ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアムってどうですか？

[匿名さん]

ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
所在地 東京都武蔵野市御殿山1丁目2743番10、15、16（地番）
交通 JR中央線・JR総武線・京王井の頭線・東京メトロ東西線「吉祥寺」駅より徒歩5分
総戸数 22戸：（店舗1戸含む）※他に管理員室1戸
間取り 1LDK＋S（納戸）〜3LDK
専有面積 58.59m2〜113.95m2
販売開始予定時期 平成24年9月上旬

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/index.html
売主：新日本住建株式会社　http://www.snjkk.com/
施工会社：株式会社志多組　http://www.shidagumi.co.jp/
管理会社：株式会社菱サ・ビルウェア

[145: 匿名さん]

どうせならコンビニ入れてね

[146: 匿名さん]

店舗つきなら容積率上がるって、嘘だよね？

[147: 匿名さん]

立地条件は、商業地域なので四方八方をマンションやビルなどに囲まれており開放感は望めない。しかも、同市の「第一種特別商業活性化地区」に指定されており、住宅のみを建設する場合は指定容積率（500%）の80%しか建てられないため400%の規制がかかっている。さらに前面道路が4メートルであるため10分の6の前面道路規制がかかり1047平方メートル（敷地面積）×400%（容積率）×0.6≒2,500平方メートル（緩和措置があるので実際の延べ床面積は約3000平方メートル）となり、容積率は約240%しか消化し切れていない。

↑はジオ三鷹の例
グローリオ吉祥寺本町の医療モール、サンウッドの店舗など行政と話し合ってうまいことやると容積率も上がる

[148: 購入検討中さん]

HP更新されましたね。

[149: 匿名さん]

店舗の件で、知ったかぶりさんが大活躍ですね。

吉祥寺通り側の1階（登記上の地下）は
採光が取れず住居として売り出すことが出来ないため
便宜上店舗と称しているだけですよ。

トランクルームにでもすればよかったのにね。

[150: 匿名さん]

おばかさんネ
トランクルームじゃお金取れないでしょ（笑

[151: 購入検討中さん]

えっ、店舗は入らないってことなんですか？

[152: 匿名]

ＨＰ見ると何気に高仕様なんですね。資料請求して送られてきた間取りを見るとすべて浴室も広いし結構いいかも。
ただ売主と施工会社がネックなんですよね…あまり知らないところなので、買ってよいものやら。

[154: 匿名さん]

逮捕歴のある入居者が住むマンションのキャンセル待ちかセンスもおかしいし気が知れないです

[155: 購入検討中さん]

逮捕歴って誰？

[157: 購入検討中さん]

わかんない・・・

[158: 匿名さん]

御殿山ハウスのスレでどうぞ
ここは変なのいないといいね

[159: 匿名]

御殿山はすでに、ペットで住民同士がギスギスしてますね

[160: いつか買いたいさん]

結局値段はいくらなのでしょうか？・・・・・。
一番高くて１・５億？　一番安くておいくら？
２２戸でたしかに補修したり積立金などが負担大きそうだわ。
(@_@;)

[161: 匿名]

はたしてこの価格で売れるんですかね。

[162: 物件比較中さん]

あんまり情報が飛び交わないのは人気がないのでしょうか？
立地は抜群のようですが・・・

[163: 匿名さん]

値段を見て沈黙したんだよ。多分。

[164: 匿名さん]

平均価格9千万円ですものね。

[165: 物件比較中さん]

２２戸しかないってことは管理費や修繕積立金もかなり高額になる
可能性がありますね。９千万以上なら都心の一等地のマンション
も購入可能な金額ですから・・・やはり候補からはずさざるを得ないですね

[166: 匿名]

なんたかな〜大丈夫かな〜

[167: 申込予定さん]

買えない人の批判はひがみでしかない。

[168: 匿名さん]

この値段で買う人がいればたけどね。

[169: 匿名さん]

サンロードのマンションに3部屋持ってる漫画家さんとかいいんじゃない？
21戸しか住めないから選ばれた人しか買えないよ
サラリーマンはもっといいとこがあるだろうからそっちがいいよ

[170: 匿名さん]

そういえば、このマンション近くのメゾン井の頭に昔、有名女性漫画家が住んでた。
今は井の頭公園近くの戸建てに住んでるが。

[171: 匿名さん]

立地はすごく良いのであとはマンションの内容がマッチすれば
すぐ完売でしょうね。できれば実際に出来上がってから検討したい
所ですが・・・それまでに売れてしまいますね。

[172: 匿名さん]

また、売主の書き込みか。

[173: 匿名さん]

２１日には抽選だそうですから結果はもうすぐでます。
果たして超人気物件なのかそれとも意外と・・・１．５億出す
マンションには見えないのですが。

[174: 物件比較中さん]

吉祥寺御殿山ハウス横の６００坪の敷地、以前のマリンハウスの場所に、「吉祥寺御殿山マンション」建設の看板が出ました。
３５戸で地上３階、地下１階のマンションのようです。ＰＣで引っかかりませんが、どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[175: 匿名さん]

>174さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42821/
こちらに書かれるのが適切だと思います
ファインスクエアに興味のない人は見ないと思うので

[176: 匿名さん]

>174さん
よい情報ありがとうございます。
御殿山ハウスはずれて、ファインスクエアは高すぎるので困ってました。いつ頃か書いてありましたか？
もう誰も住んでいないのでそんなに先のはなしではなさそうですが。あと、デベロッパーは大手ですか？
質問ばかりですみません。

[178: 匿名さん]

吉祥寺通りのすぐ横ですが、車の通りは結構多いのでしょうか？
夜間の騒音はどの位するのかな。
戸数が少ないだけに管理費が高いですね。
しかし、本当に場所が良くて住み安そうですね～

[179: 匿名さん]

１３日に申し込み開始されたようですが倍率等はどうでしょうか？
来週には抽選みたいなのでやはり即日完売状態なのでしょうか。

[180: 匿名さん]

すべてに申込みが入っているそうで、抽選確実とのことです
いろんなネガがありますが、やっぱりマンションは場所なんですね
吉祥寺力流石です

[181: 匿名]

＞180さん
吉祥寺すごいですね…

＞176さん
事業主は清水総合開発みたいですよ。ですので施工会社はまだ未定のようですが、清水建設の可能性が高いですよね。まあ、価格もめちゃ高そうですが。

[182: 匿名]

35戸だとディスポーザー無しでしょうね
単価も変わらず低仕様マンションが御殿山ハウスの隣にできても住みたくないな
大幅に安いならな、、、、待ってれば年に２，３件は中古で売りに出るから待つか
低仕様、高管理費マンションを選ぶか、難しい選択

[183: 匿名さん]

ヴィークコート浜田山は３５戸でディスポーザー付きですから
同じ清水建設が売主なら付く可能性はあります。

[184: 入居予定さん]

で？
抽選結果は？
売れ残った？

[185: 匿名さん]

抽選は瞬殺完売でした。

マンションはデベでもなく、施行建設会社でなく、
やはり立地ということが証明されました。

お疲れ様でした。

[186: 申込予定さん]

情報ありがとうございます。

[187: 物件比較中さん]

そうですか・・・やっぱり完売ですよね。
吉祥寺に住みたいと願っている我が家としては新たな
物件が建設されることを願っています。

[188: いつか買いたいさん]

御殿山House　以上の人気だったみたいですね。
動物園脇に比べたら立地良すぎますからね

[189: 匿名]

抽選は最大で何倍くらいだったのでしょうか？

[190: 匿名さん]

モデルルームなんか造らなくても売れたね、これは。
モデルルームがなければ相当安くできたはず。
マンションは立地が全て。

[191: 匿名さん]

モデルルーム作らず値段を安くしたところで
本当に欲しい人にとってみれば
倍率が上がるだけの話で、ありがた迷惑だったでしょうね。

それにしても市部で平均1億円近いマンションが完売だなんて
みなさんお金持ちなんですね。

[192: ご近所さん]

ある意味、御殿山ハウスはずれて、ここが当たった人が結果的に羨ましい。
本当に公園隣接で眺望も良さそうですね。

[193: 匿名さん]

192さんと同じでどちらも買えず。うらやましす。

[194: 匿名さん]

ＨＰにも即日完売御礼が出ていました。
すごいですね１億５千万のマンシヨンが売れたのですね。
やはり場所が良いと高くてもＯＫだという証明ですね。
うらやましい限りです。次の吉祥寺駅ほどほどの手ごろなマンションを期待しています。
情報ありましたらよろしくお願いします。

[195: 匿名さん]

御殿山ハウスのように徒歩圏とは言いつつ駅遠な10分～15分なマンションは、数年に一度は出てきますよね。近所のルフォンしかり、北口のレジデンシア、グランテラスもありましたし。
ここに匹敵する立地は、そうそう出てこないでしょうね。

[196: 匿名さん]

吉祥寺、新築でほどほどっていくらぐらい？2LDK60平米で6000万ぐらいかな

[197: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩１０分未満
６０戸～１００戸位あり、床やドア等の内装が御殿山ＨＯＵＳＥ
パークシテイ浜田山クラス。
８０平米７５００万～８０００万なんて身勝手なマンション
無理ですよね。

[198: 匿名さん]

私もそう願いたいですが、無理ですね。

[199: 匿名さん]

吉祥寺ってやっぱり凄いですね。
この物件の１０年後の価値って、ほとんど変わらないんでしょうね。

www.kantei.ne.jp/release/PDFs/59TR-kichijoji.pdf

[200: やるやる]

完売御礼。選抜クラス。羨ましい〜。

[201: 匿名さん]

これからは英語の時代なので、子供をインターナショナルスクールに入れたいのですが、この辺から都心のインターナショナルスクールに通うには非常に遠くないですか？

[202: 匿名さん]

ご家庭に必要な環境の場所に居を構えられたらどうでしょうか？
この値段なら広尾や横浜山の手にも住めます。

[203: 匿名さん]

このマンションの登場で御殿山の物件は完成前に価値が下がる感じですかな
誰もが否定できない吉祥寺ナンバーワンマンションの登場です

[205: 匿名さん]

>203さん

なぜ？
周辺の環境が良くなれば値段は上がるでしょう。

[206: 匿名さん]

吉祥寺のお金持ちはナンバーワンが好き
だからパークハウスも1.5倍になった
そういうことです

[207: 匿名さん]

それじゃ、この物件はナンバーワンじゃないから値段が下がるのですか？

[208: 匿名さん]

>201
インターナショナルスクールは都内ナンバーワンのが吉祥寺の近くにあるのも知らないの？
私の知人の子供（小学生）は高輪から毎日通っている。授業は全部英語。
本当にインターナショナルスクールを検討したことがあるとは思えません。

[209: 匿名さん]

ＡＳＩＪですね。
http://www.asij.ac.jp/

[210: 匿名さん]

もちろんASIJが一番有名だが、武蔵野市には以下２つの有名校もある。
インターナショナルスクールの選択肢はすごい。
Inter Pacific High School Japan
Axis Kichijoji International School

[211: 匿名さん]

キャンセル出ましたね

[212: 匿名さん]

2戸も？間取りが2つ掲載されているが。。。キャンセルの理由が気になる。

[213: 匿名さん]

人気の低かった間取りでキャンセルが出ましたね。
裏を返すと、条件の良い高額物件からはキャンセルが出なかったようですね。

[214: 匿名]

抽選は何倍くらいだったんですかね？

[215: 匿名さん]

最高で8倍だったと思います。

[217: 匿名さん]

御殿山は早期3倍で一人で3玉だから4人で12倍になったやつでしょ
情報操作乙

[218: 匿名さん]

>212さん
一定数キャンセルが出るのはどの物件でもあることで、理由は考えても仕方ありません。大きな買い物なので物件に問題無くても買う側の都合がありますから。それより抽選に漏れた人に先に案内が行くはずなので、再度募集がかかるということは結局売れ残っていると言う事。
御殿山HOUSEはキャンセルが出ても表に出てきません。

[219: 匿名さん]

予約がいっぱいで抽選会前に見学できなかったから、我が家にとってはラッキー

[220: 匿名さん]

駅遠いマンションの人がご自分のマンションの自慢を他の検討スレまで来るのはやめていただきたい

[221: 匿名さん]

実際問題、営業サイドの事前調整不足ですよね、キャンセル。
tyepAなんかは、上階に申込みが集中してしまって
下階のAgにはほとんど申込みが無かったようですし。

最も、購入者層はそれなりに資力がある方ばかりのようですから、
妥協して少しくらい安い下階に申し込むより
満足いく物件に申し込むという色彩が強かったのかも知れません。

[222: 匿名さん]

ま、たった2戸ぐらいすぐ売れちゃうよ。瞬殺完売だったんだから。

[223: 匿名さん]

完売じゃなかったから売れ残りが出てるのでは？
完売を装うのはこの業界では普通みたいですが。

[224: 匿名さん]

資料請求して実際は申し込まなかった我が家にも案内が届いたくらいだから
あまり良い部屋ではないのではないですか？そんなに激戦マンションなら抽選ではずれた方々が
飛びつくでしょう。立地は最高なのですが敷地の狭さなど問題は多いと感じます。
それでも２戸位すぐに売れちゃうんでしょうね。

[225: 匿名さん]

売れ残りは二戸よりもっとあるかもしれませんよ。一旦完売と発表して飢餓感を煽る戦法だった場合、たくさん売れ残りがあると思われたらまずいので、客寄せの物件は二戸で充分ですから。逆に二戸しかキャンセルないなら宣伝しなくても捌けるはず。

[226: 匿名さん]

ここのマンションは実際に激戦でしたね。
ただ、全住戸に人気があったわけではなく
坪単価450万円以上するようなプレミアム住戸を中心に倍率が高かったようで
キャンセルとなった2戸は坪単価も350万円程度と安く
もともと人気の薄かった住戸ですね。
キャンセル住戸が出たといっても
プレミアム住戸の抽選に外れた方は飛びつかないでしょう。

モデルルームも年内には取り壊しを終えるようです。

[227: 匿名さん]

このレスってどのくらいの割合で不動産屋なんですかね？

[228: 匿名さん]

ここのスレッドに関して言うと
実際の購入者10％
検討・MR来訪者20％
業者さん？25％
自分のマンションよりいいものができて悔しい駅遠いマンションの方20％
その他冷やかし25％
ですかね
実際の倍率を知っているごく数人の購入者らしきコメントがある程度で
特にネガに噛み付く人もいません　購入者の品の良さがうかがえます

業者と思われる投稿も知識のひけらかしや、憶測程度で極少数の人が
何度も書き込んでいるようにしか見えません

そういう私も価格発表とともに購入諦めました

[229: 匿名さん]

書き込みの半分はこの物件の営業の方かと思ってましたが・・・

[230: 匿名さん]

残ってるAgとFはそれぞれいくらなんですか？

[231: 入居予定さん]

Fは売れましたよ。
Agは8800だったか・?
普通にネットに価格出ています。
角部屋ですが窓は公園がわの一面のみ、しかも開口部が狭く半地下。
専用庭も最狭。
C/Pが悪すぎです。

[232: 匿名さん]

とうとうAgだけになりましたか。
同じ間取りでも700万円も高い3階のAは人気集中でしたのにね。
実質半地下で間口が狭いのがネックなんでしょうね。

[233: 俺にまかせろ]

半地下だと湿気がすごいかも。

[234: 物件比較中さん]

７００万の差なら絶対３階がいい、値付けがおかしいんじゃない？

[235: 周辺住民さん]

Fは7280万でしたっけ…？

何階になんでしょう？

[236: 匿名さん]

ルーフバルコニー使用料、専用庭使用料、自転車置場使用料取る辺りが長く住むにはマイナスだと思いました～

[237: 匿名さん]

>自分のマンションよりいいものができて悔しい駅遠いマンションの方20％
同感です。
ここより2倍ぐらい徒歩が長くなるなんて、想像すらできません。
マンションは駅近だからマンションであって、徒歩10分とか、戸建でしょうが。
マンションとは言いませんよ。

[238: 匿名さん]

戸建てと言ってもらえるなら、そっちのほうがいいじゃん。

[239: 匿名さん]

>>236
使用料で取るか管理費で取るかの違いでしかありませんから大した事ではありません。

[240: 買いたいけど買えない人]

確かに自転車置き場使用料なんて300円/月なので、1年間で3600円、10年間で36000円。
一回の年末の忘年会で10000円と考えればあまり高くないかも…。

ま、これだけ高い買い物なので、自転車置き場使用料なんで物件の比率から考えると微々たるもので、
購入するかどうかに支障はないんじゃないのかな。
ここを買った人はそんなこと全く考えていないと思うよ。
一個の缶コーヒー買おうかどうか迷っている我々には、この物件は始めっから無理でしょ…。

8000万円以上の物件を買うには、少なくとも年収は1000万円以上ないと生活が苦しくなるよ。
年収1000万円以上の人なんて人口の1％もいないので、やっぱりこの物件は1％の人しか買えないのでしょうね。

[241: 匿名さん]

もう完売だからここも閉鎖だな。

[242: 匿名さん]

私も最後の最後まで悩み結局は思いきれなかった口ですが、考えれば考える程
吉祥寺で考えれば、ここは良かったと思います。

[243: 匿名さん]

まわりに年収１０００万以上の人なんていっぱいいるし、逆に１０００万以下の人って若い人以外知らないんでよく言われている１％っていう数字に疑問を感じる。

[244: 匿名さん]

＞＞8000万円以上の物件を買うには、少なくとも年収は1000万円以上ないと生活が苦しくなるよ。
年収1000万円以上の人なんて人口の1％もいないので、やっぱりこの物件は1％の人しか買えないのでしょうね


都内のマンションは大抵８０００万以上しますけどね