宅地建物取引主任者になろう（現職もＯＫ）

[匿名さん]

平成１８年度の宅地建物取引主任者試験まではいよいよ１ヶ月を切りました。試験勉強中の方、頑張ってください。そして、来年以降の試験を目指す方、現在の資格保有者の方、「宅建」に少しでも興味がある方など、「なんでも雑談」しませんか？

[22: 匿名さん]

今はどうなっているのか分かりませんが、私が合格した平成１０年当時は、合格後に実務講習を受ける必要があるのは、実務経験が２年未満の人だけでした。つまり、長く不動産の世界で働いている人は、実務講習を受けずに登録・交付申請ができるので、主任者証交付も早かったです。

しかも、実務講習費用３７０００円（当時）も不要ということです。もっとも、私の場合は登録申請や実務講習など、主任者証交付にかかる費用（総額で６万円位？）はすべて会社が出してくれました（某大手マンションデベでした）。

ちなみに、私の場合は不動産業界に転職直後の合格だったので、当然実務講習を受けなければ業界経験が２年を経過するまで申請できなかったので、実務講習を受けました。

それでも、当時としての最短ルートでも合格証が交付された１２月から、一番早い実務講習が翌年の３月、さらに申請が５月から、そしてようやく主任者証を手に入れたのが８月頃でした。いくらなんでも、合格から８ヶ月しないと主任者証がもらえないなんて、ひどかったですね。

不動産業界を去った今、主任者証の更新はしていません。

[23: 匿名さん]

私は某大手資格専門学校の通信教育で勉強し、事実上１発で合格できました。費用は国が教育費を補助してくれる例の制度で申請したら、ほぼ自己負担無く受講できました。この教育費補助制度は１度使うと５年間使えないので、よく検討の上利用した方がいいです。今は、補助金の額や資格要件も変わっているかもしれません。

でも、やはり資格専門学校の教材は優れていますね。私が受けた学校の講座は、通学生のクラスでやっている同じ科目の授業の様子を録音し、次の月には送ってくれていたので、そのテープを聴きながらドライブ（同乗する家族はブーイング）したり、仕事の車（不動産屋なので移動手段はもっぱら車）の中でもずっと聴いていました。何度も聴くと重点をいつの間にか覚えてしまいます。また、法律の条文の意味が分からなかったのが、テープを聴いたら１回で分かった、ということもありました。当時としては一番お金のかからない、しかも確実な合格方法ではなかったかと思います。

[24: 14]

いろんなお立場の方々からのお話、ありがたく拝読致しました。
ちょうど、今の時期、中途半端なようで、来年度の本や、教材が出ていません。
まだ、時間がありそうなので、自分にあった方法を検討します。
また、お世話になります。

[25: 匿名さん]

教育補助制度について、手続き等詳しく教えて下さいませ。

[26: 匿名さん]

>>25
【教育訓練給付制度、 通信教育、 宅建】
というキーワードで検索してみると色々でてきそうですよ。

支給資格に該当しないと受けられないかもしれません・・。
詳しくはハローワークで支給資格があるか調べてください・・って書いてありました。

[27: 匿名さん]

２３です。手続きはすべて、ハローワークで行いました。資格要件は、雇用保険加入者、つまりサラリーマンならまず大丈夫です。でも、加入期間が何年か忘れましたが、ある程度の年数が必要です。また、繰り返しになりますが、過去５年以内にこの制度を使っていたら、それを過ぎるまでは資格がありません。また、受けようとする講座が給付の対象かどうかはその学校に確認が必要です。もっとも、今は色々と変わっているかもしれませんので、やはりググってみてください。

[28: 匿名さん]

今年のボーダーはどのくらいでしょうね。ここ数年の状況はどうなんでしょうかね。

[29: 通信教育]

どこも、半年であるせいか、
いまいち申し込みするタイミングが計れません。
19年度の本、早く出ないかな。

[30: 匿名さん]

来年に向けては、とりあえず宅建業法あたりから、始めた方がいいですかね？

[31: 匿名さん]

宅建業法なんかの暗記科目は、今こそ追い込みで、ひたすら暗記するに限る！！
最後の５問の統計数字や、地形、建築物の構造なんかも、まだ間に合うんじゃないか。

とりあえずは、今週末頑張れ！

[32: 匿名さん]

もうひとつの方法として、最後の５問は、もう捨てて何もせず、その分の時間を宅建業法と民法、建築基準法、都市計画法に割いて、ここらへんの足場を固めるという手もある。というのも、最後の５問は、もはや本来の宅建の出題範囲を超えた難問・奇問が多いから、短期間で得点源にするのは難しい（地質学の専門書レベルの問題が出たこともある）。かく言う私も、最後の５問は全滅だったが、宅建業法、建築基準法、都市計画法の各分野でのほぼ全問正解が効いて合格できた。最後の５問は多分、まともに解ける人は少ないと考えられる。

[33: 匿名さん]

キタ。明日は試験だ。
どうしよう。どうしよう。ぜんぜん勉強してない。

[34: たまこ 椎間板こそーっとヘルニア]

ボーダーライン34点！

[35: 匿名さん]

２点足りずに残念ながら落ちました・・・

やっぱり直前１ヶ月の勉強ではちょっとムリがありましたね・・・＾＾；。

ザンネンっ！！

[36: たまこ]

1ヶ月前にチャレンジするとは、かなりの強者！
それで、2点足らずとは、すばらしい！

来年は、ばっちり取れますね！

[37: 匿名さん]

でも、ある程度のレベルに到達すると、その「２点」を伸ばすのがとても難しいのです。つまり、２点を追加するだけの努力ではなく、次回のボーダーラインを上回るための勉強が必要だからです。でも、わずか１ヶ月で、そのレベルに達するとは素直に脱帽ですね。私はと言えば、半年間すべて宅建に捧げて、ようやくボーダーライン＋１点で辛うじて合格したクチですから・・・。(平成11年度合格者より)

[38: たまこ]

独学でそこまでたどりついたのですか？

[39: 匿名さん]

たまこさん、37さん、お褒めのお言葉誠にありがとうございます！
特に、「当掲示板のご意見番（？）」たまこさんにお褒め頂き大変光栄に存じます。。

とは言いつつも、実は独学のみではないんです、スミマセン！
会社で週に１回２時間位の頻度で開催されていた（とは言っても不動産会社ではないのですが）
宅建講座に７月の中旬から出席いたしておりました。
とは言っても予習も復習もせず、ただ先生の話を（時々ウトウトしながら！）２ヶ月間聴くだけの
日々を送り、さすがにこれじゃあ受かるわきゃぁない！と思い直して自分でも真剣に勉強に取り組み
始めたのが、９月中旬、っていうわけなんです。

ですから、予備知識は多少なりとも入ってきたものの、自分では１ヶ月しか勉強しなかったし、
それじゃあやっぱ無理か！って言う感じなんですよね。。。

来年は必ず遅くとも８月からしっかり勉強して、その難しいボーダーライン越えを果たします！
皆さんどうもお騒がせしました・・・！

[40: たまこ]

ご丁寧にこちらこそありがとうございます。

せっかく受けたばかりのホヤホヤな知識を
来年の夏までとっておくのは、もったいのうございます。
鮮度が落ちないうちに、他の資格にも挑戦なされば
今の頭脳なら、どこまでもいけそうな感じでございます。

m(__)m

[41: 匿名]

非業界人が家を買うのに当たり、宅建を勉強するメリットはありますか？
それとも、その時間を工務店探しに使った方が良い？

[42: 匿名]

ごめんなさい。マンションコミュでしたね。出直してきます。

[43: 匿名さん]

＞４１
宅建業法は、客の目から見ておく程度で良いと思うよ。
そんな細かなル－ルよりも、契約を筋で見ることが大事。

建築は、至る所で創意工夫と言うか、手前勝手と言うか、会社ごとに利益を上げるために手順や工法を変えているから、少なくとも２級建築士レベルの知識が必要。
施主よ勉強しろとあちこちに書かれているが、もしかすると、２級建築士の知識レベルでは太刀打ちできないかも知れない。
そのぐらいの世界だ。
これを、野放しにしている国も国だと思うよ。ホントに。

[44: 十文字 隼人]

不動産業界以外の人が、宅建に合格したあとに、

「この資格って本当に役にたつの？高い金出して主任者になる必要あるの？」

って思うんだよね。

実は私も宅建主任者であるが、資格としてはほとんど使ってないなぁ。

取引先が不動産業者の時は、宅建受験時代のつらかった経験の話で盛り上がる
事があるので、取得しててよかったなぁと思う事もあるけどね。

社会人が一度は受験してみようと思う立派な資格だし、取得してて絶対損はないよ。

例えば、受験科目にある「民法、相続、税金」など他の試験に繋がる内容も多い。

一般的なところでは、行政書士、ＦＰ、貸金業主任者などとはとても相性いいよ。
（私は、行書、ＣＦＰ、貸金業主任者を取得してます。）

試験合格のコツや、合格後のスキルアップの話など、聞きたい事があれば
聞いて下さいね。

[45: 匿名さん]

>十文字さん
宅建、ＣＦＰ、行書…憧れの資格です。凄いです。
十文字さんは資格で独立開業された方のでしょうか。

ちなみに私は、次回の宅建試験に向けて、
勉強を始めています。

そこで質問です。私は多年受験者ですが、いつも1〜2点差で
不合格になってます。いつも民法が半分位しか正解せず、
業法以外で点数を落とし、なかなか合格点に至りません。

今年は民法にじっくり時間をかけて、得点アップを図ろうと
思ってますが、これでよいのでしょうか？

勉強時間は1日2時間はとってます。

ご回答をお願いします。

[46: 匿名さん]

１２２
宅建は、過去問の繰り返しで合格できる。
今後のレベルアップもあわせて勉強するなら、ダットサンの１．２が良い。

はじめての挑戦なら、中野元？？これだけ＊＊＊を読んで基礎知識を覚えて、一般書の参考書と問題集で合格できる。
普通の頭があれば、受験学校に高いお金を払って行く必要はない。

[47: すねこ]

ところが
2007年から試験内容が
変わってしまって
回答が講師の間でも別れる難問が出るように。

みや○き講師のブログが参考になります。
ポイントにしぼった学習方法
わかりやすい説明

日建の先生です。

[48: 十文字 隼人]

>45
私の仕事は、中小企業診断から個人のライフプランからクライアントの犬の世話(笑)まで幅広くやってます。
仕事上、士業のみなさんとのつながりは深く、税理士法や弁護士法にひっかからない、「その手前」の仕事を
しています。

この時期から勉強を始めるなんて、とても素晴らしい事ですよ。
早い時期から民法をやるのは、良い事だと思います。
ただ、思うように点が伸びない･･･。

苦手意識が大きく左右する科目といえます。

民法のマンガ（マンガはじめて宅建民法）から入って、親しみがわいてから民法に取り掛かるのが良いですよ。
でもあまり時間を取らないように気をつけて下さいね。民法で満点を取るのは相当困難ですから。
（満点とれるのは司法書士受験者）

ぜひ注力してほしいのが、法令上の制限と税ですね。ここで得点を落とすと合格は困難と言えるでしょう。
（業法満点は当然の話ですよ(笑)）

丸暗記で１点取れる出題も多いですから、ここでの得点アップを狙いましょう。私の大好きな大澤先生の
ブログ（ネットラジオ）を紹介します。

http://t-dyna.cocolog-nifty.com/blog/2007/02/index.html

だまされたと思って聞いてみて下さい。聞いたあとには、用途地域を語呂でかなり覚えていると思います。
下ネタが多いですけどね(笑)※右脳記憶は資格試験にはとても重要です。

上記のブログに面白い内容のネットラジオが数多くありますので、ぜひ聞いてみて、法令上の制限に興味を
持ってください。（※※教材のPRではありませんよ※※）

実は私、不動産関係のクライアントから、「こいつらを宅建に合格させてほしいんだけど」という依頼が
年2～3回ほどありまして、クライアント先で試験2ヶ月前の夜8時くらいから勉強会をする事があるんですね。

私の仕事の範囲外ですが、大切なお客様の依頼ですからお受けしてます。（ちゃんと報酬をいただきますので、
これは資格で飯を食っているといえますね。）

勉強会をしていて、「受験者の合否をわけるのは、法令上の制限と税だよな。」と痛感します。

業法はみなさん満点に近い得点なのですが、あとが全然駄目。これだと奇跡が起こらない限り、合格は遠いです。

税なんですけど、ここを簡単に捨てる受験者があまりにも多い。「じゃあ、どこで点取るの？」と怒りたくなり
ます。民法で得点できる法学部出身者ならともかく、民法が駄目ならここで得点アップを狙いましょう。
ただ、宅建本では、この部分の内容が薄すぎますね。今持ってる参考書が分かりにくければ、ＦＰ３級のテキス
トを古本屋で買うのも良いかもしれません。古本でよいのですが、法改正点には気をつけて下さいね。

今から宅建試験まで1日2時間の勉強時間が取れるのなら、合格出来ます。大丈夫です。過去問暗記もひとつの
方法ですが、過去問暗記だけだと37点位が精一杯だと思います。上限が37点だとチト危険ですね。ケアレスが
1～2問でるとボーダーを割るかもしれませんから。きちんとした解法を身につけないとそれ以上の得点力アッ
プは難しいですね。解法のレベルを上げるには、予備校･･･以外でいけば、LECが市販してる、「DVDで勝つ!
ヤマ当て宅建 直前最後の悪あがき」のようなDVDによる論点説明付きのものがあるので、買ってみて損はない
かと。（数千円です。）
レック本校の1万円位の直前講座もいいですね。講師がどのような論点で解答してるのかを見る、聞くだけでも、
得点力アップに繋がると思います。

「2007年から難問がでるように」との投稿がありましたが、よくて1～2問程度です。それ以前も出てましたよ。
ただし、業法、法令制限、税で固く点が取れてれば、それほどたいした問題ではありません。平成14、17、19年
は難易度低めですが、特に19年に難問が出てたと言われると、びっくりしてしまいます。私的には2006年のある
1問は難問だったと思いますが、2007年は某予備校の講師の言葉遊びで終わった感じですね。あれは、はっきり
言って予備校の宣伝行為です。

5点免除が導入されて、合格点が少し上がりましたので、難しく思われがちですが、本質は何も変わっていません
し、満点を取らないと受からない試験ではないので、ネットの口コミなどに左右されず、しっかりした実力を身に
つけて下さいね。

[49: 匿名さん]

知識導入は、中野元、これだけ宅建が分かりやすい。

強化は、住宅新報社の解説本と問題集。

民法を強化するなら、最高でもダットサン１、２（１冊２０００円ぐらい）まで。
この程度で十分というか、これ以上の知識はこの試験には必要ない（司法書士でも大丈夫）。
よく分かるシリ－ズでも可。

試験問題は、同じ選択肢が繰り返し使いながら、新しい選択肢を加えて作成しているので、過去問は特に重要。
暗記するぐらいまでやれば、どんなバカでも必ず受かる。
そんなに難しい試験ではない。

５点加点制度は、、、やる気のない業者対策。
笑える。

[50: 匿名さん]

宅建の試験内容は知らないけど、資格試験で一番効率のいい勉強方法は
問題集を徹底してやることだよ。
基本の参考書と問題集を繰り返しやることが合格につながるのは間違いない。
同じ問題集でいいから何回もやり９０点以上取れるようになるまでやることが必要。
それが出来れば合格できるよ。
民法こそ問題集を何回もやれば絶対点数は取れるよ。取りやすい科目だと思うのでこれで稼ぐことを考えないと合格は難しいかもね。
宅建自体はそんなに難しい試験ではないと思うので一時期集中して勉強すれば大丈夫でしょう。

[51: 匿名さん]

↑です。
私も一応宅建と同程度の資格である社労士とマン管士を通信教育でそれぞれ１年かけて資格を取りました。
私の場合会社をリタイアしたので時間があったのですが、仕事しながらの勉強はどうしても制約されますからね。
マンションの住民ですので理事が回ってきた時にマン管士は活用できますが、社労士は活用することがありません。
違う資格を取ればよかったかなとも思っています。
もう資格取得の勉強は疲れましたので、これからはマン管の実務の勉強をしてみようと思っています。

[52: 匿名さん]

ここでこれを見たのも神の告示
ダイナマイトTVお気に入りに入れました。
隼人氏が出現したのも
このタイミングなのも
偶然ではなく意味があると
考えてそろそろモチベーションあげなきゃ。

[53: 45]

みなさん、こんばんは。

いろんなご意見ありがとうございます。
気分一新、テキストを買いなおしてみようと思いますので、
49さんお奨めのこれだけシリーズとダットサンを本屋さん
で見てきますね。

十文字さん、いろんなアドバイスありがとうございました。
私、民法のほかにも、法令の制限と税その他も弱いのです。
十文字さんの言葉が私の心に突き刺さりました。
でも、法令の制限と税その他をレベルアップすれば、合格
出来るかもしれないという自信がみなぎってきました。

この気持ちが熱いうちに、法令の制限に取り掛かってみますね！

十文字さんお奨めのダイナマイトTVとても気に入りました。
52さんと同じく、お気に入りに追加してしまいました。
私が求めてたのは、勉強が苦にならない面白さとバカバカしさ
だったのかもしれません。（実はシモネタだったりして（笑））
教材も少し気になってます。通信の月謝制というのも面白そう
なので、本気で受講しようか迷ってます。

まだ時間があるので、楽しみながら合格したいと思いました。
また、面白い勉強方法があったら教えて下さいね。

質問ばっかりで申し訳ないのですが、みなさん暗記するって
言われますけど、どのように暗記するのが効率的ですか？
今までは、ひたすら過去問を解いて覚えるのですが、数日後には、
覚えた事を結構忘れてて、不安で仕方がないのです。

解き方としたら「この用語が出た時はこれが答えっぽい」みたいな
感じで解答してるんですけど、類似問題で言葉尻を変えられると
引っかかってしまいます。今まで独学だけだったので、問題の論点
の捉え方が甘いのかもしれません。。。

国語力の問題かもしれませんが、論点の捉え方がうまくなって、
50さんのように、難関資格にチャレンジしてみたいです。

長文になってしまいましたが、ご教示下さいませ。

[54: 匿名]

前回、ためしに1ヶ月だけ勉強して受験したが、
落ちたので、俺には無理とあきらめたが、ここ読んで
たら、なんか受かりそうな気分になってきました。

隼人さんにずはり聞きたいですが、テキストと問題集
は何を使えばいいのか、
どうやって勉強したらいいか、
教えて下さい。お願いします。

[55: 匿名]

宅建の学習でしたら
こちらのリンク集がおすすめです。
http://tukaeru-takken.com/m/index.html

[56: サラリーマンさん]

宅建なんてそんなもんは、５人に１人の専任主任者が
いればＯＫだから、特に付加価値があるんもでもないでしょう？

[57: サラリーマン金玉]

宅建は七割正解したら通るから難問うんぬんなんて関係ないんだよ。
まあ、俺は一問間違っただけだけど、そんなの関係ないよ、三割も間違ってもええから。

[58: 匿名さん]

ガキの資格だ。

[59: 匿名]

年寄り受験生多いよ。

[60: 匿名さん]

俺も宅建主任者だけど、昔は付加価値が高かったようだが
今はさほど役に立たない資格と思うが・・・
司法書士　税理士　医師資格などの重い難しい資格でないと。

[61: 匿名]

試験まであと１ヶ月！
勉強しなきゃ！

[62: 匿名さん]

医師、薬剤師、獣医は、受けたくても医学部卒業などじゃないと受けれない？

[63: 匿名さん]

電験も忘れないでね！

[64: 匿名さん]

へ～こんなスレあったんだ。
ちなみに去年初めて受験して１点差で落ちた。
調べたところ、今時宅建なんて付加価値がないね。
ただ、土地を購入して家建てる人にはいい勉強になると思うよ。

[65: 匿名さん]

宅建と土地家屋調査士と司法書士の資格があれば強いんじゃないか？どう思いますか？

[66: 匿名]

だから資格がこれだけあれば、って奴は結局自分自身に自信がないんだよ。最終的には人間力なんだよ。

[68: 匿名さん]

ゴ－ルと思うからヤル気が無くなる。
登竜門と思ってやればいい。

住宅を購入する人は資格を取ってから買うと良い。
それでも、海千山千のアウトロ－には、誤魔化されるがね。

[69: 匿名さん]

極妻から弁護士になった大平光代さんも宅建から始めたと読んだ。

[70: 匿名さん]

>司法書士　税理士　医師資格などの重い難しい資格でないと。



比較にもならない。
宅建なんてヤンキー上がりでもとれる。
天と地ほどの違いがある。
不動産営業みたらわかる。
一緒にするな！！！！！！！

[71: 匿名]

↑もちろん宅建資格持ってるんだよね。(笑)

でもこの資格があれば、という奴ほど勘違いしてるよ。
人脈、人間力が一番大切です。

[72: 匿名さん]

もちろん持ってて言ってます。

たった１ヶ月の独学でとれる宅建と比較する事自体、現実がまったく分かってない。

人間力や人脈がって・・・

レベル低すぎ！

[73: 匿名]

↑社会知らずのニート君だね(笑)

[74: 匿名さん]

七十二番はニート親分の週休３日さん？

[75: 匿名]

資格で飯食べれないよ(笑)
営業力ですわ、最後は。

[76: 匿名さん]

↑お気の毒な方ですね。同情します。

[77: 匿名]

↑あなたもね(笑)

[78: 匿名さん]

その営業ってのが・・・なんですよ

[79: 匿名]

ここは週休３日スレじゃないですよ、あなたたちええ加減にしてよ。

[80: 匿名さん]

不動産営業レベル低すぎか？

[81: 匿名]

↑昔騙された？

[82: 匿名さん]

年間数十億の取引してる俺様がニートにあれこれ言われる筋合いはないね。

[83: 匿名さん]

元＊＊＊で宅建主任者もいる。

[84: 匿名さん]

取引能力者と取引主任者は違う。
取引能力者は、取引を売主・買主を取り纏める能力がある者で、
取引主任者は、国の定める国家資格を付与された者。

実務上は、取引能力者が必要とされるが、この能力の有無の判断
基準が難しい。　売り上げの数字で見る以外ないが、不正が多い事と
バブル等の景気の良い時だけ数字がいいなどの偏りが激しいので、
一見わからない。

ただ、やはり不動産業をするならば、宅建主任者はほしいところ。

[85: ？？？]

＞宅建と土地家屋調査士と司法書士
今時、どれもダブついてるよ。
確か長野が司法書士の人口が少なかったと思う。

[86: 匿名さん]

１件数十億の取引も、数百万の取りし引きも仕事的には同じ。
知力レベルは同じ。
金がすべてじゃないぞ。

[87: 匿名]

↑ニート君、年収数千万稼ぐのがどれだけ大変か、君にはわからないだろうね(笑)

[88: 匿名さん]

暇そうですが、、、（（笑）

[89: 匿名]

↑３日さん？

[90: 匿名さん]

いいえ、９日です。

[91: 匿名]

なあんだ(笑)

[92: 匿名さん]

>↑ニート君、年収数千万稼ぐのがどれだけ大変か、君にはわからないだろうね(笑)



年収数千万稼ぐ人間が、こんなとこでムキになり書き込みするほど超暇人とは思えませんが。。。
（この時点で人柄は想像できるけど）

頭は低レベルな無知、無教養なのでも不動産屋はできるけどね。

[93: 匿名]

↑妬んでるんだね(笑)

よちよち、頑張って人並みの年収稼げよ(笑)

[94: 匿名さん]

僻んでるんではなく心から同情しているんです。


ありえませんから。
気の毒ですが想像できたちゃいます。
かわいそうだとは思いますが！

[95: 匿名さん]

ニ－ト君が金だけあってもって言ってるだろ。

[96: 匿名さん]

お金があるニートって素敵？

[97: 匿名さん]

不動産営業では、宅建があってもなくても関係ないと違うか？
営業は、営業力があることが重要だから、

[98: 匿名さん]

重要事項を説明する資格を持った人が必要だと思うが

[99: 匿名さん]

　重要事項説明を省いても問題ないよ。
ただ、後から問題になれば別かもしれないけど

[100: 匿名さん]

なんちゅうダメ業者の発言

[101: 匿名さん]

　重要事項説明は、今はパソコンに入力するだけで、ちょっと頭のいい中学生でも作れる。

　問題は、宅建業法の法令等の重要事項ではなくて、別の問題だと思いますよ。
例えば、凄い昔に、事故があった物件であるとか。隣地に変質者が住んでいるとか等々。

　宅建業者の調査能力では、わからない重要なこと。宅建主任者は、形式上の資格であるから、
真の重要なことはわからない場合も多い。　
したがって、宅建とは別に、業者には興信所並の調査能力が求められると思う。

[102: 匿名さん]

偏った事実を記載するのでは、消費者に伝わらない。

例をあげれば、道路境界にある擁壁。
この場合、公図では土地は道路地番に隣接しているが、擁壁の所有者が土地の所有者と違っていれば、実際は道路に隣接していないことになるが、これを彼らは隣接と重要事項に記載する。
建物を立てる段階で、擁壁の所有者から法外な金銭要求があって、その壁を壊して作ることができなくなるおそれがあってもお構いなしである。
ぎりぎりのところで、擁壁の所有者の存在に気が付き、手付も含めて返してもらった。
壁には恐ろしい人が住んでいると後から聞いた。
その土地の擁壁は未だに存在していて、次の獲物を待っている。

消費者保護とは名ばかりの宅地建物取引主任の話。

[103: 匿名さん]

道路境界に壁があったら何処から物件に入るんですか？？

[104: 匿名さん]

一部だろ。

[105: 匿名]

接道義務は2ｍかな。

もし官・民の話なら壁なんかあるわけないし

民・民の私道だけが前面道路で、しかもそこに壁があるなんてふつうあるか？

[106: 匿名さん]

それがあるんだな。
我ながらよく気がついたと思ったよ。
だいぶ、ストレスで脳細胞すり減らしたけどね。
不動産屋も専任でないから、当初気が付いていなかったと思う。
宅建さんは、言われて気がついたんだろうな、手付金と自己の防衛を始めたよ。

種明かし。
民・民の境界に民所有地のまま特別道を設置。
擁壁だけ残したと考えられる。
その後、当該地に住宅が建てられているが、やはり擁壁はそのまま残されている。
自然に壊れるのを待たなければ駐車場をつくいることができない。
毎日、擁壁際に塩水を流し込めば、良いかも。

接道義務は隣接筆が特別道だから問題なし。公図上は全くわからないし、消火活動は1ｍぐらいの擁壁だから問題ない。
玄関は歩道隣接。

[107: 匿名さん]

不動産は、ほんとうにわからない事が多い。　５０年前に殺人や自殺があった場所
が売りに出ても、特に都市部は。その事実を知っている人がほとんどいない。
それで、その事実が分かったとしても、宅建業者はそんな昔のことを、重要事項説明書に
記載しない。　

近代化されたこの日本で、江戸時代に刑場だった場所が売りに出ても誰もわからんし
そんな事を重要事項説明に記載しない。買う方の自己責任である。

　これらで、変な事（非科学的現象）が起こってもそれは仕方がない。

[108: 匿名]

↑何が言いたいねん？
原爆落とされた広島で分譲したらあかんの？

知らぬが仏でええやろ。

[109: 匿名さん]

１０２

偏った事実を記載するのでは、消費者に伝わらない。

というよりも、宅建業者自体が良く知らない場合が多い。
古くから地場で営業してる業者やその土地で古くから住んでいる人間は
良く知っている場合などがあるが、新規に不動産業が儲かると開業した
ような業者は、上っ面の法令制限しかわからない等ある。

特に仲介物件など、客付け・物件の元付けと異なる業者で、仲介を取り纏める
ケースがあるから、物件の元付け業者が、事実を故意に隠す場合がある。

知っていても、業者が意図的に故意に隠すので。　買う方は自分で良く調べる
必要があると思う。
今は、業者とは別に、専門的に物件の詳細な調査を行う会社などあるのでは。

　宅建業者は、零細企業が多いし、目先の金に目がくらみ、意図的に事実を隠蔽する
事はよくあるでしょう？
　

[110: 匿名さん]

　結論から、宅建主任者は、ないよりあった方がいい程度の資格だと思うよ。
とりあえず、宅建業者に勤めるのであればもっておくべきですが、そんなに
重要な資格とは思えない。

物件の本当に重要なことは、物件の売主や隣地の人や近所の人達又は建物施工業者
建物の確認申請を出した建築士等が良く知っている。

それらを全てを調べるだけの調査能力が求められるが、如何せん宅建業者は嘘つきだし
怠け者だし、ただ売ればいいと思っているし、金がないしと、そこまで宅建業者
や宅建主任者に要求しても無理です。

[111: 不動産屋]

公図はよく間違ってるし地積測量図と違うよ。

[112: 匿名さん]

そうなんですよ。
素人のような主任者がいます。
確かに古くから街にある良心的な不動産屋なら大丈夫でしょうね。

資格がはく奪されないよう余計なことは文書化しない。
そういう姿勢が彼らにはあります。
消費者保護とは名ばかりの制度になってきました。
彼らは、件数をこなして手数料を稼ぐことが目的です。
自ら販売する住宅会社に客を紹介してもらって、手数料のバックマ－ジンを払っている者もいるようです。

[113: 匿名]

言うてること無茶苦茶やな。境界確認立ち会いしますけど、素人？

[114: 匿名]

勝手によう壁壊すバカおらんやろ(笑)

[115: 匿名さん]

公図は無いところもあるし、違っていることもありますね。
古い公図は、一定の史実に基づいて作られているので、その流れを見る目が無ければ理解できません。
一言で間違いとして片付けてはいけません。

[116: 匿名さん]

　宅建業者の中には、重要な事実を隠蔽して、そしてそれを売る為に存在するような業者も多いです。
重要な事実を買う方が知ったら、キャンセルになるし、金にならないしね。
　宅建業者や宅建主任者を信用してはいけない。重要事項説明書や契約書の記名捺印は、形式上のもので
買う方は独自に物件調査を行うべきです。

[117: 匿名さん]

道路の境界は立ち会いしないよね？
立ち会いは、素人のこちらから要求しましたよ。
境界立ち会いの際、宅建主任者が壁の中央を指さすか、内側を指さすか、外側を指さすかで決まるから、じっと見てたよ。
勿論、写真も撮った。
写真を撮っていおかないと酷い目に会いまっせ。

持ち主不詳の壁なら、不動産屋が壊して渡すべきだろうね。
消費者保護だったら、ちゃいまっか？

[118: 匿名さん]

非科学的現象については、主任者は免責されるでしょう。
客観的な事実がわからないし、立証しようがないから。
でも、マジで、ありますよ。　そのような物件が。
自殺や殺人が起きた物件で、その事件が起きてから数十年後
忘れ去られた頃に売り出すとかあるようです。

[119: 匿名]

1１７さん
大手不動産業者で働いてましたが、立ち会いしない場合があるなんて初耳ですね。

[120: 匿名]

１１８番さん
確かに判例では建物壊せば前の建物での自殺は言わなくても良いとされてます。

[121: 匿名さん]

宅建業者は長く営業している所でないとダメですね。最低２,３０年以上営業している業者か
宅建主任者も同程度の期間たくさん数をこなさないとダメでしょう？
業者が倒産したり縮小したりと、ダメになるケースが多いから、真の事実がムヤムヤになる。
新しい業者は、上っ面は小奇麗でも、良く知らない事も多いし、事実を知っていたとしても意図的に
隠したりする。