ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.04平米～100.10平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：アーバネックス
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bingomachi/
施工会社：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社 東急コミュニティー

[329: 匿名さん]

ここも一応最低限のものは揃っているという感じですね。
グレードや立地から考えれば、割安感はあると思います。
ただ、もう少しタワーとしての魅力というか何か個性的なものがあれば良かった気がします。
電鉄系デベを象徴しているといえばそんな気もしないでもないが、どうなんでしょうか。

[330: 入居予定さん]

確かにタワーマンションとして必要最低限です。
そしてキタハマ、CT大阪、アップルの中古より立地が劣る分以上に安かったと思います。

広めの間取りが若干残ってますが、
クラッシィ淀屋橋とブランズ長堀橋の価格が出れば、
2件の価格と比較して売れるでしょう。

大きなトラブルもなく間も無く引き渡しですから、
過度な華やかさを求めなければ、満足度としては高い方だと思います。

[331: 契約済みさん]

北浜やCT大阪とは規模や立地の面では劣るが、備後町は住むには最適だと思う。
それに余計な設備(温泉やジム)もないし、月々の維持費も安価に抑えられている。
コストパフォーマンスの面ではかなり優れているんじゃないかな。スマートなデザインもいかしてる。

[332: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここは管理費がいように高い気がするんですが
こんなもんなのでしょうか？
これといった施設などあるわけでないので。

[333: 匿名さん]

「タワーマンション」で考えたら、管理費はこのくらいが妥当ではないでしょうか？
規模の小さな低層マンションなら、管理費はもっと落とせると思うのですが。

お金がかかるとしたら、駐車場やエレベーターの維持にかかるのでしょうか。
管理費の安いマンションは、総戸数に対するエレベーターの数が少ないと友人から聞きました。(結果、待たされる）
新築ではないですが、同じくらいの規模の市内タワマで、ゴミを住人が１階のゴミステーションまで運び出すシステムの所もありました。(そこはここより管理費が少し安かったです）
あとは、外廊下であれば内廊下のための空調維持費等必要ないですし。

近隣のタワマで、深夜の警備が有人でない所もあるようですが、
治安が良い方とはいえ、大阪市内ですし、私は出来ればこのまま深夜も有人管理であって欲しいです。

素人の考えで恐縮ですが、管理費が安い所は、それなりに節約の為の嬉しくない条件がついて回ると思います。
なかなか難しいところですよね。

私はこちらのマンションが自分の望む条件に一番あっていたので契約しました。
月末の入居がとても待ち遠しいです。

[334: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね。
私も管理費は少し高い気がします。
しかし、今出ている新築の管理費は全体的に高めだと感じます。
戸数・規模の違いや設備的な違いがどこにどの程度影響するのか詳細に分析しなければ確証はありませんが、今までのタワーよりも高くなっている気がします。
他のタワーの管理費の明細などを集めて比較してみることも有効かもしれません。
個人的には管理費を落したいとは思っておらず、できれば今の管理費のまま管理の質を高めて頂く方向でお願いしたいなと思います。

[335: 匿名さん]

まだ完売してないんかい！？

[336: 契約済みさん]

>334

総戸数が200戸ですから、管理費や修繕積立費は妥当だと思いますよ。
関西のタワーは総戸数200～300が主流となっていますが、関東のタワーは平均して500～800はあると思います。
総戸数が少ないので共用部での混雑は避けられる反面、月々の維持費は割高になる傾向があります。
今後、月々の維持費は段階的に上がっていくことが予想されますが、総戸数が200戸と少ない為、その上がり幅も他のタワーに比べると大きくなるかもしれませんね。

[337: 匿名]

summoを見る限り、関東の大規模のマンションの管理費は関西より高いです。
何でだろう、人件費が高い？質が高い？

[338: 匿名さん]

確かにここの管理費は共用施設を考えると確実に割高です。
南堀江も高めなので、管理会社がグループ会社の東急コミュニティである事も影響しているんでしょう。
このレベルの共用施設であれば管理費はせいぜい平米当たり170円まででしょうね。
他の方も言われている様に、確かに最近の新築タワーマンションの管理費は以前と比べると高くなっていますが、それにしても高めなのは否定のしようがないと思います。
ただ、管理費の中には共用部の税金等も含まれていますので、一概に占有部分に対する単価で比較するのが正しいとは言えませんが。
まぁ何にしてもきっちり管理してもらえるのであれば、この値段でも高くはないと個人的には思います。
ただ、これだけの値段を取っておいて可もなく不可もないという程度のレベルでは許されませんが。
そうなればリプレースをちらつかせて平米当たり150円まで下げさせなければなりませんね。

[339: 匿名さん]

そろそろ値下げも期待できそうなのでしょうか？
まずは家具付きとか諸費用サービスとかそんな感じかもしれませんが、何かいいお話しがあるなら前向きに考えたいです。

[340: 匿名さん]

セントプレイスじゃないんですから、そんな姑息なことをしなくても完売しますよ。

[341: 入居予定さん]

338さんと同意見です。

淀屋橋アップルタワーが管理会社変更(リプレイス)したと記憶しています。

管理会社を変える変えないは後から考えるとして、
相見積もりでサービスと価格を横並びにして比較くらいは
個人的にはやるべきと思います。


4月引渡しの方が住宅ローン控除の見直しとすまい給付金で有利ですから、
そろそろ順調にクローズしてると予想してますが、
明日にでも現地モデルルームやる/やらないのアナウンスがありそうですね。

[342: 匿名さん]

先週見に行ったら、25階と27階に契約が入ったと聞きました。
やっぱり上から埋まるんですね～･･･うらやましいです。。。

[343: 匿名さん]

北船場エリアで検討しているものです。
こちらにしても、パークタワーさんにしても、残りわずかで完全に出遅れてしまいました。一応、クラッシータワーを本命で考えようと思っていますが、こちらの東向きの残戸は大阪城は見えるのでしょうか？
クラッシータワーは一等地ですが、緑が目に入る環境ではないですので。
スレ違いですが、パークタワーさんの残戸からについてもアドバイスいただけると助かります。

[344: 物件比較中さん]

パークタワーは南側でしたらまだ中層が残っていたと思います。パークタワーなら大阪城も見えるかもですね。わたしも同じ地域で検討しましたが、ここの物件とパークタワーの周辺状況と比べてパークタワーにしました。
せっかくなので眺望もいいほうが良いし、施工会社も申し分ないので(^^)

[345: 匿名さん]

早速返信頂き感謝します。
確かにスーモにもそのような記事が載っていますね。
中之島公園の眺望がある部屋が残っていたら迷わずパークタワーさんに気持ちが傾くのですが、同じ大阪城ビューでしたら、こちらの方がかなりお安いので悩ましいです。
こちらも立地的に、上層階でしたら大阪城が見えると思いますが、残戸がどうなのか気になります。
引き続きよろしくお願いします。

[346: 匿名さん]

安すぎタワーだな。
今考えればの話だが。
今後、もう一度不況になってもこれ以下の金額にて新築タワーが出ることは、旧東区ではまずないでしょう。
お金持ちの人はどれだけでも積んで梅田高層階を買えるでしょうが、資産として維持したい人にとってはここやサンクタスがぴったりです。
損しないと言えるのではないでしょうか？

[347: 匿名さん]

人によってはお買い得物件かも

[348: 購入検討中さん]

ここは、もう大阪城が見える部屋は残っていません。