ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[321: 匿名さん]

たぶん…時間経つと誰も使わないし
そもそも30階建てで高層ではない、無理して
コストあげるくらいなら無くてもいいかな

[322: 匿名さん]

あなたの主観で高層でないと言われましても・・・
法的には超高層なんですけどね。

スカイラウンジは運用後に利用者が少なく不要と判断されれば、
ライブラリー、自習室など用途を変えればいいのです。
何も共用施設がないよりは自由度があっていいと思いますが。

[323: 匿名さん]

スカイラウンジは20階で丁度良いと思います。良い眺めでしたよ（＾＾
広すぎないのが良いと思いました。後々の事も考えて、あの広さ＆20階なのだと思います。

共用施設は、無いと寂しいけど、作りすぎると維持費が凄いですし、後々使われなくなった施設への対応が大変そうです。
ゲストルーム、スカイラウンジ、集会所・・・くらいで丁度良いと、いくつかタワマを見て回って感じました。

住居のスタイルにも流行廃りがあると思うので、
「昔はゲストルームとかキッズルームとか作ってるマンション多かったよねぇ、今じゃ考えられないけど」
･･･とか、そんな時が10年後に来ても、臨機応変に、形を変えていけるのではないでしょうか。
地下にあるのだから、使用目的を変えても、周りに迷惑もかからないし、素晴らしい配置だと思います。


ゲストルームも、スカイラウンジも、内覧会では家具が入っていなかったので、
期待を裏切らない、素敵な家具を入れて欲しいですね。

[324: 匿名さん]

キッズルームは入居当初は良いのですが、住民の年齢が上がってきて子供がほとんどいなくなると
使われなくなってしまいますからね。
そういう点では共用施設は本当にシンプルであるのが基本ではないかと思われます。
こちらも華美ではなくさっぱりしていて良いのでは？

[325: 匿名さん]

キッズルームよりは（ここはそういう感じのマンションじゃないですけれど）
スカイラウンジの方が需要があるように思います。

私は自宅でくつろぐ派なので、あまりスカイラウンジ自体も行かないとは思うのですが
でもそこそこの高さで眺望があるなら気持ちいいんじゃないでしょうか。

お金もそこまでかかるものではないですしネ！

[326: 匿名さん]

スカイラウンジはいずれ飽きそうな気もするけどキッズルームは子育て世帯には必須だと思います。なんせ下の階に迷惑をかける不安もないですよね。好きに遊ばせてあげられる大切な場所です。

ラウンジは下の階に住むと重宝するかもしれません。自宅とは違う眺望が拝めますから。飲食も可能なのかな、それと開放時間帯に限定はあるんでしょうか。

[327: 匿名さん]

確か貸し切りができたと思いますので、飲食も可能ではないでしょうか。
スカイラウンジのフロアにもお住いの方がおられるので、解放時間に制限はあるはずです。
個人的にはスカイラウンジはめったに使わないと思います。
来客時に応接室として使うくらいでしょうか。

[328: 匿名さん]

タワーと言えば
・内廊下
・コンシェルジュ
・スカイラウンジ
・ゲストルーム
これくらいは最低限必要でしょ。

[329: 匿名さん]

ここも一応最低限のものは揃っているという感じですね。
グレードや立地から考えれば、割安感はあると思います。
ただ、もう少しタワーとしての魅力というか何か個性的なものがあれば良かった気がします。
電鉄系デベを象徴しているといえばそんな気もしないでもないが、どうなんでしょうか。

[330: 入居予定さん]

確かにタワーマンションとして必要最低限です。
そしてキタハマ、CT大阪、アップルの中古より立地が劣る分以上に安かったと思います。

広めの間取りが若干残ってますが、
クラッシィ淀屋橋とブランズ長堀橋の価格が出れば、
2件の価格と比較して売れるでしょう。

大きなトラブルもなく間も無く引き渡しですから、
過度な華やかさを求めなければ、満足度としては高い方だと思います。

[331: 契約済みさん]

北浜やCT大阪とは規模や立地の面では劣るが、備後町は住むには最適だと思う。
それに余計な設備(温泉やジム)もないし、月々の維持費も安価に抑えられている。
コストパフォーマンスの面ではかなり優れているんじゃないかな。スマートなデザインもいかしてる。

[332: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここは管理費がいように高い気がするんですが
こんなもんなのでしょうか？
これといった施設などあるわけでないので。

[333: 匿名さん]

「タワーマンション」で考えたら、管理費はこのくらいが妥当ではないでしょうか？
規模の小さな低層マンションなら、管理費はもっと落とせると思うのですが。

お金がかかるとしたら、駐車場やエレベーターの維持にかかるのでしょうか。
管理費の安いマンションは、総戸数に対するエレベーターの数が少ないと友人から聞きました。(結果、待たされる）
新築ではないですが、同じくらいの規模の市内タワマで、ゴミを住人が１階のゴミステーションまで運び出すシステムの所もありました。(そこはここより管理費が少し安かったです）
あとは、外廊下であれば内廊下のための空調維持費等必要ないですし。

近隣のタワマで、深夜の警備が有人でない所もあるようですが、
治安が良い方とはいえ、大阪市内ですし、私は出来ればこのまま深夜も有人管理であって欲しいです。

素人の考えで恐縮ですが、管理費が安い所は、それなりに節約の為の嬉しくない条件がついて回ると思います。
なかなか難しいところですよね。

私はこちらのマンションが自分の望む条件に一番あっていたので契約しました。
月末の入居がとても待ち遠しいです。

[334: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね。
私も管理費は少し高い気がします。
しかし、今出ている新築の管理費は全体的に高めだと感じます。
戸数・規模の違いや設備的な違いがどこにどの程度影響するのか詳細に分析しなければ確証はありませんが、今までのタワーよりも高くなっている気がします。
他のタワーの管理費の明細などを集めて比較してみることも有効かもしれません。
個人的には管理費を落したいとは思っておらず、できれば今の管理費のまま管理の質を高めて頂く方向でお願いしたいなと思います。

[335: 匿名さん]

まだ完売してないんかい！？

[336: 契約済みさん]

>334

総戸数が200戸ですから、管理費や修繕積立費は妥当だと思いますよ。
関西のタワーは総戸数200～300が主流となっていますが、関東のタワーは平均して500～800はあると思います。
総戸数が少ないので共用部での混雑は避けられる反面、月々の維持費は割高になる傾向があります。
今後、月々の維持費は段階的に上がっていくことが予想されますが、総戸数が200戸と少ない為、その上がり幅も他のタワーに比べると大きくなるかもしれませんね。

[337: 匿名]

summoを見る限り、関東の大規模のマンションの管理費は関西より高いです。
何でだろう、人件費が高い？質が高い？

[338: 匿名さん]

確かにここの管理費は共用施設を考えると確実に割高です。
南堀江も高めなので、管理会社がグループ会社の東急コミュニティである事も影響しているんでしょう。
このレベルの共用施設であれば管理費はせいぜい平米当たり170円まででしょうね。
他の方も言われている様に、確かに最近の新築タワーマンションの管理費は以前と比べると高くなっていますが、それにしても高めなのは否定のしようがないと思います。
ただ、管理費の中には共用部の税金等も含まれていますので、一概に占有部分に対する単価で比較するのが正しいとは言えませんが。
まぁ何にしてもきっちり管理してもらえるのであれば、この値段でも高くはないと個人的には思います。
ただ、これだけの値段を取っておいて可もなく不可もないという程度のレベルでは許されませんが。
そうなればリプレースをちらつかせて平米当たり150円まで下げさせなければなりませんね。

[339: 匿名さん]

そろそろ値下げも期待できそうなのでしょうか？
まずは家具付きとか諸費用サービスとかそんな感じかもしれませんが、何かいいお話しがあるなら前向きに考えたいです。

[340: 匿名さん]

セントプレイスじゃないんですから、そんな姑息なことをしなくても完売しますよ。