ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[126: 匿名さん]

住宅ローン減税が決定しましたね。
この物件は、売れ残りそうですね。

[127: 契約済みさん]

静かな環境と駐車場が気に入ってます。
完成が、とても楽しみです。

[128: 匿名さん]

127さん

数少ない購入者のようですが、購入されたのは、１期ですか２期ですか？

[129: 周辺住民さん]

>>100

ご存知の方が、
非常に少ないのかも知れませんが、

ここは、徳川家にゆかりの場所です。

江戸時代、ここには、御三家筆頭である
尾張徳川家の広大なお屋敷がありました。

近隣の葵の町名の名残から
お察しが付くかと思いますが、

ここも、嘗ては
三つ葉葵の家紋が押されていた土地であり、

土地の由緒という点では、
市内でも屈指であると言えるかと思います。

[130: マンコミュファンさん]

あまり注目度あがらず、悪くない物件じゃないし、むしろ良い物件なんだけど、
長谷工仕様だから期待されないのか？
再開発されてる名駅からはやや遠いけど、名東区に比べれば十分に便利でしょう。

[131: 匿名さん]

マンション購入者にとっては、土地の由緒より利便性。
昨年ここより利便性の高いタワーが、いくつも販売されたが、
その影響が大きいのでしょう。

ヤフーのアクセスランキングでも、ここはずっとランク外。
１０分の１以下の小さな物件（総戸数１５戸）でも、ずっとランクイン。
ここは、大規模（総戸数２２５戸）にもかかわらず一度もランクインしていない。　　
注目度が低すぎ。（ずっとランクインしている総戸数１５戸の物件は、先週即日完売）

この調子なら３期（今月）も１期２期と同じように完売しないでしょう。
最終的には完成しても半分以上売残りそう。
どうしても買うなら完成後（消費増税後）、売残りを大幅値引きで
購入するのが良いのではないかな。

[132: 物件比較中さん]

南側の棟と中古物件を比較検討しています。
新築なのはいいのですが、やはり駅からの時間を考えると迷います。
東山沿線で探していることもあり、少々考えてしまいます。

個人的にはもう少しお値打ちでもいいのではと思いますが。。。


来週、登録が始まるそうですが、どんな状況になるのか気になるところです。
南棟もまだ残っている部屋もありますし、今回どのくらい売れるのだろうか。

西棟は人気なさそうに思えますが、どうなんでしょうか。

未発表の北棟の価格帯が早く知りたいです。
営業さんによると5月ごろとお話されていました。
思ったより遅いので意外でした。

[133: 匿名さん]

この場所でこの規模はなかなかない。
しかし、値段が高い気がする。

[134: 物件比較中さん]

私もこちらの価格設定は、高めな感じがします。

駅から遠いこともあるため、毎日の通勤を考えると今の価格は高いと思います。
プレミア感を全面に出している割りには、エントランスなどの雰囲気などそれほどでもないなぁと感じます。
プラウドのようなクオリティがあれば魅力的なのですが。

他の方も書いていらっしゃったように、完売は難しいのではないでしょうか。
新たにOPをつけたり、価格の見直しをしないと厳しそうですね。


同時期に東エリアでたくさん出ているので、適正価格の見直しをしないと魅力が出なさそうですね。

[135: 検討中の奥さま]

散歩がてら栄にいけるし、駐車場は自走式。難があるなら、スーパーがいまいち。でも、なかなか住めない所だと思います。この場所にこの規模の物件は、もう建たないのでは？

[136: 匿名さん]

プラウドと一緒なら中の上くらいと思うよ。
最近、プラウドだらけでプレミアム感あまり感じないし。東京のプラウドはプレミア感あるけどね。

[137: 匿名さん]

確かにプラウドだらけ。
それに名古屋のプラウドは価格の割には平凡という印象が否めない。

[138: 匿名さん]

それでもプラウドを買うんです。
東京と比べることが間違ってる。

[139: 物件比較中さん]

週末モデルルームに行ってきました。
西側の申し込み始まりましたが、単身者向けの狭い部屋が中心が人気のようです。

家族向け希望の私達にも西側をプッシュしてきましたが、西側はかんがえられません。
南側はようやく埋まりかけてる感じてした。
低層階は窓が開けられるか不安なので、検討むずかしいですね。

あとは北側の出方次第でしょうか。


トータルで見た感じでは、やはりスムースに完売しなさそうな物件だと思いました。

開発から携わったと力説していた営業マンは、なにがなんでも完成までに売り切ります!と変な自信をアピールされて、逆に売れ残りそうな予感を感じました。

営業マンによって、いろいろな売り方がありますが、こちらの営業マンは何となく買う側を下に見ている方が多いなと思います。

ノルマがきついからと言って、こちらの希望を聞いてもらえないのはやはりプロじゃないなと。

こういうところが財閥系とは違うのだろうか。

会社としても、数回危機があり、何とか乗りきってきているのに、危機感がたりないかもしれません。

[140: 物件比較中さん]

確かにプラウドだらけですね。

ブランド感の高いプラウドは、名古屋人にとってはやはり魅了的に見えるのでしょう。

それにしても、プレティナは割高感があります。
価格設定の見直しを早めに行わないと売れ残りが出て、最後にたたき売りされそうな予感がとてもします。

コストダウンした分が反映された価格で再販していただきたいと切に願います。

よく見ると、コストダウンした割りに高いマンションであることが分かる物件ですね。

こちらの売りは、自走式駐車場だけですね。
他の方もかいていましたが、最寄りのスーパーがイマイチすぎます。
高級マンションなのに、あのスーパーではバランス悪すぎますよ。

大京さんの働きかけで、高級スーパー化させて欲しいです。

[141: 周辺住民さん]

あのスーパーは２４時間営業だし、普段の買い物は安いほうが助かる。

高級食材が欲しいときは、デパ地下やフランテに行けばいいし。

隣やその隣のマンションのほうが、高くなかったけ？

[142: 匿名さん]

129,141の周辺住民さんは、ここの営業さんですね。
本当の周辺住民さんなら、土地の由緒や近くのスーパーに関してコメントしても
マンション価格の妥当性に関して言及しませんよ。
価格が気になっている営業だから、つい弁護してしまった・・

[143: 検討中]

以前に売り出された代官町周辺マンションと比べて、割高感も割安感も感じませんでした。

内装仕様はいまひとつ…規模・立地・平面駐車場は好印象。
営業マンは普通の方でした。
長い目で見てランニングコストがかかりそうな設備が多くないのは、良いかもしれません。
学区はどうなんでしょう。

この辺りを住宅地と見るか、都心と見るかでも評価が変わりそうな気がしました。
検討中のみなさんは、どこのマンションと比較されているのかな…。

[144: 匿名さん]

住友のシティハウス高岳と比較したいが、あちらの詳細がわからない。

[145: 物件比較中さん]

私もこの週末にモデルルームに行ってきました。
それなりに人出は多かったように見受けられましたが、
申し込みに至っている雰囲気は少ない感じに思えました。

モデルルームの印象としては、まあそこそこフツーといった感じでした。
すごくコレがいいとかっていう惹かれるものは見当たらなかった。

来客の層を見た感じでは、結構幅広いのかなと思いました。
３０代から６０代くらいまでいそう。
あと単身者やＤＩＮＫＳも多そうな感じ。


周辺物件と星ヶ丘エリアと比較検討中です。
雰囲気が違うだけに迷います。


このマンションの魅力がイマイチ伝わってこないので、購入モードがダウン気味です。
あえて言うなら駐車場くらいかな。

駅から遠いのは女性や子どもが厳しそうですよね。

[146: 購入検討中さん]

プラウドと比べるとやはり普通かな。
たまたまかも知れませんが、営業マンさんも信頼できそうなひとが少なかったです。

何だかこっちは売れ残りそうだ。

[147: 匿名さん]

西棟の売れ行きが気になりますね。

[148: 匿名さん]

第３期はどうだったんでしょう？

[149: 匿名さん]

第３期４７戸売出して、半数以上売残り。
第２期でも２４戸売出して完売してないのだから、第３期に４７戸は無理。
１、２、３期全て完売できず。次の４期も完売は無理でしょう。
最終的に半分以上売残りそう。

[150: 検討中]

一期は完売と思ってましたが？

[151: 匿名さん]

150さん
騙されましたね。

ここでクイズ！
第１期の販売戸数はいくつ？

ヒント：１期＋２４戸（２期）＋４７戸（３期）＋７３戸（北棟、次回以降）＝２２５戸（総戸数）

　　　　答え：８１戸

えっ！？　５０戸でないの？　１期５０戸、即日完売と売主が宣伝していたはず・・

そうですよ。売主は二枚舌を使ったのです。インチキ（違法広告）したのです。
販売登録期間だけ販売予定数を５０戸にして（ハードルを下げて）、
それが終了すると翌日には１期の販売戸数は８１戸だったことにし、
１期の売残り３１戸を先着順販売（公式ＨＰ）にしました。
（このスレで売残りが話題になると慌てて、公式ＨＰから先着順販売を削除）

そもそも５０戸完売も怪しい。
キャンセルやローンが通らないのもあるかもしれない。
インチキをするくらいだから、完売を演出するために社員が申し込んでいるかも知れない。

即日完売に弱い購入者を騙したね。
購入者は騙されないようにしっかり見極めた方が良いよ。

[152: 購入検討中さん]

151番さんのコメントを拝見して、戸惑ってしまいました。

違法広告するのは、購入検討者にとってはかなりキツイ。

リアルな数字を出して販売してほしいです！！


場所的に駅から遠かったりして、思ったよりも販売率が上がらないのは分かりますが、
購入する人のことをもっと大事に考えてほしいものです。


今後は正しい数字で販売してくれることを祈るばかりです。

[153: 買い換え検討中]

数字のカラクリ、恐ろしいですね。
私達に説明をしていたセールスマンも「弊社は何があっても完成までに完売させます！」と自信たっぷりで豪語していたことを思い出しました。
完売は当たり前という社風なんでしょうかね。

このご時勢、購入しようと考えている人はたくさんいると思いますが、
こんな時代だからこそ正確な情報を提供してくれないと購入する側としては大変不安になります。

久屋や高岳にライバル物件がある以上、何としてでも完売させなくてはならないでしょうが、
こちらの物件の良さをしっかりと説明して販売すれば売れると思います。

当初の予定より縮小した物件になっている分、誠実に頑張ってほしいものです。

[154: 匿名さん]

3期はどのくらい売れたのでしょうか？

[155: 購入検討中さん]

やっぱり苦戦しているんですかね。

先日モデルルームに行ったときは「好調です」って話していたのに。
セールストークにだまされてしまったのか。

ここは南側でないと魅力を感じないのですが、西や北はどうなるのだろう。

[156: ビギナーさん]

周りマンションだらけですが、住み心地としてはいかがなものか。
駅から徒歩8分とありますが、女性や子供だと１０分くらいかかるはず。
お年寄りはあまり入らない感じがします。
周辺住民の声が気になります。

[157: 匿名さん]

今週はどのくらい販売できたのか？
年度末を前に必死で販売するのかな。

[158: 購入検討中さん]

明日モデルルームに行く予定ですが、
セールスが誠実に販売しているマンションじゃないと、
購入意欲が下がります。

買う側のことを考えて売ってほしいです。

駅からの距離のネックがクリアになればいいけれど、難しいでしょうか。
セールスマンがどんな風に魅力をアピールしてくださるか期待して行ってきます。

[159: 匿名さん]

実は即日完売じゃないって、本当に怖い話です。

駅からちょっと遠いのが原因かな。
周りに新しい物件もたくさん建築中だから、本当に完売させるなら価格見直ししないと完売は厳しそうかも。

[160: 匿名さん]

ここに限らず、何戸売れて何戸残っているかを一見わかりにくくするのは最近の常套手段のようで、似たような販売のしかたで即日完売をうたったり、売れ行きを把握しにくくしたりして、結局真相がわからないまま進んでいっている気がします。
完売御礼となって、しばらくしてキャンセル住戸発生と発表されるケースなんかも、実は初めから完売などしておらず、完売演出のために、売れ残っていたものをキャンセルが出たように見せかけているのでは、と勘繰ってしまいます。

[161: 購入検討中さん]

そのような手段は、ここだけではなく他の会社もやっていそうなのですね…。
高い買い物ですから、誠実であってほしいと思います。

この周辺にお住まいの方に、街中のわりには住宅が多く静かで住み良い場所と聞いたため検討中なのですが、いろいろな周辺環境の情報を教えていただきたいです。

現地からゆっくり歩いて赤信号にかからなければ7分内で高岳まで着きました。
信号次第かもしれません。

[162: 購入検討中さん]

完売表記はあまり気にしない方が良さそうってことですね。
確かにここの物件でもキャンセルがありましたとセールスマンが言ってくることもありましたし、
どこまで完売なのか不明確ですね。

買うことを前向きに考えている分、慎重になってしまいます。

[163: 購入検討中さん]

大京さんは財閥系デベと比べるとやはりちょっと・・・という感じですか？
高い買い物をするので、財閥系を選んだ方がいいと聞きました。

大京さんは、今まで何度か経営危機があったそうで、その度に何とか乗り越えてきたそうですが、
このご時勢しっかりとした地盤があるデベを選んだ方が賢明でしょうか。

上記の数字のカラクリの話を読んでいて、大京さんの販売スタンスが怖くなりました。

[164: アリーナ]

このマンションは仕様を考えるとちょっと高い感じがする。

大京さんは販売戦略をマンション毎に収益を見る方式に変えたらしい。
マンションの価格って、そのマンションの責任者に委ねると、
どうしても高めになってしまうと思われ。

[165: マンション投資家さん]

　大京と長谷工が営業やってりゃ、それぐらいは普通ですよ。
　部屋区画も駐車場区画も都合のいいように（売りやすい様に）隠してさ、
　「その時点では売れてました、後で解約が出てきました」で通すんだから。
　売れて無くても「売れてますから、値引きはしません」て平気な顔して言うし。
　最初に気持ちよく買った客がかわいそうですよ。

[166: 匿名さん]

大京＝大凶
ここの営業マン「大京だから、ライオンズだから、売る時も高く売れる」と自慢げに言ってるけど嘘ばっか！！

ライオンズ プレティナ レジデンス　なんて３０００万以上金出して浴槽が「断熱浴槽」じゃない！建売買った方がお得！！

[167: 匿名さん]

断熱浴槽はあとからつけるとなると意外と高額ですからね。
設備も費用がかなりかかるものや、後付できないものをきちんと精査したいものです。

[168: 匿名さん]

　大京は昔から変わらないね「ここを買わないなら、他所も買えなくしてやる、買わねえ客は客じゃねえ」
　的な営業が目立つよ。
　大京出身者の創業した販売会社もそうだし。それが社風よ、社風。

[169: 購入検討中さん]

大京さんの営業批判が目立ちますね…

担当してくださった方は良さそうな方でしたけど、ひどい人に会ってしまった方もいるのでしょうか。

周辺環境についてはなかなか情報がつかないですね。

[170: 匿名さん]

大京出身といえば、プレサンス、ダイアパレス
確かに営業手法は似てるよな。

[171: 物件比較中さん]

完売表記の曖昧さは正直不安です。
比較検討している立場としては、こういったデベと契約したくないなぁと思います。

やっぱり財閥系デベの方が安心ですよね。
プラウドや住友で安心契約しようか迷います。

[172: 匿名さん]

昨日、見てきた。
166が言うように、断熱浴槽じゃなかった。おまけに、樹脂サッシでなくアルミサッシ！
Low-Eでなく普通の「複層ガラス」！！夏場なんて、西側の部屋はサウナ状態！！
価格設定が異常！こんな高額で内装が貧弱過ぎ！！
大凶のお得意パターンか？！内装をケチって高く売るってのは。
何れ売れ残ると１千万位値引いて、叩き売りするんじゃない！？
坪１００万以上出すなら、ハウスメーカーに頼んだ方がかなりの豪邸が建つでしょ！！Ｍ社なんて樹脂サッシは標準仕様だし！
因みに、浴槽に「ＩＮＡＸ」のシールが貼ってあったが、型落ちの在庫処分品なのか？
統合して今は、「ＬＩＸＩＬ」でしょ！？

[173: 購入検討中さん]

確かに内装は価格と比べて安っぽそうな雰囲気がしました。
私もガラスは気になりました！
お風呂は気づかず、こちらで聴けて良かったです。
コストダウンしている部分が続々と出てきて、魅力が半減しつつあるかも。

うーん、購入意欲が下がってきました。

これなら隣りの中古物件の方がいいかもしれない。

[175: 匿名さん]

駐車場だけはいいですな
それだけで購入したくなる
全戸に自走に多数の屋根付きは最強の必殺技です