ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[166: 匿名さん]

大京＝大凶
ここの営業マン「大京だから、ライオンズだから、売る時も高く売れる」と自慢げに言ってるけど嘘ばっか！！

ライオンズ プレティナ レジデンス　なんて３０００万以上金出して浴槽が「断熱浴槽」じゃない！建売買った方がお得！！

[167: 匿名さん]

断熱浴槽はあとからつけるとなると意外と高額ですからね。
設備も費用がかなりかかるものや、後付できないものをきちんと精査したいものです。

[168: 匿名さん]

　大京は昔から変わらないね「ここを買わないなら、他所も買えなくしてやる、買わねえ客は客じゃねえ」
　的な営業が目立つよ。
　大京出身者の創業した販売会社もそうだし。それが社風よ、社風。

[169: 購入検討中さん]

大京さんの営業批判が目立ちますね…

担当してくださった方は良さそうな方でしたけど、ひどい人に会ってしまった方もいるのでしょうか。

周辺環境についてはなかなか情報がつかないですね。

[170: 匿名さん]

大京出身といえば、プレサンス、ダイアパレス
確かに営業手法は似てるよな。

[171: 物件比較中さん]

完売表記の曖昧さは正直不安です。
比較検討している立場としては、こういったデベと契約したくないなぁと思います。

やっぱり財閥系デベの方が安心ですよね。
プラウドや住友で安心契約しようか迷います。

[172: 匿名さん]

昨日、見てきた。
166が言うように、断熱浴槽じゃなかった。おまけに、樹脂サッシでなくアルミサッシ！
Low-Eでなく普通の「複層ガラス」！！夏場なんて、西側の部屋はサウナ状態！！
価格設定が異常！こんな高額で内装が貧弱過ぎ！！
大凶のお得意パターンか？！内装をケチって高く売るってのは。
何れ売れ残ると１千万位値引いて、叩き売りするんじゃない！？
坪１００万以上出すなら、ハウスメーカーに頼んだ方がかなりの豪邸が建つでしょ！！Ｍ社なんて樹脂サッシは標準仕様だし！
因みに、浴槽に「ＩＮＡＸ」のシールが貼ってあったが、型落ちの在庫処分品なのか？
統合して今は、「ＬＩＸＩＬ」でしょ！？

[173: 購入検討中さん]

確かに内装は価格と比べて安っぽそうな雰囲気がしました。
私もガラスは気になりました！
お風呂は気づかず、こちらで聴けて良かったです。
コストダウンしている部分が続々と出てきて、魅力が半減しつつあるかも。

うーん、購入意欲が下がってきました。

これなら隣りの中古物件の方がいいかもしれない。

[175: 匿名さん]

駐車場だけはいいですな
それだけで購入したくなる
全戸に自走に多数の屋根付きは最強の必殺技です

[176: 匿名さん]

コストダウンが目立ちますね。
場所と駐車場は良いので迷うとこですが。
しかし、なぜここまでコストダウンをしてるのでしょう？
食洗機とかルーバー面格子とかキレイドアとか無いですし、バルコニーの戸境は薄いボードですし、ここまでやるほどの何かがあるのでしょうか。

[177: 匿名]

用地取得にコストが掛かりすぎたんでしょう。
土地が高い時期に取得してたみたいだし。
立地は希少なだけに設備や内装を早々に自分でリフォームできる余裕のある人にとってはいいかもね。

[178: 購入検討中さん]

営業さんからは、リーマンショック前に土地を取得しマイナスを出したため、要望が高くない仕様はおさえたとの説明がありましたよ。

[179: 匿名さん]

例え駐車場が良くても、駐車場より自分が暮らす住居部分の方が大切。
食洗機、タンクレストイレ、エコガラスなどがないのは、一世代前のマンション。
だから魅力感じないね。

[180: 匿名さん]

新築買う時点でリフォーム前提なんて。。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[181: 匿名さん]

食洗機とかルーバー面格子とかキレイドアとか無いですし、バルコニーの戸境は薄いボードですし、
↑
住む人の事考えてください！

駐車場だけで買いたくなるとか。。駐車場にテント貼って暮らすつもりじゃないですよね

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[182: 172です]

＞浴槽に「ＩＮＡＸ」のシールが貼ってあったが　
訂正、浴槽ではなく浴室側の扉の左上に貼ってありました。

バルコニーの戸境は薄いボードは避難経路の為、蹴破れなければならない為、何処のマンションでも同じです。

しかしまぁ～、断熱浴槽にしたいならリフォームってねぇ～！？今時、断熱浴槽じゃないって・・・！
リフォーム前提マンションって買う気が失せる！！
モデルルームなんてオプション使いまくりで見栄え良くなってるけど、これだけのオプション付けたら良い値段するんだろ？
大凶だから値引き無しで売るんだろうし！！
コスト削りまくってるから、かなりの粗利が取れるんじゃない？
このマンションは買う価値ないね！！

[183: 購入検討中さん]

夏暑い名古屋では、エコガラスは欲しいですね～。
とくに西向きの部屋は暑そう。
西向きを買われる方は昼間いないDINKS家庭なのかな。

断熱浴槽とタンクレストイレ、そんなに重要？
食洗機はオプションでつけてもそれほど高額じゃない気もしますが…。
内装の好みも、ひとそれぞれですね。

[184: 匿名さん]

先週末、先着順販売戸数が２７戸と表示。
おそらく第３期の売残りでしょう。
販売戸数４７戸だから６割近くが売残り。

第１期　４割売残り　（４割売残りでも即日完売と宣伝。いくらなんでも悪質）
第２期　売残り
第３期　６割売残り

注目するのは、昨日の時点では先着順販売戸数が２４戸になっていたのが、
本日２７戸に増えていた。
早くも３件キャンセル発生？

[186: 172です]

＞183さん

断熱浴槽は重要です。
我が家は、既婚者で幼児が二人です。自分は、残業で帰宅時間が遅くなる為、入浴する時間帯が違います。当然、沸かしたては温かいけど、自分が入る頃は、冷めてしまってます。其の度に追い炊きしないと。光熱費も馬鹿になりません。冬の時期なら水風呂みたいになります。
以前は断熱浴槽のマンションに住んでました。訳あって、今は仮住まいのアパートに住んでますが、断熱が有るのと無いのとでは雲泥の差です。

西側の部屋は天然サウナ付きと銘打って売り出した方が良いんじゃない？大凶の営業マンさん！！

[187: サラリーマンさん]

何で、大京の営業マンは、高慢な態度をするんかなぁ？客を何だと思ってるんだろうか？愛社精神も良いが、もっと客の立場になって営業した方が良いんじゃない？最初のアンケートで、自己資金を見て差別してるんだろうと思う！横柄な態度を取った客が、買うかも知れないのにね！！逃した魚は大きかった的な？

[188: 匿名さん]

　客を殺らなきゃ、自分が殺られるんだよ（社内で）。
　

[189: 購入検討中さん]

↑その感じが　ひしひしと　伝わってくる
ある種もう、切迫営業だと思えました。
物件の説明はそこそこに
「おまえ買えるの？買えないの？」
買う気になる前にそれはまずいと思う。

[190: 匿名さん]

こないだまでは全然書き込みが無かったのに、最近急に賑わうようになりましたね。

[191: 匿名さん]

　「お前の態度が嫌だから買わないんだよ」て言われなきゃ、わかんないですかね。

[192: 購入検討中さん]

以前はこんなにアンチ大京ネタでにぎわうようなスレではなかったような…。

大京って営業ノルマ達成未達成で収入が変わらないって聞いたけど、そんな上から目線の営業マンがいるのですか。
N社の営業マンですごくしつこい人はいたけど、こちらを含め他社でもそういう営業マンに会ったことないです。
アンラッキーでしたね。

[193: 匿名さん]

営業マンの態度以前のことも問題。
組織としてのコンプライアンスが、欠如していることこそ重要な問題ではないか。

[194: 匿名さん]

営業マンに関しての話が出ているようですが、私もあまり良いイメージはないですね。
でも大手なんてそんなもんじゃないですか？私はそれで見限りました。私のくじ運が悪かったのかな。
私は今東区の大京ほど有名ではない新築マンションを前向きに検討していますが、物件的な魅力もさることながら、営業の方も丁寧だったので惹かれています。

[195: 購入検討中さん]

自分は、自己資金1・・・万、予算３７００万、３ＬＤＫ希望とアンケートに書いたんだが、２ＬＤＫしか見せて貰えず、模型の置いてある部屋に行かされた。「お前はこれで十分だろ？」って感じで、マジで見下してる感があった！ＯＰで豪華にしてるが、設備がお粗末過ぎて笑えた！買おうか検討してたけど、大京の営業マンの接客を見て買う気が失せた！こんなマンションは買わず、見学で貰える商品券を頂いてサヨナラ！！多少、立地条件が悪くなるが、建売の物件に決めた！修繕費用、共益費を払うのも勿体無いしな！？１０年後のシーリングの補修分はその分を貯金した方が良いと思うし！！

[196: 匿名さん]

バカなんだよ。売れてる物件は物件の魅力で売れてるのに、販売力、営業力で
売れてると思ってるんだよ、自分たちが優秀だから売れてると思ってるんだよ。大京社員もかわいそうだよ。決め付け押し付け営業を
やりたくてやってるんじゃないよ、そうしろって会社から命令されてるんだよ。
殺らなきゃ、殺られるのさ。

[197: 匿名さん]

昨日先着順販売が２４戸だったのが、本日２６戸に増えた。
あいかわらず、キャンセルがよく発生しているね。

[199: 匿名さん]

建設現場を昨日見たら、取り囲む塀に『第１期即日完売』と大きく書いてあった。
４割売残ったのに、いつまでも虚偽広告を出し続けるのは、会社として信用を失うだけだ。

[200: 匿名さん]

　長谷工アーベストも販売に携わってるんじゃないのか。
　アーベストの営業はどうなんだ？大京と違うのか？

[201: 契約済みさん]

何を根拠に4割売れ残ったって言ってるのでしょうね？ ニュースソースは？ それこそ虚偽表示にならないといいですけど。誹謗中傷も度を過ぎると営業妨害になりますよ、競合会社の営業さんと広告代理店さん。大京さんも放置しなきゃいいのにね。

[202: 匿名さん]

即日完売でないという根拠を示す前に、何を根拠に即日完売したといっているのか、
売主の説明を聞きたいですね。

このスレは、少なくとも購入検討者、購入者、大京（いつもWatchしているし
その根拠もある）が見ていて、即日完売だったと反論する人は、
過去スレを見れば分かるように、今まで誰もいません。

売主は、放置したくないけど、せざるを得ないのでしょう。
事実を隠すのにはダンマリが一番だから・・

[205: 代官様]

ここは営業マンが思い通りの部屋を埋めたいが為、勧めてくる傾向がある。
予算等、希望が各人あるはずなのに、、、
買える人、買えない人いると思うが、まずはオープンにしてあげ、お客の立場に立った営業が必要では？
マンション立地、価格、仕様【opが多いが】、コンセプトは良いのに残念。

[206: 匿名さん]

　責任者替えろよ。

[207: 匿名さん]

ネガティブコメントがマンションの注目度に比例する（204さん言）ということは、
ここには当てはまらないですね。
ヤフーの物件ランキングでも、一度もランクインしてきません。
（この規模でランクインしていないのは、珍しい）
ネガコメントが増えようと相変わらず注目度は低いまま。
対照的に営業の販売姿勢に対する疑問の声だけは高くなっています。

[208: ビギナーさん]

SUUMOではランクインしてるけどな

[209: 匿名さん]

ヤフーの物件ランキング（１０位まで）にランクインできない理由とは、関係ないかもしれないが、
ランクインしている物件の中で、断熱浴槽、タンクレストイレ、エコガラス、食洗器、全て付いてない
物件は、ありません。　この物件だけは、全てついていません。
今時のエコの時代の仕様とは、思えない。
立地、価格、仕様、営業も？
ここで良いのは、駐車場だけかな。

[215: 物件比較中さん]

１月頃はこちらの物件に決めようかと検討していたのですが、
他の物件と比較している間にこちらのコミュで様々なご意見を拝見して
少々戸惑って、私たち家族のなかではトーンダウンしてしまいました。

当初は知識不足だったこともありますが、
他物件で知識が増えてきたためか、ここでのご意見は参考になりました。