ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[241: 匿名さん]

ビューラウンジが地下にあるよりゲストルームが地下にある方がよい。
この辺りは近くにビジネスホテルがあるのだから不要と言えば確かにその通り。
地下は駐輪場等にして、その分ホールとして吹き抜けにするかライブラリーなんかにした方がいいのかも。
ゲストルームは土日が混むけど平日なんて誰も使わんのです。

[242: 匿名さん]

最初のうちは親戚が皆さん泊まりに来たりとかあるでしょうが
落ち着いてくると土日位になるでしょうね。

ゲストルームは地下でいいんじゃないですか？
いつも使われる場所じゃないですし。
良い場所は住居にした方が良いように思います。

[243: 匿名さん]

どっちでもええわ(笑)

[244: 物件比較中さん]

最近のタワーでは見た目はパーク北浜と同じくらい洗練していると
思うのだが

[245: 購入検討中さん]

残念　無念　１ＬＤＫ完売か？

[246: マンション投資家さん]

この立地だと、北区の某CTと同じ運命を辿る。
まずは近隣に商業施設でもないと厳しい。
車の出し入れもそれほど便利ではない。
中古と新築が混じったら終了。
パスとした。

[247: 物件比較中さん]

北区の某CTと同じ運命を辿る。ってそれは大げさでしょ。
確かにあそこは不便だし、横にラブホがあるし、その上価格が強気だから3年も経った今でも売れ残っているが、ここは北区の某CTほど外部環境は酷くないよ。

[248: 匿名さん]

いや･･･そうとうも言い切れない。
CT天満の周辺環境は交通不便だが、生活便利（スーパーイズミヤや大型ダイソー、ドラッグストアのComplexが隣接地に誕生した）ではある。
不便といっても車では交通の便は良い。

[249: 購入検討中さん]

シティの天満と比較するのは、ちょっと……価格帯は、今ではかなりお買い得かもしれません。中層階が残っていれば、検討しようかと

[250: 匿名さん]

ここは比較するならCT大阪でしょ
距離で2ブロック200mもなく堺筋本町への距離同等

豪華さなく地味、エントランス等対照的
デベが東急だが施工は鹿島で問題無し
天井高2.7mは滅多にない

要するに無駄なもの省き実用重視
重要なのはリーズナブルな価格と言うこと
仕事場近い人は重宝するでしょ

周辺に新築多いので商業施設来たら面白い物件

[251: 物件比較中さん]

欲を言えば活断層地域なんで制震＆免震構造ならよかった。
他の新築タワマンより概ねいい物件だと思いますね

[252: 匿名さん]

完成後に実物を確認してから決めたかったのですが、もう残り少ない感じですね。

少し不満な点は二重床でないこと。

最近はタワーでも直床が主流のようなのでやむを得ないですかね。

見た目的にも中身的にも地味だけど質実剛健といったタワーの印象です。

[253: 匿名さん]

二重床と直床の差ってもう都市伝説じゃないの?

[254: 匿名]

大阪では直床が主流なんですか？

[255: 匿名]

階高を考えて直床にしてるケースが多いいですよ。
直床とか二重床の論議ではなく、階高がどのくらいあるマンションかが重要です。

[256: 購入検討中さん]

二重床は遮音どうこうではなく、満足度の問題でしょう。
ベニョベニョの踏心地が気にならないのなら直床でも問題ないかと。
最近は本当に直床ばかりで嫌になる。
2000年から2010年の10年間に建った大阪都心３区のタワーで直床で知っているのは、
ロジュマン、シティタワー大阪福島、アデニウム、マストタワーが直床だった。
タワーは二重床が多かったが近年は直床が増加傾向。
でもここは、スラブも薄くないのに天井高2.7ｍ取れているのは素晴らしいと思う。
階高がそれなりにあるということだからコスト面というよりは二重床より天井高の方がアピールになると判断して直床を選択したってことじゃないのかな。
関西の二重床は野村と積水以外しなくなると思う。

[257: 匿名]

階高はやはり3m20cmくらいは最低欲しいです。
ちなみにここの階高はどのくらいなんですか？

[258: 匿名さん]

天井高は240cmだったかな。
上層階は270cm,300cmもあったと思いますよ。
階高は知らない。

[259: 匿名さん]

それパークタワーでは？
ここは、天井高2700mm、階高3220mmだったと思います。
パークタワーの低層階もなにげに3200mmの天井高あったと思いますよ。
なんで3200mmもあって直床で天井高2400mmになるのか謎。
ボイドスラブでもも300mmあれば十分だろうし。
天井裏が500mm？
建築屋さんじゃないのでよくわかりませんが、パークタワーはとにかく謎の配分。
ここは上手いことやってるなと思います。

[260: 購入検討中さん]

デベが要求しなかったか
デベの要求に対する施工会社の違いか

パークは低階層にしわ寄せいって上層がいい
眺望も上層だけだしね
それなのに１面高速、１面巨大ビルの低層であの価格は、、、、

ＭＲ行って低層しかほとんど残ってないのに
プレミアムな部屋と上層の眺望見せられて
低層を誰が買うのｗｗｗ

物件そのもの云々の前に営業スタイルにドン引き
今後更に低層しか残らなくなってどうするのかなぁ

[261: 周辺住民さん]

逆にいうと、
ここの良いとこ 天井高以外に思いつかない。
それ以外は、
パークタワーのほうがグレードが高い。

[262: 匿名さん]

パークタワーのどこがここと比べてグレード高いと思われましたか？
私は大林の制震、角部屋の大きな窓ガラスくらいかなと思いました。
あと、水回りが部屋に面するなど間取りも悪い部屋が多かったです。
私は実需なのでパークタワーの角部屋にせよ中部屋にせよ実際使うにはかなり厳しい間取だなと感じました。
セカンドであまり荷物などもなく眺望を楽しむだけならパークタワーがいいのかなと思います。
廊下やエントランス、エレベーターホールなどはデザイナーを起用されているだけあってパークタワーの方がいいと思いましたが、実際住むとなればこちらの方がメリットは大きいなと感じました。
ここのデメリットは徒歩５分圏内にスーパーがないのが残念なところです。
でも、コンビニや薬局は近いし、スーパーのまとめ買いは自転車で行くと思いますので、なんとかなるかなと思っています。

[263: 匿名さん]

親はパークタワー北浜を買いましたが、
パークとここを比較検討する人は
少ないのでは？
ここは安いし、諸々希望に合えば
お買い得だと思います。
わざわざパークをネガる必要もないと
思いますよ。

[264: 匿名さん]

ネガっているわけでなく単なる個人的な感想だったのですが、ネガに聞こえたら申しわけありません。
パークタワーの方がグレードが高いと仰る方がおられたので、具体的にどの点がいいのかなと思い私なりの感想を述べさせていただいたのですが。
立地はパークタワーの方が北浜や中之島公園に近くいいと思いますね。
西側や南側は中之島の眺望がなくパークタワーとしてのメリットが少ないように思いますので、近隣でタワーとなるとここと比較される人が多いと思っていました。
確かに中之島の眺望を重視する人からすればここは検討対象外だと思いますが。
賃貸を探す方からすれば、パークタワーはKitahamaやアップルの需要層とも被らないでしょうし、競合があまりありませんね。

[265: ポン]

こちらのマンションの北側にプレサンスのネオン看板が
建っていますが
北向きの17階の物件を検討中です
見た感じ、かぶってはないのですが
斜め下あたりになりますので灯りで明るい等
難はありますでしょうか、、、

[266: 匿名さん]

プレサンスの分譲投資マンションってこの辺りのあちこちにあるから
どのマンションのことか解らないな

[267: 匿名さん]

すぐ北側のプレサンスのことですよね。
15階までかかってる感じですね。
北側もダイレクトの窓なので多少はあると思うのですが、ネオンは東方向だけですし、掛かっているのはリビングなのでそれほど気にするほどのことではないと思います。
眺望的には抜けてますから、夜景を見る時には気にならないはずです。
また、普段はカーテンかブラインドされることと思いますし。
もう少しすれば中を見せてくれそうな感じですけどね。
それまで待つかどうするか悩みどころですね。

[268: 匿名さん]

初歩的な質問になるかもしれませんが、どなたか教えて下さい。
いくつかの間取りに「サービスバルコニー」と表記されたバルコニーがありますが、
バルコニーと比較して、どのように違いがあるのでしょう。
図面を見るとサッシがあり、外には出られるようです。
サービスルーム同様、面積等でバルコニーの基準を満たさないものでしょうか。

[269: 匿名さん]

法的な定義は存じませんが、
基本的には人が外に出ることを想定していないバルコニーが多いですね。
エアコンの室外機置場として設置されていることが多いです。
窓も腰高となっていることが多いので、出ようと思えば出れますが何かをできるほどのスペースはないと思います。

[270: 匿名さん]

>269さん
そうなんですね～。
Iタイプの間取りはサービスバルコニーが南向きで広く、2つの洋室から出入りできそうです。
それで、西側の小さなバルコニーよりもむしろサーピスバルコニーの方がメインではないかと感じられる作りなんですよね。
建築用語辞典で調べてみたところメインバルコニーより小さいサブバルコニーと解説してあり、それならここの場合表示が逆なのでは？と感じてしまいました。最後になりましたがお答えいただいてありがとうございます。

[271: 匿名さん]

非常ハッチがあるほうがサイズに関係なくメインバルコニー扱いになるのではないでしょうか。
あと奥行きもサービスＢよりメインのほうがあります、でも狭いですけどね・・。
このサービスＢって人が出れるぐらいの奥行きがあるのでしょうか・・各洋室と繋がっていますから深呼吸にでも出たい時もあることでしょう。少しゆとりがあるといいですよね。

[272: 購入検討中さん]

前々から気になっていた物件で、去年12月あたまくらいに1回覗きに行って、年明けにもう一回見に行きました。
狙ってる部屋が12月よりカナリ減っていて、焦っています。。。（マンション購入は初めてです）

天井が高いことや、間取りも気に入っているのですが、廊下がここ最近の他のタワマより広い作りなのが気に入りました。
毎日通る通路が閉塞的で狭いと気分が滅入るので。。。（ゴミを持って、狭い廊下で人とすれ違うのが凄く嫌です･･･）

気持ち的には、もうここで!と思っているのですが、イマイチ最後の背中を押す何かが足りなくて、迷ってるのですが、
こちらで契約を決められた方で、ここだ!と思った理由など教えていただけると嬉しいです。

中には業者同士の叩き合い合戦みたいな書き込みも目に付くので
ネガティブな書き込みは相当信憑性がない限り、信じないことにしています。

ちなみに当方は業者や関係者ではないです(><
地味にコツコツ働く共働き夫婦です。
会社が近いのがとても嬉しいと思ってるのですが…。

[273: 契約済みさん]

去年の1月に早々と契約しました。
理由は会社に近いのと，適当な広さの部屋があったから。
あまり深く考えてません。

[274: 契約済みさん]

最近契約しました。職場は御堂筋線本町エリアです。
消極的な理由ですが、ここを逃すとこのエリアでこの先買えなくなると思ったからです。

当方、売り出し中のPT北浜、クラッシィ南船場の値段設定では納得できず、
今後出してくるブランズ東心斎橋、ブランズ本町（備後町のモデルルームの西隣の土地）、
クラッシィ淀屋橋、更にお高くなりそうなので･･･。
ザ・サンクタスは良かったものの、駅から少し遠いのだけが微妙だなーと思っている内に部屋が無くなってしまいましたね。

[275: 匿名さん]

ここに決めたのは、日本はデフレ、世界は
リーマンショック中に計画され、アベノミ
クスのバイアスがかかっていない物件だっ
たからです。
ほぼ同じ時期に計画されながら去年の夏以
降に発売の物件は既に高め設定です。

・資材の高騰
・景気回復中
・東京五輪で関西の人件費高騰
・日銀の異次元緩和の反動リスク
(金利、物価)
・景気刺激の為に今は低金利

地域によっては建築の発注出しても見積時
と着工時のコストに差がありすぎて未着工
の物件が急増、公共の土木発注は未入札が
続出しています。
人不足が慢性的なところにきて五輪決定で
政府は外国人労働者の規制緩和を検討中、
ターゲットは建築業界になっている程です。

以上の状態から向こう5~7年は不動産購入
が難しくなると思い、秋にこちらを購入し
ました。
ポイントは去年の3月までに値決め物件で
中心部でした。

[276: 匿名さん]

これからの時代、モノ持ってる方がいいのでね。
私も昨年契約しました。

ここは高級タワーではありません。
だから背中を押すような特別な何かがあるわけではない。
中途半端という人もいらっしゃいますが、
それなりに価値を維持していけるのかなと思っております。
他の方も書かれているように、これからの新築は高くなる一方ですので、悠長に選んでいる間もないと思いました。

[277: 匿名さん]

これからは高くなる一方なんでしょうか。
のんびり構えてもいられないですね。
駅まで徒歩５分でこの価格というのは買い得なのかな。

バルコニーは狭いですけど、リビングダイニングの窓は開放感たっぷりですね。
高層のバルコニーは風が強かったりしてちょっとこわい感じがするので、
こういう造りで十分かもしれません。
タワーマンションのバルコニーに洗濯物を干すというのも似合わないですしね。

[278: 匿名さん]

国民所得が上がらないでマンション価格だけ上げっても、
いずれ売れなくなってバブルが弾けるのは歴史が証明してます。
この値段では今しか買えないとか、この近辺では買えないなんてのは踊らされている証拠。
マンション屋はマンションを建て続けなきゃ存続出来ないことをお忘れなく。

[279: 匿名さん]

マンションの価格を意図的につり上げているというわけではなく、実際に建設費も用地の費用も上がっているわけです。
確かに、幾分かは将来上がっていくであろう価格を乗せている感じはありますが。

このまま、青天井に不動産価格が上がり続けるということはもちろんなく、どこかで調整はあるでしょう。
でも、箪笥預金やら退職金やら持っている人は持っているわけだし、低金利で誰でも高額なローンが組めてしまう。
不動産業界はどこまでついてこれるのかな～なんて探っているんだと思います。

厳密には、究極の買い時は終わったと感じていますが、まだ買い時なのには変わりありません。
プラウド安堂寺が順調なスタートを切れれば、市内タワーの需要はまだまだあるような気がします。

[280: 購入検討中さん]

国際的に見てみ収入と不動産で見ると
不動産が安い、そして異常な低金利

是正と言う意味でも少しは上がる方向と思う
更に下落はないと思うので家賃払い続ける事
を考えれば今は買いでしょ

[281: NO272です]

NO272です。
間があいてしまい申し訳ありません。

複数の方から、貴重な御返事を頂くことが出来ました。
有難うございました。

お陰様で、お話しを進めていただくことになりました。
北浜付近のいくつかのマンションと、中古の同価格帯のタワマとブランズさんとの三つの間でカナリ悩んだのですが、ブランズタワーさんに決めました(^ｖ^*)


頂いた御返事を読んで、やっぱり間違いないなーと、私達の中でも自信が持てました。
どのマンションもそれぞれ素敵な点があるのだと思うのですが、私達にはここが一番良いように思っています。

派手すぎず、でも程よい品があって、（←コッソリ何回かエントランス見に行ってきました；主張が強すぎず好きです）
夫婦ともに会社にほどよく近く、駅徒歩５分という便利な場所にあって、
余計な共用施設がなく（私的には、キッズルームとかジムとか絶対要りません…）
今売りに出ている同じ価格帯のマンションより広め、

スーパーが遠いような事が書かれていたので心配でしたが、実際に歩いてみたら、業務スーパーもコーヨーも気にならない距離でした。

景気に関することは、お恥ずかしいですが私の勉強不足で、あまり詳しく語れるだけの知識がないのですが、
今は住居を手に入れる時期として、特別悪い時期でないのだけは確かだと思っています。


入居はまだ先ですが、とても良い物件を購入できたと、夫婦２人で３月を楽しみに待っています。
御返事下さった方々、有難うございました。

[282: 購入検討中さん]

今、何部屋くらい残っているのかな？

残ってる部屋が自分の用途にマッチしたら
いい物件であるのは間違いないと思う。

[283: 契約済みさん]

>今、何部屋くらい残っているのかな？

今日，入庫説明会で聞いたら，
20戸ほど残ってるって言ってた。

[284: 匿名さん]

＞２８２　ですね。間取りの形は似通ってますが階の違い、価格の違いがあります。
おっしゃるとおり、用途（それぞれの移動の都合や予算など）に合えば良いと考えます。そもそも市営堺筋線が移動に合わないという人には最初から敬遠されるものと思いますが、残り２０ですか、市営堺筋線ユーザーの需要がここまで売り進ませた要因の１つかもしれません。

[285: 匿名さん]

南東Dプラン11戸中、4戸しか売れていないね。
間取りが悪いのか、眺望のせいか？

[286: 物件比較中さん]

>285
間取りだけなら、DとIで迷ったけど、間取りの善し悪しよりは上層階を選ぶのだと思う。
Iも上から埋まって行っているらしいので。

景色をそれ程気にしない人なら、Dは良いと思う。
近所の似たような条件の低層階マンションよりは、同価格帯でカナリ広い。

20階以下の3LDK物件をアチコチ見比べてるけど、やっぱり70平米前後だと廊下とか狭いね･･･。
悩ましいところです。

[287: 匿名さん]

Dプランは、廊下が長くて 広さの割に各部屋が
せまいですよね。
ここは、60平米そこそこの部屋が早く売れて、
残っている部屋(A・D・I)は、どれも80平米クラス。
安けりゃ 広いところは、お買い得でしょうに。
何でだろう…？

[288: 入居予定さん]

外観の見た目はギリギリセーフという感じがしました。
すごいカッコイイとか特別な印象はないですが、可もなく不可もなく。
ただ、公開空地や植栽の仕上がりがいまいちだなと思います。
あとは供用部・・・、内覧がドキドキしますね。
安いのであまり文句言えませんが、コストカットされすぎていると萎えますね。。
過剰な期待はしませんが、なんとか合格点はあって欲しいです。

[289: 匿名さん]

自分は外観結構気に入っています。
今日も仕事中にチラッと見てきました。

今見て「凄くかっこいい」と感じる外観は、数年後にダサくなる事間違いないです。
中古のタワマをいくつか回っているときに、「当時はこれ、お洒落だったんだろうね」という外観の物がいくつかありました。
無難、少し地味目が、長く使う物を買う時の選び方だと、自分は思います。

共用部楽しみですね。
毎日通るところなので、気持ちの良い空間だと嬉しいですね。

[290: 匿名さん]

http://chintai.door.ac/detail/free4625671.htm
ブランズタワー大阪備後町には6部屋の空き部屋があります

所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
12階　- 　12.5万円　15,000円　1LDK　37.04m²　12.5万円　25万円
27階　東　29万円　20,000円　2LDK　80.86m²　29万円　58万円
30階　- 　20万円　20,000円　1LDK　55.03m²　20万円　40万円

http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm
堂島 ザ・レジデンス マークタワーには89部屋の空き部屋があります


投資目的が結構多いと聞いてましたが早速賃貸募集始まってますね。
最近の大阪市内のタワーマンションは総戸数の10％～15％くらいが投資目的って話を聞きますが
ここはどれくらいの割合で賃貸になるんだろう？
完成後になるともっと募集が出てくると思うけど50㎡台以下はほぼ投資でしょうかね？

このサイトで重複広告分を外すと今は3室募集してますが
37㎡で14万円とか周辺相場と比べても高い家賃だけど借り手見つかるのかな？

堂島レジデンスタワーなんて30％くらいが相続税対策や所得税対策の個人投資家が
買ったっていう話だから世の中お金持ちもいるところにはいるね。
今は賃貸の部屋もかなり埋まったみたいだけどそれでも50室くらい募集してますものね。