ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[No.151 by 匿名さん 2013-02-23 10:14:15]

150さん
騙されましたね。

ここでクイズ！
第１期の販売戸数はいくつ？

ヒント：１期＋２４戸（２期）＋４７戸（３期）＋７３戸（北棟、次回以降）＝２２５戸（総戸数）

　　　　答え：８１戸

えっ！？　５０戸でないの？　１期５０戸、即日完売と売主が宣伝していたはず・・

そうですよ。売主は二枚舌を使ったのです。インチキ（違法広告）したのです。
販売登録期間だけ販売予定数を５０戸にして（ハードルを下げて）、
それが終了すると翌日には１期の販売戸数は８１戸だったことにし、
１期の売残り３１戸を先着順販売（公式ＨＰ）にしました。
（このスレで売残りが話題になると慌てて、公式ＨＰから先着順販売を削除）

そもそも５０戸完売も怪しい。
キャンセルやローンが通らないのもあるかもしれない。
インチキをするくらいだから、完売を演出するために社員が申し込んでいるかも知れない。

即日完売に弱い購入者を騙したね。
購入者は騙されないようにしっかり見極めた方が良いよ。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-02-23 14:29:54]

151番さんのコメントを拝見して、戸惑ってしまいました。

違法広告するのは、購入検討者にとってはかなりキツイ。

リアルな数字を出して販売してほしいです！！


場所的に駅から遠かったりして、思ったよりも販売率が上がらないのは分かりますが、
購入する人のことをもっと大事に考えてほしいものです。


今後は正しい数字で販売してくれることを祈るばかりです。

[No.153 by 買い換え検討中 2013-02-23 14:48:53]

数字のカラクリ、恐ろしいですね。
私達に説明をしていたセールスマンも「弊社は何があっても完成までに完売させます！」と自信たっぷりで豪語していたことを思い出しました。
完売は当たり前という社風なんでしょうかね。

このご時勢、購入しようと考えている人はたくさんいると思いますが、
こんな時代だからこそ正確な情報を提供してくれないと購入する側としては大変不安になります。

久屋や高岳にライバル物件がある以上、何としてでも完売させなくてはならないでしょうが、
こちらの物件の良さをしっかりと説明して販売すれば売れると思います。

当初の予定より縮小した物件になっている分、誠実に頑張ってほしいものです。

[No.154 by 匿名さん 2013-02-23 16:11:06]

3期はどのくらい売れたのでしょうか？

[No.155 by 購入検討中さん 2013-02-23 16:39:06]

やっぱり苦戦しているんですかね。

先日モデルルームに行ったときは「好調です」って話していたのに。
セールストークにだまされてしまったのか。

ここは南側でないと魅力を感じないのですが、西や北はどうなるのだろう。

[No.156 by ビギナーさん 2013-02-23 16:41:46]

周りマンションだらけですが、住み心地としてはいかがなものか。
駅から徒歩8分とありますが、女性や子供だと１０分くらいかかるはず。
お年寄りはあまり入らない感じがします。
周辺住民の声が気になります。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-23 16:43:12]

今週はどのくらい販売できたのか？
年度末を前に必死で販売するのかな。

[No.158 by 購入検討中さん 2013-02-23 17:20:32]

明日モデルルームに行く予定ですが、
セールスが誠実に販売しているマンションじゃないと、
購入意欲が下がります。

買う側のことを考えて売ってほしいです。

駅からの距離のネックがクリアになればいいけれど、難しいでしょうか。
セールスマンがどんな風に魅力をアピールしてくださるか期待して行ってきます。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-23 17:36:49]

実は即日完売じゃないって、本当に怖い話です。

駅からちょっと遠いのが原因かな。
周りに新しい物件もたくさん建築中だから、本当に完売させるなら価格見直ししないと完売は厳しそうかも。

[No.160 by 匿名さん 2013-02-23 19:42:55]

ここに限らず、何戸売れて何戸残っているかを一見わかりにくくするのは最近の常套手段のようで、似たような販売のしかたで即日完売をうたったり、売れ行きを把握しにくくしたりして、結局真相がわからないまま進んでいっている気がします。
完売御礼となって、しばらくしてキャンセル住戸発生と発表されるケースなんかも、実は初めから完売などしておらず、完売演出のために、売れ残っていたものをキャンセルが出たように見せかけているのでは、と勘繰ってしまいます。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-02-23 20:14:16]

そのような手段は、ここだけではなく他の会社もやっていそうなのですね…。
高い買い物ですから、誠実であってほしいと思います。

この周辺にお住まいの方に、街中のわりには住宅が多く静かで住み良い場所と聞いたため検討中なのですが、いろいろな周辺環境の情報を教えていただきたいです。

現地からゆっくり歩いて赤信号にかからなければ7分内で高岳まで着きました。
信号次第かもしれません。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-02-23 21:55:35]

完売表記はあまり気にしない方が良さそうってことですね。
確かにここの物件でもキャンセルがありましたとセールスマンが言ってくることもありましたし、
どこまで完売なのか不明確ですね。

買うことを前向きに考えている分、慎重になってしまいます。

[No.163 by 購入検討中さん 2013-02-23 21:58:51]

大京さんは財閥系デベと比べるとやはりちょっと・・・という感じですか？
高い買い物をするので、財閥系を選んだ方がいいと聞きました。

大京さんは、今まで何度か経営危機があったそうで、その度に何とか乗り越えてきたそうですが、
このご時勢しっかりとした地盤があるデベを選んだ方が賢明でしょうか。

上記の数字のカラクリの話を読んでいて、大京さんの販売スタンスが怖くなりました。

[No.164 by アリーナ 2013-02-24 08:16:42]

このマンションは仕様を考えるとちょっと高い感じがする。

大京さんは販売戦略をマンション毎に収益を見る方式に変えたらしい。
マンションの価格って、そのマンションの責任者に委ねると、
どうしても高めになってしまうと思われ。

[No.165 by マンション投資家さん 2013-02-24 17:42:58]

　大京と長谷工が営業やってりゃ、それぐらいは普通ですよ。
　部屋区画も駐車場区画も都合のいいように（売りやすい様に）隠してさ、
　「その時点では売れてました、後で解約が出てきました」で通すんだから。
　売れて無くても「売れてますから、値引きはしません」て平気な顔して言うし。
　最初に気持ちよく買った客がかわいそうですよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-25 10:32:24]

大京＝大凶
ここの営業マン「大京だから、ライオンズだから、売る時も高く売れる」と自慢げに言ってるけど嘘ばっか！！

ライオンズ プレティナ レジデンス　なんて３０００万以上金出して浴槽が「断熱浴槽」じゃない！建売買った方がお得！！

[No.167 by 匿名さん 2013-02-25 10:40:58]

断熱浴槽はあとからつけるとなると意外と高額ですからね。
設備も費用がかなりかかるものや、後付できないものをきちんと精査したいものです。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-25 17:12:35]

　大京は昔から変わらないね「ここを買わないなら、他所も買えなくしてやる、買わねえ客は客じゃねえ」
　的な営業が目立つよ。
　大京出身者の創業した販売会社もそうだし。それが社風よ、社風。

[No.169 by 購入検討中さん 2013-02-25 17:49:41]

大京さんの営業批判が目立ちますね…

担当してくださった方は良さそうな方でしたけど、ひどい人に会ってしまった方もいるのでしょうか。

周辺環境についてはなかなか情報がつかないですね。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-25 23:59:57]

大京出身といえば、プレサンス、ダイアパレス
確かに営業手法は似てるよな。

[No.171 by 物件比較中さん 2013-02-26 16:36:25]

完売表記の曖昧さは正直不安です。
比較検討している立場としては、こういったデベと契約したくないなぁと思います。

やっぱり財閥系デベの方が安心ですよね。
プラウドや住友で安心契約しようか迷います。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-26 16:58:03]

昨日、見てきた。
166が言うように、断熱浴槽じゃなかった。おまけに、樹脂サッシでなくアルミサッシ！
Low-Eでなく普通の「複層ガラス」！！夏場なんて、西側の部屋はサウナ状態！！
価格設定が異常！こんな高額で内装が貧弱過ぎ！！
大凶のお得意パターンか？！内装をケチって高く売るってのは。
何れ売れ残ると１千万位値引いて、叩き売りするんじゃない！？
坪１００万以上出すなら、ハウスメーカーに頼んだ方がかなりの豪邸が建つでしょ！！Ｍ社なんて樹脂サッシは標準仕様だし！
因みに、浴槽に「ＩＮＡＸ」のシールが貼ってあったが、型落ちの在庫処分品なのか？
統合して今は、「ＬＩＸＩＬ」でしょ！？

[No.173 by 購入検討中さん 2013-02-26 19:00:02]

確かに内装は価格と比べて安っぽそうな雰囲気がしました。
私もガラスは気になりました！
お風呂は気づかず、こちらで聴けて良かったです。
コストダウンしている部分が続々と出てきて、魅力が半減しつつあるかも。

うーん、購入意欲が下がってきました。

これなら隣りの中古物件の方がいいかもしれない。

[No.175 by 匿名さん 2013-02-26 20:24:27]

駐車場だけはいいですな
それだけで購入したくなる
全戸に自走に多数の屋根付きは最強の必殺技です

[No.176 by 匿名さん 2013-02-26 20:49:57]

コストダウンが目立ちますね。
場所と駐車場は良いので迷うとこですが。
しかし、なぜここまでコストダウンをしてるのでしょう？
食洗機とかルーバー面格子とかキレイドアとか無いですし、バルコニーの戸境は薄いボードですし、ここまでやるほどの何かがあるのでしょうか。

[No.177 by 匿名 2013-02-26 21:12:44]

用地取得にコストが掛かりすぎたんでしょう。
土地が高い時期に取得してたみたいだし。
立地は希少なだけに設備や内装を早々に自分でリフォームできる余裕のある人にとってはいいかもね。

[No.178 by 購入検討中さん 2013-02-27 01:10:43]

営業さんからは、リーマンショック前に土地を取得しマイナスを出したため、要望が高くない仕様はおさえたとの説明がありましたよ。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-27 01:14:10]

例え駐車場が良くても、駐車場より自分が暮らす住居部分の方が大切。
食洗機、タンクレストイレ、エコガラスなどがないのは、一世代前のマンション。
だから魅力感じないね。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-27 02:23:02]

新築買う時点でリフォーム前提なんて。。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[No.181 by 匿名さん 2013-02-27 02:28:33]

食洗機とかルーバー面格子とかキレイドアとか無いですし、バルコニーの戸境は薄いボードですし、
↑
住む人の事考えてください！

駐車場だけで買いたくなるとか。。駐車場にテント貼って暮らすつもりじゃないですよね

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[No.182 by 172です 2013-02-27 08:23:15]

＞浴槽に「ＩＮＡＸ」のシールが貼ってあったが　
訂正、浴槽ではなく浴室側の扉の左上に貼ってありました。

バルコニーの戸境は薄いボードは避難経路の為、蹴破れなければならない為、何処のマンションでも同じです。

しかしまぁ～、断熱浴槽にしたいならリフォームってねぇ～！？今時、断熱浴槽じゃないって・・・！
リフォーム前提マンションって買う気が失せる！！
モデルルームなんてオプション使いまくりで見栄え良くなってるけど、これだけのオプション付けたら良い値段するんだろ？
大凶だから値引き無しで売るんだろうし！！
コスト削りまくってるから、かなりの粗利が取れるんじゃない？
このマンションは買う価値ないね！！

[No.183 by 購入検討中さん 2013-02-27 10:20:01]

夏暑い名古屋では、エコガラスは欲しいですね～。
とくに西向きの部屋は暑そう。
西向きを買われる方は昼間いないDINKS家庭なのかな。

断熱浴槽とタンクレストイレ、そんなに重要？
食洗機はオプションでつけてもそれほど高額じゃない気もしますが…。
内装の好みも、ひとそれぞれですね。

[No.184 by 匿名さん 2013-02-27 11:03:22]

先週末、先着順販売戸数が２７戸と表示。
おそらく第３期の売残りでしょう。
販売戸数４７戸だから６割近くが売残り。

第１期　４割売残り　（４割売残りでも即日完売と宣伝。いくらなんでも悪質）
第２期　売残り
第３期　６割売残り

注目するのは、昨日の時点では先着順販売戸数が２４戸になっていたのが、
本日２７戸に増えていた。
早くも３件キャンセル発生？

[No.186 by 172です 2013-02-27 12:56:25]

＞183さん

断熱浴槽は重要です。
我が家は、既婚者で幼児が二人です。自分は、残業で帰宅時間が遅くなる為、入浴する時間帯が違います。当然、沸かしたては温かいけど、自分が入る頃は、冷めてしまってます。其の度に追い炊きしないと。光熱費も馬鹿になりません。冬の時期なら水風呂みたいになります。
以前は断熱浴槽のマンションに住んでました。訳あって、今は仮住まいのアパートに住んでますが、断熱が有るのと無いのとでは雲泥の差です。

西側の部屋は天然サウナ付きと銘打って売り出した方が良いんじゃない？大凶の営業マンさん！！

[No.187 by サラリーマンさん 2013-03-01 19:00:23]

何で、大京の営業マンは、高慢な態度をするんかなぁ？客を何だと思ってるんだろうか？愛社精神も良いが、もっと客の立場になって営業した方が良いんじゃない？最初のアンケートで、自己資金を見て差別してるんだろうと思う！横柄な態度を取った客が、買うかも知れないのにね！！逃した魚は大きかった的な？

[No.188 by 匿名さん 2013-03-02 09:34:38]

　客を殺らなきゃ、自分が殺られるんだよ（社内で）。
　

[No.189 by 購入検討中さん 2013-03-02 15:45:08]

↑その感じが　ひしひしと　伝わってくる
ある種もう、切迫営業だと思えました。
物件の説明はそこそこに
「おまえ買えるの？買えないの？」
買う気になる前にそれはまずいと思う。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-02 16:17:54]

こないだまでは全然書き込みが無かったのに、最近急に賑わうようになりましたね。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-02 18:21:56]

　「お前の態度が嫌だから買わないんだよ」て言われなきゃ、わかんないですかね。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-03-02 18:43:09]

以前はこんなにアンチ大京ネタでにぎわうようなスレではなかったような…。

大京って営業ノルマ達成未達成で収入が変わらないって聞いたけど、そんな上から目線の営業マンがいるのですか。
N社の営業マンですごくしつこい人はいたけど、こちらを含め他社でもそういう営業マンに会ったことないです。
アンラッキーでしたね。

[No.193 by 匿名さん 2013-03-03 00:32:29]

営業マンの態度以前のことも問題。
組織としてのコンプライアンスが、欠如していることこそ重要な問題ではないか。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-03 22:20:54]

営業マンに関しての話が出ているようですが、私もあまり良いイメージはないですね。
でも大手なんてそんなもんじゃないですか？私はそれで見限りました。私のくじ運が悪かったのかな。
私は今東区の大京ほど有名ではない新築マンションを前向きに検討していますが、物件的な魅力もさることながら、営業の方も丁寧だったので惹かれています。

[No.195 by 購入検討中さん 2013-03-04 09:57:07]

自分は、自己資金1・・・万、予算３７００万、３ＬＤＫ希望とアンケートに書いたんだが、２ＬＤＫしか見せて貰えず、模型の置いてある部屋に行かされた。「お前はこれで十分だろ？」って感じで、マジで見下してる感があった！ＯＰで豪華にしてるが、設備がお粗末過ぎて笑えた！買おうか検討してたけど、大京の営業マンの接客を見て買う気が失せた！こんなマンションは買わず、見学で貰える商品券を頂いてサヨナラ！！多少、立地条件が悪くなるが、建売の物件に決めた！修繕費用、共益費を払うのも勿体無いしな！？１０年後のシーリングの補修分はその分を貯金した方が良いと思うし！！

[No.196 by 匿名さん 2013-03-04 11:21:16]

バカなんだよ。売れてる物件は物件の魅力で売れてるのに、販売力、営業力で
売れてると思ってるんだよ、自分たちが優秀だから売れてると思ってるんだよ。大京社員もかわいそうだよ。決め付け押し付け営業を
やりたくてやってるんじゃないよ、そうしろって会社から命令されてるんだよ。
殺らなきゃ、殺られるのさ。

[No.197 by 匿名さん 2013-03-05 12:33:23]

昨日先着順販売が２４戸だったのが、本日２６戸に増えた。
あいかわらず、キャンセルがよく発生しているね。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-05 13:20:18]

建設現場を昨日見たら、取り囲む塀に『第１期即日完売』と大きく書いてあった。
４割売残ったのに、いつまでも虚偽広告を出し続けるのは、会社として信用を失うだけだ。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-05 13:25:56]

　長谷工アーベストも販売に携わってるんじゃないのか。
　アーベストの営業はどうなんだ？大京と違うのか？