ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[269: 匿名さん]

法的な定義は存じませんが、
基本的には人が外に出ることを想定していないバルコニーが多いですね。
エアコンの室外機置場として設置されていることが多いです。
窓も腰高となっていることが多いので、出ようと思えば出れますが何かをできるほどのスペースはないと思います。

[270: 匿名さん]

>269さん
そうなんですね～。
Iタイプの間取りはサービスバルコニーが南向きで広く、2つの洋室から出入りできそうです。
それで、西側の小さなバルコニーよりもむしろサーピスバルコニーの方がメインではないかと感じられる作りなんですよね。
建築用語辞典で調べてみたところメインバルコニーより小さいサブバルコニーと解説してあり、それならここの場合表示が逆なのでは？と感じてしまいました。最後になりましたがお答えいただいてありがとうございます。

[271: 匿名さん]

非常ハッチがあるほうがサイズに関係なくメインバルコニー扱いになるのではないでしょうか。
あと奥行きもサービスＢよりメインのほうがあります、でも狭いですけどね・・。
このサービスＢって人が出れるぐらいの奥行きがあるのでしょうか・・各洋室と繋がっていますから深呼吸にでも出たい時もあることでしょう。少しゆとりがあるといいですよね。

[272: 購入検討中さん]

前々から気になっていた物件で、去年12月あたまくらいに1回覗きに行って、年明けにもう一回見に行きました。
狙ってる部屋が12月よりカナリ減っていて、焦っています。。。（マンション購入は初めてです）

天井が高いことや、間取りも気に入っているのですが、廊下がここ最近の他のタワマより広い作りなのが気に入りました。
毎日通る通路が閉塞的で狭いと気分が滅入るので。。。（ゴミを持って、狭い廊下で人とすれ違うのが凄く嫌です･･･）

気持ち的には、もうここで!と思っているのですが、イマイチ最後の背中を押す何かが足りなくて、迷ってるのですが、
こちらで契約を決められた方で、ここだ!と思った理由など教えていただけると嬉しいです。

中には業者同士の叩き合い合戦みたいな書き込みも目に付くので
ネガティブな書き込みは相当信憑性がない限り、信じないことにしています。

ちなみに当方は業者や関係者ではないです(><
地味にコツコツ働く共働き夫婦です。
会社が近いのがとても嬉しいと思ってるのですが…。

[273: 契約済みさん]

去年の1月に早々と契約しました。
理由は会社に近いのと，適当な広さの部屋があったから。
あまり深く考えてません。

[274: 契約済みさん]

最近契約しました。職場は御堂筋線本町エリアです。
消極的な理由ですが、ここを逃すとこのエリアでこの先買えなくなると思ったからです。

当方、売り出し中のPT北浜、クラッシィ南船場の値段設定では納得できず、
今後出してくるブランズ東心斎橋、ブランズ本町（備後町のモデルルームの西隣の土地）、
クラッシィ淀屋橋、更にお高くなりそうなので･･･。
ザ・サンクタスは良かったものの、駅から少し遠いのだけが微妙だなーと思っている内に部屋が無くなってしまいましたね。

[275: 匿名さん]

ここに決めたのは、日本はデフレ、世界は
リーマンショック中に計画され、アベノミ
クスのバイアスがかかっていない物件だっ
たからです。
ほぼ同じ時期に計画されながら去年の夏以
降に発売の物件は既に高め設定です。

・資材の高騰
・景気回復中
・東京五輪で関西の人件費高騰
・日銀の異次元緩和の反動リスク
(金利、物価)
・景気刺激の為に今は低金利

地域によっては建築の発注出しても見積時
と着工時のコストに差がありすぎて未着工
の物件が急増、公共の土木発注は未入札が
続出しています。
人不足が慢性的なところにきて五輪決定で
政府は外国人労働者の規制緩和を検討中、
ターゲットは建築業界になっている程です。

以上の状態から向こう5~7年は不動産購入
が難しくなると思い、秋にこちらを購入し
ました。
ポイントは去年の3月までに値決め物件で
中心部でした。

[276: 匿名さん]

これからの時代、モノ持ってる方がいいのでね。
私も昨年契約しました。

ここは高級タワーではありません。
だから背中を押すような特別な何かがあるわけではない。
中途半端という人もいらっしゃいますが、
それなりに価値を維持していけるのかなと思っております。
他の方も書かれているように、これからの新築は高くなる一方ですので、悠長に選んでいる間もないと思いました。

[277: 匿名さん]

これからは高くなる一方なんでしょうか。
のんびり構えてもいられないですね。
駅まで徒歩５分でこの価格というのは買い得なのかな。

バルコニーは狭いですけど、リビングダイニングの窓は開放感たっぷりですね。
高層のバルコニーは風が強かったりしてちょっとこわい感じがするので、
こういう造りで十分かもしれません。
タワーマンションのバルコニーに洗濯物を干すというのも似合わないですしね。

[278: 匿名さん]

国民所得が上がらないでマンション価格だけ上げっても、
いずれ売れなくなってバブルが弾けるのは歴史が証明してます。
この値段では今しか買えないとか、この近辺では買えないなんてのは踊らされている証拠。
マンション屋はマンションを建て続けなきゃ存続出来ないことをお忘れなく。

[279: 匿名さん]

マンションの価格を意図的につり上げているというわけではなく、実際に建設費も用地の費用も上がっているわけです。
確かに、幾分かは将来上がっていくであろう価格を乗せている感じはありますが。

このまま、青天井に不動産価格が上がり続けるということはもちろんなく、どこかで調整はあるでしょう。
でも、箪笥預金やら退職金やら持っている人は持っているわけだし、低金利で誰でも高額なローンが組めてしまう。
不動産業界はどこまでついてこれるのかな～なんて探っているんだと思います。

厳密には、究極の買い時は終わったと感じていますが、まだ買い時なのには変わりありません。
プラウド安堂寺が順調なスタートを切れれば、市内タワーの需要はまだまだあるような気がします。

[280: 購入検討中さん]

国際的に見てみ収入と不動産で見ると
不動産が安い、そして異常な低金利

是正と言う意味でも少しは上がる方向と思う
更に下落はないと思うので家賃払い続ける事
を考えれば今は買いでしょ

[281: NO272です]

NO272です。
間があいてしまい申し訳ありません。

複数の方から、貴重な御返事を頂くことが出来ました。
有難うございました。

お陰様で、お話しを進めていただくことになりました。
北浜付近のいくつかのマンションと、中古の同価格帯のタワマとブランズさんとの三つの間でカナリ悩んだのですが、ブランズタワーさんに決めました(^ｖ^*)


頂いた御返事を読んで、やっぱり間違いないなーと、私達の中でも自信が持てました。
どのマンションもそれぞれ素敵な点があるのだと思うのですが、私達にはここが一番良いように思っています。

派手すぎず、でも程よい品があって、（←コッソリ何回かエントランス見に行ってきました；主張が強すぎず好きです）
夫婦ともに会社にほどよく近く、駅徒歩５分という便利な場所にあって、
余計な共用施設がなく（私的には、キッズルームとかジムとか絶対要りません…）
今売りに出ている同じ価格帯のマンションより広め、

スーパーが遠いような事が書かれていたので心配でしたが、実際に歩いてみたら、業務スーパーもコーヨーも気にならない距離でした。

景気に関することは、お恥ずかしいですが私の勉強不足で、あまり詳しく語れるだけの知識がないのですが、
今は住居を手に入れる時期として、特別悪い時期でないのだけは確かだと思っています。


入居はまだ先ですが、とても良い物件を購入できたと、夫婦２人で３月を楽しみに待っています。
御返事下さった方々、有難うございました。

[282: 購入検討中さん]

今、何部屋くらい残っているのかな？

残ってる部屋が自分の用途にマッチしたら
いい物件であるのは間違いないと思う。

[283: 契約済みさん]

>今、何部屋くらい残っているのかな？

今日，入庫説明会で聞いたら，
20戸ほど残ってるって言ってた。

[284: 匿名さん]

＞２８２　ですね。間取りの形は似通ってますが階の違い、価格の違いがあります。
おっしゃるとおり、用途（それぞれの移動の都合や予算など）に合えば良いと考えます。そもそも市営堺筋線が移動に合わないという人には最初から敬遠されるものと思いますが、残り２０ですか、市営堺筋線ユーザーの需要がここまで売り進ませた要因の１つかもしれません。

[285: 匿名さん]

南東Dプラン11戸中、4戸しか売れていないね。
間取りが悪いのか、眺望のせいか？

[286: 物件比較中さん]

>285
間取りだけなら、DとIで迷ったけど、間取りの善し悪しよりは上層階を選ぶのだと思う。
Iも上から埋まって行っているらしいので。

景色をそれ程気にしない人なら、Dは良いと思う。
近所の似たような条件の低層階マンションよりは、同価格帯でカナリ広い。

20階以下の3LDK物件をアチコチ見比べてるけど、やっぱり70平米前後だと廊下とか狭いね･･･。
悩ましいところです。

[287: 匿名さん]

Dプランは、廊下が長くて 広さの割に各部屋が
せまいですよね。
ここは、60平米そこそこの部屋が早く売れて、
残っている部屋(A・D・I)は、どれも80平米クラス。
安けりゃ 広いところは、お買い得でしょうに。
何でだろう…？

[288: 入居予定さん]

外観の見た目はギリギリセーフという感じがしました。
すごいカッコイイとか特別な印象はないですが、可もなく不可もなく。
ただ、公開空地や植栽の仕上がりがいまいちだなと思います。
あとは供用部・・・、内覧がドキドキしますね。
安いのであまり文句言えませんが、コストカットされすぎていると萎えますね。。
過剰な期待はしませんが、なんとか合格点はあって欲しいです。

[289: 匿名さん]

自分は外観結構気に入っています。
今日も仕事中にチラッと見てきました。

今見て「凄くかっこいい」と感じる外観は、数年後にダサくなる事間違いないです。
中古のタワマをいくつか回っているときに、「当時はこれ、お洒落だったんだろうね」という外観の物がいくつかありました。
無難、少し地味目が、長く使う物を買う時の選び方だと、自分は思います。

共用部楽しみですね。
毎日通るところなので、気持ちの良い空間だと嬉しいですね。

[290: 匿名さん]

http://chintai.door.ac/detail/free4625671.htm
ブランズタワー大阪備後町には6部屋の空き部屋があります

所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
12階　- 　12.5万円　15,000円　1LDK　37.04m²　12.5万円　25万円
27階　東　29万円　20,000円　2LDK　80.86m²　29万円　58万円
30階　- 　20万円　20,000円　1LDK　55.03m²　20万円　40万円

http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm
堂島 ザ・レジデンス マークタワーには89部屋の空き部屋があります


投資目的が結構多いと聞いてましたが早速賃貸募集始まってますね。
最近の大阪市内のタワーマンションは総戸数の10％～15％くらいが投資目的って話を聞きますが
ここはどれくらいの割合で賃貸になるんだろう？
完成後になるともっと募集が出てくると思うけど50㎡台以下はほぼ投資でしょうかね？

このサイトで重複広告分を外すと今は3室募集してますが
37㎡で14万円とか周辺相場と比べても高い家賃だけど借り手見つかるのかな？

堂島レジデンスタワーなんて30％くらいが相続税対策や所得税対策の個人投資家が
買ったっていう話だから世の中お金持ちもいるところにはいるね。
今は賃貸の部屋もかなり埋まったみたいだけどそれでも50室くらい募集してますものね。

[291: 匿名さん]

すごい強気ですねー・・・
新築とは言え、その価格だとキタハマだって借りれますよ。
アップル淀屋橋だってもっと安いってのに。
絶対借手ないでしょ。。
西向の中住戸低層階なんて＠3000くらいじゃないと借手ないですよ。

[292: 購入検討中さん]

労務単価、7．1％上げ
公共工事の入札不調防止―被災3県は8．4％増・国交省


去年から既に２３％の賃上げ
お手ごろ価格物件は当分出て来ないと思う

外国人を建築現場に入れるように規制緩和もするらしいが
品質の担保とか大丈夫なのかな

五輪の為の整備とかも心配になってくるレベル

[293: 匿名さん]

近所をウロウロしてきました。
数日前の写メです。綺麗でしたよ。(^^

早く共用部分を見てみたいです。自転車置き場とか気になりますね。

[294: 契約済みさん]

地所レジのマンションで鹿島の施工不良発覚！
ここは大丈夫か？

[295: 契約済みさん]

非常に心配です。
管理組合で独自に検査する必要があるかもしれません。
瑕疵担保期間内に対処して頂く必要がありますので。

[296: 購入検討中さん]

設計施工なのでチェック効きにくいし、一旦竣工しちゃえば、よっぽどのことがない限り、非破壊検査してくれるはずもなく、現実的に検証は不可能でしょう。地所レジの件を踏まえて東急は鹿島に確認してるのでしょうか？

[297: 匿名さん]

三菱地所
鹿島建設
関電工

どこが悪いって鹿島建設…
違う現場で同等の不具合あっても
バレなければ続行すると言う事

もう一点は三菱地所が鹿島建設から
不具合を聞かされていたかどうか
知ってて内部告発ならヤバイ

[298: 入居予定さん]

鹿島が施工している以上はこの物件ではそう言う問題がないなら、そう説明すべきでしょ。
スリーブの設計を忘れたのは個別の特異な例だと。
東京で解体決まった物件、震度5も持たないらしい。

活断層が近いだけに心配。

問題は鹿島がなつに問題を把握しておきながらそのまま
施工を続けて完成させ、内部告発なければ引き渡し予定だったこと…
スリーブ以外の他の問題でも隠すって事よね。

[299: 購入検討中さん]

通常、設計がチェックするので施主はあまり注意してないと思う。
この件では、設計は地所設計なので、地所設計がトンマだったんでしょう。
おまけに内部告発でなく、ネットの掲示板で発覚。
お粗末すぎる。

[300: 契約済みさん]

地所の場合、「チェックアイズ」なる独自の検査態勢を売りにしているので、余計にそのお粗末さが際だったということでしょう。
地所は、グランを『フラッグシップにふさわしい最高の設備・仕様と最高の管理を備えたものにした。』などと宣っておきながらの大失態であり、管理体制について前面に押し出していない東急では、完全に鹿島丸投げでしょう。
今からでも入念に確認頂くようお願いしたい。

[301: 匿名さん]

旧東映会館もビル完成後に裁判になってるね。

[302: 匿名さん]

旧東映会館に関しては、鹿島はどっちかというと被害者側っていう話が多いみたいだけど。
ttp://n-seikei.jp/2011/05/post-5998.html

でも、出来る限りの検査と確認はして欲しいですね…。
再検査を致しました、安全ですと、宣言して欲しいなぁ。
今後の売れ行きにも大きく関わると思う。

[303: 購入検討中さん]

検討していたが、心配ですね。

東京の物件については、販売再開の見通しは立たず、建物を取り壊すような最悪の事態も「ゼロではない」...

[304: 契約済みさん]

東向きの9階を購入したのですが、阪神高速からの排気ガス、騒音などが少し心配です。
今更ですが。。。
道挟んで建物があり公園もあるので大丈夫かな〜とも思っているのですが、実際どうなんでしょう。
お洗濯物とか干して大丈夫なのかな？！
少し心配です。。。

[305: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます。
個人的には直接道路に面しているわけでもなく、低層階でしたら音はさほど気にならないのではないかと思います。
仰るように建物が遮蔽物としてあり、高速の場合防音壁もありますので、もう少し上の階の方が音は聞こえやすいかもしれません。
洗濯物はどうでしょうね。
それなりに汚れると思います。
でも市内ですからやむを得ないのではないでしょうか。
それ以上に、この立地の利便性による満足が勝るとは思います。

[306: 匿名さん]

音は高速ベタじゃないし問題ないでしょ。

市内は大きい一般道のが燃費悪くて排ガス多い
かもしれないし誤差範囲。

[307: 契約済みさん]

南西向きを購入しました。
３月の入居が楽しみです。皆さん宜しくお願いします〜。

[308: 契約済みさん]

1年前に購入しました。
色々あったけど，もう来週は内覧会ですね。
長く待っただけに楽しみです。

[309: 契約済みさん]

ブランズタワー大阪備後町の契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411303/

[310: 匿名さん]

>>303さん
施工ミスを修繕して再販するとして、半額の値付けで投売り状態であれば飛びつく人もいるかもしれませんね。

ところで、こちらの共用施設は地下1階に集められているようですが、できればゲストルームは高層階に造っていただきたかったと思います。
折角のタワーマンションなのだから、遊びに来てくれたゲストを眺望の良い部屋に泊めてあげたい。
空きがあれば住民利用も可能にして、回転率を上げたほうが良かったのではないでしょうか。

[311: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[312: 匿名さん]

私は、ゲストルームは地下で良かったと思っていますよ。←特別こだわってないだけですが（^^
（ビューラウンジと同じ階でも良かったのかも？とは少し思いますが。。）

上層階の方が景色や宿泊施設としては気持ちいいと思いますが、
周囲にはビジネスホテルもひしめきあっているし、
特別大事なお客様には、近所のホテルを用意するつもりです。

利用料もカナリお安いですし、景色が特別良くなくても充分利用率は高いのではないかと思います。
長い目で見ると、共用施設って将来的にどんな形に変わっていくか解らないので、地下にまとめてあるのは良い判断なのではないかなと思いました。

地下とは言っても、地上からの採光がとられていて、そんなに悪い物でもないのでは？と思っているのですが、その辺は内覧会で見てみないと、なんとも言えないですね。（内覧会では見れないのでしょうか？）
インテリアも含めて、お客様にいいねって思って貰える、素敵なゲストルームだと良いですね。

[313: 匿名さん]

ゲストルームの場所は地下っていうのも…と思いつつ、
眺望はお招きした自宅で見ていただくというのもありなのではないかとも思います。
デベ側としてはそういう眺望が良いところは普通に住戸として販売したいのでしょうけれど。
でも地下だと圧迫感とか湿度とか大丈夫かしら？とは感じてしまいますね。
ゲストルームに無理して宿泊していただかず、３１２様が書かれていらっしゃるように近くのホテルをご用意するのもいいかもしれないと思いました。

[314: 匿名さん]

内覧会で、ゲストルームを拝見してきました！
とても広くて綺麗で、私的には結構感動です。私が泊まりたいです。

天井も高くて、窓からはちゃんと日の光も入ってきていて、圧迫感は全く感じませんでした。
眺望は良くないけど、宿泊施設として充分良い感じのお部屋でしたよ。
残念ながらまだ家具が入っていなかったので、最終的な形は解りませんが、現時点ではカナリ良い雰囲気でした。

お友達や両親を呼んでも、恥ずかしくないレベルだと思います。

ただ、ゲストルームの窓の外（？）って外の階段から誰でも降りてこれるものなのでしょうか？施錠されてるんですよね？
あまりに開放的だったので、ちょっとだけ治安的な物が気になりました。

[315: 匿名さん]

314さんはゲストルームご覧になったのですね。
地下でも光が差し込むように設計されているのでしたら良かった。
せっかくのゲストなのですから気持ちよく過ごしてもらいたいです。
・・・しばらくはゲストルーム、取るのが大変そうですね。

[316: 匿名さん]

地下は住むにはどうのだろうという声がどこでも多いようですがゲストRとして使うのならまた違った視点が持てると思いました。そもそも希少なポジションですからたまに来てゲストルームが地下というのなら良い体験になると思います。アイデア賞ですねこれは。

[317: 匿名さん]

ゲストルームってどれだけ利用されるものなんでしょう。
広くて綺麗ということですから、家具やインテリアが入ったら見に行きたいですね。
一度は利用してみても良いかという気持ちになるでしょうか。

地下を住宅にしてしまうとなかなか売れないでしょうから、共用施設で良かったと私も思います。
眺望を楽しみたい時は高層階の方は自宅でもいいでしょうし、スカイラウンジもありますしね。

[318: 契約済みさん]

ゲストルームやその他の施設は地下でも構わないが、上層階にスカイラウンジを作って欲しかったな。