ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[181: 匿名さん]

そりゃ、答えられません。
その答えがあっさり出せるならコンペ通っちゃうじゃない。
コンペではその仕組みを提案しろと言ってるわけでしょ？

第二期でオフィス、商業系の提案はない。
かといって、「緑地とマンションで～す、緑地は居住者の管理費で世話しま～す」
なんて提案が採用されるはずもない。

最後の一等地でっせ。
ポカポカあほみたいにマンションなんて建ててられまへんがな。

[182: 匿名さん]

＞最後の一等地

これをがっかりオフィスビル群で終わらすのが大阪クオリティ

[184: 匿名さん]

ブランズの話題、何にもないな。

[185: 匿名さん]

誰も世界の一等地、日本の一等地なんて書いてへんやろ。
こんなとこでコソコソ人をバカ呼ばわりしてるくらいなら
新聞やら雑誌やらで「大阪最後の一等地」などと謳ってる各社に出向いて
「おバカさんですか？」って言ってこい。


ブランズは話題にするほどの物件じゃない。
立地、規模、デザイン、デベどれも地味。
しかし、天井・サッシ高、鹿島施工など評価すべきポイントも多い。
実際に完成すればその良さが認められてすぐに売れるんじゃないか。
ただ、角部屋は室外機スペースの関係で変な間取りが多く苦労すると思う・・・

[187: 匿名さん]

20階のスカイラウンジって、意味あるのかな？
眺望・・・。

[188: 匿名]

リーズナブルで相応なマンションだと思います。ブランズは適度でいいですね。

[190: 匿名さん]

安ければいいなんてどこに書いてんの？
価格に見合った中身があると書いてあるんじゃないのか？
安くて中身がない、中身がないのに価格だけが立派、
そういうマンションよりよっぽどいいと思うけどね。

[191: 匿名さん]

あと何戸？

[192: マンション投資家さん]

完売の間取りもちらほら。地味に売れてますね。

[193: 匿名さん]

エントランスもシンプルっていうより、地味だよな。

[194: 匿名さん]

そうなんですよ。
本当に地味。。
でも味があるというか、中身はそれなりにいいんですよ。
今はそれなりの価格で外見も良くて中身もあるというタワーはない。
ここは価格も抑えられていて住むのにはいいタワーだと思います。

[195: 匿名さん]

価格もお手頃でよいと思います。

[197: 匿名さん]

眺望見学会に行かれた方、いらっしゃいますか？

[198: 匿名さん]

流行りを取り入れたようなマンションではないからいいね！

ヴィンテージ認定！

[199: 購入検討中さん]

残念ながらこの程度でヴィンテージはあり得ない・・・
普通に良いマンション止まりだね。

[200: 入居予定さん]

すっごい楽しみ♪
はやく住みたいなぁ♪♪

[202: 匿名さん]

駅まで近いし、専有面積もまあまああるので普通に良い立地かと思います。
贅沢を言えば１ＬＤＫが５０平米あれば良かったなぁというところですかね。
自分は３ＬＤＫ希望なのですけれど。
間取りも割と標準的なのでいいかな～と思います。

[203: 匿名さん]

角部屋がこの金額では二度と出てこないも思います。
買いの物件ですね。

[204: 匿名さん]

後発がどこもお高いので割安感出てきましたね～
北浜や中之島に少し遠いのだけがネック。
エリア的には問題ないし、建物的にも問題ない。
堺筋線というのも微妙だが本町まで歩けなくもない。
３ＬＤＫが多く残って、２ＬＤＫが完売しているということは、やはりこのエリアＤＩＮＫＳ需要が大きいんでしょうかね。

[205: 匿名さん]

まあ市内中心部でタワーだと3LDKよりは2LDKの需要の方が多いですものね。
しばらくはこの金額ででないですね。

[206: 匿名さん]

今後新しく建つ物件では、資材の高騰などの影響で、今より安くはならないって言われてますからね。
安いとは言え、私のような子だくさん庶民からするととても高い物件になります。
やっぱりDINKS向けになってしまうのですかね？
バルコニーの造り方とかは、とても好きです。
隣のお部屋と隣接してないところが良いと思います。

[207: 匿名さん]

まだファミリータイプも残っているようですよ。
バルコニーは逆梁のようになっていてプライバシー性が高いのがいいですよね。

[208: 匿名さん]

他を契約した後に、ここの角部屋で窓つきバスルーム1LDKを発見した。しかも南向きで安いし、私好みの、ありきたりではない間取りだった(>_<)

[209: 購入検討中さん]

ありきたりは実際に売る時に売りやすく賃貸にも回しやすいという事

残っているのは間取りが一番悪く無駄が多いのと、
価格が安い設定だったので低層の割安感が高層の価格見るとイマイチに見える

今から買うなら高層売れ残り部分かな？

後は周辺のさびれ具合が５年後とかに改善されるのを期待するしか、、だけど
店が新たにオープンするとしても堺筋に寄せるよね

このエリアでは最も辺鄙だから後から建つ物件に資産価値負けちゃうのもネック

[211: 匿名さん]

これからこのエリアにどんどんタワーが建つかというと良い敷地も無くなってきているのでどうかなと思います。
クラッシィは立地いいですけど、価格は比較にならないくらい高いでしょうし。
ここの元々お安い部屋は値崩れしにくいなと思いました。
でも、南の角部屋は結構高いですね。

[212: 匿名さん]

ここの東側を検討しているのですが
高速の音とかはどうなんでしょうか？
現地は静かな方ですが前の賃貸を超える高さだと
かなり煩いのでしょうか？
ご存知の方いらしたらよろしくお願いします。

[213: 匿名]

上町断層があるので、ここは検討外。

[214: 匿名さん]

お隣のプレサンスで実際に騒音を確認するという手もあるかもしれない。
賃貸の営業さんには大変申し訳ないが・・・

[215: 匿名さん]

上町断層気になる方は奈良方面へどうぞ。

[216: 匿名]

断層の上、真横は勘弁。

[217: 匿名さん]

北浜、南森町out。

[218: 匿名さん]

ブヨブヨの西区、都島区も勘弁。
地盤は良くとも坂道多く市街地更新の遅いタニマチも勘弁。
梅田と言う名のＢeエリアに住む気になれず、結果的に検討できるのは淀屋橋～天満橋しか残らない。
パーク、ブランズ、ジオによる同時供給は明らかに過剰だと思うが、それでも８割近く売れているというのはそれだけ需要のあるエリアだということ。
北浜、南森町アウトという方は一体どこに住まわれたいのか？

[219: 匿名さん]

残りがかなり少なかったです。特に60㎡？くらいのは全タイプ完売してました。来年入居できる中央区のマンションで探しているのですが、ここ以外に80㎡以上4500万円以下で10階以上のところはありますでしょうか？

[220: 匿名さん]

4500万以内ならグランアッシュくらいじゃないですか。
10階以上とかあまり意味ないと思いますけどね。
その周辺状況次第です。
メイツブランも85㎡取っているようなので10階以下になってしまうでしょうね。
長谷工なのに・・・
営業じゃありませんが、早く決めないとほんとに買えるのは10年先になりますよ。
そもそも80㎡以上というのがもうあまりできなくなると思います。

[221: 匿名さん]

誰がどう見てもここは割安ですよね。
決して安くはないですが、コスパの良さは大阪市内でかなり上位かと思います。仕様が低いわけでもなく、直床ではありますが天井も高い。鹿島建設施工で問題も出ていない。これ以下の金額でタワーマンションは周辺に作れないはずです。

[222: 物件比較中さん]

断層と距離を除けば最近のタワーではモノはいいと思う。

[223: 匿名さん]

場所が微妙だからなぁ・・

[224: 匿名さん]

だから安いんでしょ。
立地完璧、グレードも良いなら即日完売。
断層リスクはあるけど、制震入ってる鹿島施工が倒壊、損傷するならどこが安全なんだ。
天満橋にも新しい断層も見つかったっていうし、ひびきも断層の上だし、住むとこなんてなくなるよ。

[225: 匿名さん]

値段だけで言えばいいんでしょうが
場所や駅からの距離は気になります。
これといった共用施設もないので
タワーとしたらどうかなと？
でも建物はすごくいい感じで迷うところです。

[226: 匿名さん]

ブランズの東側の通りも日経高麗橋ビルの建替や新築マンションがどんどん建ってきているので雰囲気は変わってきました。
数年前と比べ買物の便利さは飛躍的に向上し、タワーマンションの密度も市内で最も高いのではないかと思います。
これからもさらにタワーの建設は進む予定があるようですし、職住の混在化が加速し夜間人口が増えてくるので、さらに利便性は高まってくるではないでしょうか。

でもこのまま人口が増えてくると、将来的には学校や保育施設が不足してくるのかもしれません。
また、この高速から御堂筋までは緑がやや少なく歩道が未整備なので、その辺りが課題ですね。

[227: 匿名さん]

小学校はスカスカでっせ・・・
http://www.ocec.ne.jp/es/kaihei-es/

私立に行かなくていいレベルの小学校だから
存続のために通ってあげて・・・

あと東急の中の人の話だと、土地が上がってきて今後の
市内中心部はタワマンのみになるそうだ。
（北浜みたいなのは今なら到底無理だって）
ここみたいに安いところはタワマン！って意気込まずに
高層板状のつもりで見てほしいだってさ。

[228: 匿名さん]

こういう上から目線の方ってどういうところにお住いなのかなと興味が湧きます。
グランフロントですか？堂島レジですか？kitahamaですか？
当然北区、中央区で３５階以上１００平米以上のお部屋なんでしょうね。

[229: 匿名さん]

バーチャルモデルルームってユニークですね。床や天井までしっかり見られて部屋のイメージをつかむことができました。なかなか居心地の良さそうな空間に見えますね。
タワーマンションが増えていくとなると将来的に眺望が変わってきそうですが、どの方角の部屋だと影響が少ないでしょうね？音は気になりますが視界が開けているという点では高速に面したあたりでしょうか？

[230: 匿名さん]

場所が…