ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[301: 匿名さん]

旧東映会館もビル完成後に裁判になってるね。

[302: 匿名さん]

旧東映会館に関しては、鹿島はどっちかというと被害者側っていう話が多いみたいだけど。
ttp://n-seikei.jp/2011/05/post-5998.html

でも、出来る限りの検査と確認はして欲しいですね…。
再検査を致しました、安全ですと、宣言して欲しいなぁ。
今後の売れ行きにも大きく関わると思う。

[303: 購入検討中さん]

検討していたが、心配ですね。

東京の物件については、販売再開の見通しは立たず、建物を取り壊すような最悪の事態も「ゼロではない」...

[304: 契約済みさん]

東向きの9階を購入したのですが、阪神高速からの排気ガス、騒音などが少し心配です。
今更ですが。。。
道挟んで建物があり公園もあるので大丈夫かな〜とも思っているのですが、実際どうなんでしょう。
お洗濯物とか干して大丈夫なのかな？！
少し心配です。。。

[305: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます。
個人的には直接道路に面しているわけでもなく、低層階でしたら音はさほど気にならないのではないかと思います。
仰るように建物が遮蔽物としてあり、高速の場合防音壁もありますので、もう少し上の階の方が音は聞こえやすいかもしれません。
洗濯物はどうでしょうね。
それなりに汚れると思います。
でも市内ですからやむを得ないのではないでしょうか。
それ以上に、この立地の利便性による満足が勝るとは思います。

[306: 匿名さん]

音は高速ベタじゃないし問題ないでしょ。

市内は大きい一般道のが燃費悪くて排ガス多い
かもしれないし誤差範囲。

[307: 契約済みさん]

南西向きを購入しました。
３月の入居が楽しみです。皆さん宜しくお願いします〜。

[308: 契約済みさん]

1年前に購入しました。
色々あったけど，もう来週は内覧会ですね。
長く待っただけに楽しみです。

[309: 契約済みさん]

ブランズタワー大阪備後町の契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411303/

[310: 匿名さん]

>>303さん
施工ミスを修繕して再販するとして、半額の値付けで投売り状態であれば飛びつく人もいるかもしれませんね。

ところで、こちらの共用施設は地下1階に集められているようですが、できればゲストルームは高層階に造っていただきたかったと思います。
折角のタワーマンションなのだから、遊びに来てくれたゲストを眺望の良い部屋に泊めてあげたい。
空きがあれば住民利用も可能にして、回転率を上げたほうが良かったのではないでしょうか。

[311: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[312: 匿名さん]

私は、ゲストルームは地下で良かったと思っていますよ。←特別こだわってないだけですが（^^
（ビューラウンジと同じ階でも良かったのかも？とは少し思いますが。。）

上層階の方が景色や宿泊施設としては気持ちいいと思いますが、
周囲にはビジネスホテルもひしめきあっているし、
特別大事なお客様には、近所のホテルを用意するつもりです。

利用料もカナリお安いですし、景色が特別良くなくても充分利用率は高いのではないかと思います。
長い目で見ると、共用施設って将来的にどんな形に変わっていくか解らないので、地下にまとめてあるのは良い判断なのではないかなと思いました。

地下とは言っても、地上からの採光がとられていて、そんなに悪い物でもないのでは？と思っているのですが、その辺は内覧会で見てみないと、なんとも言えないですね。（内覧会では見れないのでしょうか？）
インテリアも含めて、お客様にいいねって思って貰える、素敵なゲストルームだと良いですね。

[313: 匿名さん]

ゲストルームの場所は地下っていうのも…と思いつつ、
眺望はお招きした自宅で見ていただくというのもありなのではないかとも思います。
デベ側としてはそういう眺望が良いところは普通に住戸として販売したいのでしょうけれど。
でも地下だと圧迫感とか湿度とか大丈夫かしら？とは感じてしまいますね。
ゲストルームに無理して宿泊していただかず、３１２様が書かれていらっしゃるように近くのホテルをご用意するのもいいかもしれないと思いました。

[314: 匿名さん]

内覧会で、ゲストルームを拝見してきました！
とても広くて綺麗で、私的には結構感動です。私が泊まりたいです。

天井も高くて、窓からはちゃんと日の光も入ってきていて、圧迫感は全く感じませんでした。
眺望は良くないけど、宿泊施設として充分良い感じのお部屋でしたよ。
残念ながらまだ家具が入っていなかったので、最終的な形は解りませんが、現時点ではカナリ良い雰囲気でした。

お友達や両親を呼んでも、恥ずかしくないレベルだと思います。

ただ、ゲストルームの窓の外（？）って外の階段から誰でも降りてこれるものなのでしょうか？施錠されてるんですよね？
あまりに開放的だったので、ちょっとだけ治安的な物が気になりました。

[315: 匿名さん]

314さんはゲストルームご覧になったのですね。
地下でも光が差し込むように設計されているのでしたら良かった。
せっかくのゲストなのですから気持ちよく過ごしてもらいたいです。
・・・しばらくはゲストルーム、取るのが大変そうですね。

[316: 匿名さん]

地下は住むにはどうのだろうという声がどこでも多いようですがゲストRとして使うのならまた違った視点が持てると思いました。そもそも希少なポジションですからたまに来てゲストルームが地下というのなら良い体験になると思います。アイデア賞ですねこれは。

[317: 匿名さん]

ゲストルームってどれだけ利用されるものなんでしょう。
広くて綺麗ということですから、家具やインテリアが入ったら見に行きたいですね。
一度は利用してみても良いかという気持ちになるでしょうか。

地下を住宅にしてしまうとなかなか売れないでしょうから、共用施設で良かったと私も思います。
眺望を楽しみたい時は高層階の方は自宅でもいいでしょうし、スカイラウンジもありますしね。

[318: 契約済みさん]

ゲストルームやその他の施設は地下でも構わないが、上層階にスカイラウンジを作って欲しかったな。

[319: 匿名さん]

スカイラウンジありますよ。

[320: 匿名さん]

もっと上にスカイラウンジが欲しいという意味かもしれません。
でも、ここは３０Ｆまでなので２０Ｆくらいが妥当じゃないですか。
一般的にスカイラウンジより上が高層階というイメージですから、２５Ｆより上に設けると高層階がなってしまう。