ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[141: 匿名さん]

ここよりも、同じく東急の

「東心斎橋１丁目計画」のほうがいいなぁ。（高いだろうけれど。）

[142: 近隣居住者]

育ち盛り

[143: 匿名さん]

ぼちぼち売れてますねー。

サンクタスタワーさえ時期が被らなければ、すでに完売していたでしょうがこのままのペースでは年内完売はギリギリそうです。

まあ、周りの阪急、三井よりは早いでしょうね。

[144: 購入検討中さん]

売れ残るとおもいますよ。年内は無理でしょ？

[145: 購入検討中さん]

残念ながら、現在中央区で売られている物件では、一番まとも(これといった特徴もないですが…)な物件かと。
なのにあまり認知されてませんね。ってか、デベがいまひとつ売る気がないというか、まともに考えれば、あんなこっぱずかしいＣＭ打って、なおかつ完売するオリックスの営業姿勢を見習わないと。

[146: 匿名さん]

中央区で買うならここしかない感じですかね。

[147: 匿名さん]

一番まともだったら、話題にもなるでしょう。
以前見に行ったので、60㎡もないタイプや廊下の長いちょっと広めのタイプとか、
今でもしょっちゅう空き部屋の案内が来るけど、何故か惹かれないんですよね。
確かに安いけど、言われるようにこれと言った特徴がないのもそうだし、
建物自体も高級感は期待出来ない。200戸のタワーってこんなもんかな？

[148: 匿名さん]

パーク北浜はここより進んでいるんじゃないでしょうか。
今はどこも高級感期待できませんね。
パーク梅田もひどい仕上がりだった。
安いからしょうがない。
三井にとっては北浜が大阪のフラッグシップ。
まともな物件なんて造る気ないですよ。
それでも売れるんだから、
まともな物件を造る必要もないということ。

[149: 匿名さん]

阪高からよくみえるがペンキ塗りの吹き付け外壁が目立つし角も四隅びっしり柱だし色もう○こみたいやな。

[150: 匿名さん]

マトモの基準は、人それぞれだとは思いますが、148さんは ここはパーク梅田よりは
マトモで、パーク北浜よりは少し劣るという事でしょうか？
専有部分の仕様はいくらでも変更できますが、建物のグレードは専門家じゃないので、
よく分かりません。パーク梅田の方が素人目には、いいように思いましたが…。

[151: 匿名さん]

ここは阪高でもう少し進むと左手に見える賃貸専用タワーの松屋町タワーに見た感じにてますね。雰囲気的には賃貸タワーてな感じ？

[152: 不動産素人]

本日、旦那とモデルルームに行ってきました。
恥ずかしながら、モデルルームに行くのは初めてに近いので、
Hタイプ（100㎡超の３LDK）を見て広く使いやすいと思いました。
良い部分が見えるものですね・・・
ただ、収納が少ないものかと感じました。
子供が生まれたのを機に購入も検討していますが、
現在のマンションでは望む広さを購入するのは厳しく、
この物件は購入額・入居可能日も良いと思っています。
現地を行くと何かさびしいげな感じもしましたが、とりようによっては静かな街でよいのでしょうか。
今回は昼過ぎに行きましたが、近くの高速の音は夜はどうなのかという点も気になるところです。

仮に今後何らかの状況で売却することになった際はこの物件はどうでしょうか？
モデルルームの人は、シティータワー大阪は値が落ちていないといっていたのですが、、、
高層階用のエレベーターは１基みたいです。。。
この連休で100㎡の物件は売れますと強気な店員さんでしたが、
実際本当に売れるのかな？とも思います。
みなさん、そんなに何千万の買い物簡単に決断しないのでは？と庶民の私は思います。。。

[154: 匿名さん]

シティタワー大阪が落ちてないからブランズ備後町も落ちないっていうのはあまりにも短絡的な営業やな。シティタワー大阪を引き合いに出すとは東急の営業も客をばかにしとんな。

[156: 検討中の奥さま]

確かに外観が10年前にも関わらず、こちらより良かったですね・・・。
素人の私でもそう思ったので、見る方が見れば更に思うことはあると思います。

現在、ブランズはエントランス外の植木等が未完成なので、
東急の方がエントランス外のイメージの参考にと、シティータワー大阪の前まで連れて行ってくださるルートでした。
植木もしっかり綺麗にされていて、外観も近くに行ってみても、いいマンションだなと思うものでした。

10年前にシティータワー大阪を購入出来た方を考えると
しっかりしたコミュニティーができているようにも思います。
一方、ブランズは広さ・立地の割にお手軽な為に
住まれる方のコミュニティーが気になりますね。
2LDKや1LDKも多いみたいですが、
そうなると、水商売の方も住まれるのかな？とも思ったり心配しますね・・・。
こういったことを考えれば、住むところなくなるのかもしれないですが、
小さい子供がいるので、コミュニティーは気になるところです。
大阪市内でしっかりしたコミュニティーができているところは
北浜とかザタワー大阪クラスしかないのでしょうか・・・

ブランズを即決された方はやはり価格なんでしょうか。

[157: 匿名さん]

タワーマンションだと思わなければそこそこのマンションだと思います。

[158: 匿名さん]

シティタワー大阪は当時年収2000万以上を対象にしたマンションやで。貧乏人お断りで金ないやつは住友は追い払うような営業して逆にそれが金持ちに受けたみたいやけど。そのためか竣工当初は地下駐車場にはフェラーリやベントレーやポルシェがわんさかマイバッハまであったらしい。そんなマンションのエントランス周りを見学させて販促に使うなんて住友もええ迷惑やな。

[160: 匿名さん]

排ガスの懸念は払拭できたかね？

[161: 匿名さん]

156さん
CT大阪は各部屋の平均床面積が85平米で狭い部屋が極端に少ないので懸念されている水商売の方とかもいないでしょうから、小さいお子さんがおられるならCT大阪買ってリフォームといのもありではないですか？ブランズの100平米考えられているのであれば予算も問題ないのでしょう。住民層は大事ですよ。

[164: 匿名さん]

すごい叩きっぷり。
ＣＴＯの住民さんが書いているとは思えないので、自ずとどのような方々が書き込んでいるのか推測できますね。
156さんの民度を問われるよりもご自身を省みられた方がよろしいかと。

[165: 匿名さん]

客をとられてる周辺の他物件関係者だな。

[166: 匿名さん]

＞大阪市内でしっかりしたコミュニティーができているところは
＞北浜とかザタワー大阪クラスしかないのでしょうか・・・

Kitahamaはともかく、TTOを出してる時点で釣りだろう・・・
出会いパーティーや、内廊下なのに玄関を開けて中でタバコ吸ってる事務所とか・・・

[167: 匿名さん]

ここってタワーパーキング入れる時屋根ないから今日みたいな雨土砂降りやったらずぶ濡れちゃう？なんで地下駐車場にせんと地下に共用施設やゲストルームなん？

[168: 匿名さん]

東急に何を期待してるの？
買ってはいけない典型マンション

[169: 匿名さん]

役に立たない。

[170: 匿名さん]

買ってはいけないマンションですか。
具体的にどのあたりがまずいのでしょうか。。
鹿島施工で天井高も高くいいと思ったのですが。
確かに駐車場は少し残念だと思いました。
車寄せもありません。
はめ殺しの窓も上から下まで１枚ではありませんし、
一部ペンキ塗りのような外壁もありコストダウンは感じます。
ゾーン的にも北浜ではないですよね。
ただ、コストパフォーマンスは悪くないかなーと、購入を検討しているのですが。。
管理は確かに気になりますが、そこは組合次第でしょうし。
もっと具体的に買ってはいけないというポイントを教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[171: 匿名さん]

立地が全てとは言いませんが、中央区でお探しでしたら、
同じブランズでも中央大通り沿いの本町と、堺筋沿いの長堀橋で土地取得の話があります。
共に、駅から徒歩1分表記の立地です。

数年後に立地で上回る物件が出てくるのを知ってて買われるのなら、
良い施工会社で手頃な価格で良いのではないでしょうか。

[172: ご近所くん]

戸数も多すぎず、天井高もあり、各階にゴミ捨て場がある。夜間も警備員が常駐。施工会社もよい。設計事務所もタワーの経験が豊富。東向きの高速も、窓を閉めていれば音は防げる。最近の値付けの中では価格も手ごろ。悪くないと思いますよ。

[173: 物件比較中さん]

ズバ抜けて素晴らしいと言える物件ではないと思います。
ただ、タワーに一生住む気はないですし、なんといってもこの建物の質にしては価格がかなり割安。将来的にも周辺にはタワーが建つでしょうが、ここより安い物件はそうそう出てはこないでしょう。
となると、比較的損はしにくい物件になるのではないかと。
上町断層の直下型地震も数千年はこないでしょうし、デメリットがあまり思い当たりません。
高速道路の音も近かろうが遠かろうが、タワーの高層階は拾いますし、ここだけがうるさいこともない。
サンクタスタワーやリバーなんばほどのコスパがあるとは言えませんでしょうが、経済成長の兆しが見えはじめ、今後も不動産価格の下落がないと言われる現在においてはお買い得な物件であると思います。

ですが会社はあまり売る気がないのでしょうか。広告にはあまり力をかけていない印象です。

[175: 匿名さん]

淡路町の御堂筋よりに三菱、大林、浅井建築でタワーの予定があります。
このあたりで最も立地、デベ、ゼネ、設計のバランスが取れた物件になると思います。
ただ、、28年完成。価格も相当なものとなるでしょうね。
50㎡で眺望、日当たり無しの部屋でも@190～はあると思います。
一流の方はここの上層階を買われたらいいんじゃないでしょうか。
ここは好みの問題はありますが、基本構造面において質は悪くありません。
また、今後のタワーは建築費の高騰で今より質を落とさざるを得ないとも言われていますので、
金利、消費税など総合的に考えても、今が買い時なのは確かだと思います。
そう考えるとここも検討に値する物件であると思いますよ。
あと、東急の中央大通沿いの物件は存じませんが、東心斎橋ならこことはエリア的に競合しないと思いますよ。

[177: 匿名さん]

あなたが金持ちなのはわかったが、それならなぜグラフロ買わなかったのですか？
営業からお声かけありませんでしたか？
あそこは決してデフレマンションではない。
デフレ価格だが立地、質ともkitahamaの比じゃない。
あれ以上のマンションはもう出てこない。
そもそも、本当の金持ちさんはここは論外。
検討すらしない。興味もなければ存在すら知らないだろう。
これから建つ物件を待つくらいなら、
坪300程度でグラフロ築後未入居の中古は安いもんだと思うが。
あなたのさらなる御成功をお祈りしています。

[179: 匿名さん]

グラフロとkitahama好きな方の部屋あげるわって言われたら、
ほとんどの人がグラフロ欲しいですぅ～って答えるでしょ。
私なら１億で売り出し中のkitahama、７千万で売り出し中のグラフロどっちが欲しいって聞かれても、７千万のグラフロ欲しいですわ。

それに、うめきた２期は、『大規模な「みどり」を確保した質の高いまちづくり、先行開発区域と一体となってわが国の発展を牽引する拠点の形成』をテーマに大阪市がプロポーザルを実施中。
「いいのができる」って・・・？
我が国の発展を牽引する拠点にマンションを提案する事業者いますかね？

やっぱ見る目がある人は違うな。
プロポーザルの結果まで見通してるんだろなー。

なんて釣られてみました。

[180: 匿名さん]

↑誰が緑地化のカネを出すの？
ここは東京ではない。大阪だよ・・・
一円も金を生み出さないモノを大阪が作れる訳ない。

二期が緑地とかいう夢物語を語るヤツに限って
この質問をすると答えられない。

[181: 匿名さん]

そりゃ、答えられません。
その答えがあっさり出せるならコンペ通っちゃうじゃない。
コンペではその仕組みを提案しろと言ってるわけでしょ？

第二期でオフィス、商業系の提案はない。
かといって、「緑地とマンションで～す、緑地は居住者の管理費で世話しま～す」
なんて提案が採用されるはずもない。

最後の一等地でっせ。
ポカポカあほみたいにマンションなんて建ててられまへんがな。

[182: 匿名さん]

＞最後の一等地

これをがっかりオフィスビル群で終わらすのが大阪クオリティ

[184: 匿名さん]

ブランズの話題、何にもないな。

[185: 匿名さん]

誰も世界の一等地、日本の一等地なんて書いてへんやろ。
こんなとこでコソコソ人をバカ呼ばわりしてるくらいなら
新聞やら雑誌やらで「大阪最後の一等地」などと謳ってる各社に出向いて
「おバカさんですか？」って言ってこい。


ブランズは話題にするほどの物件じゃない。
立地、規模、デザイン、デベどれも地味。
しかし、天井・サッシ高、鹿島施工など評価すべきポイントも多い。
実際に完成すればその良さが認められてすぐに売れるんじゃないか。
ただ、角部屋は室外機スペースの関係で変な間取りが多く苦労すると思う・・・

[187: 匿名さん]

20階のスカイラウンジって、意味あるのかな？
眺望・・・。

[188: 匿名]

リーズナブルで相応なマンションだと思います。ブランズは適度でいいですね。

[190: 匿名さん]

安ければいいなんてどこに書いてんの？
価格に見合った中身があると書いてあるんじゃないのか？
安くて中身がない、中身がないのに価格だけが立派、
そういうマンションよりよっぽどいいと思うけどね。