ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[22: 匿名さん]

東急・・微妙な立地が多いねぇ。土地勘無い者が企画してるの丸出し。

[23: 匿名さん]

間取りはかなりヒドイ。
角部屋の廊下の長さや収納力の低さ。
そしてよく分らないサービスバルコニーのせいでいびつになった部屋。
実効面積の割合が小さくて、ムダに固定資産税と管理費・積立金を払い続けなければならない理不尽な部屋が多く見られる。
ここもやはり売れ残るのか。

[24: 匿名さん]

間取りを酷いと、考えるか個性的ととらえるか違いは大きいですね。
個性的な間取りだと思います。
ありきたりな間取りじゃないのを望む人の意見は多いです。
個性ある間取りは、インテリアの置き方でお洒落な生活になりますが
利便性を求めたら、デットスペースが出て暮らしにくいと考えられる事も
あり、難しいですね。
面白い間取りだと思います。

[25: 匿名さん]

ぽ・・ポジティブですね。。
ＡタイプやＮタイプの寝室形状を個性的・・・
とは私にはとても受け止められません。。

個性的とは意図があってこそ
その個性に意味が与えられる気がするのですが。

ここの間取りは、単に構造ありきの結果として
苦し紛れの個性である気がしてなりません。

そのような個性は、
一般には「変」と受け止められるのではないでしょうか。

あと、インテリアでおしゃれな暮らしができるかどうかは
単にセンスの問題であり、間取りとなんら関係ないかと。
むしろ、個性的であるべきは間取りでなくインテリアなのだと思いますよ。

[26: 匿名]

最上階をセカンドハウスで契約しようとモデルルームいってきました

[27: 匿名さん]

間取りがイマイチなのと、あと内廊下の中住戸は風通しが悪そうですね。

[28: 匿名]

内廊下です。
価格表見てきましたが、西側の最上階より2つ下の28階55平米で3,000万切ってました、中心部のタワーでこの安さ。本当にびっくりしました！

[29: 匿名さん]

申し込み状況に興味があります。さて、どうなるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

他と比べると、確かに安いと思う

しかし客観的且つ冷静に見ると
阪神高速横なのと上町断層真上なので
2割引位でちょうどだと思うけどね

内廊下で西向きの中住戸のは安くても嫌だな
夏は灼熱サウナ地獄で耐えられないから、エアコン24時間X2ヶ月以上は付けっぱなし
になるだろうね

[31: 匿名]

上町断層がずれたら、大阪市北区～堺市まで全部ダメですよ。
真上とか少し離れてるとかほとんど関係ないと思います。

エアコンは昼間は家にいないのだから、24時間つけっぱなしということはないでしょう。
確かに夜は4ヶ月はつけっぱなしかも。
でも外廊下・角部屋でも、中心部で窓を開けていられないのだから、内廊下・中間部屋でも一緒と思います。

[32: 匿名さん]

やっぱ、タワマンは外見が良くても、実際の生活は・・・かな？
実際に住んでいる人の意見を聞きたいですね。

[33: 匿名さん]

>>31
なんでも一緒ってそんなわけないでしょうw

神戸の地震で何も学ばなかったのですか？
断層の真上とそうでないとの違いは極めて大きいですよ。

内廊下の中部屋で西向きと、外廊下の角部屋であれば、差は歴然とするでしょう

だから、ここはちょっと目立つ位安くして売っているんじゃないんですか？

値段が安いとか中央区だとか校区？（私は知りません）とか長所をアピールすればいいんですよ
短所は否定してはいけません。

本当のことを書くことが、消費者のためですからね。

[34: 匿名さん]

このマンションのスレ、他のタワーマンションに比べてぜんぜん書き込みがないけど、
注目されてないってこと？？？

[35: 匿名さん]

ブランズ北浜より高いかと思ってたら大幅に安いのね
もしかしてバーゲンプライス？

[36: 匿名さん]

タワーの高級感が全くないな・・・

[37: 匿名さん]

今は堺筋より西側の時代
ブランズ北浜のほうが場所はいいんじゃない!?

[38: 匿名さん]

内廊下の中部屋は風通しゼロでしょう。
玄関を開けても廊下にマドがないことが多いので、風通しは期待できません。
24時間換気で我慢しましょう。

[39: 匿名さん]

高速と大通りにサンドイッチされていないだけ、南堀江よりはマシですね。
西向きなら静かだと思う。

[40: 匿名さん]

すごくプランがいろいろありますね。狭いタイプから広いのまで。
価格も手頃なので、モデルルームへ行ってみます。
オプションがやっぱり多いモデルルームなのでしょうか。
ちょっと気になります。

[42: 匿名さん]

ちゅうか、オフィスの需要がないから無理クリ建てた感が否めないのだが、そう感じるのは俺だけ？

[43: 物件比較中さん]

西向き中部屋
西日が直接はいらない低層階がよかったのですが、完売でした。
上町断層は近いかも知れませんが、断層の上ではないとのことでした。

[44: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[45: 匿名]

場所イマイチですが、西向き50㎡完売ですか、安いってすごいですね。

[46: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？
あと阪高の高架下に公園がありますが、犬の散歩できますか？

[47: 匿名]

タワーにしては格安ですね。場所が気に入ればお買い得。

[48: 匿名さん]

安いのにはちゃんと理由があるということかぁ

[49: 賃貸住まいさん]

ＨＰから申し込んでも東急ハンズ商品券を貰えないので気をつけた方がいいですよ！！
それから隣のビルと５Ｍ離れているとはいえ、西に窓があっても日当たり悪そう…

[50: 購入検討中さん]

ここまで過疎ってるとは

[51: 検討中の奥さま]

モデルルーム見ましたが、あまりのチープ仕様でがっかりしました。
価格の安さを強調してましたが、
あの立地と仕様ではむしろ割高とさえ思いました。

[52: 購入検討中さん]

スーも見る限り
床とか高級感ありそうなんだけど

[53: 匿名さん]

全然チープでないと思いますよ。チープな物件なんてたくさんありますよ。
ここがチープだとほとんどの物件がチープになると思います。

[54: 匿名さん]

直床と窓はチープと言えばチープだな。
バルコニーあるところは引戸だろうが、普通フィックスかすべり出しだろ・・・
直床もふわふわして気持ちわるい。
関西では多いでしょみたいなこと言ってらっしゃったので、
大阪なんてそんなもので十分と思われてんだろうね。
外観や内装はそんなに悪いとは思わなかったけどな。
それよりやっぱ断層が気になるね。

[55: 検討中の奥さま]

現地ですがなんだかジメジメしてる印象。
なにより活断層直近にタワーっていくら制震といわれても、ねえ。

[56: 匿名]

天井高も高かったし、はめ殺しの窓も高級感あったけどなぁ。
友達について行きましたが、私は別の物件を買った後だったので、ちょっと後悔しましたね。

[57: 匿名さん]

中古で安く買えるよ。

[58: 購入検討中さん]

ここは二重床ではないのですか？
北浜よりずいぶん安いのでとても気になってます

[59: 匿名さん]

ここは２重床ではありません。
パークタワー北浜も直床です。
天井高は2.7ｍあるのでパークタワーよりはだいぶ高さがありますね。
大阪ではタワーでも、堂島やサンクタスタワーなど力を入れているところしか
見かけませんね。あと野村くらいでしょうか。
ただ、２重床にしていてもＰＳを外部化するなどしていなければ
可変性は低いままですし、間取り変更など大規模なリフォームをしない限り２重床のメリットはさほどありません。
ここが安いのは周辺の雰囲気や断層直近というネガ要素が大きいと思います。
あと堺筋本町の駅勢圏で北浜エリアとは少し意味合いが違いますね。

[60: ビギナーさん]

フロアごとのゴミ出しが可能なのって、便利そうですよね。
やっぱり、有人管理の方が安心な気がしますがどうでしょうか。

[61: 購入検討中さん]

二重床は遮音効果もあるのではないのですか

[62: 匿名さん]

結構広告量多い。

[63: 購入検討中さん]

あまり売れてないんでしょ。
2500万代はお見合い低層階のパンダ。
他は結構高い。パーク北浜が安くなると思うので
価格帯は大差ないほどになるのでは

[64: 匿名]

パーク北浜がここと同じくらいの価格なら買いたい。

[65: 物件比較中さん]

パーク北浜安くなるんですか。両方モデルルームを見ましたが、お部屋の天井が高く、開放感もあり、好印象でした。

[66: 匿名さん]

パークタワーもこっちも安くなるんじゃないかな。
今はサンクタスに人が流れてしまっただろうし。
エリアにこだわりがある人以外はサンクタス買うでしょ。

[67: 匿名さん]

タワーマンションで
エレベーター２基しかないって普通なの？

[68: 匿名さん]

本当ですか？２００戸で２基はひどいでね。
きっと朝なんて大渋滞しますよ。
混んでて乗れないバス状態になるんじゃないでしょうか。
近くのシティタワーさんが３５０戸で６基だったと思います。

[69: 匿名さん]

パークタワー北浜は350戸で4基なんで、現在の基準ではそんなもんじゃないですか。

[70: 匿名さん]

フラッグシップが９０戸に１基ですか・・・
三井も普通に売っても売れない立地なのはわかっていて、
無理やりフラッグシップってことにしたんでしょうね。
そんな戯れ言に釣られる上客は何人いるのやら。

[71: 購入検討中さん]

もう2500万の部屋は売れちゃったのかな。

[72: 購入検討中さん]

見事な過疎っぷり

[73: 匿名さん]

3年前ならともかく
今の大阪のタワーマンション市場は
堂島川から南側は人気ないからなー

北浜や本町ですら人気ない

[74: 匿名さん]

プラウドタワー新大阪のスレも
エレベーターが310戸で3基しかないって荒れてるよ

東京だとこんなに酷くないみたいね

[75: 匿名さん]

ここってどうして人気ないんですか？高速はそんなにうるさいのでしょうか？

[76: 匿名さん]

うるさくないはずがないでしょう。
6階以下は静かでしょうがね。

[77: 匿名さん]

25階以上もうるさいんですかね？
25階以上でまだ売り出していない部屋あるみたいなので、気になっています。

[78: 匿名さん]

場所はイマイチだけど、
安いので売れちゃってるからでは？
近くでやってたエステムプラザ本町クロスでも掲示板は過疎ったまま売れたし。

[80: 匿名さん]

安ければなんでも売れるのでは無くて、生活の場所としては
不便なく生活できる立地でなおかつ、静かな場所だと思います。
それでいて価格が思ったほどの価格でないので、興味を持つ人が多いのでは無いでしょうか。

[81: 匿名さん]

私もそう思います。

この前近くを歩いてみたところ、高速道路は若干気になりますが、
それ以外は特に問題もなく、とても住みやすいと思います。
その割にはとても安いと思うので、売れているのかなと。

[82: 匿名さん]

こことパークタワー北浜で迷っています。
立地や仕様よりかは購入層や建物の管理のほうが気になります。
私は子供も居ないので、落ち着いた住み心地を望むのですが
こればかりは入居してみないと分からない事でしょうか？…

[83: 匿名]

糞管理会社東急コミュニティ

管理費・積立金は横領され、まともなメンテナンスは出来ず、存在価値のない会社。

このマンションを買ったら一生東急グループに金むしりとられるだけなんやろな。

立地や設備はいいのに残念や。

[84: 匿名さん]

83さん
何か不幸な事があったのでしょうか？
ちょっと下品が災いしちゃって 説得力に欠けてしまい残念です。
東急コミュニティって良くないのですか?

[85: 匿名さん]

管理会社って後から変更できるのでは無いでしょうか。
入居後、もし不都合な事がおおければ住民の話し合いで
変更できると思います。
変更しているマンションも時々あると聞きますよ。

[87: 匿名さん]

たとえば、淀屋橋アップルタワーレジデンスの管理組合は、早々と管理会社をビルマンション管理の実績ナンバーワンの日本ビルヂングに変更した。

マンションの価値は、立地と管理というくらい、管理会社は重要です。

管理会社が将来変更可能かどうかは重要なポイントですね。

[88: 購入検討中さん]

南堀江のスレでもありましたが、コチラにも林田の書込みありますね。

[89: 匿名さん]

中央区最安値タワー。駅5分。利回り高い。

[90: 匿名さん]

安いのに、話題にならないのは何故ですか？

[91: 匿名さん]

広告と販売方法が悪すぎる。
このままでは知る人ぞ知るマンションになってしまう。

[92: 購入検討中さん]

91さん

同感です。

物件のクオリティからすると、HPが安っぽすぎるよう感じます。

[93: 匿名さん]

サンクタスタワーよりコスパはいいですよね。
やはり見せ方が下手ですね。

[94: 匿名さん]

間取りがいいのがないです。後はモデルの雰囲気もよろしくないです。
何故か地味に見えてしまいます。都会的な雰囲気のモデルになれば住みたいって思えるんですが。
特にシューズボックスは普通のでよかったと思います。
設備使用などはいいですし外観もいい感じにできてきてました。

[95: 匿名さん]

明らかに安いですね

[96: 匿名さん]

ここって賃貸に出したら高いの？

[97: 匿名さん]

>>88
林田力ですよね。
信用するもしないも、その人次第。

[98: 匿名さん]

このマンションの存在すら知らなかった。

この周辺の新築が高い割には、ここは案外会社員でも手が届く価格だな。

100㎡が特に安い。

[99: 匿名さん]

安さと天井高は魅力だと思います。
ただし、マンションの住み心地って 、結局仕様じゃなくて入居後の管理と住民の
マナーが大事な事を、経験から痛感します。(住民板を見ても分かる通り)
初めての購入の場合、安さと仕様に目がいくけど
極論、安い物件って総じて購入層が良くないのでマナーも悪くトラブルも多い。
反面、高額物件はやはり住み心地が良いです。
ここは投資には良いと思いますが・・・。

[100: 匿名さん]

ここはあまり林田力さんの東急事件を扱ってないですね。

[101: 匿名さん]

確かに安く、物件自体も良いと思いますが、中層階北向きのAタイプの部屋は、真横のプレサンスのどぎついネオンに悩まされそう。

[102: 匿名さん]

東向きは阪神高速も近く、高速沿いも広告募集をしていてネオンに囲まれる可能性がある。中層階東向きも厳しそう。

[103: 買い換え検討中]

東向は人気で残り少なかったです。

全体的に安いですし、このエリアではお買い得なのだと思います。

[104: 匿名さん]

せっかくの新築なのに、10年経ってるシティタワー大阪のほうが
断然カッコいいと思ってしまうんだよね。

[106: 匿名さん]

そうだよね。
この辺で、中途半端な新築を買うんだったら
CT大阪の中古を買うほうがいいかも。
住んでる知人に聞きましたが、上層階が空いたら
買い替える人が多いらしい。
同じ事をグランドメゾン大手前でも聞きました。
やっぱり値段じゃないんだよね。

[107: 匿名さん]

ブランズのモデルルームの帰りにCT大阪の仲介の部屋見せてもらったらええよ。

[108: 匿名さん]

ブランズタワーのことは一度、林田力の公開HPを見ることをお勧めする。

[109: 匿名さん]

結局は値段でしょう。

[110: 匿名]

結局はお買い得であるか否かです。

[111: 匿名さん]

場所がいまいち生活しづらいな・・。車必須かな。駐車場代１．５万なら買いたい。

[113: 匿名さん]

環状線内は3万の駐車場代が相場。

あとは本町駅(御堂筋)までが一本道なので思ったより早くつく。

[115: 匿名]

現在売り出し中のタワマンが少ないので、ここもなかなか良く見えてくる。価格もリーズナブルでよいかも。

[117: 匿名さん]

建物、内装はパークタワー北浜やジオ釣鐘町いいと思う。
税金も5%でいけるからトータルで高く評価はできる。

[118: 匿名さん]

108さん これっすか〜

http://susanooh.fruitblog.net/?4b30790938dd8

[119: 匿名さん]

ここって開平小ですよね？

[121: 匿名]

北側のプレサンスのネオンが眩しいね。