ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[221: 匿名さん]

誰がどう見てもここは割安ですよね。
決して安くはないですが、コスパの良さは大阪市内でかなり上位かと思います。仕様が低いわけでもなく、直床ではありますが天井も高い。鹿島建設施工で問題も出ていない。これ以下の金額でタワーマンションは周辺に作れないはずです。

[222: 物件比較中さん]

断層と距離を除けば最近のタワーではモノはいいと思う。

[223: 匿名さん]

場所が微妙だからなぁ・・

[224: 匿名さん]

だから安いんでしょ。
立地完璧、グレードも良いなら即日完売。
断層リスクはあるけど、制震入ってる鹿島施工が倒壊、損傷するならどこが安全なんだ。
天満橋にも新しい断層も見つかったっていうし、ひびきも断層の上だし、住むとこなんてなくなるよ。

[225: 匿名さん]

値段だけで言えばいいんでしょうが
場所や駅からの距離は気になります。
これといった共用施設もないので
タワーとしたらどうかなと？
でも建物はすごくいい感じで迷うところです。

[226: 匿名さん]

ブランズの東側の通りも日経高麗橋ビルの建替や新築マンションがどんどん建ってきているので雰囲気は変わってきました。
数年前と比べ買物の便利さは飛躍的に向上し、タワーマンションの密度も市内で最も高いのではないかと思います。
これからもさらにタワーの建設は進む予定があるようですし、職住の混在化が加速し夜間人口が増えてくるので、さらに利便性は高まってくるではないでしょうか。

でもこのまま人口が増えてくると、将来的には学校や保育施設が不足してくるのかもしれません。
また、この高速から御堂筋までは緑がやや少なく歩道が未整備なので、その辺りが課題ですね。

[227: 匿名さん]

小学校はスカスカでっせ・・・
http://www.ocec.ne.jp/es/kaihei-es/

私立に行かなくていいレベルの小学校だから
存続のために通ってあげて・・・

あと東急の中の人の話だと、土地が上がってきて今後の
市内中心部はタワマンのみになるそうだ。
（北浜みたいなのは今なら到底無理だって）
ここみたいに安いところはタワマン！って意気込まずに
高層板状のつもりで見てほしいだってさ。

[228: 匿名さん]

こういう上から目線の方ってどういうところにお住いなのかなと興味が湧きます。
グランフロントですか？堂島レジですか？kitahamaですか？
当然北区、中央区で３５階以上１００平米以上のお部屋なんでしょうね。

[229: 匿名さん]

バーチャルモデルルームってユニークですね。床や天井までしっかり見られて部屋のイメージをつかむことができました。なかなか居心地の良さそうな空間に見えますね。
タワーマンションが増えていくとなると将来的に眺望が変わってきそうですが、どの方角の部屋だと影響が少ないでしょうね？音は気になりますが視界が開けているという点では高速に面したあたりでしょうか？

[230: 匿名さん]

場所が…

[231: 匿名さん]

阪神高速。車好きな人にはたまりません。

[232: 匿名さん]

そんなに煩いんですか？

[233: 購入検討中さん]

検討中です～外観は気に入ったし、値段もお手頃・・・四五年先、賃貸や売却を考えたら、この物件はどうですか？皆さんのご意見をお待ちしております。

[234: 匿名さん]

私も、ブランズはバランスが取れていて良い物件だと思っています。
45年後の経済は誰にもわかりませんが、
当面の経済状況だとこれより先の物件は高くなると思います。

[235: 購入検討中さん]

この物件、否定的でしたが肯定に傾いています。
詳しい方、アドバイスお願いします。

①ここ以外に天井高い物件（この物件同等）って周辺にありますか？
面積や間取りも重要ですけど天井高は魅力的です。
圧迫感がぜんぜん違いますので、、、


それと、地震は気にしたら日本で住めないと思いますが津波と断層真上はＮＧ。

津波は自分が問題なくても来ると周辺の資産価値と共にひどいことに。
②ここエリア、海抜で言うところで何ｍになりますか？

断層は気にするあまり価格安いなら狙い目くらいに思っています。
活断層の認識は下記のサイトと同じで全く気にしていません。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/7679

④但し、真上はＮＧにしたいのですがここはどうでしょうか？
⑤真上でない場合、具体的に断層から何ｍでしょうか？

ご存知の方、教えて下さい。

[236: 匿名さん]

①天井高について
今のところ基準階で天井高2.7ｍ以上取られた物件はないと思います。
2.7ｍ確保されているのは、ヴィークタワー南堀江、Ｄグランセ上町台、サンクタスひびきの街。
ただし、これらは2重床です。


②津波被害について
津波に関しては下記資料１が参考になります。
http://www.pref.osaka.jp/kikikanri/bukai/index.html

中央区はほぼ津波害がありません。


③断層について
断層の真上ではありません。
最新の調査結果によれば、
断層は高速東側にあり約50ｍ離れています。


断層位置（資料3.1）
http://www.jishin.go.jp/main/chousakenkyuu/uemachi_juten/h24/index.htm


ご参考になれば幸いです。

[237: 購入検討中さん]

この断層の資料は興味深いです。
平成２２－２５年調査、２ｍ四方でのデータです。
専門の方の意見が聞きたいです。


図４２Ｃとその前後の考察をまとめると、

①東西２本のラインは東ライン（阪神高速東側）と西ライン（堺筋１本西の通り）
②東側ラインそのものはメインの活断層
③西側ラインは単なる枝分かれと思っていたが住江まで続き
④淀屋橋あたりから－桜川あたり－天下茶屋、までの薄い３角形が
⑤逆三角錐で地下で繋がり浮いた状態になっている

この三角形のエリアが一体となって動く、という事です。
更にこの三角形の頂点とその北側あたりが一番リスクが高いエリアと言えます。
場所的には阪神高速東側から東方向、西は堺筋の西側１本目から西方向です。
北は川から南は淡路町郵便局あたりまでです。
この最新のデータでいくと、東西両方が動くわけですからブランズを心配するなら
北浜周辺の物件やシティタワー大阪の方がリスク高く感じます。


更に図４３で全体の考察がありますが、

①上町筋にある断層はそれ自体が活断層ではなく隆起して割れた感じの副次的扱い
②上町台地の東側は阪神高速東側と西側は環状線、上町台地も１体で動くが隆起する


以上から、上町断層によるリスク度は、地震の揺れそのものはどこも同等と思いますが、
地表面に地割れや断層が現れて物件が損傷するリスクは、
（断層真上が一番というのはさておきエリアで考察）

①②阪神高速東側から東側（隆起した場合の傾斜が一番きつい）
②上町台地そのもの（過去に隆起して高台となり次の地震でも盛り上がる可能性有）
③阪神高速東側から西方向と堺筋１本西から東方向の間（南方向には淡路町郵便局まで）
④阪神高速西側、上町台地西側の環状線周辺


私の認識は以上となりましたが、どうでしょうか？

ただ、上町断層の活動自体が８０００年に１度と言われます。
その周期が正しいかどうかもわからず、断層真上でなければ気にするレベルではないとも言えます。

[238: ななし]

暴走族や走り屋の爆音さえなければ最高。
高速道路付近に住んだ事がある人、もしくはオフィスが高速道路付近の人ならここは避けるだろうな。

[239: 匿名さん]

自宅から自転車で10分かからないので、
検討中の友人から頼まれ、写メしました。
思いの外、産業創造館が高層なので目立たないですね。
建物はちょっとクラシックな感じかな？
タワーとしては小規模のせいか、エントランスが
狭そうで、地味な印象でした。

[240: 購入検討中さん]

ゲストルームが地下にある点について、みなさんの意見をお聞かせください。