ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[349: 匿名さん]

ありがとうございます。
クラッシータワーは、予想以上に高価でした。正式の価格設定では、もう少し落ち着いた価格になるとのことでしたが、数百万レベルで下がらないと我が家には厳しいです。
パークタワーさんの残戸に期待を繋ぎます。皆さんありがとうございました。

[350: 匿名さん]

高級タワーを求めるのでなければここで十分な満足が得られると思います。
必要なものが最低限揃っていてこの価格なら悪くはないですよ。
とにかくグレード感や充実したサービスを求めるという方なら不満が残ると思います。
高層階からの眺望は梅田の夜景も見え綺麗でした。

[351: 匿名さん]

アップルの場所はいいけどクラッシーの立地は良くない。歩いてみると寂しい場所だってすぐにバレる。

[352: 匿名さん]

349さん
Pt北浜も中層階以上は物件概要に出てる分だけです。
(Qタイプの10階台)

大阪城は見えませんが、大阪城公園は見えるかもしれません。方向的には見えると思いますが、ジオ釣鐘と被ってるかもしれません。いずれにしても、確認だけは急がれたほうがいいとおもいます。
もちろん、ここも是非検討ください！笑

[353: 入居済み住民さん]

予想外に快適でした。
特に近隣からの音がほとんど聞こえない。
ご挨拶に伺いましたが、ご迷惑をかける心配がないかもしれません。
引越しでゴタゴタしているのでわかりませんが、管理面では課題もありそうです・・・

[354: 匿名さん]

パッとみ、ホテルみたいで内装もホテルのようですね。
高層マンションは高級感があり憧れます。
知人が高層マンションに住んでいますが、自分の部屋に上がるまでがイライラすると話していました。
忘れものをしても３０階だと取りに行かないと。めんどくさいらしい。

[355: 匿名さん]

ＥＶの速度にもよるのでは、これは法律で規制などありますかね。

開閉に関しては安全を規して少し時間がかかるというのがほとんど。

たしかに待つのはじれったいかなと想像します。

こういうちょっとしたストレスを嫌って上層を選ばない人もいますよね。

それでタワーなのに意外に下も人気だったりするんです。

[356: サラリーマンさん]

>>今後、もう一度不況になってもこれ以下の金額にて新築タワーが出ることは、旧東区ではまずないでしょう。

これから急激に人口が減っていきます。
土地の持分が少ないマンションは二束三文の時代が来るでしょう。

[357: 匿名さん]

タワマンの価値に対する考え方が根本的に間違っていますよ。

[358: 匿名さん]

タワマンの価値に対する考え方とは？

[359: 匿名さん]

ん～
市中心部は人口増っていう流れだけどね
リタイア組も今は市内に流れつつ…

[360: 匿名さん]

ここは、東京の件のとばっちりで気の毒ですね。
ゼネコンのミスは現場毎が一つの会社みたいなものなので、ここには関係ないのに。
東京の件は、むしろ某デベのチェックアイの方が何も見てないことが露呈してしまって、組織の信頼性のとしては問題な気がします。

[361: 入居済み住民さん]

一応つっこんでおくとチェックアイズですね。すみません。
確かに直接の販売者はデベロッパーなので、私たちからするとデベの怠慢の方が裏切られ感が大きいですね。

[362: 匿名さん]

タワマンの坪単価が土地の面積の大きさに比例しませんよね。
また、将来的にそうなることもありません。
天王寺区真法院にある低層系のステイツの価値がkitahamaを上回ることはないんですよ。
タワマンの資産価値が暴落することがあるとすれば戦争です。
それ以外は考えられません。

[363: 匿名さん]

キタハマって趣味に悪いロビーで住人レベルが低いってあれ？
古いタワーってだけでしょ。

[364: サラリーマンさん]

マンション価格は景気動向で波があります。
この値段では今しか買えない、とか営業トークに踊らされてるだけ。
今後の日本で不動産価格だけ上昇し続けるでしょうか？
普通に考えてあり得ません。

[365: 匿名さん]

都心回帰が維持されれば都心部の不動産は下支えされます。
そして、近年、様々な技術革新や環境規制等により都市部の住環境は改善されてきており、治安面などでの悪化がなければ都心回帰は続くと考えます。
また、為替相場の影響等による建設部材の高騰や人員不足が続く建設業界において、今後、格安かつハイグレードのタワマンが容易に供給される可能性も低いと思います。
さらに、未曾有の低金利の中、アベノミクスの影響を受けていないこの物件は総合的に考えれば買い時と判断しました。
営業トークに踊らされるとは何のことでしょう？
不動産営業に言い負かされないだけの知識獲得と情報収集をした上で意志決定しているつもりですが。
不動産価格が上昇し続けることはないと思いますが、どこが適正値なのかは誰にもわかりませんよ。
「普通に考えてあり得ません」の根拠が不明確なので、ネガられてもピンときませんね。

[366: 匿名さん]

日銀がインフレ２％までマネーサプライ増やすっていってるんだから
インフレ来ると思うよ、スーパーではないにしろね
給与の引き上げを政府が必死で言っているのは消費税アップに対してじゃなくて
将来のインフレを見越してのことだし

失敗したらマネー増やして景気刺激策打ちまくっているツケが円安としてやってくる
で、円キャリートレードってやつの再来ね、日本だけ低金利続けるんだからそうなる
１ドル８０円から１００円に戻しただけで既に外資のマンション買いが増えている
新築分譲で１割前後は既に外資じゃないかな
円安でそれが更に増えるわけで、、、

２０年間もデフレやってたからそう思えないかもしれないが
そうなる可能性は高まっているからリスクヘッジとしても今購入するのは的を得ていると思う

３６５さんが言うように東京五輪向けのインフラ整備が一段落するまで
資材と人件費も下がらないと思うしね
まぁ、見立ては人それぞれだけど

[367: 中村]

ここは残り何戸ですか？

[368: 匿名さん]

13戸になっているね。
今時珍しくエントランス、エレベーター、各階内廊下空調完備の中規模タワー。
最近は、エントランス空調のみとかのなんちゃってタワーが増えている中その辺はしっかりしているのだね。
ただこのエリアだとどうしても、ザ北浜とCTOに勝てない。まあ、それらが相場をよりつり上げているから、便乗値付けで賃貸し、売却可能なところが魅力とするか。