ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[261: 周辺住民さん]

逆にいうと、
ここの良いとこ 天井高以外に思いつかない。
それ以外は、
パークタワーのほうがグレードが高い。

[262: 匿名さん]

パークタワーのどこがここと比べてグレード高いと思われましたか？
私は大林の制震、角部屋の大きな窓ガラスくらいかなと思いました。
あと、水回りが部屋に面するなど間取りも悪い部屋が多かったです。
私は実需なのでパークタワーの角部屋にせよ中部屋にせよ実際使うにはかなり厳しい間取だなと感じました。
セカンドであまり荷物などもなく眺望を楽しむだけならパークタワーがいいのかなと思います。
廊下やエントランス、エレベーターホールなどはデザイナーを起用されているだけあってパークタワーの方がいいと思いましたが、実際住むとなればこちらの方がメリットは大きいなと感じました。
ここのデメリットは徒歩５分圏内にスーパーがないのが残念なところです。
でも、コンビニや薬局は近いし、スーパーのまとめ買いは自転車で行くと思いますので、なんとかなるかなと思っています。

[263: 匿名さん]

親はパークタワー北浜を買いましたが、
パークとここを比較検討する人は
少ないのでは？
ここは安いし、諸々希望に合えば
お買い得だと思います。
わざわざパークをネガる必要もないと
思いますよ。

[264: 匿名さん]

ネガっているわけでなく単なる個人的な感想だったのですが、ネガに聞こえたら申しわけありません。
パークタワーの方がグレードが高いと仰る方がおられたので、具体的にどの点がいいのかなと思い私なりの感想を述べさせていただいたのですが。
立地はパークタワーの方が北浜や中之島公園に近くいいと思いますね。
西側や南側は中之島の眺望がなくパークタワーとしてのメリットが少ないように思いますので、近隣でタワーとなるとここと比較される人が多いと思っていました。
確かに中之島の眺望を重視する人からすればここは検討対象外だと思いますが。
賃貸を探す方からすれば、パークタワーはKitahamaやアップルの需要層とも被らないでしょうし、競合があまりありませんね。

[265: ポン]

こちらのマンションの北側にプレサンスのネオン看板が
建っていますが
北向きの17階の物件を検討中です
見た感じ、かぶってはないのですが
斜め下あたりになりますので灯りで明るい等
難はありますでしょうか、、、

[266: 匿名さん]

プレサンスの分譲投資マンションってこの辺りのあちこちにあるから
どのマンションのことか解らないな

[267: 匿名さん]

すぐ北側のプレサンスのことですよね。
15階までかかってる感じですね。
北側もダイレクトの窓なので多少はあると思うのですが、ネオンは東方向だけですし、掛かっているのはリビングなのでそれほど気にするほどのことではないと思います。
眺望的には抜けてますから、夜景を見る時には気にならないはずです。
また、普段はカーテンかブラインドされることと思いますし。
もう少しすれば中を見せてくれそうな感じですけどね。
それまで待つかどうするか悩みどころですね。

[268: 匿名さん]

初歩的な質問になるかもしれませんが、どなたか教えて下さい。
いくつかの間取りに「サービスバルコニー」と表記されたバルコニーがありますが、
バルコニーと比較して、どのように違いがあるのでしょう。
図面を見るとサッシがあり、外には出られるようです。
サービスルーム同様、面積等でバルコニーの基準を満たさないものでしょうか。

[269: 匿名さん]

法的な定義は存じませんが、
基本的には人が外に出ることを想定していないバルコニーが多いですね。
エアコンの室外機置場として設置されていることが多いです。
窓も腰高となっていることが多いので、出ようと思えば出れますが何かをできるほどのスペースはないと思います。

[270: 匿名さん]

>269さん
そうなんですね～。
Iタイプの間取りはサービスバルコニーが南向きで広く、2つの洋室から出入りできそうです。
それで、西側の小さなバルコニーよりもむしろサーピスバルコニーの方がメインではないかと感じられる作りなんですよね。
建築用語辞典で調べてみたところメインバルコニーより小さいサブバルコニーと解説してあり、それならここの場合表示が逆なのでは？と感じてしまいました。最後になりましたがお答えいただいてありがとうございます。

[271: 匿名さん]

非常ハッチがあるほうがサイズに関係なくメインバルコニー扱いになるのではないでしょうか。
あと奥行きもサービスＢよりメインのほうがあります、でも狭いですけどね・・。
このサービスＢって人が出れるぐらいの奥行きがあるのでしょうか・・各洋室と繋がっていますから深呼吸にでも出たい時もあることでしょう。少しゆとりがあるといいですよね。

[272: 購入検討中さん]

前々から気になっていた物件で、去年12月あたまくらいに1回覗きに行って、年明けにもう一回見に行きました。
狙ってる部屋が12月よりカナリ減っていて、焦っています。。。（マンション購入は初めてです）

天井が高いことや、間取りも気に入っているのですが、廊下がここ最近の他のタワマより広い作りなのが気に入りました。
毎日通る通路が閉塞的で狭いと気分が滅入るので。。。（ゴミを持って、狭い廊下で人とすれ違うのが凄く嫌です･･･）

気持ち的には、もうここで!と思っているのですが、イマイチ最後の背中を押す何かが足りなくて、迷ってるのですが、
こちらで契約を決められた方で、ここだ!と思った理由など教えていただけると嬉しいです。

中には業者同士の叩き合い合戦みたいな書き込みも目に付くので
ネガティブな書き込みは相当信憑性がない限り、信じないことにしています。

ちなみに当方は業者や関係者ではないです(><
地味にコツコツ働く共働き夫婦です。
会社が近いのがとても嬉しいと思ってるのですが…。

[273: 契約済みさん]

去年の1月に早々と契約しました。
理由は会社に近いのと，適当な広さの部屋があったから。
あまり深く考えてません。

[274: 契約済みさん]

最近契約しました。職場は御堂筋線本町エリアです。
消極的な理由ですが、ここを逃すとこのエリアでこの先買えなくなると思ったからです。

当方、売り出し中のPT北浜、クラッシィ南船場の値段設定では納得できず、
今後出してくるブランズ東心斎橋、ブランズ本町（備後町のモデルルームの西隣の土地）、
クラッシィ淀屋橋、更にお高くなりそうなので･･･。
ザ・サンクタスは良かったものの、駅から少し遠いのだけが微妙だなーと思っている内に部屋が無くなってしまいましたね。

[275: 匿名さん]

ここに決めたのは、日本はデフレ、世界は
リーマンショック中に計画され、アベノミ
クスのバイアスがかかっていない物件だっ
たからです。
ほぼ同じ時期に計画されながら去年の夏以
降に発売の物件は既に高め設定です。

・資材の高騰
・景気回復中
・東京五輪で関西の人件費高騰
・日銀の異次元緩和の反動リスク
(金利、物価)
・景気刺激の為に今は低金利

地域によっては建築の発注出しても見積時
と着工時のコストに差がありすぎて未着工
の物件が急増、公共の土木発注は未入札が
続出しています。
人不足が慢性的なところにきて五輪決定で
政府は外国人労働者の規制緩和を検討中、
ターゲットは建築業界になっている程です。

以上の状態から向こう5~7年は不動産購入
が難しくなると思い、秋にこちらを購入し
ました。
ポイントは去年の3月までに値決め物件で
中心部でした。

[276: 匿名さん]

これからの時代、モノ持ってる方がいいのでね。
私も昨年契約しました。

ここは高級タワーではありません。
だから背中を押すような特別な何かがあるわけではない。
中途半端という人もいらっしゃいますが、
それなりに価値を維持していけるのかなと思っております。
他の方も書かれているように、これからの新築は高くなる一方ですので、悠長に選んでいる間もないと思いました。

[277: 匿名さん]

これからは高くなる一方なんでしょうか。
のんびり構えてもいられないですね。
駅まで徒歩５分でこの価格というのは買い得なのかな。

バルコニーは狭いですけど、リビングダイニングの窓は開放感たっぷりですね。
高層のバルコニーは風が強かったりしてちょっとこわい感じがするので、
こういう造りで十分かもしれません。
タワーマンションのバルコニーに洗濯物を干すというのも似合わないですしね。

[278: 匿名さん]

国民所得が上がらないでマンション価格だけ上げっても、
いずれ売れなくなってバブルが弾けるのは歴史が証明してます。
この値段では今しか買えないとか、この近辺では買えないなんてのは踊らされている証拠。
マンション屋はマンションを建て続けなきゃ存続出来ないことをお忘れなく。

[279: 匿名さん]

マンションの価格を意図的につり上げているというわけではなく、実際に建設費も用地の費用も上がっているわけです。
確かに、幾分かは将来上がっていくであろう価格を乗せている感じはありますが。

このまま、青天井に不動産価格が上がり続けるということはもちろんなく、どこかで調整はあるでしょう。
でも、箪笥預金やら退職金やら持っている人は持っているわけだし、低金利で誰でも高額なローンが組めてしまう。
不動産業界はどこまでついてこれるのかな～なんて探っているんだと思います。

厳密には、究極の買い時は終わったと感じていますが、まだ買い時なのには変わりありません。
プラウド安堂寺が順調なスタートを切れれば、市内タワーの需要はまだまだあるような気がします。

[280: 購入検討中さん]

国際的に見てみ収入と不動産で見ると
不動産が安い、そして異常な低金利

是正と言う意味でも少しは上がる方向と思う
更に下落はないと思うので家賃払い続ける事
を考えれば今は買いでしょ