平成１８年度の宅地建物取引主任者試験まではいよいよ１ヶ月を切りました。試験勉強中の方、頑張ってください。そして、来年以降の試験を目指す方、現在の資格保有者の方、「宅建」に少しでも興味がある方など、「なんでも雑談」しませんか？
[スレ作成日時]2006-09-18 10:19:00
注文住宅のオンライン相談
宅地建物取引主任者になろう（現職もＯＫ）
| No.101 |
by 匿名さん 2012-02-19 01:57:31
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重要事項説明は、今はパソコンに入力するだけで、ちょっと頭のいい中学生でも作れる。
問題は、宅建業法の法令等の重要事項ではなくて、別の問題だと思いますよ。 例えば、凄い昔に、事故があった物件であるとか。隣地に変質者が住んでいるとか等々。 宅建業者の調査能力では、わからない重要なこと。宅建主任者は、形式上の資格であるから、 真の重要なことはわからない場合も多い。 したがって、宅建とは別に、業者には興信所並の調査能力が求められると思う。 |
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| No.102 |
偏った事実を記載するのでは、消費者に伝わらない。
例をあげれば、道路境界にある擁壁。 この場合、公図では土地は道路地番に隣接しているが、擁壁の所有者が土地の所有者と違っていれば、実際は道路に隣接していないことになるが、これを彼らは隣接と重要事項に記載する。 建物を立てる段階で、擁壁の所有者から法外な金銭要求があって、その壁を壊して作ることができなくなるおそれがあってもお構いなしである。 ぎりぎりのところで、擁壁の所有者の存在に気が付き、手付も含めて返してもらった。 壁には恐ろしい人が住んでいると後から聞いた。 その土地の擁壁は未だに存在していて、次の獲物を待っている。 消費者保護とは名ばかりの宅地建物取引主任の話。 |
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| No.103 |
道路境界に壁があったら何処から物件に入るんですか？？
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| No.104 |
一部だろ。
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| No.105 |
接道義務は2ｍかな。
もし官・民の話なら壁なんかあるわけないし 民・民の私道だけが前面道路で、しかもそこに壁があるなんてふつうあるか？ |
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| No.106 |
それがあるんだな。
我ながらよく気がついたと思ったよ。 だいぶ、ストレスで脳細胞すり減らしたけどね。 不動産屋も専任でないから、当初気が付いていなかったと思う。 宅建さんは、言われて気がついたんだろうな、手付金と自己の防衛を始めたよ。 種明かし。 民・民の境界に民所有地のまま特別道を設置。 擁壁だけ残したと考えられる。 その後、当該地に住宅が建てられているが、やはり擁壁はそのまま残されている。 自然に壊れるのを待たなければ駐車場をつくいることができない。 毎日、擁壁際に塩水を流し込めば、良いかも。 接道義務は隣接筆が特別道だから問題なし。公図上は全くわからないし、消火活動は1ｍぐらいの擁壁だから問題ない。 玄関は歩道隣接。 |
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| No.107 |
不動産は、ほんとうにわからない事が多い。 ５０年前に殺人や自殺があった場所
が売りに出ても、特に都市部は。その事実を知っている人がほとんどいない。 それで、その事実が分かったとしても、宅建業者はそんな昔のことを、重要事項説明書に 記載しない。 近代化されたこの日本で、江戸時代に刑場だった場所が売りに出ても誰もわからんし そんな事を重要事項説明に記載しない。買う方の自己責任である。 これらで、変な事（非科学的現象）が起こってもそれは仕方がない。 |
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| No.108 |
↑何が言いたいねん？
原爆落とされた広島で分譲したらあかんの？ 知らぬが仏でええやろ。 |
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| No.109 |
１０２
偏った事実を記載するのでは、消費者に伝わらない。 というよりも、宅建業者自体が良く知らない場合が多い。 古くから地場で営業してる業者やその土地で古くから住んでいる人間は 良く知っている場合などがあるが、新規に不動産業が儲かると開業した ような業者は、上っ面の法令制限しかわからない等ある。 特に仲介物件など、客付け・物件の元付けと異なる業者で、仲介を取り纏める ケースがあるから、物件の元付け業者が、事実を故意に隠す場合がある。 知っていても、業者が意図的に故意に隠すので。 買う方は自分で良く調べる 必要があると思う。 今は、業者とは別に、専門的に物件の詳細な調査を行う会社などあるのでは。 宅建業者は、零細企業が多いし、目先の金に目がくらみ、意図的に事実を隠蔽する 事はよくあるでしょう？ |
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| No.110 |
結論から、宅建主任者は、ないよりあった方がいい程度の資格だと思うよ。
とりあえず、宅建業者に勤めるのであればもっておくべきですが、そんなに 重要な資格とは思えない。 物件の本当に重要なことは、物件の売主や隣地の人や近所の人達又は建物施工業者 建物の確認申請を出した建築士等が良く知っている。 それらを全てを調べるだけの調査能力が求められるが、如何せん宅建業者は嘘つきだし 怠け者だし、ただ売ればいいと思っているし、金がないしと、そこまで宅建業者 や宅建主任者に要求しても無理です。 |
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| No.111 |
公図はよく間違ってるし地積測量図と違うよ。
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| No.112 |
そうなんですよ。
素人のような主任者がいます。 確かに古くから街にある良心的な不動産屋なら大丈夫でしょうね。 資格がはく奪されないよう余計なことは文書化しない。 そういう姿勢が彼らにはあります。 消費者保護とは名ばかりの制度になってきました。 彼らは、件数をこなして手数料を稼ぐことが目的です。 自ら販売する住宅会社に客を紹介してもらって、手数料のバックマ－ジンを払っている者もいるようです。 |
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| No.113 |
言うてること無茶苦茶やな。境界確認立ち会いしますけど、素人？
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| No.114 |
勝手によう壁壊すバカおらんやろ(笑)
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| No.115 |
公図は無いところもあるし、違っていることもありますね。
古い公図は、一定の史実に基づいて作られているので、その流れを見る目が無ければ理解できません。 一言で間違いとして片付けてはいけません。 |
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| No.116 |
宅建業者の中には、重要な事実を隠蔽して、そしてそれを売る為に存在するような業者も多いです。
重要な事実を買う方が知ったら、キャンセルになるし、金にならないしね。 宅建業者や宅建主任者を信用してはいけない。重要事項説明書や契約書の記名捺印は、形式上のもので 買う方は独自に物件調査を行うべきです。 |
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| No.117 |
道路の境界は立ち会いしないよね？
立ち会いは、素人のこちらから要求しましたよ。 境界立ち会いの際、宅建主任者が壁の中央を指さすか、内側を指さすか、外側を指さすかで決まるから、じっと見てたよ。 勿論、写真も撮った。 写真を撮っていおかないと酷い目に会いまっせ。 持ち主不詳の壁なら、不動産屋が壊して渡すべきだろうね。 消費者保護だったら、ちゃいまっか？ |
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| No.118 |
非科学的現象については、主任者は免責されるでしょう。
客観的な事実がわからないし、立証しようがないから。 でも、マジで、ありますよ。 そのような物件が。 自殺や殺人が起きた物件で、その事件が起きてから数十年後 忘れ去られた頃に売り出すとかあるようです。 |
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| No.119 |
1１７さん
大手不動産業者で働いてましたが、立ち会いしない場合があるなんて初耳ですね。 |
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| No.120 |
１１８番さん
確かに判例では建物壊せば前の建物での自殺は言わなくても良いとされてます。 |
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| No.121 |
宅建業者は長く営業している所でないとダメですね。最低２,３０年以上営業している業者か
宅建主任者も同程度の期間たくさん数をこなさないとダメでしょう？ 業者が倒産したり縮小したりと、ダメになるケースが多いから、真の事実がムヤムヤになる。 新しい業者は、上っ面は小奇麗でも、良く知らない事も多いし、事実を知っていたとしても意図的に 隠したりする。 |
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| No.122 |
宅建主任者も１級 ２級 準などと分類して分ければいいと思うね。
主任者全てが同じ能力とされてしまうのは、客にとってわかりずらい。 例えば、１級は、１０年以上の経験者で、重要事項・契約書記名捺印を１００件 以上こなした者とし、２級は５年以上１０年未満で重要事項記名捺印を５０件 以上行った者とし。準宅建主任者は５年未満の経験者とする。 などなど。 |
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| No.123 |
宅建主任者試験ぐらい通れよという話では。特段難しくもないし。
持ってる人間が資格の有無より仕事の中身というのは勝手だが、 持ってない人間がそれを言うのはお寒い。 |
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| No.124 |
んだ。
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| No.125 |
おら、素人だけど持ってるよ。
不動産屋、講習で＋ポイントもらえるから、楽だよね。 |
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| No.126 |
宅建資格は使ってナンボ。実務と違うこと多いよ。
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| No.127 |
資格取っても、契約や乗用事項説明の場数をこなさないと無意味。
業者の中には、資格者に記名捺印だけさせて、あとは別の人間が やるなんてあります。 いろんな契約・重要説明のパターンがあるから、実務や仕事の場数を こなさないと仕事としての報酬を貰えないのが現実。 資格とって喜んでも、それで仕事しないと。 相手は人間同士の取引だから、場数こなして、臨機応変さを身につけて 収入アップにつなげないと。 |
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| No.128 |
↑おっしゃる通りです。ホンマ使ってナンボ。
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| No.129 |
一応、宅建は国家資格だけどお寒い資格だと思いますよ。
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| No.130 |
宅建業者は、競争がとても激しいから、ライバル同志の争いが多いし
同業者・社内の人間からの嫌がらせなどもとても多い 。 資格云々よりも、きちんと仕事をさせてもらえる、ちゃんとした会社に 勤めないとダメですね。 また営業能力や接客能力や社内営業能力等々も身 につけないと、宅建とっても仕事は難しいよ。 宅建取って自分で会社起こして仕事するなら話は別だが、この不況下では 仕事がまわってこないよ。 |
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| No.131 |
宅建は国家資格だけどお寒い資格だと思いますよ。
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| No.132 |
宅建は国家資格だけどお寒い資格だと思いますよ。
今は宅建業者の求人はかなり少ないし、持っていても使い方が難しい。 自己開業するにも、同業者がたくさんありすぎるし、営業する には金がかかる。宅建業は金がかかる。 |
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| No.133 |
不動産営業するのなら持ってないと話にならない。
持たずに掲示板で御託を並べるのが関の山になる。 不動産営業に関係ないなら別に好きにすればよい。 |
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| No.134 |
宅建業者に勤めるならば、必ず、なければならないというものでもないのでは？
名義貸しで、宅建業をしている人もたくさんいる。行政にばれなきゃそれで 大丈夫なんでしょうか？ 専任は５人に１人いればＯＫですから。。 |
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| No.135 |
↑知ったかぶり皮かぶり童貞ニートちゃん(笑)
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| No.136 |
こうして主任者手当もなく御託を並べるのが関の山となる。
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| No.137 |
１３５
知ったかぶりって、２０年以上宅建業に携わっているよ。 宅建なんていらないとよく感じる。 主任者でない人間が重要事項説明をしているけど、問題ない ようですよ。 宅建業者の社長でも、宅建もってなくて営業している会社は たくさんあるし、名義貸しで営業している会社も結構あるが、 そんな会社はどうなの？ |
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| No.138 |
１３７
で、持ってるんだよね？ |
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| No.139 |
宅建業者の社長は、破産と常に背中合わせだから、宅建なんてもてなくたって
どってことないです。 営業がどれだけできて、いいスポンサーや客をどれだけつか まえられれるか、それが一番重要 |
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| No.140 |
↑訳知り顔の妄想ニート野郎(笑)
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| No.141 |
仲介は破産の危険ないよ(笑)
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| No.142 |
自宅でサイドビジネスで仲介業して、年間1千万以上の収入ある。
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| No.144 |
そんなんよくあるよ。
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| No.145 |
事業用土地の仲介はでかいから、中にかましてもらえたら大金入る。
元大手で人脈ないとな。 |
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| No.146 |
宅建持っていない人は
文章の冒頭か末尾に 「宅建持ってないけど」 と書くようにしましょう。 |
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| No.147 |
仲介でも破産はある。 自分のところで買い取らなくても
廃業後に破産はある。 仲介はリスクがないというのは嘘。 この不況で、今後、仲介業者は軒並み崩れて、借金まみれに なる社長も多いでしょう。 そうなったら、登記・個人証明書に後見開始又は破産宣告を受けた旨 記載され、宅建主任者であれば、資格は失効され、その人の持っている 全ての国家資格は無くなるよ。 |
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| No.148 |
宅建業者の社長に必要なもの。それは、資格なんかよりもお金だね。
お金がないなんて言う宅建業者の社長はダメよ～ん。 |
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| No.149 |
まず試験ぐらい受けような。
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| No.150 |
お金がないなんて言う宅建業者の社長なんて騙されそうで怖いよ。
信用できないだろう？ 見た目はお金がありそうでも、実際は借金 だらけなんて。 |
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| No.151 |
私は、昔からの地主さんの管理物件だけで食べてます。
管理物件が多いほど地元では信用のバロメーターになります。 たまに売却依頼されたり、知り合い紹介して頂いたり、堅実経営が一番です。 |
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| No.152 |
特に儲からず、先行きも期待持てないならば、宅建業辞めれば
いいから、そんな社長が、試験受けて、宅建とっても仕方 ないだろう？ まずは儲け。利益 売上。こちらが先。 主任者は事業所に５人に１人いれば大丈夫。 |
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| No.153 |
宅建も受からず掲示板でドヤ顔カッコ悪過ぎるよ。何の試験なら受かるの？
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| No.154 |
↑お前日大三回すべったバカ？(笑)
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| No.155 |
金がないと仕方がないじゃん。 お金。お金なんだよ
大卒だろうが中卒だろうが、有資格者だろうが、 会社・個人にどれだけの資産・金があり、社員がどれだけ給与を 貰っているか。 こちらがまずは優先だと思うよ。 資格があることはいいことだとは思うけど、まずは、仕事してお金 を儲ける事だよ。 資本主義社会なんだから、どんな仕事でもそう。 資格は、その結果で取得する。 金がなくて、資格持ってても仕方がないじゃん・・・ |
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| No.156 |
本当に宅建レベルが受からないの？そんなに必死に抵抗してるなんて。見苦しいし考えられない。
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| No.157 |
↑貧しいおかまちゃん(笑)
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| No.158 |
不動産鑑定士ですが、なにか？
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| No.159 |
ひよこ鑑定士ですが、何？
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| No.160 |
頑張ってください
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| No.161 |
平均年収比較
ひよこ鑑定士＞不動産鑑定士＞宅建しか持っていない不動産流通業社員 |
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| No.162 |
ひよこ鑑定士って高給らしいね。
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| No.163 |
宅建主任者試験は今、難しくなっているらしいね。
合格率は15％くらいらしいよ。 |
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| No.164 |
↑あとの８５％は不動産屋の馬鹿オヤジ。笑
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| No.165 |
ヒネった難しい語句の文章問題が多くなり、
素人などは、意味がわからないでしょう？ 不動産会社の社長でも持っていない人は多いです。 社長はお金があれば良いわけで、実務や資格に精通 していなくてもいいのだろうけど・・・ |
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| No.166 |
わたくしのオムツでは無理です。
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| No.167 |
宅建取ったら、将来地元で賃貸不動産業をやれば自営できるかな？ 事務所と電話と机、あと案内用の車があればＯＫ？
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| No.168 |
私は製造業勤務で関係ありませんが、資格だけ持ってますよ。
資格が金にはなりませんが、マンション買うときにはディベロッパー営業マンよりレベルが上で嬉しかったことくらいかな。 |
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| No.169 |
１ヶ月勉強したら通りますよ。笑
不動産屋のバカおやじがたくさん受けにきてるから、実質合格率は五割近いよ。 |
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| No.170 |
んだな。
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| No.171 |
試験難しかったです。
ひっかけ問題にひっかかってしまう私はどうしたら良いのでしょうか。 |
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| No.172 |
↑ちゃんと勉強しなはれ(笑)
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| No.173 |
１６８は大間違いだよ。
実務と試験内容は大違いだから、変な自信持ってたら騙されやすいよ。 |
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| No.174 |
んだんだ。
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| No.175 |
実務や実際の仕事は、資格などは意味をなさない場合もあるでしょう。
売上に利益を上げられる人やコネクションをたくさん持っていいる人が優遇される。 |
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| No.176 |
ただ、不動産営業をするならば、最低欲しい資格である。
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| No.177 |
昔は、起業したての小さい会社など、専任主任者が名義貸し
のところも多かった。 働いている従業員に、主任者を持っている 人がいなかったなどある。 結局、潰れたが・・・ |
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| No.178 |
不動産会社を興したいのですが、宅建の資格を持っていません。宅建の名義を貸してくれるor働いてくれるような方はどこで探せばいいのでしょうか？
連絡メールアドレス czt2csy1314@yahoo.co.jp |
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| No.179 |
今、難しい？民法と業法だけ勉強すると最低ラインで受かる？
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