ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[105: 匿名さん]

人気ないですね

[106: 匿名さん]

ここは四面道路です。
完成するとまるで要塞のような感じになると思います。
都心ではなかなか出ない物件だと思います。
ツインタワーとかにすれば買ったのに。

[107: 匿名さん]

要塞といえばラグナヒルズです。
あれはアルカトラズですね。

[108: 匿名さん]

＞都心ではなかなか出ない物件
これは良い意味ですか？素人なのでよく分からないのですが…。
メリット・デメリットなどがあれば教えてほしいです。

一時期やってたCMも見なくなったなと思ってたら今日から販売開始なのですね。
抽選日も設定されてるようなので人気があるのでしょうか。

[109: 匿名さん]

抽選日の設定は、もし抽選があればその日に実施ということであり、
必ずしも抽選があるというものではないと思います。

ズバリ、人気はないと判断します。
根拠は、販売予定戸数が５０戸というのは少なすぎる。
仮に３期に分けて販売するとしたら、この規模では第１期、１００戸位、
少なくても８０戸位の販売予定にしないといけないのではないか。

本当に３期で完売するなら、１期１２０戸、２期７０戸、３期４０戸位の
勢いが必要だと思います。

かなり苦戦しそうですね。

[110: ラグナヒルズと比較]

>>109
ここはラグナヒルズのような安い価格ではないのだから
勢いで売れるようなマンションではないよ。

一般的な話をすると家の当社予算は４０００万円で、
最終的には５０００万円なら、まあいいかと考えている人が圧倒的に多い。
そんな人の琴線を触れたのがラグナヒルズだった。

ここは、それより１０００万円は高いからねえ。
まあ、営業の腕の見せどころでしょう。

[111: 匿名さん]

安くて売れる物件もあるでしょうが、本当に魅力的な物件であれば、
１０００万位高くても、完成前に完売します。
単なる価格よりも良い物件を求めている購入者もそれなりにいますから。
世の中、ラグナの購入者層だけではありませんよ。

[112: 匿名さん]

もともと少なすぎる１期販売予定数５０戸に対して、
販売できたのが１９戸。（１期残り３１戸は先着順販売中）
予想通り大苦戦。残り２０６戸の販売もさらに苦戦しそう。
このままでは、シティテラス代官町と同じようになるのでは。
（シティテラス代官町は、完成後３年近くなるのにまだ売残り）
代官町の人気はイマイチなのか・・

[113: 購入検討中さん]

代官町良いところなのに。なんでだろう？
１期１次で、もっと販売済になってたような。
２次で、販売する部屋、増やしたってことかな？

[114: 匿名さん]

代官町のマンションはいいですが、立地が難ありとされそうです。
四方を道路に囲まれていることをいいとする人がいれば売れそうですが。

結果は売り出してみればわかることでしょう。

[115: 購入検討中さん]

１期完売ですね。
人気ないように書いてありましたが・・・

[116: 匿名さん]

50戸完売ですか～。すごいですね、
>>112さんの情報が本当なら31戸が今月入ってすぐ埋まったってことですね。
第二期も同じような感じで売れるんでしょうか。

[117: 匿名さん]

高岳駅から新栄町駅に最寄り駅の記載が変わってますね。
どちらも同じ8分かあ、ビミョーな距離だね。

[118: 匿名さん]

それにしても何で、高岳の駅はあんな栄寄りに作ったんでしょうね。

以前、上飯田線の延伸計画があったようですが
中間に新駅でも作る気だったのしょうか？

高岳駅では、通勤客がワーッと降りるので、
ビジネス面では成功しているようですが・・・

それに、桜通り沿線では、企業の災害対策重視のトレンドでしょうか、
最近では、新しいビジネスビルの建設があちこちで進んでいますね。

私なら、高岳駅まで歩いたら、そのまま栄まで歩いてっちゃいますね。
久屋大通りは、すぐ目の前ですし、メタボ対策にもなりますから。

[119: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションの写真を撮ってきたので、ブログにUPしました。
［マンション名＋施工状況］画像検索で、見て頂けるハズです^_^
たいした記事書いてないので、暇つぶしに写真だけ見て頂ければなーと。

[120: 物件比較中さん]

このマンションと桜通り南側にある
ライオンズタワー葵の中古（高層階）とで迷っています。

名古屋であの外観とエントランスの豪華さは
新築含めてもなかなか出会えないので捨てがたい。

そこそこの新築か豪華な中古か。。
もうちょっと考えよっと。

[122: ビギナーさん]

南側の建物を検討しています。
１５階建てで、中層（７，８階）ぐらいがいいかなと思ったのですが、
もし大地震で揺れた時に、中層はねじれて危険でしょうか？
神戸震災の時に、建物の中層が潰れていたビルがあったのを記憶しているので
こわいです。
どなたかアドバイスお願いします。

[123: 匿名さん]

ここ、価格は幾らくらいなの？

[124: 購入検討中]

近くにあるスーパーはマックスバリューだけでしょうか？
買い物が不便でしょうか？

[125: 匿名さん]

この場所で駐車場が100%自走式なのはいいですね。
立地、仕様、価格のバランスはどうなんでしょうか？

[126: 匿名さん]

住宅ローン減税が決定しましたね。
この物件は、売れ残りそうですね。

[127: 契約済みさん]

静かな環境と駐車場が気に入ってます。
完成が、とても楽しみです。

[128: 匿名さん]

127さん

数少ない購入者のようですが、購入されたのは、１期ですか２期ですか？

[129: 周辺住民さん]

>>100

ご存知の方が、
非常に少ないのかも知れませんが、

ここは、徳川家にゆかりの場所です。

江戸時代、ここには、御三家筆頭である
尾張徳川家の広大なお屋敷がありました。

近隣の葵の町名の名残から
お察しが付くかと思いますが、

ここも、嘗ては
三つ葉葵の家紋が押されていた土地であり、

土地の由緒という点では、
市内でも屈指であると言えるかと思います。

[130: マンコミュファンさん]

あまり注目度あがらず、悪くない物件じゃないし、むしろ良い物件なんだけど、
長谷工仕様だから期待されないのか？
再開発されてる名駅からはやや遠いけど、名東区に比べれば十分に便利でしょう。

[131: 匿名さん]

マンション購入者にとっては、土地の由緒より利便性。
昨年ここより利便性の高いタワーが、いくつも販売されたが、
その影響が大きいのでしょう。

ヤフーのアクセスランキングでも、ここはずっとランク外。
１０分の１以下の小さな物件（総戸数１５戸）でも、ずっとランクイン。
ここは、大規模（総戸数２２５戸）にもかかわらず一度もランクインしていない。　　
注目度が低すぎ。（ずっとランクインしている総戸数１５戸の物件は、先週即日完売）

この調子なら３期（今月）も１期２期と同じように完売しないでしょう。
最終的には完成しても半分以上売残りそう。
どうしても買うなら完成後（消費増税後）、売残りを大幅値引きで
購入するのが良いのではないかな。

[132: 物件比較中さん]

南側の棟と中古物件を比較検討しています。
新築なのはいいのですが、やはり駅からの時間を考えると迷います。
東山沿線で探していることもあり、少々考えてしまいます。

個人的にはもう少しお値打ちでもいいのではと思いますが。。。


来週、登録が始まるそうですが、どんな状況になるのか気になるところです。
南棟もまだ残っている部屋もありますし、今回どのくらい売れるのだろうか。

西棟は人気なさそうに思えますが、どうなんでしょうか。

未発表の北棟の価格帯が早く知りたいです。
営業さんによると5月ごろとお話されていました。
思ったより遅いので意外でした。

[133: 匿名さん]

この場所でこの規模はなかなかない。
しかし、値段が高い気がする。

[134: 物件比較中さん]

私もこちらの価格設定は、高めな感じがします。

駅から遠いこともあるため、毎日の通勤を考えると今の価格は高いと思います。
プレミア感を全面に出している割りには、エントランスなどの雰囲気などそれほどでもないなぁと感じます。
プラウドのようなクオリティがあれば魅力的なのですが。

他の方も書いていらっしゃったように、完売は難しいのではないでしょうか。
新たにOPをつけたり、価格の見直しをしないと厳しそうですね。


同時期に東エリアでたくさん出ているので、適正価格の見直しをしないと魅力が出なさそうですね。

[135: 検討中の奥さま]

散歩がてら栄にいけるし、駐車場は自走式。難があるなら、スーパーがいまいち。でも、なかなか住めない所だと思います。この場所にこの規模の物件は、もう建たないのでは？

[136: 匿名さん]

プラウドと一緒なら中の上くらいと思うよ。
最近、プラウドだらけでプレミアム感あまり感じないし。東京のプラウドはプレミア感あるけどね。

[137: 匿名さん]

確かにプラウドだらけ。
それに名古屋のプラウドは価格の割には平凡という印象が否めない。

[138: 匿名さん]

それでもプラウドを買うんです。
東京と比べることが間違ってる。

[139: 物件比較中さん]

週末モデルルームに行ってきました。
西側の申し込み始まりましたが、単身者向けの狭い部屋が中心が人気のようです。

家族向け希望の私達にも西側をプッシュしてきましたが、西側はかんがえられません。
南側はようやく埋まりかけてる感じてした。
低層階は窓が開けられるか不安なので、検討むずかしいですね。

あとは北側の出方次第でしょうか。


トータルで見た感じでは、やはりスムースに完売しなさそうな物件だと思いました。

開発から携わったと力説していた営業マンは、なにがなんでも完成までに売り切ります!と変な自信をアピールされて、逆に売れ残りそうな予感を感じました。

営業マンによって、いろいろな売り方がありますが、こちらの営業マンは何となく買う側を下に見ている方が多いなと思います。

ノルマがきついからと言って、こちらの希望を聞いてもらえないのはやはりプロじゃないなと。

こういうところが財閥系とは違うのだろうか。

会社としても、数回危機があり、何とか乗りきってきているのに、危機感がたりないかもしれません。

[140: 物件比較中さん]

確かにプラウドだらけですね。

ブランド感の高いプラウドは、名古屋人にとってはやはり魅了的に見えるのでしょう。

それにしても、プレティナは割高感があります。
価格設定の見直しを早めに行わないと売れ残りが出て、最後にたたき売りされそうな予感がとてもします。

コストダウンした分が反映された価格で再販していただきたいと切に願います。

よく見ると、コストダウンした割りに高いマンションであることが分かる物件ですね。

こちらの売りは、自走式駐車場だけですね。
他の方もかいていましたが、最寄りのスーパーがイマイチすぎます。
高級マンションなのに、あのスーパーではバランス悪すぎますよ。

大京さんの働きかけで、高級スーパー化させて欲しいです。

[141: 周辺住民さん]

あのスーパーは２４時間営業だし、普段の買い物は安いほうが助かる。

高級食材が欲しいときは、デパ地下やフランテに行けばいいし。

隣やその隣のマンションのほうが、高くなかったけ？

[142: 匿名さん]

129,141の周辺住民さんは、ここの営業さんですね。
本当の周辺住民さんなら、土地の由緒や近くのスーパーに関してコメントしても
マンション価格の妥当性に関して言及しませんよ。
価格が気になっている営業だから、つい弁護してしまった・・

[143: 検討中]

以前に売り出された代官町周辺マンションと比べて、割高感も割安感も感じませんでした。

内装仕様はいまひとつ…規模・立地・平面駐車場は好印象。
営業マンは普通の方でした。
長い目で見てランニングコストがかかりそうな設備が多くないのは、良いかもしれません。
学区はどうなんでしょう。

この辺りを住宅地と見るか、都心と見るかでも評価が変わりそうな気がしました。
検討中のみなさんは、どこのマンションと比較されているのかな…。

[144: 匿名さん]

住友のシティハウス高岳と比較したいが、あちらの詳細がわからない。

[145: 物件比較中さん]

私もこの週末にモデルルームに行ってきました。
それなりに人出は多かったように見受けられましたが、
申し込みに至っている雰囲気は少ない感じに思えました。

モデルルームの印象としては、まあそこそこフツーといった感じでした。
すごくコレがいいとかっていう惹かれるものは見当たらなかった。

来客の層を見た感じでは、結構幅広いのかなと思いました。
３０代から６０代くらいまでいそう。
あと単身者やＤＩＮＫＳも多そうな感じ。


周辺物件と星ヶ丘エリアと比較検討中です。
雰囲気が違うだけに迷います。


このマンションの魅力がイマイチ伝わってこないので、購入モードがダウン気味です。
あえて言うなら駐車場くらいかな。

駅から遠いのは女性や子どもが厳しそうですよね。

[146: 購入検討中さん]

プラウドと比べるとやはり普通かな。
たまたまかも知れませんが、営業マンさんも信頼できそうなひとが少なかったです。

何だかこっちは売れ残りそうだ。

[147: 匿名さん]

西棟の売れ行きが気になりますね。

[148: 匿名さん]

第３期はどうだったんでしょう？

[149: 匿名さん]

第３期４７戸売出して、半数以上売残り。
第２期でも２４戸売出して完売してないのだから、第３期に４７戸は無理。
１、２、３期全て完売できず。次の４期も完売は無理でしょう。
最終的に半分以上売残りそう。

[150: 検討中]

一期は完売と思ってましたが？

[151: 匿名さん]

150さん
騙されましたね。

ここでクイズ！
第１期の販売戸数はいくつ？

ヒント：１期＋２４戸（２期）＋４７戸（３期）＋７３戸（北棟、次回以降）＝２２５戸（総戸数）

　　　　答え：８１戸

えっ！？　５０戸でないの？　１期５０戸、即日完売と売主が宣伝していたはず・・

そうですよ。売主は二枚舌を使ったのです。インチキ（違法広告）したのです。
販売登録期間だけ販売予定数を５０戸にして（ハードルを下げて）、
それが終了すると翌日には１期の販売戸数は８１戸だったことにし、
１期の売残り３１戸を先着順販売（公式ＨＰ）にしました。
（このスレで売残りが話題になると慌てて、公式ＨＰから先着順販売を削除）

そもそも５０戸完売も怪しい。
キャンセルやローンが通らないのもあるかもしれない。
インチキをするくらいだから、完売を演出するために社員が申し込んでいるかも知れない。

即日完売に弱い購入者を騙したね。
購入者は騙されないようにしっかり見極めた方が良いよ。

[152: 購入検討中さん]

151番さんのコメントを拝見して、戸惑ってしまいました。

違法広告するのは、購入検討者にとってはかなりキツイ。

リアルな数字を出して販売してほしいです！！


場所的に駅から遠かったりして、思ったよりも販売率が上がらないのは分かりますが、
購入する人のことをもっと大事に考えてほしいものです。


今後は正しい数字で販売してくれることを祈るばかりです。

[153: 買い換え検討中]

数字のカラクリ、恐ろしいですね。
私達に説明をしていたセールスマンも「弊社は何があっても完成までに完売させます！」と自信たっぷりで豪語していたことを思い出しました。
完売は当たり前という社風なんでしょうかね。

このご時勢、購入しようと考えている人はたくさんいると思いますが、
こんな時代だからこそ正確な情報を提供してくれないと購入する側としては大変不安になります。

久屋や高岳にライバル物件がある以上、何としてでも完売させなくてはならないでしょうが、
こちらの物件の良さをしっかりと説明して販売すれば売れると思います。

当初の予定より縮小した物件になっている分、誠実に頑張ってほしいものです。

[154: 匿名さん]

3期はどのくらい売れたのでしょうか？