ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[No.101 by 匿名さん 2013-07-20 07:40:23]

確かに安く、物件自体も良いと思いますが、中層階北向きのAタイプの部屋は、真横のプレサンスのどぎついネオンに悩まされそう。

[No.102 by 匿名さん 2013-07-20 11:43:31]

東向きは阪神高速も近く、高速沿いも広告募集をしていてネオンに囲まれる可能性がある。中層階東向きも厳しそう。

[No.103 by 買い換え検討中 2013-07-20 11:57:10]

東向は人気で残り少なかったです。

全体的に安いですし、このエリアではお買い得なのだと思います。

[No.104 by 匿名さん 2013-07-20 15:40:39]

せっかくの新築なのに、10年経ってるシティタワー大阪のほうが
断然カッコいいと思ってしまうんだよね。

[No.106 by 匿名さん 2013-07-20 19:32:40]

そうだよね。
この辺で、中途半端な新築を買うんだったら
CT大阪の中古を買うほうがいいかも。
住んでる知人に聞きましたが、上層階が空いたら
買い替える人が多いらしい。
同じ事をグランドメゾン大手前でも聞きました。
やっぱり値段じゃないんだよね。

[No.107 by 匿名さん 2013-07-20 19:35:48]

ブランズのモデルルームの帰りにCT大阪の仲介の部屋見せてもらったらええよ。

[No.108 by 匿名さん 2013-07-20 23:43:20]

ブランズタワーのことは一度、林田力の公開HPを見ることをお勧めする。

[No.109 by 匿名さん 2013-07-21 00:28:40]

結局は値段でしょう。

[No.110 by 匿名 2013-07-21 16:01:54]

結局はお買い得であるか否かです。

[No.111 by 匿名さん 2013-07-21 16:24:33]

場所がいまいち生活しづらいな・・。車必須かな。駐車場代１．５万なら買いたい。

[No.113 by 匿名さん 2013-07-21 18:11:44]

環状線内は3万の駐車場代が相場。

あとは本町駅(御堂筋)までが一本道なので思ったより早くつく。

[No.115 by 匿名 2013-07-22 23:07:54]

現在売り出し中のタワマンが少ないので、ここもなかなか良く見えてくる。価格もリーズナブルでよいかも。

[No.117 by 匿名さん 2013-07-29 19:09:53]

建物、内装はパークタワー北浜やジオ釣鐘町いいと思う。
税金も5%でいけるからトータルで高く評価はできる。

[No.118 by 匿名さん 2013-07-29 19:57:32]

108さん これっすか〜

http://susanooh.fruitblog.net/?4b30790938dd8

[No.119 by 匿名さん 2013-07-31 23:57:37]

ここって開平小ですよね？

[No.121 by 匿名 2013-08-01 00:34:01]

北側のプレサンスのネオンが眩しいね。

[No.122 by 匿名さん 2013-08-01 00:53:12]

すぅごぉ〜い
http://susanooh.fruitblog.net/?4b30790938dd8

[No.123 by 匿名さん 2013-08-01 02:17:12]

キタハマタワーにアップルタワー、シティタワーに加えブランズタワーか。

[No.125 by 匿名さん 2013-08-01 10:32:05]

値段も2割以上違いますからねー。

[No.126 by 匿名さん 2013-08-01 10:46:24]

キタハマやシティタワーなんて成金だらけでっせ〜

[No.127 by 匿名さん 2013-08-01 10:47:14]

北浜なんて中身しょぼすぎですよ。

[No.129 by 購入検討中さん 2013-08-01 18:11:09]

120さん

開平小って、公立でそんなカーストがあるんですか？

[No.130 by 匿名さん 2013-08-01 20:12:31]

タワーの子供が多いと聞いた事があるけど、しょせん親同士の見栄でしょうね。
かと言って、その為に高級タワーの低層 狭い部屋を買うのはカッコ悪い。
それだったら、ここの高層 広い部屋を買って、追手門学院に行かせるってのはどう？
送り迎えの高級車も必要だけどね。

[No.131 by 匿名さん 2013-08-01 23:47:58]

結局のところ売れているのでしょうか？

[No.133 by 匿名さん 2013-08-03 23:58:57]

ここは角でも上層を検討できる価格。しばらくは中央区では出ないであろう価格。私はCPのいい物件だと思う。

[No.134 by 匿名 2013-08-15 21:32:29]

大分出来上がってきましたね。なかなかきれいです。

[No.135 by 匿名さん 2013-08-16 13:11:31]

もう最上階ですかね？

[No.136 by 匿名さん 2013-08-17 07:24:08]

ブランズタワー南堀江の掲示板がすごいことになってるね。
Ｈａｙａｒｉｋｉさんの影響か？

[No.138 by ご近所さん 2013-08-17 11:54:16]

ほんまに、早いなあ！
あっと　ゆうまに伸びたちゃん　だ。
　南の郵便局、あと20年　そのままでいれば、いいね。

[No.139 by 匿名さん 2013-08-17 13:11:25]

タワーマンションってほんとに育つのが早いですね。パークタワー北浜も最近工事が始まったのに既にその辺のビルより高い。
この辺は高層ビルで埋め尽くされてしますのかな。

[No.141 by 匿名さん 2013-08-17 16:55:38]

ここよりも、同じく東急の

「東心斎橋１丁目計画」のほうがいいなぁ。（高いだろうけれど。）

[No.142 by 近隣居住者 2013-08-23 08:00:28]

育ち盛り

[No.143 by 匿名さん 2013-09-04 22:58:24]

ぼちぼち売れてますねー。

サンクタスタワーさえ時期が被らなければ、すでに完売していたでしょうがこのままのペースでは年内完売はギリギリそうです。

まあ、周りの阪急、三井よりは早いでしょうね。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-09-04 23:33:38]

売れ残るとおもいますよ。年内は無理でしょ？

[No.145 by 購入検討中さん 2013-09-05 18:10:51]

残念ながら、現在中央区で売られている物件では、一番まとも(これといった特徴もないですが…)な物件かと。
なのにあまり認知されてませんね。ってか、デベがいまひとつ売る気がないというか、まともに考えれば、あんなこっぱずかしいＣＭ打って、なおかつ完売するオリックスの営業姿勢を見習わないと。

[No.146 by 匿名さん 2013-09-05 19:44:10]

中央区で買うならここしかない感じですかね。

[No.147 by 匿名さん 2013-09-05 20:16:30]

一番まともだったら、話題にもなるでしょう。
以前見に行ったので、60㎡もないタイプや廊下の長いちょっと広めのタイプとか、
今でもしょっちゅう空き部屋の案内が来るけど、何故か惹かれないんですよね。
確かに安いけど、言われるようにこれと言った特徴がないのもそうだし、
建物自体も高級感は期待出来ない。200戸のタワーってこんなもんかな？

[No.148 by 匿名さん 2013-09-10 12:14:19]

パーク北浜はここより進んでいるんじゃないでしょうか。
今はどこも高級感期待できませんね。
パーク梅田もひどい仕上がりだった。
安いからしょうがない。
三井にとっては北浜が大阪のフラッグシップ。
まともな物件なんて造る気ないですよ。
それでも売れるんだから、
まともな物件を造る必要もないということ。

[No.149 by 匿名さん 2013-09-10 12:52:19]

阪高からよくみえるがペンキ塗りの吹き付け外壁が目立つし角も四隅びっしり柱だし色もう○こみたいやな。

[No.150 by 匿名さん 2013-09-10 13:02:00]

マトモの基準は、人それぞれだとは思いますが、148さんは ここはパーク梅田よりは
マトモで、パーク北浜よりは少し劣るという事でしょうか？
専有部分の仕様はいくらでも変更できますが、建物のグレードは専門家じゃないので、
よく分かりません。パーク梅田の方が素人目には、いいように思いましたが…。

[No.151 by 匿名さん 2013-09-10 13:05:31]

ここは阪高でもう少し進むと左手に見える賃貸専用タワーの松屋町タワーに見た感じにてますね。雰囲気的には賃貸タワーてな感じ？

[No.152 by 不動産素人 2013-09-13 18:32:48]

本日、旦那とモデルルームに行ってきました。
恥ずかしながら、モデルルームに行くのは初めてに近いので、
Hタイプ（100㎡超の３LDK）を見て広く使いやすいと思いました。
良い部分が見えるものですね・・・
ただ、収納が少ないものかと感じました。
子供が生まれたのを機に購入も検討していますが、
現在のマンションでは望む広さを購入するのは厳しく、
この物件は購入額・入居可能日も良いと思っています。
現地を行くと何かさびしいげな感じもしましたが、とりようによっては静かな街でよいのでしょうか。
今回は昼過ぎに行きましたが、近くの高速の音は夜はどうなのかという点も気になるところです。

仮に今後何らかの状況で売却することになった際はこの物件はどうでしょうか？
モデルルームの人は、シティータワー大阪は値が落ちていないといっていたのですが、、、
高層階用のエレベーターは１基みたいです。。。
この連休で100㎡の物件は売れますと強気な店員さんでしたが、
実際本当に売れるのかな？とも思います。
みなさん、そんなに何千万の買い物簡単に決断しないのでは？と庶民の私は思います。。。

[No.154 by 匿名さん 2013-09-13 20:51:25]

シティタワー大阪が落ちてないからブランズ備後町も落ちないっていうのはあまりにも短絡的な営業やな。シティタワー大阪を引き合いに出すとは東急の営業も客をばかにしとんな。

[No.156 by 検討中の奥さま 2013-09-13 21:13:25]

確かに外観が10年前にも関わらず、こちらより良かったですね・・・。
素人の私でもそう思ったので、見る方が見れば更に思うことはあると思います。

現在、ブランズはエントランス外の植木等が未完成なので、
東急の方がエントランス外のイメージの参考にと、シティータワー大阪の前まで連れて行ってくださるルートでした。
植木もしっかり綺麗にされていて、外観も近くに行ってみても、いいマンションだなと思うものでした。

10年前にシティータワー大阪を購入出来た方を考えると
しっかりしたコミュニティーができているようにも思います。
一方、ブランズは広さ・立地の割にお手軽な為に
住まれる方のコミュニティーが気になりますね。
2LDKや1LDKも多いみたいですが、
そうなると、水商売の方も住まれるのかな？とも思ったり心配しますね・・・。
こういったことを考えれば、住むところなくなるのかもしれないですが、
小さい子供がいるので、コミュニティーは気になるところです。
大阪市内でしっかりしたコミュニティーができているところは
北浜とかザタワー大阪クラスしかないのでしょうか・・・

ブランズを即決された方はやはり価格なんでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2013-09-13 21:36:36]

タワーマンションだと思わなければそこそこのマンションだと思います。

[No.158 by 匿名さん 2013-09-13 21:55:24]

シティタワー大阪は当時年収2000万以上を対象にしたマンションやで。貧乏人お断りで金ないやつは住友は追い払うような営業して逆にそれが金持ちに受けたみたいやけど。そのためか竣工当初は地下駐車場にはフェラーリやベントレーやポルシェがわんさかマイバッハまであったらしい。そんなマンションのエントランス周りを見学させて販促に使うなんて住友もええ迷惑やな。

[No.160 by 匿名さん 2013-09-13 22:12:27]

排ガスの懸念は払拭できたかね？

[No.161 by 匿名さん 2013-09-13 23:19:04]

156さん
CT大阪は各部屋の平均床面積が85平米で狭い部屋が極端に少ないので懸念されている水商売の方とかもいないでしょうから、小さいお子さんがおられるならCT大阪買ってリフォームといのもありではないですか？ブランズの100平米考えられているのであれば予算も問題ないのでしょう。住民層は大事ですよ。

[No.164 by 匿名さん 2013-09-15 00:13:18]

すごい叩きっぷり。
ＣＴＯの住民さんが書いているとは思えないので、自ずとどのような方々が書き込んでいるのか推測できますね。
156さんの民度を問われるよりもご自身を省みられた方がよろしいかと。

[No.165 by 匿名さん 2013-09-15 00:18:18]

客をとられてる周辺の他物件関係者だな。

[No.166 by 匿名さん 2013-09-15 12:15:08]

＞大阪市内でしっかりしたコミュニティーができているところは
＞北浜とかザタワー大阪クラスしかないのでしょうか・・・

Kitahamaはともかく、TTOを出してる時点で釣りだろう・・・
出会いパーティーや、内廊下なのに玄関を開けて中でタバコ吸ってる事務所とか・・・

[No.167 by 匿名さん 2013-09-15 17:09:02]

ここってタワーパーキング入れる時屋根ないから今日みたいな雨土砂降りやったらずぶ濡れちゃう？なんで地下駐車場にせんと地下に共用施設やゲストルームなん？

[No.168 by 匿名さん 2013-09-15 23:13:43]

東急に何を期待してるの？
買ってはいけない典型マンション

[No.169 by 匿名さん 2013-09-16 20:45:18]

役に立たない。

[No.170 by 匿名さん 2013-09-16 22:23:07]

買ってはいけないマンションですか。
具体的にどのあたりがまずいのでしょうか。。
鹿島施工で天井高も高くいいと思ったのですが。
確かに駐車場は少し残念だと思いました。
車寄せもありません。
はめ殺しの窓も上から下まで１枚ではありませんし、
一部ペンキ塗りのような外壁もありコストダウンは感じます。
ゾーン的にも北浜ではないですよね。
ただ、コストパフォーマンスは悪くないかなーと、購入を検討しているのですが。。
管理は確かに気になりますが、そこは組合次第でしょうし。
もっと具体的に買ってはいけないというポイントを教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[No.171 by 匿名さん 2013-09-16 22:53:07]

立地が全てとは言いませんが、中央区でお探しでしたら、
同じブランズでも中央大通り沿いの本町と、堺筋沿いの長堀橋で土地取得の話があります。
共に、駅から徒歩1分表記の立地です。

数年後に立地で上回る物件が出てくるのを知ってて買われるのなら、
良い施工会社で手頃な価格で良いのではないでしょうか。

[No.172 by ご近所くん 2013-09-16 23:09:05]

戸数も多すぎず、天井高もあり、各階にゴミ捨て場がある。夜間も警備員が常駐。施工会社もよい。設計事務所もタワーの経験が豊富。東向きの高速も、窓を閉めていれば音は防げる。最近の値付けの中では価格も手ごろ。悪くないと思いますよ。

[No.173 by 物件比較中さん 2013-09-17 02:16:38]

ズバ抜けて素晴らしいと言える物件ではないと思います。
ただ、タワーに一生住む気はないですし、なんといってもこの建物の質にしては価格がかなり割安。将来的にも周辺にはタワーが建つでしょうが、ここより安い物件はそうそう出てはこないでしょう。
となると、比較的損はしにくい物件になるのではないかと。
上町断層の直下型地震も数千年はこないでしょうし、デメリットがあまり思い当たりません。
高速道路の音も近かろうが遠かろうが、タワーの高層階は拾いますし、ここだけがうるさいこともない。
サンクタスタワーやリバーなんばほどのコスパがあるとは言えませんでしょうが、経済成長の兆しが見えはじめ、今後も不動産価格の下落がないと言われる現在においてはお買い得な物件であると思います。

ですが会社はあまり売る気がないのでしょうか。広告にはあまり力をかけていない印象です。

[No.175 by 匿名さん 2013-09-17 07:40:05]

淡路町の御堂筋よりに三菱、大林、浅井建築でタワーの予定があります。
このあたりで最も立地、デベ、ゼネ、設計のバランスが取れた物件になると思います。
ただ、、28年完成。価格も相当なものとなるでしょうね。
50㎡で眺望、日当たり無しの部屋でも@190～はあると思います。
一流の方はここの上層階を買われたらいいんじゃないでしょうか。
ここは好みの問題はありますが、基本構造面において質は悪くありません。
また、今後のタワーは建築費の高騰で今より質を落とさざるを得ないとも言われていますので、
金利、消費税など総合的に考えても、今が買い時なのは確かだと思います。
そう考えるとここも検討に値する物件であると思いますよ。
あと、東急の中央大通沿いの物件は存じませんが、東心斎橋ならこことはエリア的に競合しないと思いますよ。

[No.177 by 匿名さん 2013-09-17 10:50:31]

あなたが金持ちなのはわかったが、それならなぜグラフロ買わなかったのですか？
営業からお声かけありませんでしたか？
あそこは決してデフレマンションではない。
デフレ価格だが立地、質ともkitahamaの比じゃない。
あれ以上のマンションはもう出てこない。
そもそも、本当の金持ちさんはここは論外。
検討すらしない。興味もなければ存在すら知らないだろう。
これから建つ物件を待つくらいなら、
坪300程度でグラフロ築後未入居の中古は安いもんだと思うが。
あなたのさらなる御成功をお祈りしています。

[No.179 by 匿名さん 2013-09-18 20:43:53]

グラフロとkitahama好きな方の部屋あげるわって言われたら、
ほとんどの人がグラフロ欲しいですぅ～って答えるでしょ。
私なら１億で売り出し中のkitahama、７千万で売り出し中のグラフロどっちが欲しいって聞かれても、７千万のグラフロ欲しいですわ。

それに、うめきた２期は、『大規模な「みどり」を確保した質の高いまちづくり、先行開発区域と一体となってわが国の発展を牽引する拠点の形成』をテーマに大阪市がプロポーザルを実施中。
「いいのができる」って・・・？
我が国の発展を牽引する拠点にマンションを提案する事業者いますかね？

やっぱ見る目がある人は違うな。
プロポーザルの結果まで見通してるんだろなー。

なんて釣られてみました。

[No.180 by 匿名さん 2013-09-18 20:48:31]

↑誰が緑地化のカネを出すの？
ここは東京ではない。大阪だよ・・・
一円も金を生み出さないモノを大阪が作れる訳ない。

二期が緑地とかいう夢物語を語るヤツに限って
この質問をすると答えられない。

[No.181 by 匿名さん 2013-09-18 22:05:43]

そりゃ、答えられません。
その答えがあっさり出せるならコンペ通っちゃうじゃない。
コンペではその仕組みを提案しろと言ってるわけでしょ？

第二期でオフィス、商業系の提案はない。
かといって、「緑地とマンションで～す、緑地は居住者の管理費で世話しま～す」
なんて提案が採用されるはずもない。

最後の一等地でっせ。
ポカポカあほみたいにマンションなんて建ててられまへんがな。

[No.182 by 匿名さん 2013-09-18 22:17:51]

＞最後の一等地

これをがっかりオフィスビル群で終わらすのが大阪クオリティ

[No.184 by 匿名さん 2013-09-19 01:16:10]

ブランズの話題、何にもないな。

[No.185 by 匿名さん 2013-09-19 10:46:23]

誰も世界の一等地、日本の一等地なんて書いてへんやろ。
こんなとこでコソコソ人をバカ呼ばわりしてるくらいなら
新聞やら雑誌やらで「大阪最後の一等地」などと謳ってる各社に出向いて
「おバカさんですか？」って言ってこい。


ブランズは話題にするほどの物件じゃない。
立地、規模、デザイン、デベどれも地味。
しかし、天井・サッシ高、鹿島施工など評価すべきポイントも多い。
実際に完成すればその良さが認められてすぐに売れるんじゃないか。
ただ、角部屋は室外機スペースの関係で変な間取りが多く苦労すると思う・・・

[No.187 by 匿名さん 2013-09-19 15:02:33]

20階のスカイラウンジって、意味あるのかな？
眺望・・・。

[No.188 by 匿名 2013-09-19 19:54:14]

リーズナブルで相応なマンションだと思います。ブランズは適度でいいですね。

[No.190 by 匿名さん 2013-09-19 20:51:43]

安ければいいなんてどこに書いてんの？
価格に見合った中身があると書いてあるんじゃないのか？
安くて中身がない、中身がないのに価格だけが立派、
そういうマンションよりよっぽどいいと思うけどね。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-24 11:04:32]

あと何戸？

[No.192 by マンション投資家さん 2013-09-24 12:50:39]

完売の間取りもちらほら。地味に売れてますね。

[No.193 by 匿名さん 2013-09-24 14:52:53]

エントランスもシンプルっていうより、地味だよな。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-24 20:08:56]

そうなんですよ。
本当に地味。。
でも味があるというか、中身はそれなりにいいんですよ。
今はそれなりの価格で外見も良くて中身もあるというタワーはない。
ここは価格も抑えられていて住むのにはいいタワーだと思います。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-28 20:19:49]

価格もお手頃でよいと思います。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-05 22:26:32]

眺望見学会に行かれた方、いらっしゃいますか？

[No.198 by 匿名さん 2013-10-19 08:31:47]

流行りを取り入れたようなマンションではないからいいね！

ヴィンテージ認定！

[No.199 by 購入検討中さん 2013-10-21 10:56:04]

残念ながらこの程度でヴィンテージはあり得ない・・・
普通に良いマンション止まりだね。

[No.200 by 入居予定さん 2013-10-27 05:18:48]

すっごい楽しみ♪
はやく住みたいなぁ♪♪