ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[63: 購入検討中さん]

あまり売れてないんでしょ。
2500万代はお見合い低層階のパンダ。
他は結構高い。パーク北浜が安くなると思うので
価格帯は大差ないほどになるのでは

[64: 匿名]

パーク北浜がここと同じくらいの価格なら買いたい。

[65: 物件比較中さん]

パーク北浜安くなるんですか。両方モデルルームを見ましたが、お部屋の天井が高く、開放感もあり、好印象でした。

[66: 匿名さん]

パークタワーもこっちも安くなるんじゃないかな。
今はサンクタスに人が流れてしまっただろうし。
エリアにこだわりがある人以外はサンクタス買うでしょ。

[67: 匿名さん]

タワーマンションで
エレベーター２基しかないって普通なの？

[68: 匿名さん]

本当ですか？２００戸で２基はひどいでね。
きっと朝なんて大渋滞しますよ。
混んでて乗れないバス状態になるんじゃないでしょうか。
近くのシティタワーさんが３５０戸で６基だったと思います。

[69: 匿名さん]

パークタワー北浜は350戸で4基なんで、現在の基準ではそんなもんじゃないですか。

[70: 匿名さん]

フラッグシップが９０戸に１基ですか・・・
三井も普通に売っても売れない立地なのはわかっていて、
無理やりフラッグシップってことにしたんでしょうね。
そんな戯れ言に釣られる上客は何人いるのやら。

[71: 購入検討中さん]

もう2500万の部屋は売れちゃったのかな。

[72: 購入検討中さん]

見事な過疎っぷり

[73: 匿名さん]

3年前ならともかく
今の大阪のタワーマンション市場は
堂島川から南側は人気ないからなー

北浜や本町ですら人気ない

[74: 匿名さん]

プラウドタワー新大阪のスレも
エレベーターが310戸で3基しかないって荒れてるよ

東京だとこんなに酷くないみたいね

[75: 匿名さん]

ここってどうして人気ないんですか？高速はそんなにうるさいのでしょうか？

[76: 匿名さん]

うるさくないはずがないでしょう。
6階以下は静かでしょうがね。

[77: 匿名さん]

25階以上もうるさいんですかね？
25階以上でまだ売り出していない部屋あるみたいなので、気になっています。

[78: 匿名さん]

場所はイマイチだけど、
安いので売れちゃってるからでは？
近くでやってたエステムプラザ本町クロスでも掲示板は過疎ったまま売れたし。

[80: 匿名さん]

安ければなんでも売れるのでは無くて、生活の場所としては
不便なく生活できる立地でなおかつ、静かな場所だと思います。
それでいて価格が思ったほどの価格でないので、興味を持つ人が多いのでは無いでしょうか。

[81: 匿名さん]

私もそう思います。

この前近くを歩いてみたところ、高速道路は若干気になりますが、
それ以外は特に問題もなく、とても住みやすいと思います。
その割にはとても安いと思うので、売れているのかなと。

[82: 匿名さん]

こことパークタワー北浜で迷っています。
立地や仕様よりかは購入層や建物の管理のほうが気になります。
私は子供も居ないので、落ち着いた住み心地を望むのですが
こればかりは入居してみないと分からない事でしょうか？…

[83: 匿名]

糞管理会社東急コミュニティ

管理費・積立金は横領され、まともなメンテナンスは出来ず、存在価値のない会社。

このマンションを買ったら一生東急グループに金むしりとられるだけなんやろな。

立地や設備はいいのに残念や。

[84: 匿名さん]

83さん
何か不幸な事があったのでしょうか？
ちょっと下品が災いしちゃって 説得力に欠けてしまい残念です。
東急コミュニティって良くないのですか?

[85: 匿名さん]

管理会社って後から変更できるのでは無いでしょうか。
入居後、もし不都合な事がおおければ住民の話し合いで
変更できると思います。
変更しているマンションも時々あると聞きますよ。

[87: 匿名さん]

たとえば、淀屋橋アップルタワーレジデンスの管理組合は、早々と管理会社をビルマンション管理の実績ナンバーワンの日本ビルヂングに変更した。

マンションの価値は、立地と管理というくらい、管理会社は重要です。

管理会社が将来変更可能かどうかは重要なポイントですね。

[88: 購入検討中さん]

南堀江のスレでもありましたが、コチラにも林田の書込みありますね。

[89: 匿名さん]

中央区最安値タワー。駅5分。利回り高い。

[90: 匿名さん]

安いのに、話題にならないのは何故ですか？

[91: 匿名さん]

広告と販売方法が悪すぎる。
このままでは知る人ぞ知るマンションになってしまう。

[92: 購入検討中さん]

91さん

同感です。

物件のクオリティからすると、HPが安っぽすぎるよう感じます。

[93: 匿名さん]

サンクタスタワーよりコスパはいいですよね。
やはり見せ方が下手ですね。

[94: 匿名さん]

間取りがいいのがないです。後はモデルの雰囲気もよろしくないです。
何故か地味に見えてしまいます。都会的な雰囲気のモデルになれば住みたいって思えるんですが。
特にシューズボックスは普通のでよかったと思います。
設備使用などはいいですし外観もいい感じにできてきてました。

[95: 匿名さん]

明らかに安いですね

[96: 匿名さん]

ここって賃貸に出したら高いの？

[97: 匿名さん]

>>88
林田力ですよね。
信用するもしないも、その人次第。

[98: 匿名さん]

このマンションの存在すら知らなかった。

この周辺の新築が高い割には、ここは案外会社員でも手が届く価格だな。

100㎡が特に安い。

[99: 匿名さん]

安さと天井高は魅力だと思います。
ただし、マンションの住み心地って 、結局仕様じゃなくて入居後の管理と住民の
マナーが大事な事を、経験から痛感します。(住民板を見ても分かる通り)
初めての購入の場合、安さと仕様に目がいくけど
極論、安い物件って総じて購入層が良くないのでマナーも悪くトラブルも多い。
反面、高額物件はやはり住み心地が良いです。
ここは投資には良いと思いますが・・・。

[100: 匿名さん]

ここはあまり林田力さんの東急事件を扱ってないですね。

[101: 匿名さん]

確かに安く、物件自体も良いと思いますが、中層階北向きのAタイプの部屋は、真横のプレサンスのどぎついネオンに悩まされそう。

[102: 匿名さん]

東向きは阪神高速も近く、高速沿いも広告募集をしていてネオンに囲まれる可能性がある。中層階東向きも厳しそう。

[103: 買い換え検討中]

東向は人気で残り少なかったです。

全体的に安いですし、このエリアではお買い得なのだと思います。

[104: 匿名さん]

せっかくの新築なのに、10年経ってるシティタワー大阪のほうが
断然カッコいいと思ってしまうんだよね。

[106: 匿名さん]

そうだよね。
この辺で、中途半端な新築を買うんだったら
CT大阪の中古を買うほうがいいかも。
住んでる知人に聞きましたが、上層階が空いたら
買い替える人が多いらしい。
同じ事をグランドメゾン大手前でも聞きました。
やっぱり値段じゃないんだよね。

[107: 匿名さん]

ブランズのモデルルームの帰りにCT大阪の仲介の部屋見せてもらったらええよ。

[108: 匿名さん]

ブランズタワーのことは一度、林田力の公開HPを見ることをお勧めする。

[109: 匿名さん]

結局は値段でしょう。

[110: 匿名]

結局はお買い得であるか否かです。

[111: 匿名さん]

場所がいまいち生活しづらいな・・。車必須かな。駐車場代１．５万なら買いたい。

[113: 匿名さん]

環状線内は3万の駐車場代が相場。

あとは本町駅(御堂筋)までが一本道なので思ったより早くつく。

[115: 匿名]

現在売り出し中のタワマンが少ないので、ここもなかなか良く見えてくる。価格もリーズナブルでよいかも。

[117: 匿名さん]

建物、内装はパークタワー北浜やジオ釣鐘町いいと思う。
税金も5%でいけるからトータルで高く評価はできる。

[118: 匿名さん]

108さん これっすか〜

http://susanooh.fruitblog.net/?4b30790938dd8

[119: 匿名さん]

ここって開平小ですよね？

[121: 匿名]

北側のプレサンスのネオンが眩しいね。

[122: 匿名さん]

すぅごぉ〜い
http://susanooh.fruitblog.net/?4b30790938dd8

[123: 匿名さん]

キタハマタワーにアップルタワー、シティタワーに加えブランズタワーか。

[125: 匿名さん]

値段も2割以上違いますからねー。

[126: 匿名さん]

キタハマやシティタワーなんて成金だらけでっせ〜

[127: 匿名さん]

北浜なんて中身しょぼすぎですよ。

[129: 購入検討中さん]

120さん

開平小って、公立でそんなカーストがあるんですか？

[130: 匿名さん]

タワーの子供が多いと聞いた事があるけど、しょせん親同士の見栄でしょうね。
かと言って、その為に高級タワーの低層 狭い部屋を買うのはカッコ悪い。
それだったら、ここの高層 広い部屋を買って、追手門学院に行かせるってのはどう？
送り迎えの高級車も必要だけどね。

[131: 匿名さん]

結局のところ売れているのでしょうか？

[133: 匿名さん]

ここは角でも上層を検討できる価格。しばらくは中央区では出ないであろう価格。私はCPのいい物件だと思う。

[134: 匿名]

大分出来上がってきましたね。なかなかきれいです。

[135: 匿名さん]

もう最上階ですかね？

[136: 匿名さん]

ブランズタワー南堀江の掲示板がすごいことになってるね。
Ｈａｙａｒｉｋｉさんの影響か？

[138: ご近所さん]

ほんまに、早いなあ！
あっと　ゆうまに伸びたちゃん　だ。
　南の郵便局、あと20年　そのままでいれば、いいね。

[139: 匿名さん]

タワーマンションってほんとに育つのが早いですね。パークタワー北浜も最近工事が始まったのに既にその辺のビルより高い。
この辺は高層ビルで埋め尽くされてしますのかな。

[141: 匿名さん]

ここよりも、同じく東急の

「東心斎橋１丁目計画」のほうがいいなぁ。（高いだろうけれど。）

[142: 近隣居住者]

育ち盛り

[143: 匿名さん]

ぼちぼち売れてますねー。

サンクタスタワーさえ時期が被らなければ、すでに完売していたでしょうがこのままのペースでは年内完売はギリギリそうです。

まあ、周りの阪急、三井よりは早いでしょうね。

[144: 購入検討中さん]

売れ残るとおもいますよ。年内は無理でしょ？

[145: 購入検討中さん]

残念ながら、現在中央区で売られている物件では、一番まとも(これといった特徴もないですが…)な物件かと。
なのにあまり認知されてませんね。ってか、デベがいまひとつ売る気がないというか、まともに考えれば、あんなこっぱずかしいＣＭ打って、なおかつ完売するオリックスの営業姿勢を見習わないと。

[146: 匿名さん]

中央区で買うならここしかない感じですかね。

[147: 匿名さん]

一番まともだったら、話題にもなるでしょう。
以前見に行ったので、60㎡もないタイプや廊下の長いちょっと広めのタイプとか、
今でもしょっちゅう空き部屋の案内が来るけど、何故か惹かれないんですよね。
確かに安いけど、言われるようにこれと言った特徴がないのもそうだし、
建物自体も高級感は期待出来ない。200戸のタワーってこんなもんかな？

[148: 匿名さん]

パーク北浜はここより進んでいるんじゃないでしょうか。
今はどこも高級感期待できませんね。
パーク梅田もひどい仕上がりだった。
安いからしょうがない。
三井にとっては北浜が大阪のフラッグシップ。
まともな物件なんて造る気ないですよ。
それでも売れるんだから、
まともな物件を造る必要もないということ。

[149: 匿名さん]

阪高からよくみえるがペンキ塗りの吹き付け外壁が目立つし角も四隅びっしり柱だし色もう○こみたいやな。

[150: 匿名さん]

マトモの基準は、人それぞれだとは思いますが、148さんは ここはパーク梅田よりは
マトモで、パーク北浜よりは少し劣るという事でしょうか？
専有部分の仕様はいくらでも変更できますが、建物のグレードは専門家じゃないので、
よく分かりません。パーク梅田の方が素人目には、いいように思いましたが…。

[151: 匿名さん]

ここは阪高でもう少し進むと左手に見える賃貸専用タワーの松屋町タワーに見た感じにてますね。雰囲気的には賃貸タワーてな感じ？

[152: 不動産素人]

本日、旦那とモデルルームに行ってきました。
恥ずかしながら、モデルルームに行くのは初めてに近いので、
Hタイプ（100㎡超の３LDK）を見て広く使いやすいと思いました。
良い部分が見えるものですね・・・
ただ、収納が少ないものかと感じました。
子供が生まれたのを機に購入も検討していますが、
現在のマンションでは望む広さを購入するのは厳しく、
この物件は購入額・入居可能日も良いと思っています。
現地を行くと何かさびしいげな感じもしましたが、とりようによっては静かな街でよいのでしょうか。
今回は昼過ぎに行きましたが、近くの高速の音は夜はどうなのかという点も気になるところです。

仮に今後何らかの状況で売却することになった際はこの物件はどうでしょうか？
モデルルームの人は、シティータワー大阪は値が落ちていないといっていたのですが、、、
高層階用のエレベーターは１基みたいです。。。
この連休で100㎡の物件は売れますと強気な店員さんでしたが、
実際本当に売れるのかな？とも思います。
みなさん、そんなに何千万の買い物簡単に決断しないのでは？と庶民の私は思います。。。

[154: 匿名さん]

シティタワー大阪が落ちてないからブランズ備後町も落ちないっていうのはあまりにも短絡的な営業やな。シティタワー大阪を引き合いに出すとは東急の営業も客をばかにしとんな。

[156: 検討中の奥さま]

確かに外観が10年前にも関わらず、こちらより良かったですね・・・。
素人の私でもそう思ったので、見る方が見れば更に思うことはあると思います。

現在、ブランズはエントランス外の植木等が未完成なので、
東急の方がエントランス外のイメージの参考にと、シティータワー大阪の前まで連れて行ってくださるルートでした。
植木もしっかり綺麗にされていて、外観も近くに行ってみても、いいマンションだなと思うものでした。

10年前にシティータワー大阪を購入出来た方を考えると
しっかりしたコミュニティーができているようにも思います。
一方、ブランズは広さ・立地の割にお手軽な為に
住まれる方のコミュニティーが気になりますね。
2LDKや1LDKも多いみたいですが、
そうなると、水商売の方も住まれるのかな？とも思ったり心配しますね・・・。
こういったことを考えれば、住むところなくなるのかもしれないですが、
小さい子供がいるので、コミュニティーは気になるところです。
大阪市内でしっかりしたコミュニティーができているところは
北浜とかザタワー大阪クラスしかないのでしょうか・・・

ブランズを即決された方はやはり価格なんでしょうか。

[157: 匿名さん]

タワーマンションだと思わなければそこそこのマンションだと思います。

[158: 匿名さん]

シティタワー大阪は当時年収2000万以上を対象にしたマンションやで。貧乏人お断りで金ないやつは住友は追い払うような営業して逆にそれが金持ちに受けたみたいやけど。そのためか竣工当初は地下駐車場にはフェラーリやベントレーやポルシェがわんさかマイバッハまであったらしい。そんなマンションのエントランス周りを見学させて販促に使うなんて住友もええ迷惑やな。

[160: 匿名さん]

排ガスの懸念は払拭できたかね？

[161: 匿名さん]

156さん
CT大阪は各部屋の平均床面積が85平米で狭い部屋が極端に少ないので懸念されている水商売の方とかもいないでしょうから、小さいお子さんがおられるならCT大阪買ってリフォームといのもありではないですか？ブランズの100平米考えられているのであれば予算も問題ないのでしょう。住民層は大事ですよ。