ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[281: NO272です]

NO272です。
間があいてしまい申し訳ありません。

複数の方から、貴重な御返事を頂くことが出来ました。
有難うございました。

お陰様で、お話しを進めていただくことになりました。
北浜付近のいくつかのマンションと、中古の同価格帯のタワマとブランズさんとの三つの間でカナリ悩んだのですが、ブランズタワーさんに決めました(^ｖ^*)


頂いた御返事を読んで、やっぱり間違いないなーと、私達の中でも自信が持てました。
どのマンションもそれぞれ素敵な点があるのだと思うのですが、私達にはここが一番良いように思っています。

派手すぎず、でも程よい品があって、（←コッソリ何回かエントランス見に行ってきました；主張が強すぎず好きです）
夫婦ともに会社にほどよく近く、駅徒歩５分という便利な場所にあって、
余計な共用施設がなく（私的には、キッズルームとかジムとか絶対要りません…）
今売りに出ている同じ価格帯のマンションより広め、

スーパーが遠いような事が書かれていたので心配でしたが、実際に歩いてみたら、業務スーパーもコーヨーも気にならない距離でした。

景気に関することは、お恥ずかしいですが私の勉強不足で、あまり詳しく語れるだけの知識がないのですが、
今は住居を手に入れる時期として、特別悪い時期でないのだけは確かだと思っています。


入居はまだ先ですが、とても良い物件を購入できたと、夫婦２人で３月を楽しみに待っています。
御返事下さった方々、有難うございました。

[282: 購入検討中さん]

今、何部屋くらい残っているのかな？

残ってる部屋が自分の用途にマッチしたら
いい物件であるのは間違いないと思う。

[283: 契約済みさん]

>今、何部屋くらい残っているのかな？

今日，入庫説明会で聞いたら，
20戸ほど残ってるって言ってた。

[284: 匿名さん]

＞２８２　ですね。間取りの形は似通ってますが階の違い、価格の違いがあります。
おっしゃるとおり、用途（それぞれの移動の都合や予算など）に合えば良いと考えます。そもそも市営堺筋線が移動に合わないという人には最初から敬遠されるものと思いますが、残り２０ですか、市営堺筋線ユーザーの需要がここまで売り進ませた要因の１つかもしれません。

[285: 匿名さん]

南東Dプラン11戸中、4戸しか売れていないね。
間取りが悪いのか、眺望のせいか？

[286: 物件比較中さん]

>285
間取りだけなら、DとIで迷ったけど、間取りの善し悪しよりは上層階を選ぶのだと思う。
Iも上から埋まって行っているらしいので。

景色をそれ程気にしない人なら、Dは良いと思う。
近所の似たような条件の低層階マンションよりは、同価格帯でカナリ広い。

20階以下の3LDK物件をアチコチ見比べてるけど、やっぱり70平米前後だと廊下とか狭いね･･･。
悩ましいところです。

[287: 匿名さん]

Dプランは、廊下が長くて 広さの割に各部屋が
せまいですよね。
ここは、60平米そこそこの部屋が早く売れて、
残っている部屋(A・D・I)は、どれも80平米クラス。
安けりゃ 広いところは、お買い得でしょうに。
何でだろう…？

[288: 入居予定さん]

外観の見た目はギリギリセーフという感じがしました。
すごいカッコイイとか特別な印象はないですが、可もなく不可もなく。
ただ、公開空地や植栽の仕上がりがいまいちだなと思います。
あとは供用部・・・、内覧がドキドキしますね。
安いのであまり文句言えませんが、コストカットされすぎていると萎えますね。。
過剰な期待はしませんが、なんとか合格点はあって欲しいです。

[289: 匿名さん]

自分は外観結構気に入っています。
今日も仕事中にチラッと見てきました。

今見て「凄くかっこいい」と感じる外観は、数年後にダサくなる事間違いないです。
中古のタワマをいくつか回っているときに、「当時はこれ、お洒落だったんだろうね」という外観の物がいくつかありました。
無難、少し地味目が、長く使う物を買う時の選び方だと、自分は思います。

共用部楽しみですね。
毎日通るところなので、気持ちの良い空間だと嬉しいですね。

[290: 匿名さん]

http://chintai.door.ac/detail/free4625671.htm
ブランズタワー大阪備後町には6部屋の空き部屋があります

所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
12階　- 　12.5万円　15,000円　1LDK　37.04m²　12.5万円　25万円
27階　東　29万円　20,000円　2LDK　80.86m²　29万円　58万円
30階　- 　20万円　20,000円　1LDK　55.03m²　20万円　40万円

http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm
堂島 ザ・レジデンス マークタワーには89部屋の空き部屋があります


投資目的が結構多いと聞いてましたが早速賃貸募集始まってますね。
最近の大阪市内のタワーマンションは総戸数の10％～15％くらいが投資目的って話を聞きますが
ここはどれくらいの割合で賃貸になるんだろう？
完成後になるともっと募集が出てくると思うけど50㎡台以下はほぼ投資でしょうかね？

このサイトで重複広告分を外すと今は3室募集してますが
37㎡で14万円とか周辺相場と比べても高い家賃だけど借り手見つかるのかな？

堂島レジデンスタワーなんて30％くらいが相続税対策や所得税対策の個人投資家が
買ったっていう話だから世の中お金持ちもいるところにはいるね。
今は賃貸の部屋もかなり埋まったみたいだけどそれでも50室くらい募集してますものね。

[291: 匿名さん]

すごい強気ですねー・・・
新築とは言え、その価格だとキタハマだって借りれますよ。
アップル淀屋橋だってもっと安いってのに。
絶対借手ないでしょ。。
西向の中住戸低層階なんて＠3000くらいじゃないと借手ないですよ。

[292: 購入検討中さん]

労務単価、7．1％上げ
公共工事の入札不調防止―被災3県は8．4％増・国交省


去年から既に２３％の賃上げ
お手ごろ価格物件は当分出て来ないと思う

外国人を建築現場に入れるように規制緩和もするらしいが
品質の担保とか大丈夫なのかな

五輪の為の整備とかも心配になってくるレベル

[293: 匿名さん]

近所をウロウロしてきました。
数日前の写メです。綺麗でしたよ。(^^

早く共用部分を見てみたいです。自転車置き場とか気になりますね。

[294: 契約済みさん]

地所レジのマンションで鹿島の施工不良発覚！
ここは大丈夫か？

[295: 契約済みさん]

非常に心配です。
管理組合で独自に検査する必要があるかもしれません。
瑕疵担保期間内に対処して頂く必要がありますので。

[296: 購入検討中さん]

設計施工なのでチェック効きにくいし、一旦竣工しちゃえば、よっぽどのことがない限り、非破壊検査してくれるはずもなく、現実的に検証は不可能でしょう。地所レジの件を踏まえて東急は鹿島に確認してるのでしょうか？

[297: 匿名さん]

三菱地所
鹿島建設
関電工

どこが悪いって鹿島建設…
違う現場で同等の不具合あっても
バレなければ続行すると言う事

もう一点は三菱地所が鹿島建設から
不具合を聞かされていたかどうか
知ってて内部告発ならヤバイ

[298: 入居予定さん]

鹿島が施工している以上はこの物件ではそう言う問題がないなら、そう説明すべきでしょ。
スリーブの設計を忘れたのは個別の特異な例だと。
東京で解体決まった物件、震度5も持たないらしい。

活断層が近いだけに心配。

問題は鹿島がなつに問題を把握しておきながらそのまま
施工を続けて完成させ、内部告発なければ引き渡し予定だったこと…
スリーブ以外の他の問題でも隠すって事よね。

[299: 購入検討中さん]

通常、設計がチェックするので施主はあまり注意してないと思う。
この件では、設計は地所設計なので、地所設計がトンマだったんでしょう。
おまけに内部告発でなく、ネットの掲示板で発覚。
お粗末すぎる。

[300: 契約済みさん]

地所の場合、「チェックアイズ」なる独自の検査態勢を売りにしているので、余計にそのお粗末さが際だったということでしょう。
地所は、グランを『フラッグシップにふさわしい最高の設備・仕様と最高の管理を備えたものにした。』などと宣っておきながらの大失態であり、管理体制について前面に押し出していない東急では、完全に鹿島丸投げでしょう。
今からでも入念に確認頂くようお願いしたい。