かりました。
ここは、内装を重視せず、この程度の立地で魅力的と思う人向けのマンションなんですね。
おまけに価格を重視しない人には最適なのかも・・　　
そういう人は、マンション選びが楽で羨ましいです。
（営業さんでなければ、皮肉がきつすぎだったかな・・）

[218: 購入検討中さん]

216です。大京さんの関係者ではありません。
ただの購入検討中の者です。

いろいろな意見があるのは承知しています。(先程も書いたのですが…)

こちらのスレも参考にしています。

ご自身の考えを書かれるのはご自由ですが、217さんのような書き込みは「なぜそこまでこのマンションを買わせたくないのかな？」と思ってしまいます。
もしかして他社さんの関係者なのかな。
そうでしたら納得です。

[219: 物件比較中さん]

ほめてもけなしても、気に入らない発言があるとどっかの業者って考
えもいかがなものかと思うけど、とりあえず立地もそこまですばらし
いものでもないし、内装はちょっとお粗末なのに価格が高いよなあっ
て思う人がそこそこ多数いるって現実があるだけだと思う。
用地取得時に高値でつかんだのも本当っぽいし。
もちろんそう思わない人もいるってことで、それを聞いてテンション
下がる人もいれば、この物件にほれ込んでいるからまったく問題ない
と感じる人もいてそれぞれ。
少なくとも自分はこの価格でこの物件は「選ばない」。
どっかの業者と思うならそれはそれでかまいませんが。

[220: 購入経験者さん]

疑問なのはさ。それはそれで、執拗に買わない理由を言い続ける必要があるのかってことだよね。なんか恨みや妬みがあるように見えてしまうのは自分だけ？　いいじゃん、人は人で。けなすだけ自分の発言の価値が下がるんじゃないの？

[221: 匿名さん]

確かに、人は人ですね。
実際に自分の目や耳や足で確かめて、良いと思えば買えばいいし、良くないと思えば買わなければいいし。そして、その過程で知り得た事実について、良かれと思えばここに書けば良いと思います。
そういう中で自分は買いますとか買いませんとか発言することにどういう意味があるのか。また、ここを読んだ人がこの物件を買いたくなくなるような発言が並んでいるのを見ると、売れて欲しくないという意志がどこかにあるのではと思ってしまいます。

[229: 匿名さん]

なんかマンコミってライオンズ掲示板ばっか書き込み激しいな。
書き込み多数=即日完売。←って訳でもないのにね。
それとも、営業さんが色んなハンネ使って、なりすましてたりして。

[231: 匿名さん]

　アポとれるまで立って電話かけるって、本当ですか？？

[232: 匿名]

候補の１つとして見に行きましたが…

止めました。

駐車場は文句なしに
条件が良い。安くて。

価格は仕様のわりに高いですね。
オプションで別料金って感じで。

宣伝に金かけすぎだから高いのかも

[233: 匿名さん]

坪１００万以上出して、あの程度の仕様ではねぇ～！！

[234: 匿名さん]

広告ににコストをかけすぎているようには、見えないです。
（プラウドの方が家に配られるビラが圧倒的に多い）

割高なのは、土地の取得費が高かったからでしょう。

[235: 物件比較中さん]

今年に入ってからモデルルームや現地確認ツアーなどで検討中ですが、
確かに割高感は否めないかも。
上の書き込みにあるように、土地取得費が大きいのではないでしょうか。

私達の希望に近づけようとすると、ここではいくつかオプションをつけないとある程度の形にはならないので、
高いかなと感じます。

パンフレットだけでは気づかなかったことも、
こちらのページでいろいろ確認できて冷静に判断できるようになり助かっています。

自走式駐車場は大変魅力なんですが、一番重要なお部屋が決め手になりますよね。

[236: 匿名さん]

西向きの1LDKは人気あるらしい

[237: 匿名さん]

鳴海タワーも同じ感じなのかしら。
浴槽魔法瓶じゃなかったら困るなぁ。

[238: 匿名]

見学したら粗品で
ブックリーダー
いただいたし。

貰えるものはありがたく貰うが、そういうのも物件価格に
跳ね返っているのでは。

弁護士や税理士読んで相談会も頻繁に行ってし、ここの物件価格を高いと思わない人には良いことだけど、すべて価格に跳ね返っている気がするのは気のせい？

[239: 匿名さん]

うちも先日ブックリーダーをいただきました。
電子書籍はあまり使わないので、お得感はあまりないですけど。。

確かに税理士先生を呼んでイベントよくやっていますね。
私達も参加しましたが、充実した内容で良かったです。

申し込みにはまだ至っておりませんが、ちょっぴり割高感ありますね。
駐車場はいいんだけどな。

[240: 匿名さん]

>>237
浴槽魔法瓶じゃないよ！
サッシもLow-Eじゃなくて普通の複層ガラスのアルミサッシ！！
結露バンバン！西向きの部屋は夏、天然サウナ付き！！

[241: 匿名さん]

駐車場は最高

[242: 匿名さん]

＞240さん
えっ!?鳴海タワーもですか!?
しかも鳴海は4000万円前後スタートなのに、仕様が終わってますね。
これじゃOP付けたら予算オーバーだ。

[243: 匿名さん]

名古屋市東区代官町２７－３０（シティテラス名古屋代官町）が
住宅地の価格上位５番目に出てましたね。

[244: 匿名さん]

なんだか途中までの流れがおかしくないですか？
「営業が悪い」「トイレがタンクレスでないからダメ」「複層ガラスがダメ」「浴槽が断熱で無いからダメ」と、その程度のことで大騒ぎしすぎな気がします。いつかタンクレストイレや複層ガラス、断熱浴槽が必要になったときにリフォームするという選択肢があるのに、これだけ些細なことで騒いでいるのを見るとまるで競合他社さんの荒らしにしか思えません。


実際見学に行きましたが営業の対応は問題ありませんでしたし、何より、購入後何があっても絶対変更できない「立地条件」に関しては申し分ないと思います。大規模マンションで得られるスケールメリット、セキュリティや共用部分の充実、それに伴う管理費用の割安さは、小規模マンションでは太刀打ち出来ないのではないでしょうか。

[245: 匿名さん]

＞リフォームするという選択肢があるのに

余計な金でしょ！！入居時に、リフォーム前提のマンションて如何なの？って事！
何れリフォームするって言っても、その間は不快な思いするでしょうが！？違いますか？
この値段で、必要最低限の仕様になってないからじゃん！！
俺からすれば、立地条件より快適に過せる仕様の方が良いと思う！どうせ買うならね！
以前、ライオンズに住んでました。アルミサッシの網入り単板ガラスで結露が半端ない！断熱風呂だったのが救いか？
バルコニーにスロプシンク無いし、掃除する時なんてバケツリレー！
坪単価は同じ！土地は安かったんだろうが、それでもこの仕様！営業の口車に乗ってしまった自分が、馬鹿だったと後悔してる。
今年の６月頃、新築を建てます。
当然、断熱風呂、LOW-E樹脂サッシ、壁断熱は、吹きつけ断熱90mm、その他諸々！「ライオンズプレティナレジデンス」より快適に過せる仕様になってます。

[246: 匿名]

244さんへ
新築マンションなのにリフォーム前提っておかしいじゃないですか。

仕様に比べて割高感があると言っているのです。
別に買う買わないは
個人の自由ですので
この物件気に入ってるなら気にせず買えばいいでしょ。

他の新築マンションに普通についているものがここではオプションになっているってことです。

駐車場のよさは、認めておりますし、私に説明してくださった営業の方の対応も良かったですよ。

だけど駅からの微妙な距離とオプションつけなきゃ希望に合わないし、そうなると割高だから、私は
買わないけど。

大規模マンションのスケールメリットは
わかりますが、中小規模のよさもあるんですよ。

それぞれメリットデメリットあるんだから、何を優先するかなんです。

競合他社の荒らしとか言ってるあなたが、ライオンズの営業担当なんじゃないの

[247: 購入経験者さん]

この物件４面道路でちょっとした城塞っぽいからかっこいいよね。
なかなかこういうのは無いよ。

[248: 匿名さん]

＞245は戸建を建てるらしいのに、このスレに張り付いて
興奮しまくりで書き込んでる姿には違和感がありますね。

[249: 匿名さん]

＞248
俺が何閲覧しようと自由だろ！元ライオンズオーナーだからさ、この値段出して、この程度の仕様・・・？って思っただけだし！！坪１００万越すんだよ！！！坪７０万で今度新築する仕様の物が建てられるんだし！もっと考えた方が良いと思うけどね！
経験者ですから、アドバイスしてるんだよ！それでも住みたいと思うなら買えば良いし！

[250: アリーナ]

>>244
私も見学に行きました。
営業の方は親切で好感が持てました。
雰囲気が車で言えば大衆車を売ってるディーラーの感じ。

個人的には好きなのですが、これだけ高額の物件ですから
厳しい方も多いかも知れませんね。

いくら立地が良いといっても、
これだけ高額であれば、それなりの仕様を求めるのは当然でしょう。

最近のマンションと仕様を比べると、
池下タワーとは高級車と大衆車ぐらいの差を感じた。
お徳と言われてる、ラグナヒルズより仕様が落ちるようでは
厳しい意見も多いでしょう。
ヴィークタワーとは同程度と思いましたが、そこは安かったからねえ。

このマンションは、池下タワーのように高級感を持たすか、
もっとリーズナブルな価格にするかにするべきだったのでしょうね。

[251: 購入経験者さん]

ライオンズタワー葵の中古をお勧めします。
かなりお安くなってますよ。

[252: 匿名さん]

価格面で高級感が無いなと意外な感じがしていましたが、
仕様が原因でしたか。

土地を重視するか建物を重視するかで評価は
大きく分かれることになると思いますが、
大京さんも、これはベーシックプランであると割り切って
話を進められた方が好感が持てるんじゃないですか。

[253: 匿名]

新栄町駅まで歩けそうなので、通勤するには便利な立地かなあ。設備面は名鉄不動産の資本が入ってる物件だし、純正ライオンズじゃないからランク落としてるんでしょうね。浴槽を魔法瓶タイプに変えたら、いくらするんだろう？

[254: 匿名]

新栄町も高岳も徒歩8分だから、歩けなくはないけどね。
敷地が広いから、敷地から出るまでにも
数分かかりそう。

都心に近めで車も必要って人向け。
んで仕様はガマンするみたいな…
（お金に余裕があればオプション）

[255: 検討中さん]

個人的には立地がいいので、気に入っていますが、
どの部屋がいいのか、情報が伝わってきません。
わかりやすくして欲しいです。

[256: 不動産業者さん]

自分で調べるしかないよ。高い買い物だから。

[257: 購入検討中さん]

このあいだ、いってきました！
あまり一回では教えてくれないのですね。
これは営業戦略ですかね？

[258: 匿名さん]

何を教えてくれなかったのですか？

[259: 匿名]

聞けば良かったのに…

興味あるなら、また行けばいい

[260: 匿名さん]

北棟の間取り２タイプがアップされましたね。

[264: 匿名さん]

最近、スレないですね
意見が出尽くしちゃったのでしょうか？