ライオンズプレティナレジデンス

[匿名さん]

何年か前に高層マンション計画があった名古屋代官町計画ですが、変更され15階の大型マンションになるみたいです。

情報よろしくお願いします。



所在地：愛知県名古屋市東区代官町3001番地（地番）、愛知県名古屋市東区代官町30番（以下未定）（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.09平米～135.73平米
売主：大京
売主：名鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

[292: 匿名さん]

私たちが見学しに行ったとき、営業さんが活断層の話をしてくれました。
デメリットなのに、堂々と話してくれたのはとても良心的だなと感じましたが、
やっぱり活断層が気になって契約には至りませんでした。

今もDMがどんどん届くので、まだいろいろお部屋があるみたいですね。
場所はいいんだけど、地震を考えると悩みますね。

[293: 匿名さん]

ライオンさんの営業は資料請求すると家までくるからな。

[294: 購入検討中さん]

結構申し込みが入ってました。予想以上でびっくり。

[295: 匿名さん]

予想以上とは、具体的にどのくらい？

[296: 検討中の奥さま]

はじめて投稿いたします。

名古屋市内でマンション購入を検討していて、できれば大規模がいいと思い
いろんな物件を見ています。

見ている物件は仕様なども確認したいので、規模の大きさや不動産販売会社に関係なく
中小規模の物件もまわっています。

お伺いしたいのは、実際にご契約された方の意見なのですが、
こちらの大規模マンションは立地と自走式駐車場以外のメリットは何でしたか？
どのような点を重視して購入されたのでしょうか。

以前（だいぶ前になりますが…）、池下タワー・ラグナヒルズ・コトナ
（現ヴィアーレ）の見学に行きました。

池下タワーは金額に見合った高級感と仕様でしたし、
駅近でマンションのメリットを最大限生かした物件でした。

ラグナヒルズもファミリー向けで都会の中でも自然豊かで見晴らしもよく
仕様もなかなかなので、価格を考えるととてもお値打ちだと感じました。
ただ若干駅から距離はありますが、駅にスーパーもあるのでプラマイゼロな
感じです。

コトナは学区と自然豊なところは魅力でしたが駅から遠くアップダウンが激しいですし
スーパーも近くにないし、実際の建物の外見がとても市営団地のようでした。
あまりメリットが感じられません。（売り残りも多そうでした）

大規模マンションで例をあげてみましたが、先にお伺いしましたように
こちらのマンションの立地と自走式駐車場以外のメリットは何がありますでしょうか？
今後の参考までにお教えいただければ幸いです。

[297: 購入検討中さん]

295さんへ


3分の2位の申し込みが入ってました。
好調な状況なので、次回売り出しの予定だった部屋も前倒しで販売するそうです。
角部屋希望の方は急がれた方が。。。

モデルルームはオプション品ばかりで、そのままだとちょっと高級感に欠けますが、
この立地で自走式駐車場は本当に貴重ですね。

[298: 匿名]

メリットは栄や名駅に近いって事じゃないですか？
意外と新栄町まで歩いても近いし。東山線に乗ればオフィス街へあっという間。

錦で飲んでて終電が無くなっても頑張れば歩いて帰れそうですからね(笑)

[299: 周辺住民さん]

駅にも栄名駅にも歩くには遠いですよ
お天気の悪い日は通勤大変だと思います
車ならすぐですけどね

[300: 購入経験者さん]

＞＞296
このマンションは買うメリットは無いと思います。正直、あの程度の仕様であの価格は高過ぎだし、リフォーム前提のマンションなんて・・・！立地条件も中途半端。
今は、転売しましたが、自分もライオンズ買った事ありますが、欲しいと思うなら、もう少し待てば値引き販売するんじゃない？自分が買った時もそうだった様に、初めは強気で「値引きはしない」と言っていた大凶も、結局は大幅値引きしてました。１０００万近く値引いて販売出来るんだから、相当ボッタクってると思います。何たって、あの程度の仕様で、坪１００万超えてますから！！
自分は、坪７０万でも躊躇いますが。

[301: 匿名さん]

300さん

坪単価のお話以外は概ね同様に考えています。

ただし、この地域のマンションで坪100万を下回るのは、相当な中古じゃないとありえません。

[302: 匿名]

メリット
自走式駐車場
大規模物件

デメリット
仕様に対してぼったくり価格

[303: 匿名さん]

>>300さん

坪単価、計算間違いですか？

[304: 名古屋大好き]

>>300
>あの程度の仕様で、坪１００万超えてますから！！
>自分は、坪７０万でも躊躇いますが。

この単価は土地を除いた建物だけの値段ではないでしょうか？
であれば、ワシの相場観にも近いです。

[305: 匿名さん]

>>300

自分の理解は全く逆なのだが

むしろ総額を抑えたマンションなのではないか？
土地の標準原価率を３５％とすると、このマンションは思ったより高い気がする。

まわりの新築も堅実な住友のマンションばかりだし

[306: 匿名さん]

敷地６０２６ｍ２で２２５戸だから
地価は東隣りの住友のマンションの公示価格４０．１万／ｍ２で計算すれば

仮にマンション建屋がなくとも
土地資産は総額２４億、１戸平均１０７４万になる

これはあくまで公示価格ベースの話

[307: 匿名さん]

駐車場はいい
機械式とかタワーとか乞食マンションは嫌だ

[308: 匿名さん]

駐車場だけはいい

307さん
乞食マンションって
どんなマンション？

[309: 匿名]

あげ

[310: 匿名さん]

売れてるのだろか？

最近、モデルルーム行った人いますか？

[311: 匿名さん]

結構営業の人忙しそうでしたよ。うちは購入を見送りましたが・・・。