ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[351: 匿名さん]

アップルの場所はいいけどクラッシーの立地は良くない。歩いてみると寂しい場所だってすぐにバレる。

[352: 匿名さん]

349さん
Pt北浜も中層階以上は物件概要に出てる分だけです。
(Qタイプの10階台)

大阪城は見えませんが、大阪城公園は見えるかもしれません。方向的には見えると思いますが、ジオ釣鐘と被ってるかもしれません。いずれにしても、確認だけは急がれたほうがいいとおもいます。
もちろん、ここも是非検討ください！笑

[353: 入居済み住民さん]

予想外に快適でした。
特に近隣からの音がほとんど聞こえない。
ご挨拶に伺いましたが、ご迷惑をかける心配がないかもしれません。
引越しでゴタゴタしているのでわかりませんが、管理面では課題もありそうです・・・

[354: 匿名さん]

パッとみ、ホテルみたいで内装もホテルのようですね。
高層マンションは高級感があり憧れます。
知人が高層マンションに住んでいますが、自分の部屋に上がるまでがイライラすると話していました。
忘れものをしても３０階だと取りに行かないと。めんどくさいらしい。

[355: 匿名さん]

ＥＶの速度にもよるのでは、これは法律で規制などありますかね。

開閉に関しては安全を規して少し時間がかかるというのがほとんど。

たしかに待つのはじれったいかなと想像します。

こういうちょっとしたストレスを嫌って上層を選ばない人もいますよね。

それでタワーなのに意外に下も人気だったりするんです。

[356: サラリーマンさん]

>>今後、もう一度不況になってもこれ以下の金額にて新築タワーが出ることは、旧東区ではまずないでしょう。

これから急激に人口が減っていきます。
土地の持分が少ないマンションは二束三文の時代が来るでしょう。

[357: 匿名さん]

タワマンの価値に対する考え方が根本的に間違っていますよ。

[358: 匿名さん]

タワマンの価値に対する考え方とは？

[359: 匿名さん]

ん～
市中心部は人口増っていう流れだけどね
リタイア組も今は市内に流れつつ…

[360: 匿名さん]

ここは、東京の件のとばっちりで気の毒ですね。
ゼネコンのミスは現場毎が一つの会社みたいなものなので、ここには関係ないのに。
東京の件は、むしろ某デベのチェックアイの方が何も見てないことが露呈してしまって、組織の信頼性のとしては問題な気がします。

[361: 入居済み住民さん]

一応つっこんでおくとチェックアイズですね。すみません。
確かに直接の販売者はデベロッパーなので、私たちからするとデベの怠慢の方が裏切られ感が大きいですね。

[362: 匿名さん]

タワマンの坪単価が土地の面積の大きさに比例しませんよね。
また、将来的にそうなることもありません。
天王寺区真法院にある低層系のステイツの価値がkitahamaを上回ることはないんですよ。
タワマンの資産価値が暴落することがあるとすれば戦争です。
それ以外は考えられません。

[363: 匿名さん]

キタハマって趣味に悪いロビーで住人レベルが低いってあれ？
古いタワーってだけでしょ。

[364: サラリーマンさん]

マンション価格は景気動向で波があります。
この値段では今しか買えない、とか営業トークに踊らされてるだけ。
今後の日本で不動産価格だけ上昇し続けるでしょうか？
普通に考えてあり得ません。

[365: 匿名さん]

都心回帰が維持されれば都心部の不動産は下支えされます。
そして、近年、様々な技術革新や環境規制等により都市部の住環境は改善されてきており、治安面などでの悪化がなければ都心回帰は続くと考えます。
また、為替相場の影響等による建設部材の高騰や人員不足が続く建設業界において、今後、格安かつハイグレードのタワマンが容易に供給される可能性も低いと思います。
さらに、未曾有の低金利の中、アベノミクスの影響を受けていないこの物件は総合的に考えれば買い時と判断しました。
営業トークに踊らされるとは何のことでしょう？
不動産営業に言い負かされないだけの知識獲得と情報収集をした上で意志決定しているつもりですが。
不動産価格が上昇し続けることはないと思いますが、どこが適正値なのかは誰にもわかりませんよ。
「普通に考えてあり得ません」の根拠が不明確なので、ネガられてもピンときませんね。

[366: 匿名さん]

日銀がインフレ２％までマネーサプライ増やすっていってるんだから
インフレ来ると思うよ、スーパーではないにしろね
給与の引き上げを政府が必死で言っているのは消費税アップに対してじゃなくて
将来のインフレを見越してのことだし

失敗したらマネー増やして景気刺激策打ちまくっているツケが円安としてやってくる
で、円キャリートレードってやつの再来ね、日本だけ低金利続けるんだからそうなる
１ドル８０円から１００円に戻しただけで既に外資のマンション買いが増えている
新築分譲で１割前後は既に外資じゃないかな
円安でそれが更に増えるわけで、、、

２０年間もデフレやってたからそう思えないかもしれないが
そうなる可能性は高まっているからリスクヘッジとしても今購入するのは的を得ていると思う

３６５さんが言うように東京五輪向けのインフラ整備が一段落するまで
資材と人件費も下がらないと思うしね
まぁ、見立ては人それぞれだけど

[367: 中村]

ここは残り何戸ですか？

[368: 匿名さん]

13戸になっているね。
今時珍しくエントランス、エレベーター、各階内廊下空調完備の中規模タワー。
最近は、エントランス空調のみとかのなんちゃってタワーが増えている中その辺はしっかりしているのだね。
ただこのエリアだとどうしても、ザ北浜とCTOに勝てない。まあ、それらが相場をよりつり上げているから、便乗値付けで賃貸し、売却可能なところが魅力とするか。

[369: 匿名さん]

キタハマに勝てないって...あれほど下品なロビーなんてないから、安心してくださいな。

[370: 匿名さん]

それを言うなら、ここのロビーは昼間に見ても
陰気臭いんですけど…。

[371: 匿名さん]

確かに便乗して高値つけれそうですね。

[372: 匿名さん]

この規模で、13戸の売れ残りって
多くないですか？

[373: 匿名さん]

このエリアのタワー密度を考えれば十分売れているような気もするのですが。
実際には何戸くらい残っているんでしょうね。

[374: 匿名さん]

残り8戸か。
一週間で5戸売れたのは予想外。

[375: ご近所さん]

ここでそんなに売れてるの？
安いから？

[376: 匿名さん]

誰かまとめ買いしたんじゃないですか？
合わせて割引をお願いして。
これから当面は値下がりはないから、賃貸に出して客が付かなくなったら売却。

というよりは、ホームページ更新してなかっただけかもしれませんね。
もうさすがに諸経費くらいなら値引きしてくれるんじゃないでしょうか。

[377: 匿名さん]

かなり割安な気がするのは私だけ？

[378: 匿名さん]

最後の旧価格タワーなので、買っておいて損することはなさそうです。
数年住んでから売却しても、売り急がないならそのままの価格で十分売れると思いますよ。
当然、中身的には高級タワーではないので納得できるならお買得でしょう。

[379: 匿名さん]

ほんとに買い得なんでしょうか？
マンション初心者なので判断がつきません。
数年住んでからでも価格変わらずで売れるとしたらすごいですね。

369、370さんのいわれるほどロビー（エントランス？）良くないですか？
天井も高くて暗さは感じられないですが。
完成予想図からだけではわからないのかもしれないですね。
スカイラウンジは夜景がきれいかもしれないですが、なんとなく寂しい感じがしますね。

[380: 物件比較中さん]

とにかく目立たないタワー
ふつうのマンションの背をすこし
高くした感じでタワーマンションぽくない
なので安いのに売れないんでしょう。

[381: 入居済み住民さん]

目立たないのも安物なのもわかって入居しています。
高級路線のタワーではないので別に構いません。
永住のつもりもなく、5～10年の間に出る予定です。

その時の損失リスクが最小だと思えるものを選んだつもりです。
ローンはありませんので、初期経費や売却手数料などを考慮しても
月２、３万で住めたわってことになると思います。
賃貸に出せば利益もでますが、やはり次の購入資金にしたいので売却かな。

老後資産も十分に確保でき、自分が本当に欲しいと思える部屋に巡り会えたら
永住用として購入する予定です。

損失なんて気にせず次々と住み替えられる富裕層の方が羨ましいです。

[382: 匿名さん]

堅実で実直なタワーです

無駄で派手な外観やロビーもないし、見えを張る部分は一切無し

屋根に角はやしてスポットライトあてる事に価値を見出すかどうかです

知人にあの角はなに？と言われると恥ずかしくなる方もいるって事です

仮に一戸建て建てるならあんなものつけないでしょｗ

[383: 入居済み住民さん]

>>382さん

ほかのマンション悪く言ってなにになるの？
あなたが契約者でないことを願います

[384: 匿名さん]

381さんの方が本当に契約者ならそちらの方が嫌かな。
安物で5-10年住んで出て行きます、富裕層が羨ましいです、と言いながら
ローンはありませんって、あなた自身が富裕層と思います。
駐車場も飛びぬけた高級車は見かけませんが半数以上は外車みたいですし
私の様にほぼ満額ローンを組んで入居した者からすると小バカにされている感じです。

[385: マンコミュファンさん]

良いところに住むと、車も良い車に乗ってないと、なんだか格好が悪くて、居心地も良くないですよね。
満額ローンだと余裕も無いですから、良いとこ趣味程度かな。
高級マンションは、それなりに収入のある人だから住めるんですよ。
ギリギリでは悲しくなります。ここが高級なのかは分からないですがね。

[386: 匿名さん]

どういう人と同じ屋根の下に暮らすのか？まわりと合意形成ができるのか。 これは大事ですね。
近所のシティタワー大阪なんて管理組合主催で外車ディーラー呼んで、マンションのエントランスにアストンマーチンやジャガーやベンツやBMWなどの高級外車ズラッて並べてモーターショー開いてるんですからね。

そんなマンションで国産のボロ車に乗ってたら虚しいし、普通管理組合でそんなイベント案通らないですよね。

[387: 匿名さん]

いかにも日本人的な『右にならえ』な価値観だね。

マンションで合意形成できるのと趣味は関係ある?
マンションマターは他人に迷惑かけない、とか、
公共の利益に私情を出来るだけ挟まない、といった
道徳的価値観。
意気投合するケースもあるかもしれないが
車とか趣味の部分で住民と関わりたいと思わないわ。

[388: 物件比較中さん]

そもそも車いらないよ。
車社会の田舎がいやだから都心に住むのに

[389: 匿名さん]

なんで盛り上がる必要ある?

盛り上がったグラフロと堂島があのザマ
盛り上がらない方がいいよ

[390: 匿名さん]

物件選びで大切なことの一つに絶対的な価格が安いことというのがあるけど、
執拗に坪単価だけ見て意外に気にしない人がけっこういる。
そういう意味では販売価格が全体的に安めだったここを選ぶととうには大いにアリ。

転勤などで売却となった場合、いくらいいマンションでも価格が高ければ
欲しくても手が出ない層がいるけど、ここはサラリーマン価格の部屋も多いので
買い手の層はグッと広がる。

[391: 匿名さん]

シティタワー大阪のエントランスに外車並べる住民イベントなんてほんま成金趣味やな。当然住民も成金だらけなんやろうな。

[392: 匿名さん]

CT大阪は、10年以上経た今を見ても
建物も管理も住民層も良いと思います。
ここで 悪く言っても意味がないです。
それがブランズの購入者？だとすれば、
がっかりですね。

[393: 匿名さん]

まあまあ・・・皆さんで仲良くやっていきましょうよ。

Iタイプが残り２戸とブログで書かれていましたが
その後はどうなったのでしょうか。

まだブログ更新から１週間程度なのでまだ動きはないのか。

共用設備が最低限で派手派手しくないんですよね。
のちの事を考えるとこの方がいいと思いますよ。

[394: 匿名さん]

財閥デベと電鉄デベを同等に扱わないでもらいたい。

[395: 匿名さん]

中古物件？
Yahoo不動産で検索すると出てくるのですが、なんか事情があるんでしょうか？

[396: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

たぶん売れ残りを業者が安く買ったんじゃないですか？
未入居で販売当時よりかなりのせてますから。
安くなればいいですが。後賃貸も結構でてますね？

[397: 匿名さん]

ここが賃貸になるとすれば、お家賃はお幾らくらいになると思いますでしょうか。

因みに、４～５０００万円とは、安いのか高いのか分かりませんが、
この地域では、どのくらいの価格が相場なんでしょう。

無知だと、本当に恥ずかしいですね。（笑）

[398: 菊元]

階数にもよりますが、3Lで２２～２３万くらいですね。

[399: 匿名さん]

関心は心斎橋です

[400: 購入検討中さん]

物件の残りも殆どないようですが…。
遅い新婚で、3LDKよりも2LDKに魅力があるのですが、既に完売のようで…。
中古（新古？）で探すと60m2以下の物件が二つ。
7階と22階のようですが、元の販売価格からすると割高なんでしょうか。もちろん判断基準は人それぞれなんだとは思うのですが…。
検討が遅かったので、今となっては元の販売価格もわからず…。
二人で検討して週明けにでも相談しようかと思っているのですが…。参考にご意見頂ければと…。

[401: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

たぶん1割ぐらいはのってる思いますよ。

[402: 申込予定さん]

1LDKの５５平米くらのは、中古で売約済みになってましたよ。

[403: 購入検討中さん]

早速有難うございます。
今、見直したら55平米はそのようですね…。
悠長にやってる場合ではないのですね。
となると、残りは58平米の3500万弱ですか。
上のほうに、最上階の55平米が3000万を切ってた、という書き込みを拝見しましたので、それを考えると、401番さまの仰るように、1割、あるいは、もうちょっと乗ってるということですかね…。

[404: 匿名さん]

55㎡最上階は3200万くらいでしたよ。
2Ｌ中古は仲介手数料プラス諸費用が乗っかってる価格ですね。ただし、この金額で今の相場です。

[405: 匿名さん]

どちらにしても、もう建設されているので実際に住戸を確認できるのがいいです。
眺望や騒音など。
タワマンならオシャレ感が欲しいですね。
内廊下は、定番でしょうか。
あとは、エントランスがホテル並みに高級感があること。
眺望も捨てがたいですが。

[406: 匿名さん]

ここは淀屋橋と比べるのは失礼な話しなのでしょうが、クラッシィ淀屋橋で20階以上なら坪単価250万円を超えてきます。それより２割も安いとなれば売れるのは時間の問題だとは思いますよ。ちなみに最上階の55平米は3000万を切っていません。それなら私がすかさず買っていましたから。一昔前なら20階台で坪200超というのはちょっと高いかなという印象でしたが、今は安いという印象すら持ってしまいます。先日も輸出系企業を中心にボーナスの好調が伝えられていましたね。時代は変わりつつあるのかもしれません。

[407: 購入検討中さん]

ここも売り出し戸数未定ですか・・・。

[408: 匿名さん]

戸数出てるけど

[409: 匿名さん]

夜景見学会ってもう6月はやらないんですかね。
梅雨時だからやってもあまりよく見えないっていうのもあるのかな。
けっこう綺麗みたいだったんで。

あとは先着で6戸みたいですよ。

廊下は内廊下です。
天気が悪い時も玄関ドア前で天候に左右されなくてよいです。

[410: 匿名さん]

視界が開けているとはいえ日中はどこまでもビルばかりという眺望ですが、夜景はさすがに綺麗ですね。
夜でもカーテンを開け放っておきたいようですが、外から部屋の内部が見えそうで心配。
高層階でもけっこう見えそうですよね。
みなさん、どうされてるんでしょう？
部屋の明かりを消したら星空なんていうのも見えるのかな？
16階で5,000万を超えてますね。
16階からの眺望はどうでしょう？

[411: 匿名さん]

周囲にそれほど高い建物が今の所ないので眺望はいいのでは。
駅から近いですし、人気ありますよね。
やはり駅から近いマンションは強いですね。
便利ですもの
今は、駅から凄い遠いので本当に不便で嫌になります。
以前の住まいが駅から１分でしたので。

[412: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここって駅前から近いんですか？
あまりそんなイメージなかったです。

[413: 不動産業者さん]

近くはないですね。普通ですね。

[414: 匿名さん]

いつの間にか、残り3戸なんですね。

[415: 匿名さん]

入居前には売り切ってもらわないと…ですね。まぁ、3なら大丈夫か。

[416: 匿名さん]

中央区では安いのに
極端に売れ行きが遅いマンションですね
つくりに問題あるの？

[417: 匿名さん]

競合が多いからでは？
谷町ならパークハウスもプラウドも競合なかったしね。
元が安いので中古で値落ちしにくいでしょう。
特に高層階は割安だったので10%以上乗せても売れると思いますよ。
というか、確実に乗せて売るでしょうね。。

[418: 匿名さん]

設備も悪くないと思いますよ。確実に高値で売れるでしょう。実際、すでに中古が高値で売れてるようです。

[419: 匿名さん]

東急が同時期に南堀江の物件も手掛けたが
対照的ではあるよね
ここは静かで地味な環境を求める人にはいいかも
エントランスからして外装に埋もれて目立たないw

[420: 入居予定さん]

22階西向き58平米、
分譲時3120万が3480万で出てますね。

売買の履歴は不動産屋ではないので知りませんが。

[421: 匿名さん]

西向き58平米で3480万か…高層階ですが狭い割に強気に出てますね。
あまり利益ないけど転売目的ならこの程度でいいのかな？

[422: 匿名さん]

それに諸費用を引いたら、ほとんど利益は…。

[423: 匿名さん]

仲介料や初期費用など考えれば利益など残らないでしょう。
売主は損をしないというレベルですね。
付近には新築の予定もないし、クラッシィタワーはもっと高いし、他の中古も強気なのですぐに売れるでしょう。

[424: 匿名さん]

中古でも安くはならないんですね。
これからもっと上がっていくのかな？
資産としての価値も高いと考えて良いのですよね？

間取りもそれぞれ良さそうですが、Ａタイプは
三角のサービスバルコニーがもったいない気がします。
普通に四角の部屋だったら良かったのに。
どのタイプもキッチンが独立しているのは好ましいです。

[425: 匿名さん]

わざわざ高値でここの中古買う人はいないでしょう。

[426: 匿名さん]

今中古で出てる部屋10年経っても3000万下回ることはないだろうになぜ売るんだ。賃貸で10年回せよ。

[427: 匿名さん]

この物件は抜けるね。20階以上だとなおさら。

[428: 匿名さん]

サービスバルコニーは室外機を置くぐらいしか基本しないので3角形でもあまり支障ないんじゃないかと思います。他にもちょこっと何か使う予定があったなら、三角は不便かもしれませんが…。
三角だと掃き掃除がしにくそうな感じではありますね。

キッチンが独立していると、子供が入り込みにくいし、
来客があった時にも丸見えにならないという点があるのでその点は私もいいのではないかと思います。

[429: 匿名さん]

三角のサービスバルコニーも気になるけど
Ｄ及びＩタイプの玄関からリビングまで遠いのも気になります
まだ真っ直ぐな廊下ならまだしも二回も曲がらなければならないし
（Ｉはリビング内でもう一回曲がる）
もうちょっと間取がどうにかならなかったのかなあ？

[430: 匿名さん]

角部屋で廊下が短い方が残念ですよ。
クランクはあった方がいい。

[431: 匿名さん]

自分的にも廊下は長い方がいいかなとおもいました。
玄関から、リビングが見えないのはいいですよね。
曲がる廊下ってなかなか珍しいですよね

[432: 匿名さん]

最近のタワーはいかにコストダウンして、かつよく見せようとしているから角でも廊下が一直線ですね。TTOもKitahamaも西梅田も角は２つクランクある。

[433: 匿名さん]

２つクランクさせるかどうかがなぜコストダウンと関係するのでしょう・・・
リビングと玄関が対角線上に位置し、かつ部屋全体の形状が長辺と短辺の長さの差が大きい長方形に近づくほどクランクは発生しやすいということだと思うのですが。
このタワーもＡタイプは廊下一直線ですよね。
Ａタイプだけコストダウンですか？

マンションにおいて廊下が持つ主な役割としては、
①玄関からの視線を遮る
②各居室の独立性を確保する
の２点ではないかと思います。

①を達成するには１度クランクさせればよいだけです。
②は各居室の出入口が廊下に面していればいいだけです。
これさえ達成できていれば、２回クランクさせる必要はなく、廊下も短い方が維持費（積立金、固定資産税）の低減に繋がるため効率的な設計がなされていると考えているのですが。

各部屋と水回りをどのように配置するかを決めた結果として廊下の形状が決まると考えるのが普通じゃないんでしょうか。
グラフロやThekitahamaの角でも１回クランクですからねぇ。
ちょっと違うかなと思います。

[434: 匿名さん]

グラフロ？金かかってるのは仕様だけでしょう。

[435: 契約済みさん]

残り1戸ですね。
一時はパークタワーに抜かれるのではと焦りましたが、先に完売しそうでよかったです。

[436: 匿名さん]

ここは入居後、半年以上経っていますが？？？

[437: いつか買いたいさん]

今年の4月ぐらいからですよ。
今思うと安く感じますね？
住み心地はどうなんでしょうか？

[438: 匿名さん]

完売ですね。

[439: 匿名さん]

お疲れさまでした。
ここは売り方も賢く、タイミングにも恵まれましたね。
パークタワーが取りこぼした少し広めのニーズを掴み、最後はクラッシイとの価格差で一気に完売。
同じタイミングでもチャンスを掴めなかったマンションもあるので、儲けに走り過ぎす、利益を購入者と分け合った誠実さの勝利ですね。

[440: 匿名さん]

もともと安かったんで、もっと早く完売するかと思いましたが。
個人的には良いマンションだと思っています(タワーと言うには少々物足りないですが)。
ただ、パークタワー・クラッシィーとは もともとターゲットが違うように思います。

[441: 匿名さん]

ここって結局最後まで売り出し戸数未定で通したのでしょうか。

[442: 匿名さん]

最後まで売り出し戸数出し続けてましたよ。

[443: 匿名さん]

中古が値上がりして売れていますね。

[444: 匿名さん]

>>443

そうですね。
最近高層の2LDKが3580万で出ていたのも売れたみたいです。この金額でも今となっては安く感じます。

[445: 物件比較中さん]

高層階2LDKで3590万欲しかったです
中層階1LDKでその位の値段で出てますが

[446: 匿名さん]

>>444
何階の何平米の部屋のことだろう？

>>445
今年売りに出てた中古は成約価格までは解らないけど売り出し価格はこんな感じです

ブランズタワー大阪備後町　中古物件一覧
26階　74.05㎡　5,450万円→5,200万円
26階　58.01㎡　4,370万円→4,190万円→4,180万円
22階　55.03㎡　3,750万円→3,690万円
15階　83.77㎡　5,430万円
14階　55.03㎡　3,650万円
11階　55.03㎡　3,500万円
10階　84.22㎡　5,700万円→5,600万円→5,400万円

[447: 匿名さん]

ここって高層は高かったけど、中低層は安かったですよね？
いくら建って間もないからっていってもタワーの下の方は値段が高くなって売れるとは思えないのですが。
やはり低層は安くないと買う意味がない感じです。

[448: 匿名さん]

>>447

確かに買うなら20階以上。

[449: 匿名さん]

>>447
新築の価格表の写真ない？

[450: 匿名さん]

ここってまだ完売していないのでしょうか？
ホームページなどがないので既に完売していたと思っていたのですが。