ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアムってどうですか？

[匿名さん]

ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
所在地 東京都武蔵野市御殿山1丁目2743番10、15、16（地番）
交通 JR中央線・JR総武線・京王井の頭線・東京メトロ東西線「吉祥寺」駅より徒歩5分
総戸数 22戸：（店舗1戸含む）※他に管理員室1戸
間取り 1LDK＋S（納戸）〜3LDK
専有面積 58.59m2〜113.95m2
販売開始予定時期 平成24年9月上旬

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/index.html
売主：新日本住建株式会社　http://www.snjkk.com/
施工会社：株式会社志多組　http://www.shidagumi.co.jp/
管理会社：株式会社菱サ・ビルウェア

[389: ご近所さん]

御殿山HOUSEとここを比べるのは、お門違いじゃないのかな。
断然こっちの方がお買い得。
デベのブランドより、立地の方がリセール(資産価値)としては価値が高い。

駅からの距離が違うし、
リビングからの景色が動物園・住宅地なのか、井の頭公園なのか。
無駄な共用施設があるか。
値段はほとんど同じ。

中身なんてどうにでもなる。
とにかくマンションは立地が全て。

[390: 匿名さん]

たしかに御殿山HOUSEの方が駅から遠いし戸数も多いので中古価格は下がりやすいでしょうね。
尤もそのうち駅前に高層マンションが出来るようですから、ここの優位性もそれまでではないでしょうか？

[391: ご近所さん]

高層マンションは人によって好き嫌いはありますからね。
駅前にできるそうですが、繁華街の真ん中に住むのに少し抵抗があります。

[392: 匿名さん]

吉祥寺駅前は権利関係が複雑だから、再開発がうまく行くか分からない。
ハモニカ横丁だって何度再開発の話が持ち上がったことか。
市道の廃止も含んでくるから、武蔵野市のやる気次第といった感じかも。
今のところ、市のホームページには全く関連情報はない。
マンションが100戸なのか200戸なのか、分譲か賃貸か、全く不明。
完成まて早くて10年くらいかかりそう。

[393: 匿名さん]

それにしてもなかなか売れませんね。ご 立地がご自慢の様ですが、駅からの距離だけが立地条件じゃないですから。良い住環境のため程よく駅から離れた方が良いという側面もありますから。

[394: 匿名さん]

なかなか売れませんねって、完成まであと1年もありますよ（笑）
しかも残りはキャンセル物件のみ（笑）

[395: 購入検討中さん]

169戸を二ヶ月半で即完の御殿山。
半年かけても30戸ちょっとを売れないココ。
どっちも買わないで駅前待ちだけど、客観的に勝敗は明らか。

[396: 匿名さん]

たった22戸でっせ。
駅前も楽しみですが、だいぶ先になりそうですね。その時には参戦するかも。
御殿山ハウスの隣に清水建設か御殿山ハウスと同じようなマンションを建設するのが大っぴらになったので、ファインスクエアがピッタリ止まってしまったのそのためだったりして。

[397: 匿名さん]

売れ残っているのはキャンセルの1戸だけですよね？
しかも吉祥寺通り側の狭小間取り。
1億5千万円近くするプレミアム住戸含めて億ションは全部捌けていますよ。
勝敗って何を争っているのでしょう？10月に売り出したばっかりなのに…

駅前の物件も興味深いですが、そもそも実現するのが10年くらい先になりそう。

[398: 匿名さん]

キャンセルじゃなくて最初からうれてないんじゃないかな。一戸かどうかも分からないし。

[399: 匿名さん]

>398
そんな非経済的・非効率的なセールス手法があるとはｗ
完成1年前の段階でこんなセールス手法を使うマンションがあったのなら教えてくださいｗ

[400: 匿名さん]

人気物件を装うためにダミーの申し込みをして完売を装うのはありふれた手法ですよ。売れ残りと言うよりキャンセルと言う方が売りやすいからそうします。即日完売物件のキャンセルといいながら長期間引っ張るのでばればれだから突っ込みがはいるのです。
非効率というのはどういう考え方ですか？

[401: 匿名さん]

>400
結局想像だけで、何か根拠があって言ってるわけではないの？

[402: 匿名さん]

井の頭公園沿いのマンションの店舗は、いったい何が入るのでしょうか。

[403: 匿名さん]

大変ですね。根拠がないとか想像にすぎないとかは反論出来ないひとの最後の捨て台詞ですね。

[404: 匿名さん]

>403
一番大事なことだと思うけど、本当に根拠がないんですか？
電話して確認したら、実はたくさん売り出し物件があったとか。

[405: 入居予定さん]

購入した者ですが、このスレには他の購入者さんはいらっしゃらないようですね。
残っている1LDKは購入予定者の銀行ローンの関係？でキャンセルになったと伺いました。
担当の営業マンに何度も確認しましたが他に売れ残りはありませんとのことでしたよ。
（むしろ条件の良い高額物件は希望が集中してリクエストを分散させるのに手間取ったようです）

1階（半地下）の店舗は武蔵野市との協定？でやむを得ず設置したとのことで
いちおう店舗物件として分譲するそうですが、
分譲時期や手法は未定で入居者のなかから引き取り手を探したいとも言っておりました。
なのでどのような店舗になるかは不明（実際に店舗として利用されるかどうかも含め）です。

[406: ご近所さん]

私も購入者の一人です。
購入する前にこちらサイトを何回か拝見いたしました。
私も４０５さんと同じ説明を担当の営業マンさんにお聞きいたしました。

私はここを購入する前に約3年半かけ15箇所のモデルルームを見学いたしました。
何十冊も本を読み勉強いたしましたが、すべて自分の条件にあったマンションを購入するのは、
非常に困難だと痛感いたしました。
何かを妥協しなければ購入にいたらない、というのが私の結論です。

私はこの場で皆さんが討論するのはいいことですし、見えてくることもたくさんあると思います
みなさんも是非この情報提供の場を生かし、納得出来る物件を購入してください。

[407: 匿名さん]

店舗扱い住戸も売れ残っているんですね。どうするのかちゃんとデベから聞いた方がいいですよ。

[408: 匿名さん]

>407
想像力が豊かなようですが、405さんの書き込みをよく見て。

[409: 匿名さん]

担当の営業マンに何度も確認したって、そんなに信用できないのか？w

[410: 匿名さん]

>409
そういう意味じゃなくて、営業に会う時に度々キャンセルが発生していないか確認したってことじゃないですか？

[411: 明けましておめでとうございます]

買わなかった（買えなかった）部外者には関係ないが、店舗は設計関係ですよーー。

[412: 匿名さん]

井の頭公園が眺められるなんてうらやましいです。
やはりここは一億はしますね。

[415: 匿名さん]

住宅ローン減税
マンションを買ってローンを組むと利用できるのが住宅ローン減税。
支払った所得税が戻ってくるこの制度、知らなきゃ損！

[416: 匿名]

公園口の客引きや、地べたに座って溜まっている若者たちは大丈夫なのでしょうか？
丸井（5f）も撤退のようですし

[417: 周辺住民さん]

頭と胴体が見つからない。

[418: よるあるくときは]

背なかにきぉつけてください・・・

[419: 匿名さん]

確定申告確定申告はサラリーマンには関係ないと思っていませんか？申告次第で上手に節税できる方法を勉強しましょう。

[420: 匿名さん]

ほうかにきをつけてください。

[421: 匿名さん]

吉祥寺で殺人起こったからね。

[422: 匿名]

またキャンセルでて、再募集していますね

[423: (泣)]

ローン断られちゃった

[425: 匿名さん]

なかなか埋まらないですね。

[426: 感想]

ほぼ外観出来て、井の頭公園から見上げられるようになりました。

ここは間違いなくプレミアムですよ。

皆が羨む物件は値段下がりませんから。

お隣の築40年の古マンションでさえここの7掛けの値段で買われてますから…

資産価値の高い物件ではないでしょうか。

[427: 物件比較中さん]

ここは、最上階以外見送りでしょ。

[428: 匿名さん]

最上階よりもルーフバルコニー付き中層階の方が高かったですけれどね。

[429: 物件比較中さん]

ルーフバルコニー付き中層階は目の前の木がじゃまで眺望的に全然だめだよ。

[430: 匿名さん]

タワーマンションにすみなさい。

眺望良いから。

臨海部で投げうり物件お勧め。

タワーから見下ろすしもじもの一戸建ては隣の壁しか見れずに可愛そうw

[431: 周辺住民さん]

前にあったラブホテルの解体工事から数えるともう2年も工事中
夜中まで重機動かすとか土曜日もどかどかやってるのとか…
住人が実際に住んだ後のことまるっきり考えてないよね…
涼しくなったのに相変わらず窓締め切りでエアコン稼働してます
早めに騒音終わらせてくださいね

[432: 周辺住民さん]

建設会社から補償金もらわなかったのですか?

[433: 周辺住民さん]

工期の説明来ませんでした?
余りひどい場合は迷惑料を請求するのもひとつですよ。
エアコンの電気代と。

[435: 周辺住民さん]

電気代請求ですか、計算面倒臭そうですね
締め切り生活のためにエアコンを新調したので
余分にかかった電気代は全部で十数万程度で済んでるとは思いますが…
それよりも、土曜の朝のもう少し寝たい時間に騒音で目が覚めるのがきつかった
昼寝したいときは一番離れた部屋で耳栓して寝たり
家にいられなくて街中のカフェで時間潰したりをよくしていました

施工会社への苦情は何度か考えましたけど、我慢がつらいレベルの騒音があっても
今の作業がすぐ終わるのか長引くのかわかりませんし、見直しなんかされて
期間が長引いても嫌だしと思うとなかなか言えず

こういうことはなんかもう、しょうがないんでしょうね

[436: 周辺住民さん]

工事予定は投げ込みチラシで知ってますけど、ここまでの音までは正直予想外でした
本体の作業が終わったー！？と喜んだのもつかの間、
実は今が一番凄いかもしれません、昼も夜もどちらも騒音祭りですから

いまは、昼は低層階の外装やらで金属を切るような音が
キュイーンキュイーン…これきっついですね
切る作業を何処かでまとめて処理してから持って来れないものでしょうか
そして夜は明け方までぶっとおしでマンション前の水道や電気工事で盛り上がってます
でもきっとあともう少しで騒音の出る作業が終わる…といいのですが

[437: くださいさん]

ご近所様がお住まいになられていらっしゃるお宅も、
建設時には周りの先住の方々に非常な迷惑をかけて居られた事をお忘れになられたのですか？

都市の住環境は満員電車の乗り合いのようなものですので
先に乗っている方も後から乗られる方も、好き好んで乗っていらっしゃるわけではありませんが、社会生活を滞りなく運ぶためには不快な思いを抑えつつ乗り合わなければなりません。

私もいかがわしい建物が取り壊された事を喜んだのはつかの間、部屋から見る事のできる公園の景観が狭くなってしまってとても落胆しています。

不動産を所有しておるのでしたら資産価値が下がることの補償も検討できますが、如何せん賃借りの身では権利を主張する身分でもございません。

[438: 物件比較中さん]

これって上でキャンセルか売れ残りか話題になってた部屋？
http://life.cnn.co.jp/cnn_bukken_tokyo-chukomansion-84251617.html