何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。
情報よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション 関西
[スレ作成日時]2012-06-08 19:19:20
ライオンズプレティナレジデンス
| No.1 |
by 匿名さん 2012-06-08 22:56:10
削除依頼
総戸数225戸とかなり大規模です。
間取りも42～135m2 1LDK～4LDKとありますね。 億ションとかありますかね？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 購入検討中さん 2012-06-08 23:37:40
なんかすごいネーミングですね。ライオンズさんたまに変な名前ありますもんね。セレブとか・・・・
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| No.3 |
by 匿名 2012-06-09 00:12:33
２番さんの言うように舌をかみそうなミドルネーム、購入した居住者も先々で何度も聞き返されるのは必至かと思います。
インパクトは有りますけど。 |
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| No.4 |
by 名無しさん 2012-06-09 00:30:59
プレティナレジデンスは、名鉄不動産の商標だね。
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-06-10 20:49:42
規模が大きく間取りも34プランもあるので自分に合ったタイプもありかも知れません。ゆったりタイプかコンパクトタイプかいろいろありますね
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-06-13 09:34:06
代官町にライオンズの大規模物件か。どんなマンションになるか楽しみだ。
元は何があった場所なの？こんな広い土地あったかなあ。 1LDKからあるのか、幅広い世代が住むことになるのかな。 1LDK～2LDKの需要も高い場所だからそういう部屋から売れていきそうな予感。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-06-13 10:12:48
常盤女学院という専門学校でした。
都心近くにこれだけの大規模マンションなので注目を集めそうですね。 駐車場はオール自走式とのこと。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-06-13 16:05:13
名前が長いのに地名が入ってないのか
何社かでやるのはかまわないが、どっちかの名前にしてほしいな。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-06-14 09:23:19
専門学校跡地か。良い場所見付けたね。
ライオンズっぽいマンションになるのか名鉄不動産っぽいマンションになるのか楽しみだな。 場所的にも高級マンションにしてもイケるね。 注目は135平米の部屋かな。どんな間取りになるんだろうか。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-06-15 11:13:36
プレティナレジデンスという名前、すごいですね。
間違えられそう。 名鉄不動産の物件はプレティナという名前なんですか？ これから知名度が高くなるかもしれませんね。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-06-15 12:56:58
名鉄不動産ってメイツだとかエムズシティだとかたくさん名前持ってますが、どんな区分けがあるんだろか。
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-06-15 13:00:54
メイツが小規模、エムズシティが大規模
プレティナレジデンスはなんでしょうね？ ライオンズエムズシティじゃ語呂が悪いからこうなったのかな？ |
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-06-15 15:22:19
過去のプレティナレジデンスは、小規模から大規模まであるようですね。
名鉄不動産は、プライムメイツっていうのもありますね。 プレティナレジデンスのプレティナは、プラチナからきた造語かな。 どこかの国ではプラチナのことをプレティナと発音するのかな。 |
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| No.14 |
by 匿名 2012-06-15 18:20:12
なんか物件自体よりネーミングの話題が多いって前にも書いてる通りインパクトはありますね。
さすがにネーミング+地名は長すぎるので、はぶいたんでしょね。 |
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| No.15 |
by 購入経験者さん 2012-06-16 17:09:35
ココついにやるのか・・・相当なネック物件・・・
とんでもない金額で土地を買ってしまった為やれなかったプロジェクト、何年やれなかったのか、もうやらざるを得ない・・・しかもゼネコンが・・・持込物件で・・・ああ買う人はいるんだろうか |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-06-16 18:24:34
栄まで微妙な距離だね
googleマップで三越まで23分と出た 新栄まで歩いて地下鉄に乗って栄で降りて地下街歩いてなんてやってるくらいなら みんな歩くよなあ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-06-16 20:30:39
自転車でもいいですしね。三越まで23分なら思ったより早いです。
栄までの道のりも単純で迷う事ないしブラブラとするのにはもってこいですね。 >>15さんが気になる事を書かれてますが、この土地の購入値段が高かったってことなのでしょうか？ そういうのって販売価格に反映しますよね、やっぱり。 |
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| No.18 |
by 物件探し中 2012-06-18 20:56:28
確かに栄までは微妙な距離感ですね。
立地的には大通りから一本はいるので閑静でいいかと思います、東に通る界隈はお寺やら一軒家も広めで代官町て感じです。 プランと価格が気になります。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-06-21 11:15:21
写真と総戸数から考えると、２，３棟あるように見えるけど、そうだとすると
棟間の距離がほとんどなく、完全に日陰になる住戸がたくさんありそう。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-06-23 21:35:22
トップ画像から推測すると二棟？で南向きと西向きって感じでしょうか。
1フロア7邸（？）より3邸の方が落ち着きそうかなと思いますが西向きなら考えちゃいます。 他のプラン、早く公開されないかな。資料請求された方いますか？ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2012-06-23 22:09:57
住まいは日差しが入って通気もあってがいいです
この季節じめじめしていたらいやですし 現地で確認できるといいですね |
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-07-12 13:35:36
まずは価格が気になります。早く設定して欲しい。
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-07-22 07:10:17
CMやってますね。
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| No.24 |
by 匿名 2012-07-22 09:01:17
価格に繁栄されそう
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-07-22 09:05:12
値段が高くないことを願うのみ
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-07-23 20:32:14
CM流れてるんですね。公式サイトに紹介されてるムービーのような作りなのでしょうか？
オーナーズガーデン凄いですねぇ。脳科学者監修レジデンスって…。 カフェスペースが併設されてると良さそうですね、ゆったりくつろげそう。 他にどんな施設があるのか楽しみです。 |
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| No.27 |
by 匿名 2012-07-28 07:51:25
最多価格帯は四千万円台とのこと。高いですね。
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-07-28 11:20:21
敷地内は文句なしですが、ちょっとだけ場所は不便かもですね。
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| No.29 |
by 匿名 2012-07-29 21:59:02
収納広そうだし 1部屋もそれほど狭くないですね 五感が癒されるようにと設計されたというのも気になります。住まいは安らぎの場所でないと。
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| No.30 |
by 匿名 2012-07-29 22:01:01
1つの部屋もせまくないし 収納がたっぷりですね
五感を癒してくれる設計は気になります。やっぱり住まいはくつろぎの場所ですから。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-07-31 16:25:18
場所も間取りも魅力的
災害への安全面でも安心できそうだし、 最多価格が4000万だと最上階の角は5000万超えてくるかな？ 6000万超えたら選択肢が広がり過ぎるので5000万前後で上限は 抑えて欲しい |
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| No.32 |
by 購入検討中さん 2012-08-01 01:05:33
ライオンズって良い場所確保するねー。
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-08-04 11:24:34
CMが流れてますね～。高級感があって素敵でした。
公式で紹介されてるムービーとほぼ同じものだと思いました。 色々と拘った設備やデザインなだけ価格帯も高そうな感じですね。 立地も魅力的ですし販売状況が気になるマンションになりそうです。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-08-20 16:56:33
けっこういっぱいに詰め込んでる感じはしますが
値段はどうなんでしょう。 |
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| No.35 |
by 周辺住民さん 2012-08-26 09:16:30
北側は東に向いてるので眺望はともかく陽当たりは問題なさそうですが、西側は陽当たり悪そうですね…
駐車場が屋根なしなのは、かなりマイナスだと思いますよ。見た目が悪いのはともかくとして、音が各棟に反響してうるさいですよね。夜中に盗難防止ブザーが鳴ったらイヤだなぁ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-08-27 09:40:51
自走式駐車場って二階建てとかになってるんだと思ってました。
確かに音の反響はすごそうですね。 マンション予定地の東側は現在何があるのでしょうか。 ゲストルーム、洋室も和室も素敵ですね。 こちらは泊まることはできるのでしょうか？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-08-27 11:42:57
＞夜中に盗難防止ブザーが鳴ったらイヤだなぁ
起こされるのイヤですね。ま、誰かが起きてくれるので車の所有者は安心して眠りにつけるのがいいとこっちゃいいとこ？ |
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| No.38 |
by 周辺住民さん 2012-08-27 23:53:41
今手元に図面が無いのでウロ覚えですが、駐車場は4階か5階建てだったと思います。
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| No.39 |
by 購入検討中さん 2012-08-28 21:17:31
5階建てでしたね。
西向きは最高額が4020万、 南向きは一般販売前だと、 4タイプくらい。 オプションで値段がどんどん変わる感じ。なにもいじらないなら、場所と共有以外はなんの魅力もない狭い間取りです。 |
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| No.40 |
by ラグナヒルズと比較 2012-09-03 06:15:23
最近見たラグナヒルズと比較すると、
場所は圧倒的に良いが仕様は劣る。 値段を総合すると、こんなものかと思いました。 場所から考えればこんなものですかと思いながら ラグナヒルズ並みの仕様を、この値段で出してほしかったです。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2012-09-03 07:46:35
たとえばどういう仕様がラグナヒルズで優れていましたか？
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-09-03 09:25:32
車道駅の方が久屋大通、名古屋駅に近いので、値段は妥当だと思いましたよ。
仕様はちょっと劣りますがバランスですよね。 車道駅付近はもう土地がないと思っていたのですが、まだあったんだというのが印象です。 |
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| No.43 |
by ラグナヒルズとの比較 2012-09-03 13:06:27
＞＞４１
例えば、ラグナヒルズはトイレはタンクレスだったと思う。 タンクレストイレってってデザインだけでなく水の使用量も少ないが値段はかなり高い。 マンションって立地が最大のポイント。 ラグナヒルズよりは圧倒的に良い場所なんだから、 それに相応しい仕様でなければもったいない。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-09-03 13:51:39
ラグナはお墓が見えるので癒されます。
ラグナは坂がいっぱいなので健康になります。 ラグナは病院が近いので少々おかしくなっても大丈夫。 |
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| No.45 |
by ラグナヒルズと比較 2012-09-03 19:04:39
>>44
ラグナヒルズの悪口を言うスレではありません。 ここを評価するために、３００世帯もあるのに半年前に完売した人気マンションと比較しているまでです。 そもそも、完売したマンションの悪口を今だに言っているようですが、何かあったのでしょうか。 |
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| No.46 |
by 主婦さん 2012-09-03 19:33:47
>43
タンクレスだからラグナの方が・・というのはおかしいと思います。 なぜタンクレスのトイレをわざわざここに取り付けたか説明を受けましたか？ 地震の時など、停電時はタンクレスのトイレでは使えませんよ！ タンクがあると、お風呂の水など使えば、トイレの使用は可能です。 考えて設置されているので、きちんと説明を聞いてから書き込まれた方だよいと思います。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-09-03 19:50:05
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-09-03 19:58:47
もう
こんなところにまでラグナの話題はいらないでしょう。 ラグナの住民(契約者)は、 あちこちへある事ない事でっち上げて攻撃してくる韓国みたいですね。 |
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| No.50 |
by ラグナヒルズと比較 2012-09-03 21:13:05
>>46
追加料金無しでタンクレスに出来ますと言っても、 タンクレスに変えないが過半数なら、貴方の言う通りだと思う。 私は、ほとんどの人がタンクレスに変えると思うのですが、どうでしょうか？ それに、タンクレスだからお風呂の水が使えないとはよく分かりません。 貴方はプロで私のような素人は知らないことをご存知のようですね。 いろんな情報を教えて下さい。 お願いします。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-09-03 22:06:48
タンクありならタンクに風呂の水を入れれば流せるけど、タンクレスは直配管だから水道が止まれば使えないって理解でいいのかな？
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-09-03 22:28:51
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-09-03 23:08:29
そうなんだ、知らなかった。
ありがとう。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-09-03 23:48:54
どういたしまして～。
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-09-04 05:18:57
西向きの２LDK（40㎡）で2500万円の部屋は、投資用なんですかね。
管理費、税金、将来の大規模修繕費などを考えると 家賃を１５万円以上にしないと採算に合わないと思うのですが この金額で借りる人はいるでしょうか？ 手元に余剰資金が2500万円（含む株）ほどあり 不動産投資を始めたいと思っています。 経験者のアドバイスを頂きたく、お願いします。 |
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| No.56 |
by 不動産業者さん 2012-09-04 05:55:32
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-09-04 10:00:02
タンクレスって水圧関連のデメリットなかったっけ？
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-09-04 11:09:14
震災を考えるとタンクレスってデメリットなの？
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| No.59 |
by 不動産購入勉強中さん 2012-09-04 12:54:53
震災が起きて水道と水が止まっても飲料水があるのは嬉しい。
但し、それは成り行きで震災に備えてタンク式にしたとは思えない。 私なら安い値段で提供するために割り切っていますと言ってくれた方が好感が持てる。 本当に震災を考えているならこのマンションは免震、制振構造にするはず。 ところで、ラグナヒルズって免震、制振構造でしたか? |
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| No.60 |
by 匿名さん 2012-09-04 13:08:10
耐震の建物に比べて免震・制振での作り方が、どんな建物や構造物でも地震に強く安全だと思い込んでいる人にありがちなコメントですね。もう少し勉強しましょう。
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-09-04 13:15:19
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| No.62 |
by 不動産購入勉強中さん 2012-09-04 13:40:58
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| No.63 |
by 匿名 2012-09-04 20:08:18
タンク有りとタンクレスについて議論になっているが、先日のＴＶ番組で専門家が指摘
していたのは、大地震直後、トイレの使用は避けるように。 理由は、排水管が大きな揺れのために外れて、汚水が漏れ出したら大変だから、確認が できるまでトイレの使用は避けるべき。 タンク有りなら、地震直後トイレの使用ができるという説明は、防災など知らない営業の方便。 タンク有りであろうと、タンクレスであろうと防災グッズにある簡易トイレ（数百円～）を 用意しておくのが、正解。 それにしても防災の名を借りて、タンク有りをＰＲするとは、顧客をバカにしすぎ・・ |
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| No.64 |
by ラグナヒルズとの比較 2012-09-04 20:39:42
タンク有りトイレは具体例を言ったまでです。
他にも気が付いた仕様差はいくつか有ります。 脱線しますが、ラグナヒルズは本当にお得なマンションだった事を実感しました。 裏を返せば、ここは立地が良いから仕様がそこそこでも欲しくなるマンションですね。羨ましいです。 |
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| No.65 |
by 匿名 2012-09-04 21:26:24
『得するマンションの選び方』という本によれば、マンションの新三種の神器とは、
ディスポーザー、ペアーガラス（エコガラス）、タンクレス便器。 参考までに、マンションで一番重要なのは、売主の体質、次が立地、三番目が建物の内容 だそうです。 ６４さんが言うように立地は、ラグナよりこちらの方がずっと良いので、設備の付加価値に 差があっても、資産価値は、こちらの方がずっと上。立地が重要。 （ラグナは比較対象にならないかもしれないけども） |
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-09-04 21:33:17
63さん
>大地震直後、トイレの使用は避けるように。 理由は、排水管が大きな揺れのために外れて、汚水が漏れ出したら大変だから、確認ができるまでトイレの使用は避けるべき。 おっしゃることは正論だと思いますが、規模の有無に関わらず、マンション住人全員が、そのように行動するのは難しいと思います。いつになったら安全確認がとれるか分からないでしょうし、簡易トイレの個数も限界あります。女性の場合は特に大変かな、と。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-09-04 21:35:32
66 です。訂正します。
×規模の有無 ○規模の大小 でした。 |
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| No.68 |
by ラグナヒルズとの比較 2012-09-04 21:39:56
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| No.69 |
by ラグナヒルズとの比較 2012-09-04 22:04:59
>68
上の文章は慣れない携帯で打ったら変な文章になってしまいました。お恥ずかしい。 |
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| No.70 |
by 匿名 2012-09-04 23:04:57
66さん
63です。 私のマンションには、災害時に下水に直接設置できる災害用トイレがありますが、 これらは、マンションによって状況が違うでしょうから、事前に管理組合でルールを 決めておくのが良いのではないでしょうか。 自宅用の簡易トイレは、使用したことがないのですが、購入して見た感じ通常のごみ袋で 代用できるように思いますから、ごみ袋（透明でないもの）を多めに用意しておけば、 コストもかからないと思います。・・たぶん有益情報。 68さん 65です。 おそらく、あなたは、ラグナは立地で負けたけど、即日完売した点ではここに勝ったと の思いがあるのでしょう。 即日完売することが決して悪いわけではありませんが、即日完売したから良い物件とは 必ずしも思いません。 正直ラグナは売れ残ると思っていましたが、見事に外れました。私の価値判断で そう思ったのですが、不動産は安ければ、売れるのだなと改めて思いました。 完売時期に関して、予想を外してしまう私ですから、こちらの予想は、遠慮します。 （良い物件かどうかの判断は、自分でできますが、完売時期は、相手の話ですから分かりません） 最後にラグナのスレで即日完売、完売というのは結構ですが、他のスレに来てまで、ラグナの 即日完売を暗に主張するのは、いかがなものでしょうか。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-09-04 23:20:19
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-09-04 23:31:01
タンクレストイレかそうじゃないかでマンション選ばないでしょ
三種の神器の中ではタンクレスが明らかに弱いんだけど他は要るよね 簡易トイレはそれじゃ代用できない 自分の家タンクレスにリフォームすれば？ |
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-09-04 23:42:34
72さん
自分の中では、３種の神器の中での位置づけは、タンクレストイレ>>ディスポーザーです。 トイレ以外まったく同じ環境だとすれば、皆さん タンクレストイレ>>タンク有トイレ にしたくないですかね？もちろん設備上、できる・できないは別ですよ。 |
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| No.74 |
by 匿名 2012-09-05 00:15:40
70です。
３種の神器をマンション購入時になぜチェックするかというと、３つとも将来リフォームで変更する ことが難しいから。特にディスポーザー、ペアーガラス（エコガラス）。 72さん あなたのトイレが和式なら簡易トイレは難しいけど、洋式ならごみ袋をセットするだけで 簡易トイレになる。分からなかったら、災害用簡易トイレを１つ購入してみたら・・ |
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| No.75 |
by 匿名 2012-09-05 01:52:21
74です。
参考までにタンクレスのメリット。 １．タンクがない分空間が広い ２．洗浄時の音が静か ３．洗浄の水量は６リットルですごくエコ。（タンク有りは１３リットル） 煽るわけではないけど、１０年後、２０年後では、エコガラスやタンクレスは 普及しているでしょう。その時、エコガラスやタンクレスが付いてなければ、 エコになる前の時代の古いマンションと思われてしまうでしょう。 逆にそれらが付いていれば、１０年前でも設備的にはあまり変わらないのですねと 思ってもらえるでしょう。 だから普通の人は、３種の神器は、付いている方がいいと思うでしょう。 でも本当の賢者は不要なものは、いらないと思うでしょうね。 皆さんは、どちらですか。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-09-05 05:54:03
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-09-05 09:34:59
タンクレスでもタンク有でもそんなに変わらないのでは？
知り合いのお宅、タンク有でした。昔の家より格段に小さくコンパクトになったような気がしましたよ。 やっぱり違うものなのでしょうか。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-09-05 09:48:07
だからタンクレスって水圧関連のデメリットありますよ
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-09-05 10:06:37
やっぱりタンク有りだな
タンクレスを売りにするところは他に売りになるところが無かったりする トイレも狭いからタンクレスにして広く見せようとする 申し訳なさげの手洗い付きで |
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| No.80 |
by 主婦さん 2012-09-05 10:12:54
以下、タンクレストイレのメリットとデメリットが書かれたものを抜粋させていただきます。
実際こないだの、静岡の台風で停電に１２時間なったとき、タンクレスのお家はトイレが使えなくって大変だったと タンクレスをつけていたお友達が言ってました・・・災害用のものを使ったと・・・ でもやはり、自分がなにを優先するかでいいと思います。 【タンクレストイレ】 メリット：タンクがないので、コンパクトで狭いトイレでもすっきりひろびろ。限られた空間を有効利用できるタンクレスタイプが最近は増えてきています。タンクが無いため奥行きが短くスペースも 広く取れ、掃除もしやすいのがメリットです。 ただ直圧給水方式のため必要給水圧力が不足していると汚物を洗浄出来ない場合 もあるので、特に3階以上の建物や配管の古い住宅など、あらかじめ設置箇所の給水圧力を確認することが必要です。 タンクレス便器は、通常の便器に必要な水を貯めて一気に流す為のタンクが要らない便器です。 文字通り水をためておくタンクがないために、スッキリしたデザインとなります。 同時に機器がコンパクトででこぼこが少なくなるので、掃除しやすくなる点もポイントといえるでしょう。 タンクがない分、水を効率よく流す工夫がされているので、一般的な便器よりも節水できることが多くなる点も利点といえるでしょう。 省エネタイプの暖房や温水シャワーがついている機器ならば、電気代も節約できます。 タンクレス便器は、便器がコンパクトになるので、トイレの空間を有効活用できます。 同じトイレの広さでも、動くスペースが広めになるので、より使いやすくなるのです。 デメリット：最低流動水圧が確保できないと、十分に洗浄できないため設置場所が限定されることです。 タンクレス便器は、利用する地域や階の水圧によっては加圧ブースターが必要となります。 水を流すごとに電気代がかかりますし、ブースター自体を追加するコストもかかります。 省エネタイプでない場合、通常の便器より多くの電気を使ってしまう傾向があります。 便利な機能が付いているので、使用する電気が多くなってしまうのです。 中には過剰な機能ともいえるものが付いているので、コストもかかりますし、作る際の資源もたくさん必要になります。 エコを謳いつつも、エコではない部分がたくさん組み込まれてしまうのです。 タンクレス便器は、手洗いを別に用意する必要があります。 従来の便器のように水を溜める際に手を洗える部分をつけることが出来ないので、手洗いが別に必要なのです。 芳香剤などについても、タンクに入れるタイプや手洗い部分に設置するタイプは使えません。 タンクレストイレ（便器）は、各便器メーカーの上級機種に多く採用される形です。 節水や掃除のしやすさなどの特徴があるのですが、上級機種ゆえに豪華装備になってしまう傾向があるのです。 |
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| No.81 |
by 匿名 2012-09-05 11:07:58
↑ありがとうございます。
簡単にいうと水圧だめなら流れずで、水圧足りなきゃ加圧ブースター必要なわけですね。上階にいくとリスキーですね… 見た目良くても流れなきゃ意味がないよね… ここはタンク有りだから余計な心配はないね。 |
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| No.82 |
by 匿名 2012-09-05 11:29:40
タンク有りが希望であれば、タンク有りにリフォームできるけど、逆にタンクレスに
リフォームするのは難しい。 それを考えれば、高級マンション（一流の物件）を標榜する以上、３種の神器は付けて おくべきでしょうね。 それが付いてないということは、売主もそれほど高級とは思っていないのでしょう。 少なくてもそう見られてしまいますね。 81さん 上層階がリスキーといっているけど、今どきトイレが流れないような新築マンションあるの？ もしかして営業さんですか。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-09-05 11:41:24
タンク有りでも、断水すれば水がタンクに供給されないのだから使えないよ（一度だけは流せるけど）。
結局のところ、タンク有りでも無しでも、断水したら一緒。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-09-05 11:41:51
リフォームそんなに難しいの？
まぁ別にトイレぐらいで物件選ばないけど。 タンクレスであろうがなかろうが立地や広さから検討しますね。 それにラグナどうとか聞きたくないし、興味あればとうに見に行ってました。 興味あるのはこの立地のこの物件。 正直ラグナは他に大きいデメリットがあるから仕様をタンクレスにしただけじゃない？別にトイレ以外のどこがここより良いのかな？ |
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| No.85 |
by ラグナヒルズとの比較 2012-09-05 12:48:14
>>84
仕様差が分からないなら、それはそれで良いと思いますよ。 但し、後で分かるなら今分かった方が良いでしょうね。 池下タワーをご覧になってはどうでしょうか？ ラグナヒルズの仕様は池下タワーほどは良くありませんが、 ここよりは近いと思います。 ここのマンションの仕様も悪くはありません。 但し、立地が良い場所であるだけに、勿体無いと思ったしだいです。 悪しからず。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-09-05 12:55:07
池下タワーのプレミアム住戸見てきましたがラグナとは雲泥の差です。
ラグナがそれほどいいとは思えない。 というか、ここが非常に悪いのか… |
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| No.87 |
by ラグナヒルズとの比較 2012-09-05 13:09:00
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-09-05 13:22:48
池下のタワーとラグナでは仕様は大きく違うと思う。
池下のタワーは、階高が３．４ｍ近くあるのに対し、ラグナは３ｍ。 池下のタワーは、フル二重床に対して、ラグナは基本直床。 これだけを比べても、ラグナがコスト優先の仕様であることがよく分かる。 根本的に仕様のランクが違うと思う。 |
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| No.89 |
by ラグナヒルズとの比較 2012-09-05 13:29:31
だから、こことラグナヒルズを並べても分からなくても、
池下を並べると、こことラグナヒルズの差が見えてきますよ。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-09-05 13:48:52
意味がわからない。
ラグナの話はラグナで、池下の話は池下でやれば？ |
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| No.91 |
by 匿名さん 2012-09-05 15:10:57
> 池下タワーをご覧になってはどうでしょうか？
> ラグナヒルズの仕様は池下タワーほどは良くありませんが、 > ここよりは近いと思います。 池下のタワー ＞＞＞＞＞ ラグナ，ここ（どんぐりの背比べ） |
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| No.94 |
by 賃貸住まいさん 2012-09-08 15:15:32
タンクレストイレってどうですか、ってスレッド名変えてみたらどうですかね？ｗ
そんなにみなさん言う程、重要な要素なんですか？ タンクがあるかないかでよう盛り上がりますわー まぁ、検討しない人達が言っているだけなんでしょーけど |
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| No.95 |
by ラグナヒルズとの比較 2012-09-08 17:00:49
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-09-08 20:50:37
内装も気になりますよね。マンションギャラリーがオープンしたようなので感想とか聞きたいです。行った方いますか？
キッチンの仕様もサイトで見ると良いなあと感じます。天板は天然御影石ですよね。オシャレな半面、少々キッチンが暗い印象にならないかなと考えていますけど実際はどんな感じでしょうか？ |
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-09-09 01:17:40
もうひとつ例をあげれば、ここは、ただの複層ガラスみたい。
より断熱性能が高いＬｏｗ－ｅ複層ガラス（エコガラス）でないのが残念。 これでは西向きの住戸は選びたくない。一世代前の仕様（断熱性能差大）。コストダウンしすぎ。 結果、３種の神器ではなく、ここは１.５種の神器。（ディスポーザーはあるので） |
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| No.98 |
by ラグナヒルズと比較 2012-09-09 03:22:27
ライオンズはひとつひとつの仕様とか設備について、コストとお客様が感じる効果を調べている感じ。
このあたりの企業戦略は旨いと思う。 お客にとっても、マンションをリーズナブルに提供してくれる訳で良い事だと思う。 ただねえ。 お客様のマンションに対する知識ってこんなもんだろうと見切っている。 ライオンズのマンションって素人が見ると凄く良く見える。 少しマンションを勉強すると、そのあたりが分かってくる。 言っておくが、ライオンズ プレティナ レジデンスは買いマンションだと思う。 この立地に仕様とか設備にコストをかけると普通の人では買えなくなる。 欲を言えば、もう少し頑張って欲しかった。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2012-09-17 01:47:27
設備は後から財布と相談でいくらでもグレードアップ可能、
ただこの立地は今じゃないと手に入らないから、安く提供 してくれるのは大歓迎、ただ基本の構造部分だけはしっかり 造ってほしい。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-09-18 11:05:13
設備に関しては、いろいろ議論されています。
一方、立地に関しては、良いという方が多いのですが、どんなところが魅力的なのでしょうか。 立地に関して、ネガティブな部分が少ないとは思いますが、 駅近というほどでもないし、栄から近いといってもいつも歩ける距離でもないし、 スーパーもマックスバリューはあるけど他のマックスバリューと比べても小さくて古そう。 立地に関して、どの部分が良いと思われるのでしょうか。 |
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| No.101 |
by ラグナヒルズと比較 2012-09-19 20:39:52
現時点はラグナヒルズが名古屋のマンションの基準だろう。
ラグナヒルズより設備と仕様は落ちるのに値段は２〜３割高い。 良い立地だと思うが、それだけの価値があるか難しい所ですね。 |
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| No.102 |
by 不動産購入勉強中さん 2012-10-02 22:57:53
ラグナヒルズが完売して次に盛り上がるのは
このマンションだと思ったが寂しいですね。 ラグナヒルズはファミリータイプが３，０００万円ぐらいからあり 検討層の幅も広く投稿が伸びたのに対して、ここの対象者は少ないのかな？ ここを売り切るのは営業さん大変そう。 もうちょっと安くしてくれれば、完売も楽勝なのにね。 ラグナの場合は人間が一番好きな行為である 欠点を見つけては悪口を言う輩が散見されたが結果オーライ。 購入者にとっても完売が最高のプレゼントだよね。 ここも、がんばってほしい。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-10-03 09:14:13
都心に近く、この価格帯で1LDKからあるような大規模マンションというと
今の名古屋市内では比較物件少ない、というか見当たらないですね～。 ラグナも違うような気がします。プラウド池下とも違うよなぁとも思います。 実際検討中という方の書き込みが少ないですね。モデルルームはどんな感じなのでしょうか？ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-10-16 12:39:22
人気ないですね
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-10-16 13:54:59
ここは四面道路です。
完成するとまるで要塞のような感じになると思います。 都心ではなかなか出ない物件だと思います。 ツインタワーとかにすれば買ったのに。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-10-17 09:03:06
要塞といえばラグナヒルズです。
あれはアルカトラズですね。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-10-20 10:15:05
＞都心ではなかなか出ない物件
これは良い意味ですか？素人なのでよく分からないのですが…。 メリット・デメリットなどがあれば教えてほしいです。 一時期やってたCMも見なくなったなと思ってたら今日から販売開始なのですね。 抽選日も設定されてるようなので人気があるのでしょうか。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2012-10-20 19:56:05
抽選日の設定は、もし抽選があればその日に実施ということであり、
必ずしも抽選があるというものではないと思います。 ズバリ、人気はないと判断します。 根拠は、販売予定戸数が５０戸というのは少なすぎる。 仮に３期に分けて販売するとしたら、この規模では第１期、１００戸位、 少なくても８０戸位の販売予定にしないといけないのではないか。 本当に３期で完売するなら、１期１２０戸、２期７０戸、３期４０戸位の 勢いが必要だと思います。 かなり苦戦しそうですね。 |
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| No.110 |
by ラグナヒルズと比較 2012-10-20 20:48:55
>>109
ここはラグナヒルズのような安い価格ではないのだから 勢いで売れるようなマンションではないよ。 一般的な話をすると家の当社予算は４０００万円で、 最終的には５０００万円なら、まあいいかと考えている人が圧倒的に多い。 そんな人の琴線を触れたのがラグナヒルズだった。 ここは、それより１０００万円は高いからねえ。 まあ、営業の腕の見せどころでしょう。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-10-21 00:58:13
安くて売れる物件もあるでしょうが、本当に魅力的な物件であれば、
１０００万位高くても、完成前に完売します。 単なる価格よりも良い物件を求めている購入者もそれなりにいますから。 世の中、ラグナの購入者層だけではありませんよ。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-10-30 02:08:31
もともと少なすぎる１期販売予定数５０戸に対して、
販売できたのが１９戸。（１期残り３１戸は先着順販売中） 予想通り大苦戦。残り２０６戸の販売もさらに苦戦しそう。 このままでは、シティテラス代官町と同じようになるのでは。 （シティテラス代官町は、完成後３年近くなるのにまだ売残り） 代官町の人気はイマイチなのか・・ |
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| No.113 |
by 購入検討中さん 2012-10-30 10:18:24
代官町良いところなのに。なんでだろう？
１期１次で、もっと販売済になってたような。 ２次で、販売する部屋、増やしたってことかな？ |
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-10-30 11:22:44
代官町のマンションはいいですが、立地が難ありとされそうです。
四方を道路に囲まれていることをいいとする人がいれば売れそうですが。 結果は売り出してみればわかることでしょう。 |
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| No.115 |
by 購入検討中さん 2012-11-04 03:18:26
１期完売ですね。
人気ないように書いてありましたが・・・ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-11-05 21:06:56
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-11-05 21:42:08
高岳駅から新栄町駅に最寄り駅の記載が変わってますね。
どちらも同じ8分かあ、ビミョーな距離だね。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-11-06 07:03:26
それにしても何で、高岳の駅はあんな栄寄りに作ったんでしょうね。
以前、上飯田線の延伸計画があったようですが 中間に新駅でも作る気だったのしょうか？ 高岳駅では、通勤客がワーッと降りるので、 ビジネス面では成功しているようですが・・・ それに、桜通り沿線では、企業の災害対策重視のトレンドでしょうか、 最近では、新しいビジネスビルの建設があちこちで進んでいますね。 私なら、高岳駅まで歩いたら、そのまま栄まで歩いてっちゃいますね。 久屋大通りは、すぐ目の前ですし、メタボ対策にもなりますから。 |
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| No.119 |
by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-11-10 18:17:35
マンションの写真を撮ってきたので、ブログにUPしました。
［マンション名＋施工状況］画像検索で、見て頂けるハズです^_^ たいした記事書いてないので、暇つぶしに写真だけ見て頂ければなーと。 |
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| No.120 |
by 物件比較中さん 2012-11-26 23:55:15
このマンションと桜通り南側にある
ライオンズタワー葵の中古（高層階）とで迷っています。 名古屋であの外観とエントランスの豪華さは 新築含めてもなかなか出会えないので捨てがたい。 そこそこの新築か豪華な中古か。。 もうちょっと考えよっと。 |
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| No.122 |
by ビギナーさん 2013-01-10 14:50:31
南側の建物を検討しています。
１５階建てで、中層（７，８階）ぐらいがいいかなと思ったのですが、 もし大地震で揺れた時に、中層はねじれて危険でしょうか？ 神戸震災の時に、建物の中層が潰れていたビルがあったのを記憶しているので こわいです。 どなたかアドバイスお願いします。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-01-10 15:35:33
ここ、価格は幾らくらいなの？
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| No.124 |
by 購入検討中 2013-01-11 17:37:02
近くにあるスーパーはマックスバリューだけでしょうか？
買い物が不便でしょうか？ |
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-01-18 01:34:07
この場所で駐車場が100%自走式なのはいいですね。
立地、仕様、価格のバランスはどうなんでしょうか？ |
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| No.126 |
by 匿名さん 2013-01-24 23:53:41
住宅ローン減税が決定しましたね。
この物件は、売れ残りそうですね。 |
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| No.127 |
by 契約済みさん 2013-01-29 12:58:08
静かな環境と駐車場が気に入ってます。
完成が、とても楽しみです。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-01-30 01:16:33
127さん
数少ない購入者のようですが、購入されたのは、１期ですか２期ですか？ |
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| No.129 |
by 周辺住民さん 2013-01-30 04:07:08
>>100
ご存知の方が、 非常に少ないのかも知れませんが、 ここは、徳川家にゆかりの場所です。 江戸時代、ここには、御三家筆頭である 尾張徳川家の広大なお屋敷がありました。 近隣の葵の町名の名残から お察しが付くかと思いますが、 ここも、嘗ては 三つ葉葵の家紋が押されていた土地であり、 土地の由緒という点では、 市内でも屈指であると言えるかと思います。 |
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| No.130 |
by マンコミュファンさん 2013-02-10 00:13:38
あまり注目度あがらず、悪くない物件じゃないし、むしろ良い物件なんだけど、
長谷工仕様だから期待されないのか？ 再開発されてる名駅からはやや遠いけど、名東区に比べれば十分に便利でしょう。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-02-11 14:09:31
マンション購入者にとっては、土地の由緒より利便性。
昨年ここより利便性の高いタワーが、いくつも販売されたが、 その影響が大きいのでしょう。 ヤフーのアクセスランキングでも、ここはずっとランク外。 １０分の１以下の小さな物件（総戸数１５戸）でも、ずっとランクイン。 ここは、大規模（総戸数２２５戸）にもかかわらず一度もランクインしていない。 注目度が低すぎ。（ずっとランクインしている総戸数１５戸の物件は、先週即日完売） この調子なら３期（今月）も１期２期と同じように完売しないでしょう。 最終的には完成しても半分以上売残りそう。 どうしても買うなら完成後（消費増税後）、売残りを大幅値引きで 購入するのが良いのではないかな。 |
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| No.132 |
by 物件比較中さん 2013-02-11 16:50:46
南側の棟と中古物件を比較検討しています。
新築なのはいいのですが、やはり駅からの時間を考えると迷います。 東山沿線で探していることもあり、少々考えてしまいます。 個人的にはもう少しお値打ちでもいいのではと思いますが。。。 来週、登録が始まるそうですが、どんな状況になるのか気になるところです。 南棟もまだ残っている部屋もありますし、今回どのくらい売れるのだろうか。 西棟は人気なさそうに思えますが、どうなんでしょうか。 未発表の北棟の価格帯が早く知りたいです。 営業さんによると5月ごろとお話されていました。 思ったより遅いので意外でした。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2013-02-13 11:40:53
この場所でこの規模はなかなかない。
しかし、値段が高い気がする。 |
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| No.134 |
by 物件比較中さん 2013-02-14 16:11:07
私もこちらの価格設定は、高めな感じがします。
駅から遠いこともあるため、毎日の通勤を考えると今の価格は高いと思います。 プレミア感を全面に出している割りには、エントランスなどの雰囲気などそれほどでもないなぁと感じます。 プラウドのようなクオリティがあれば魅力的なのですが。 他の方も書いていらっしゃったように、完売は難しいのではないでしょうか。 新たにOPをつけたり、価格の見直しをしないと厳しそうですね。 同時期に東エリアでたくさん出ているので、適正価格の見直しをしないと魅力が出なさそうですね。 |
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| No.135 |
by 検討中の奥さま 2013-02-17 21:23:55
散歩がてら栄にいけるし、駐車場は自走式。難があるなら、スーパーがいまいち。でも、なかなか住めない所だと思います。この場所にこの規模の物件は、もう建たないのでは？
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-02-17 21:42:17
プラウドと一緒なら中の上くらいと思うよ。
最近、プラウドだらけでプレミアム感あまり感じないし。東京のプラウドはプレミア感あるけどね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-02-17 22:31:06
確かにプラウドだらけ。
それに名古屋のプラウドは価格の割には平凡という印象が否めない。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-02-17 23:09:23
それでもプラウドを買うんです。
東京と比べることが間違ってる。 |
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| No.139 |
by 物件比較中さん 2013-02-18 10:19:27
週末モデルルームに行ってきました。
西側の申し込み始まりましたが、単身者向けの狭い部屋が中心が人気のようです。 家族向け希望の私達にも西側をプッシュしてきましたが、西側はかんがえられません。 南側はようやく埋まりかけてる感じてした。 低層階は窓が開けられるか不安なので、検討むずかしいですね。 あとは北側の出方次第でしょうか。 トータルで見た感じでは、やはりスムースに完売しなさそうな物件だと思いました。 開発から携わったと力説していた営業マンは、なにがなんでも完成までに売り切ります!と変な自信をアピールされて、逆に売れ残りそうな予感を感じました。 営業マンによって、いろいろな売り方がありますが、こちらの営業マンは何となく買う側を下に見ている方が多いなと思います。 ノルマがきついからと言って、こちらの希望を聞いてもらえないのはやはりプロじゃないなと。 こういうところが財閥系とは違うのだろうか。 会社としても、数回危機があり、何とか乗りきってきているのに、危機感がたりないかもしれません。 |
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| No.140 |
by 物件比較中さん 2013-02-18 10:29:49
確かにプラウドだらけですね。
ブランド感の高いプラウドは、名古屋人にとってはやはり魅了的に見えるのでしょう。 それにしても、プレティナは割高感があります。 価格設定の見直しを早めに行わないと売れ残りが出て、最後にたたき売りされそうな予感がとてもします。 コストダウンした分が反映された価格で再販していただきたいと切に願います。 よく見ると、コストダウンした割りに高いマンションであることが分かる物件ですね。 こちらの売りは、自走式駐車場だけですね。 他の方もかいていましたが、最寄りのスーパーがイマイチすぎます。 高級マンションなのに、あのスーパーではバランス悪すぎますよ。 大京さんの働きかけで、高級スーパー化させて欲しいです。 |
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| No.141 |
by 周辺住民さん 2013-02-18 13:37:58
あのスーパーは２４時間営業だし、普段の買い物は安いほうが助かる。
高級食材が欲しいときは、デパ地下やフランテに行けばいいし。 隣やその隣のマンションのほうが、高くなかったけ？ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-02-18 15:35:59
129,141の周辺住民さんは、ここの営業さんですね。
本当の周辺住民さんなら、土地の由緒や近くのスーパーに関してコメントしても マンション価格の妥当性に関して言及しませんよ。 価格が気になっている営業だから、つい弁護してしまった・・ |
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| No.143 |
by 検討中 2013-02-18 17:39:30
以前に売り出された代官町周辺マンションと比べて、割高感も割安感も感じませんでした。
内装仕様はいまひとつ…規模・立地・平面駐車場は好印象。 営業マンは普通の方でした。 長い目で見てランニングコストがかかりそうな設備が多くないのは、良いかもしれません。 学区はどうなんでしょう。 この辺りを住宅地と見るか、都心と見るかでも評価が変わりそうな気がしました。 検討中のみなさんは、どこのマンションと比較されているのかな…。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-02-18 19:54:39
住友のシティハウス高岳と比較したいが、あちらの詳細がわからない。
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| No.145 |
by 物件比較中さん 2013-02-18 22:14:32
私もこの週末にモデルルームに行ってきました。
それなりに人出は多かったように見受けられましたが、 申し込みに至っている雰囲気は少ない感じに思えました。 モデルルームの印象としては、まあそこそこフツーといった感じでした。 すごくコレがいいとかっていう惹かれるものは見当たらなかった。 来客の層を見た感じでは、結構幅広いのかなと思いました。 ３０代から６０代くらいまでいそう。 あと単身者やＤＩＮＫＳも多そうな感じ。 周辺物件と星ヶ丘エリアと比較検討中です。 雰囲気が違うだけに迷います。 このマンションの魅力がイマイチ伝わってこないので、購入モードがダウン気味です。 あえて言うなら駐車場くらいかな。 駅から遠いのは女性や子どもが厳しそうですよね。 |
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| No.146 |
by 購入検討中さん 2013-02-18 22:55:59
プラウドと比べるとやはり普通かな。
たまたまかも知れませんが、営業マンさんも信頼できそうなひとが少なかったです。 何だかこっちは売れ残りそうだ。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-02-22 19:19:53
西棟の売れ行きが気になりますね。
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| No.148 |
by 匿名さん 2013-02-22 20:00:00
第３期はどうだったんでしょう？
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-02-23 01:35:16
第３期４７戸売出して、半数以上売残り。
第２期でも２４戸売出して完売してないのだから、第３期に４７戸は無理。 １、２、３期全て完売できず。次の４期も完売は無理でしょう。 最終的に半分以上売残りそう。 |
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| No.150 |
by 検討中 2013-02-23 08:46:38
一期は完売と思ってましたが？
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-02-23 10:14:15
150さん
騙されましたね。 ここでクイズ！ 第１期の販売戸数はいくつ？ ヒント：１期＋２４戸（２期）＋４７戸（３期）＋７３戸（北棟、次回以降）＝２２５戸（総戸数） 答え：８１戸 えっ！？ ５０戸でないの？ １期５０戸、即日完売と売主が宣伝していたはず・・ そうですよ。売主は二枚舌を使ったのです。インチキ（違法広告）したのです。 販売登録期間だけ販売予定数を５０戸にして（ハードルを下げて）、 それが終了すると翌日には１期の販売戸数は８１戸だったことにし、 １期の売残り３１戸を先着順販売（公式ＨＰ）にしました。 （このスレで売残りが話題になると慌てて、公式ＨＰから先着順販売を削除） そもそも５０戸完売も怪しい。 キャンセルやローンが通らないのもあるかもしれない。 インチキをするくらいだから、完売を演出するために社員が申し込んでいるかも知れない。 即日完売に弱い購入者を騙したね。 購入者は騙されないようにしっかり見極めた方が良いよ。 |
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2013-02-23 14:29:54
151番さんのコメントを拝見して、戸惑ってしまいました。
違法広告するのは、購入検討者にとってはかなりキツイ。 リアルな数字を出して販売してほしいです！！ 場所的に駅から遠かったりして、思ったよりも販売率が上がらないのは分かりますが、 購入する人のことをもっと大事に考えてほしいものです。 今後は正しい数字で販売してくれることを祈るばかりです。 |
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| No.153 |
by 買い換え検討中 2013-02-23 14:48:53
数字のカラクリ、恐ろしいですね。
私達に説明をしていたセールスマンも「弊社は何があっても完成までに完売させます！」と自信たっぷりで豪語していたことを思い出しました。 完売は当たり前という社風なんでしょうかね。 このご時勢、購入しようと考えている人はたくさんいると思いますが、 こんな時代だからこそ正確な情報を提供してくれないと購入する側としては大変不安になります。 久屋や高岳にライバル物件がある以上、何としてでも完売させなくてはならないでしょうが、 こちらの物件の良さをしっかりと説明して販売すれば売れると思います。 当初の予定より縮小した物件になっている分、誠実に頑張ってほしいものです。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-02-23 16:11:06
3期はどのくらい売れたのでしょうか？
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| No.155 |
by 購入検討中さん 2013-02-23 16:39:06
やっぱり苦戦しているんですかね。
先日モデルルームに行ったときは「好調です」って話していたのに。 セールストークにだまされてしまったのか。 ここは南側でないと魅力を感じないのですが、西や北はどうなるのだろう。 |
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| No.156 |
by ビギナーさん 2013-02-23 16:41:46
周りマンションだらけですが、住み心地としてはいかがなものか。
駅から徒歩8分とありますが、女性や子供だと１０分くらいかかるはず。 お年寄りはあまり入らない感じがします。 周辺住民の声が気になります。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-02-23 16:43:12
今週はどのくらい販売できたのか？
年度末を前に必死で販売するのかな。 |
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2013-02-23 17:20:32
明日モデルルームに行く予定ですが、
セールスが誠実に販売しているマンションじゃないと、 購入意欲が下がります。 買う側のことを考えて売ってほしいです。 駅からの距離のネックがクリアになればいいけれど、難しいでしょうか。 セールスマンがどんな風に魅力をアピールしてくださるか期待して行ってきます。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-02-23 17:36:49
実は即日完売じゃないって、本当に怖い話です。
駅からちょっと遠いのが原因かな。 周りに新しい物件もたくさん建築中だから、本当に完売させるなら価格見直ししないと完売は厳しそうかも。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2013-02-23 19:42:55
ここに限らず、何戸売れて何戸残っているかを一見わかりにくくするのは最近の常套手段のようで、似たような販売のしかたで即日完売をうたったり、売れ行きを把握しにくくしたりして、結局真相がわからないまま進んでいっている気がします。
完売御礼となって、しばらくしてキャンセル住戸発生と発表されるケースなんかも、実は初めから完売などしておらず、完売演出のために、売れ残っていたものをキャンセルが出たように見せかけているのでは、と勘繰ってしまいます。 |
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2013-02-23 20:14:16
そのような手段は、ここだけではなく他の会社もやっていそうなのですね…。
高い買い物ですから、誠実であってほしいと思います。 この周辺にお住まいの方に、街中のわりには住宅が多く静かで住み良い場所と聞いたため検討中なのですが、いろいろな周辺環境の情報を教えていただきたいです。 現地からゆっくり歩いて赤信号にかからなければ7分内で高岳まで着きました。 信号次第かもしれません。 |
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| No.162 |
by 購入検討中さん 2013-02-23 21:55:35
完売表記はあまり気にしない方が良さそうってことですね。
確かにここの物件でもキャンセルがありましたとセールスマンが言ってくることもありましたし、 どこまで完売なのか不明確ですね。 買うことを前向きに考えている分、慎重になってしまいます。 |
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2013-02-23 21:58:51
大京さんは財閥系デベと比べるとやはりちょっと・・・という感じですか？
高い買い物をするので、財閥系を選んだ方がいいと聞きました。 大京さんは、今まで何度か経営危機があったそうで、その度に何とか乗り越えてきたそうですが、 このご時勢しっかりとした地盤があるデベを選んだ方が賢明でしょうか。 上記の数字のカラクリの話を読んでいて、大京さんの販売スタンスが怖くなりました。 |
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| No.164 |
by アリーナ 2013-02-24 08:16:42
このマンションは仕様を考えるとちょっと高い感じがする。
大京さんは販売戦略をマンション毎に収益を見る方式に変えたらしい。 マンションの価格って、そのマンションの責任者に委ねると、 どうしても高めになってしまうと思われ。 |
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| No.165 |
by マンション投資家さん 2013-02-24 17:42:58
大京と長谷工が営業やってりゃ、それぐらいは普通ですよ。
部屋区画も駐車場区画も都合のいいように（売りやすい様に）隠してさ、 「その時点では売れてました、後で解約が出てきました」で通すんだから。 売れて無くても「売れてますから、値引きはしません」て平気な顔して言うし。 最初に気持ちよく買った客がかわいそうですよ。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2013-02-25 10:32:24
大京＝大凶
ここの営業マン「大京だから、ライオンズだから、売る時も高く売れる」と自慢げに言ってるけど嘘ばっか！！ ライオンズ プレティナ レジデンス なんて３０００万以上金出して浴槽が「断熱浴槽」じゃない！建売買った方がお得！！ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-02-25 10:40:58
断熱浴槽はあとからつけるとなると意外と高額ですからね。
設備も費用がかなりかかるものや、後付できないものをきちんと精査したいものです。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-02-25 17:12:35
大京は昔から変わらないね「ここを買わないなら、他所も買えなくしてやる、買わねえ客は客じゃねえ」
的な営業が目立つよ。 大京出身者の創業した販売会社もそうだし。それが社風よ、社風。 |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2013-02-25 17:49:41
大京さんの営業批判が目立ちますね…
担当してくださった方は良さそうな方でしたけど、ひどい人に会ってしまった方もいるのでしょうか。 周辺環境についてはなかなか情報がつかないですね。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-02-25 23:59:57
大京出身といえば、プレサンス、ダイアパレス
確かに営業手法は似てるよな。 |
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| No.171 |
by 物件比較中さん 2013-02-26 16:36:25
完売表記の曖昧さは正直不安です。
比較検討している立場としては、こういったデベと契約したくないなぁと思います。 やっぱり財閥系デベの方が安心ですよね。 プラウドや住友で安心契約しようか迷います。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-02-26 16:58:03
昨日、見てきた。
166が言うように、断熱浴槽じゃなかった。おまけに、樹脂サッシでなくアルミサッシ！ Low-Eでなく普通の「複層ガラス」！！夏場なんて、西側の部屋はサウナ状態！！ 価格設定が異常！こんな高額で内装が貧弱過ぎ！！ 大凶のお得意パターンか？！内装をケチって高く売るってのは。 何れ売れ残ると１千万位値引いて、叩き売りするんじゃない！？ 坪１００万以上出すなら、ハウスメーカーに頼んだ方がかなりの豪邸が建つでしょ！！Ｍ社なんて樹脂サッシは標準仕様だし！ 因みに、浴槽に「ＩＮＡＸ」のシールが貼ってあったが、型落ちの在庫処分品なのか？ 統合して今は、「ＬＩＸＩＬ」でしょ！？ |
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| No.173 |
by 購入検討中さん 2013-02-26 19:00:02
確かに内装は価格と比べて安っぽそうな雰囲気がしました。
私もガラスは気になりました！ お風呂は気づかず、こちらで聴けて良かったです。 コストダウンしている部分が続々と出てきて、魅力が半減しつつあるかも。 うーん、購入意欲が下がってきました。 これなら隣りの中古物件の方がいいかもしれない。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-02-26 20:24:27
駐車場だけはいいですな
それだけで購入したくなる 全戸に自走に多数の屋根付きは最強の必殺技です |
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-02-26 20:49:57
コストダウンが目立ちますね。
場所と駐車場は良いので迷うとこですが。 しかし、なぜここまでコストダウンをしてるのでしょう？ 食洗機とかルーバー面格子とかキレイドアとか無いですし、バルコニーの戸境は薄いボードですし、ここまでやるほどの何かがあるのでしょうか。 |
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| No.177 |
by 匿名 2013-02-26 21:12:44
用地取得にコストが掛かりすぎたんでしょう。
土地が高い時期に取得してたみたいだし。 立地は希少なだけに設備や内装を早々に自分でリフォームできる余裕のある人にとってはいいかもね。 |
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2013-02-27 01:10:43
営業さんからは、リーマンショック前に土地を取得しマイナスを出したため、要望が高くない仕様はおさえたとの説明がありましたよ。
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-02-27 01:14:10
例え駐車場が良くても、駐車場より自分が暮らす住居部分の方が大切。
食洗機、タンクレストイレ、エコガラスなどがないのは、一世代前のマンション。 だから魅力感じないね。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-02-27 02:23:02
新築買う時点でリフォーム前提なんて。。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-02-27 02:28:33
食洗機とかルーバー面格子とかキレイドアとか無いですし、バルコニーの戸境は薄いボードですし、
↑ 住む人の事考えてください！ 駐車場だけで買いたくなるとか。。駐車場にテント貼って暮らすつもりじゃないですよね 【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.182 |
by 172です 2013-02-27 08:23:15
＞浴槽に「ＩＮＡＸ」のシールが貼ってあったが
訂正、浴槽ではなく浴室側の扉の左上に貼ってありました。 バルコニーの戸境は薄いボードは避難経路の為、蹴破れなければならない為、何処のマンションでも同じです。 しかしまぁ～、断熱浴槽にしたいならリフォームってねぇ～！？今時、断熱浴槽じゃないって・・・！ リフォーム前提マンションって買う気が失せる！！ モデルルームなんてオプション使いまくりで見栄え良くなってるけど、これだけのオプション付けたら良い値段するんだろ？ 大凶だから値引き無しで売るんだろうし！！ コスト削りまくってるから、かなりの粗利が取れるんじゃない？ このマンションは買う価値ないね！！ |
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| No.183 |
by 購入検討中さん 2013-02-27 10:20:01
夏暑い名古屋では、エコガラスは欲しいですね～。
とくに西向きの部屋は暑そう。 西向きを買われる方は昼間いないDINKS家庭なのかな。 断熱浴槽とタンクレストイレ、そんなに重要？ 食洗機はオプションでつけてもそれほど高額じゃない気もしますが…。 内装の好みも、ひとそれぞれですね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-02-27 11:03:22
先週末、先着順販売戸数が２７戸と表示。
おそらく第３期の売残りでしょう。 販売戸数４７戸だから６割近くが売残り。 第１期 ４割売残り （４割売残りでも即日完売と宣伝。いくらなんでも悪質） 第２期 売残り 第３期 ６割売残り 注目するのは、昨日の時点では先着順販売戸数が２４戸になっていたのが、 本日２７戸に増えていた。 早くも３件キャンセル発生？ |
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| No.186 |
by 172です 2013-02-27 12:56:25
＞183さん
断熱浴槽は重要です。 我が家は、既婚者で幼児が二人です。自分は、残業で帰宅時間が遅くなる為、入浴する時間帯が違います。当然、沸かしたては温かいけど、自分が入る頃は、冷めてしまってます。其の度に追い炊きしないと。光熱費も馬鹿になりません。冬の時期なら水風呂みたいになります。 以前は断熱浴槽のマンションに住んでました。訳あって、今は仮住まいのアパートに住んでますが、断熱が有るのと無いのとでは雲泥の差です。 西側の部屋は天然サウナ付きと銘打って売り出した方が良いんじゃない？大凶の営業マンさん！！ |
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| No.187 |
by サラリーマンさん 2013-03-01 19:00:23
何で、大京の営業マンは、高慢な態度をするんかなぁ？客を何だと思ってるんだろうか？愛社精神も良いが、もっと客の立場になって営業した方が良いんじゃない？最初のアンケートで、自己資金を見て差別してるんだろうと思う！横柄な態度を取った客が、買うかも知れないのにね！！逃した魚は大きかった的な？
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-03-02 09:34:38
客を殺らなきゃ、自分が殺られるんだよ（社内で）。
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| No.189 |
by 購入検討中さん 2013-03-02 15:45:08
↑その感じが ひしひしと 伝わってくる
ある種もう、切迫営業だと思えました。 物件の説明はそこそこに 「おまえ買えるの？買えないの？」 買う気になる前にそれはまずいと思う。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-03-02 16:17:54
こないだまでは全然書き込みが無かったのに、最近急に賑わうようになりましたね。
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-03-02 18:21:56
「お前の態度が嫌だから買わないんだよ」て言われなきゃ、わかんないですかね。
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| No.192 |
by 購入検討中さん 2013-03-02 18:43:09
以前はこんなにアンチ大京ネタでにぎわうようなスレではなかったような…。
大京って営業ノルマ達成未達成で収入が変わらないって聞いたけど、そんな上から目線の営業マンがいるのですか。 N社の営業マンですごくしつこい人はいたけど、こちらを含め他社でもそういう営業マンに会ったことないです。 アンラッキーでしたね。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-03-03 00:32:29
営業マンの態度以前のことも問題。
組織としてのコンプライアンスが、欠如していることこそ重要な問題ではないか。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-03-03 22:20:54
営業マンに関しての話が出ているようですが、私もあまり良いイメージはないですね。
でも大手なんてそんなもんじゃないですか？私はそれで見限りました。私のくじ運が悪かったのかな。 私は今東区の大京ほど有名ではない新築マンションを前向きに検討していますが、物件的な魅力もさることながら、営業の方も丁寧だったので惹かれています。 |
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| No.195 |
by 購入検討中さん 2013-03-04 09:57:07
自分は、自己資金1・・・万、予算３７００万、３ＬＤＫ希望とアンケートに書いたんだが、２ＬＤＫしか見せて貰えず、模型の置いてある部屋に行かされた。「お前はこれで十分だろ？」って感じで、マジで見下してる感があった！ＯＰで豪華にしてるが、設備がお粗末過ぎて笑えた！買おうか検討してたけど、大京の営業マンの接客を見て買う気が失せた！こんなマンションは買わず、見学で貰える商品券を頂いてサヨナラ！！多少、立地条件が悪くなるが、建売の物件に決めた！修繕費用、共益費を払うのも勿体無いしな！？１０年後のシーリングの補修分はその分を貯金した方が良いと思うし！！
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-03-04 11:21:16
バカなんだよ。売れてる物件は物件の魅力で売れてるのに、販売力、営業力で
売れてると思ってるんだよ、自分たちが優秀だから売れてると思ってるんだよ。大京社員もかわいそうだよ。決め付け押し付け営業を やりたくてやってるんじゃないよ、そうしろって会社から命令されてるんだよ。 殺らなきゃ、殺られるのさ。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-03-05 12:33:23
昨日先着順販売が２４戸だったのが、本日２６戸に増えた。
あいかわらず、キャンセルがよく発生しているね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-03-05 13:20:18
建設現場を昨日見たら、取り囲む塀に『第１期即日完売』と大きく書いてあった。
４割売残ったのに、いつまでも虚偽広告を出し続けるのは、会社として信用を失うだけだ。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-03-05 13:25:56
長谷工アーベストも販売に携わってるんじゃないのか。
アーベストの営業はどうなんだ？大京と違うのか？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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